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• 137****7527

  門市房屬于純商業(yè)房，這種住房產(chǎn)權(quán)永遠是你的，只要你出資購買，繳納稅費，辦理你姓名房產(chǎn)證，契稅證，和土地證。
  有期限的是該住房土地使用權(quán)時間，商業(yè)房產(chǎn)，是40年或是50年。
  到期后，依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請續(xù)期使用，需要交納土地出讓金！

  查看全文↓ 2019-10-31 05:58:16
• 146****6866

  1、可以選擇延長土地使用權(quán)的期限。業(yè)主向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收，也就是土地使用權(quán)出讓金，費用不會超過5位數(shù)。
  2、房產(chǎn)權(quán)是永久的，但如果土地使用權(quán)到期，而根據(jù)規(guī)劃的需要，國家要收回土地和地上的建筑物時，那么會給房屋產(chǎn)權(quán)所有人實行相應(yīng)的補償措施，類似于拆遷補償和安置房的情況。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:58:10
• 154****8584

  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:58:05
• 132****4068

  商鋪跟住宅相比，比較大的差異要在產(chǎn)權(quán)上面，我們都知道商鋪的產(chǎn)權(quán)時間會比較小，**高就是40年。由于40年的時間彈指間就過去了，很多人也擔(dān)心商鋪產(chǎn)期到期后的問題。那么，商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  
  
  
  商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  
  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動續(xù)約。
  
  土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  
  如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。
  
  所以有了以下新聞！
  
  
  
  
  
  
  
  
  話說回來究竟哪里的商鋪值得買呢？
  
  當(dāng)然首選社區(qū)臨街底商
  
  
  
  （盛惠廣場）盛惠鄰里MALL ，是硚口區(qū)首席社區(qū)MALL，集生鮮市場，大型超市，品牌購物，特殊餐飲，娛樂休閑，兒童樂園，便民服務(wù)為一體的精品購物中心，打造硚口古田片區(qū)具標(biāo)桿的社區(qū)商業(yè)精品項目。
  
  
  
  項目位于漢口成熟片區(qū)硚口區(qū)域，位處于二環(huán)線與三環(huán)線之間，緊鄰武漢知名的萬國汽配旁，硚口古田片區(qū)，二橫、四縱立體交通路網(wǎng)，雙地鐵，軌道交通1號線與軌道交通7號線，距離本案也就5分鐘路程，可以快速到達武漢各個區(qū)域。
  
  
  
  古田是武漢“西大門”，是硚口核心腹地，更是連接武漢市漢口、漢陽經(jīng)濟活躍區(qū)的戰(zhàn)略樞紐，人口基數(shù)富足。政府已將古田片區(qū)正式位為“漢江灣生態(tài)新城”。
  
  
  
  
  
  隨著武漢“舊城改造”的步伐進一步加快，古田片區(qū)作為硚口西部舊城改造的重點，區(qū)域內(nèi)交通條件、周邊環(huán)境和配套設(shè)施都得到了改善，成熟的交通系統(tǒng)極大地增強古田區(qū)域的輻射能力。
  
  
  
  同時大量居住人口的導(dǎo)入，極大地刺激了該區(qū)域的市場消費需求，進而不少品牌開發(fā)商相繼進軍古田片區(qū)。
  
  
  
  作為漢口規(guī)劃大型居住社區(qū)，知名開發(fā)商已拿地開發(fā)，城中村改造及周邊新建樓盤，常駐人口達20萬。
  
  
  
  未來5年內(nèi)預(yù)計可達40萬常駐人口。項目3公里半徑范圍內(nèi) 中高端樓盤40余個，像豐華園，
  
  
  
  鄰里中心，城市廣場等住宅小區(qū)圍繞在我們項目周圍，而我們處于這些小區(qū)中心地段，并且
  
  
  
  入住率達百分之百，這一成熟的小區(qū)圍繞我們項目周圍，將會給我們帶來一群龐大的消費人群。
  
  
  
  
  
  
  盛惠廣場是由武漢凱立物業(yè)有限公司所開發(fā)的，武漢凱立公司成立于1995年，有過非常多的
  
  
  
  房產(chǎn)投成功案例，像我們附近的豐華元小區(qū)以及武漢凱立花園酒店等就是我們開發(fā)商所開發(fā)
  
  
  
  的，我們盛惠廣場是打造一個社區(qū)配套的集中商業(yè)，是長豐大道上唯一，且**大的商業(yè)體。
  
  
  
  整個項目總占地面積為3萬方，建筑面積地上11110.65方，地下8000方。
  
  
  
  地鐵7號線預(yù)計2018年年底通車，其中長豐站離我們項目也就2分鐘的路程。隨著地鐵的快速來臨，給我們帶來的不僅是出行便利，也是我們商鋪**的一個保障。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 05:58:01

相關(guān)問題

• 問 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 我買的商鋪四十年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦
  答

  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報廢的年限。這時收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。商住樓稅費詳情：　　商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多，只不過征收的稅率或標(biāo)準(zhǔn)不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%?！　」簿S修基金分別為：磚混結(jié)構(gòu)住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發(fā)商);無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發(fā)商)。　　二手商住樓交易賣方需要交納　　1、個人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;

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• 問 ??商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  到期后你要申請延長時間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國家需要收回時你得不到高的賠償，另外在你想出售的時候還是要補交稅加一些額外的費用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，這個你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會依照當(dāng)時的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了！

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• 問 ??商鋪產(chǎn)權(quán)多少年，到期后怎么辦
  答

  你好,40年。一般安置房還沒有繳納土地使用金。有房產(chǎn)證的,但是不注明土地使用多少年的。交易必須補交土地使用金,才成為商品房,才有注明多少年使用年限

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• 問 四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾?zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 我買的商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了，中國房地產(chǎn)從98年才開始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了

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