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• 144****8577

  房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
  商住樓稅費詳情：
  　　商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多，只不過征收的稅率或標準不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%。
  　　公共維修基金分別為：磚混結構住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發(fā)商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發(fā)商)。
  　　二手商住樓交易賣方需要交納
  　　1、個人所得稅：
  　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;

  查看全文↓ 2019-06-04 11:35:42
• 156****4102

  1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  根據(jù)我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期屆滿的，自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:35:37
• 141****4476

  根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動續(xù)約。土地的所有權是國家的，只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:35:33
• 156****3111

  在我國，土地屬于國家的，那么當我們購買商鋪，一旦商鋪的使用權到期的時候，購房者要怎么辦呢。今天就和大家分享一下40年產權的商鋪到期的處理方法吧。
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)有關法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。
  
  
  
  純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。
  
  
  
  買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年,房屋產權年限到期后需要續(xù)期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準,比普通居民用電用水價格要高。
  
  
  
  購房者在購買房屋一定要對年限有所了解,不能買一套40年產權的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
  
  
  
  從開發(fā)商拿地到開工建設,再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發(fā)。
  
  四十年土地使用權住房,屬于純商業(yè)房,類似商鋪。此類住房有單獨正規(guī)房產證,契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權。產權在你買下住房辦理完畢房本后,長久是你的。
  
  
  
  
  
  拆遷的話補償標準是多少?
  
  一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
  
  
  
  二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
  
  
  
  三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補償。
  
  
  
  其中過渡期18個月以內的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-04 11:35:29
• 138****5925

  一是土地回收，然后補償你的建筑。不過大家要注意，目前70年產權房的補償是明確，40年和50年還不明確，補償是肯定補償，補多少，按照什么標準還不好說。
  
  二是繼續(xù)租賃使用。其實，大部分都是繼續(xù)租賃使用的，而且畢竟還能用，也沒必要拆了在建。所以，繳納一筆土地使用權出讓金，按照合約所規(guī)定的年限，你就可以繼續(xù)使用了。
  
  簡單幫大家理清一下關系
  我們的產權其實是由兩個部分組成：
  
  一是建筑物的所有權。所有權其實包括一切權利，但是要注意，我們很多建筑物都是相連，比如樓房中，只有一戶是你的。所以，縱然你可以擁有一切權利，也不能在改變自有建筑物的情況下影響其他業(yè)主的權利。
  
  比如你砸了承重墻，這樣就會涉及到樓宇安全問題，通常會強制要求你將墻體修復，甚至可能沒收你的裝修押金。
  
  
  
  二是土地的使用權。40年的土地使用權到期之后，房子還是你的，但是土地不再是你的，這種情況下需要申請土地續(xù)租，如果獲批，那么可以繼續(xù)使用。如果未獲批或者沒有申請續(xù)租，很有可能會被無條件收回。這種情況下不是開發(fā)商收回，土地國有，被政府收回。但是根據(jù)物權法商鋪或者是房產依舊屬于個人，在土地收回的過程中如果需要拆遷會根據(jù)相關規(guī)定，給予補償款。
  
  因此這個問題的答案是，產權到期后房子不會被開發(fā)商收回。但是土地很有可能被政府收回。產權與物權是兩種不同的概念。
  
  70年不僅是居住用地，這方面很多人說錯了。70年使用權的土地，其實是工業(yè)、教科文衛(wèi)體，綜合類用地。不過因為此類土地知識建設住宅，所以叫著叫著就變成了居住用地。
  
  優(yōu)點就是民水民電，可以落戶，能劃分學區(qū)，有天然氣，還能用公積金貸款。至于缺點，對比50年和40年的房子來說，基本沒有缺點。
  
  50年產權也是工業(yè)、教科文衛(wèi)體，綜合類用地，與70年相比，一個是年限少了20年，同時使用商水商電，不能落戶，不能劃分學區(qū)，還沒有天然氣。**重要的是貸款比例高，不能用公積金，并且一般都是貸十年。
  
  
  
  40年產權用地稱為商業(yè)、旅游、娛樂等用地，也就是大家所說的商業(yè)用地。其基本狀況和50產權差不多，包括水、電、落戶、貸款等問題。
  
  三類產權到期后這么辦？
  目前70年產權有明確規(guī)定，要是房子沒問題還能住，或者沒有其他發(fā)展需要，那就自動續(xù)期。當然，一般都是住不到70年就拆遷了。
  
  拆遷的原則是“房隨地走”，因為房子是你的，永遠是你的，碎了也是你的，所以縱然這塊地不給你用了，也得解決房子的問題。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:35:25

相關問題

• 問 商鋪產權多少年到期后怎么辦?我買的商鋪四十年產權，產權到期之后怎么辦
  答

  門市房屬于純商業(yè)房，這種住房產權永遠是你的，只要你出資購買，繳納稅費，辦理你姓名房產證，契稅證，和土地證。有期限的是該住房土地使用權時間，商業(yè)房產，是40年或是50年。到期后，依據(jù)物權法規(guī)定，你可以申請續(xù)期使用，需要交納土地出讓金！

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• 問 商鋪的產權到期怎么辦? 我買的商鋪產權到期怎么辦
  答

  一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了，中國房地產從98年才開始從使用權房屋變更為產權房屋，按此推算，如果你想知道產權年限到期如何需要等將近30多年以后了

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• 問 四十年產權到期怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾柿死m(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 ??四十年產權到期怎么辦？
  答

  產權到期可以續(xù)，需繳納一定費用，不過40年房齡的房子一般都規(guī)劃了，哪有40年房子存在？早就拆遷了！??！

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• 問 ??四十年產權到期怎么辦?買四十年產權房子合適嗎?
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾柿死m(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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