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??商鋪產(chǎn)權(quán)多少年,到期后怎么辦

142****9424 | 2018-07-07 15:15:53

已有3個(gè)回答

  • 154****4040

    你好,40年。一般安置房還沒有繳納土地使用金。有房產(chǎn)證的,但是不注明土地使用多少年的。交易必須補(bǔ)交土地使用金,才成為商品房,才有注明多少年使用年限

    查看全文↓ 2018-07-07 15:18:27
  • 157****8454

    純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年,商住綜合的是50年。具體情況要看開發(fā)商取得的證件上對(duì)樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的,如果是純商鋪就是40年,綜合用地是50年,而關(guān)于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購(gòu)房者不可輕信,一定要查看土地使用權(quán)證件。
    《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定,沒有約定或者約定不明確的依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2018-07-07 15:18:16
  • 148****8605

    一、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定:“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!彼^的“自動(dòng)續(xù)期”,是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限,并不是商鋪的土地權(quán),一旦建筑物報(bào)廢,土地將收歸國(guó)家。

    二、也就是說,商鋪購(gòu)買者對(duì)房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)。“因此,商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn),必須好好保護(hù)商鋪物業(yè),70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’,那么商鋪建筑物還是你的?!?br/>
    三、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法,并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定,具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時(shí)跟進(jìn),如稅收、土地等部門之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過程?!庇袑I(yè)人士相對(duì)于講“非普通商品住宅用地的年限較短,而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段,因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購(gòu)房者摸不準(zhǔn)脈。”

    四、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi),目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生,如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易,可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。

    查看全文↓ 2018-07-07 15:18:00

相關(guān)問題

  • 到期后你要申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)間,繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國(guó)家需要收回時(shí)你得不到高的賠償,另外在你想出售的時(shí)候還是要補(bǔ)交稅加一些額外的費(fèi)用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限,到期的只是土地租用時(shí)間, 不是房產(chǎn),到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期,所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利,如果國(guó)家沒有拆遷計(jì)劃,則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格,交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃,則無償征用土地,并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者,這個(gè)你不用擔(dān)心,如果是需要拆遷,會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來做賠償?shù)?,這個(gè)放心就行了!

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  • 到期后你要申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)間,繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國(guó)家需要收回時(shí)你得不到高的賠償,另外在你想出售的時(shí)候還是要補(bǔ)交稅加一些額外的費(fèi)用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限,到期的只是土地租用時(shí)間, 不是房產(chǎn),到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期,所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利,如果國(guó)家沒有拆遷計(jì)劃,則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格,交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃,則無償征用土地,并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者,這個(gè)你不用擔(dān)心,如果是需要拆遷,會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來做賠償?shù)?,這個(gè)放心就行了!

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  • 門市房屬于純商業(yè)房,這種住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的,只要你出資購(gòu)買,繳納稅費(fèi),辦理你姓名房產(chǎn)證,契稅證,和土地證。有期限的是該住房土地使用權(quán)時(shí)間,商業(yè)房產(chǎn),是40年或是50年。到期后,依據(jù)物權(quán)法規(guī)定,你可以申請(qǐng)續(xù)期使用,需要交納土地出讓金!

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  • "因此要解決房地產(chǎn)分化,特別是一線城市房?jī)r(jià)暴漲的問題,需要加大一二線城市和城市群內(nèi)中小城市的土地和住房供應(yīng),帶動(dòng)住房投資增長(zhǎng)。一線城市房?jī)r(jià)如何不再暴漲?7月6日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行大型研討會(huì),集中各個(gè)領(lǐng)域的專家,研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢(shì)。當(dāng)日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心還發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展(2016中期)報(bào)告》(以下稱《報(bào)告》)。一線城市房?jī)r(jià)如何不再暴漲?7月6日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行大型研討會(huì),集中各個(gè)領(lǐng)域的專家,研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢(shì)。當(dāng)日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心還發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展(2016中期)報(bào)告》(以下稱《報(bào)告》)?!秷?bào)告》稱,全國(guó)房地產(chǎn)目前出現(xiàn)嚴(yán)重分化,一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)迅猛增長(zhǎng),但是三四線城市房?jī)r(jià)上漲慢,甚至是負(fù)增長(zhǎng)。《報(bào)告》建議,一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市需要增加供給,在商改住的基礎(chǔ)上,實(shí)施工改住,調(diào)整工業(yè)用地的功能??偨Y(jié)和推廣蘇州等地經(jīng)驗(yàn),實(shí)行房?jī)r(jià)漲停板制度和土地拍賣熔斷制。同時(shí),抓住目前機(jī)會(huì),在一線城市和熱點(diǎn)二線城市開征房產(chǎn)稅?! 》康禺a(chǎn)市場(chǎng)分化或加劇《報(bào)告》認(rèn)為,從全國(guó)情況而言,由于房地產(chǎn)新開工面積持續(xù)增加,新的房地產(chǎn)庫(kù)存又在大量形成,因此2016年下半年房?jī)r(jià)有調(diào)整可能,三四線以及以下城市高庫(kù)存房企面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)?! 〗y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積增速達(dá)到18%。同時(shí),前5月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額增速分別為50.7%、33.2%,比1-4月累計(jì)的55.9%、36.5%增速放慢?!霸趲?kù)存大量積壓的同時(shí),新投資可能在2016年形成大規(guī)模新供給?!痹谡w經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)沒有重大變化和無重要政策出臺(tái)的前提下,2016年下半年到2017年上半年,房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。其表現(xiàn)是一線城市的房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)趨于緩和,大部分三四線以及以下城市將持續(xù)趨冷。房地產(chǎn)市場(chǎng)此前一次大幅調(diào)整是在2014年12月,2014年1-12月累計(jì)房地產(chǎn)投資增速為19.8%,但是由于房地產(chǎn)銷售放慢,此后房地產(chǎn)投資基本上以每月累計(jì)1個(gè)百分點(diǎn)速度下降,2015年1-12月房地產(chǎn)投資增速只有1%?! ”M管房地產(chǎn)可能面臨調(diào)整,與會(huì)專家均認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)分化仍將加劇。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年5月,一線城市北京、上海、廣州、深圳的住宅價(jià)格同比漲幅分別為19.5%、27.7%、18.9%、53.2%。當(dāng)月二線城市廈門、合肥、杭州、南京住宅價(jià)格分別同比上漲28%、23.2%、16.9%、25.6%。但是大量的三四線城市,比如唐山、包頭、丹東等城市房?jī)r(jià)同比為負(fù)數(shù)?! 〗ㄗh一線城市開征房產(chǎn)稅不少專家認(rèn)為,單純采取遏制一線城市供地,進(jìn)而減少人口的辦法,并不符合城市發(fā)展的規(guī)律。上述《報(bào)告》認(rèn)為,嚴(yán)格控制特大城市人口與規(guī)模,采取限制大城市的土地供應(yīng)和住房供給,只會(huì)造成了房地產(chǎn)的嚴(yán)重分化和空間結(jié)構(gòu)的失衡。因?yàn)槿木€城市有大量的土地供應(yīng)和住房供給,但是很難吸引更多的人口。對(duì)于三四線城市應(yīng)該限制土地供應(yīng)和住房供給,將庫(kù)存逐步消化?!秷?bào)告》稱,要解決小城市人口聚集的問題,需要改進(jìn)地級(jí)以下城市的基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù),實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)均等化,在一線城市和熱點(diǎn)二線城市開征房地產(chǎn)稅。同時(shí)加快國(guó)企改革,讓其盡快退出競(jìng)爭(zhēng)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以便解決大型國(guó)企推高土地成本的問題。房產(chǎn)稅主要是指針對(duì)居民持有的住房征收的稅種,已在重慶和上海試點(diǎn)多年。十八屆三中全會(huì)文件提出,加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。7月2日,全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與周期”論壇上透露,目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中。郝如玉表示,房地產(chǎn)稅迄今已經(jīng)試點(diǎn)征收了5年多,但是操作難度很大,有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當(dāng),另外一個(gè)地區(qū)征收房地產(chǎn)稅,使得人才向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。此次研討會(huì),參會(huì)的多位社科院專家認(rèn)為,適時(shí)推出房產(chǎn)稅非常有必要。社科院工業(yè)所研究員曹建海稱,應(yīng)該盡快在一線城市推出房產(chǎn)稅,“高房?jī)r(jià)大幅抬高商業(yè)成本,將大量的實(shí)體企業(yè)逼走,**后將影響中國(guó)的創(chuàng)新發(fā)展”。社科院政策研究中心主任郭克莎建議,“房產(chǎn)稅可以在部分地區(qū)試點(diǎn),以防止連鎖反應(yīng)的發(fā)生?!??"

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  • 車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)一般是50年?!段餀?quán)法》第74條第2款規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。因此,建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商,房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可,按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后,即可以按程序取得產(chǎn)權(quán),可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。車庫(kù)證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件,前者通過合同形式確認(rèn),后者通過國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的,買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面,都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行,通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

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