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• 136****4429

  "因此要解決房地產(chǎn)分化，特別是一線城市房?jī)r(jià)暴漲的問(wèn)題，需要加大一二線城市和城市群內(nèi)中小城市的土地和住房供應(yīng)，帶動(dòng)住房投資增長(zhǎng)。
  
  一線城市房?jī)r(jià)如何不再暴漲？7月6日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行大型研討會(huì)，集中各個(gè)領(lǐng)域的專家，研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢(shì)。當(dāng)日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心還發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展(2016中期)報(bào)告》(以下稱《報(bào)告》)。
  
  一線城市房?jī)r(jià)如何不再暴漲？7月6日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行大型研討會(huì)，集中各個(gè)領(lǐng)域的專家，研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢(shì)。當(dāng)日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心還發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展(2016中期)報(bào)告》(以下稱《報(bào)告》)。
  
  《報(bào)告》稱，全國(guó)房地產(chǎn)目前出現(xiàn)嚴(yán)重分化，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)迅猛增長(zhǎng)，但是三四線城市房?jī)r(jià)上漲慢，甚至是負(fù)增長(zhǎng)。
  
  《報(bào)告》建議，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市需要增加供給，在商改住的基礎(chǔ)上，實(shí)施工改住，調(diào)整工業(yè)用地的功能?？偨Y(jié)和推廣蘇州等地經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行房?jī)r(jià)漲停板制度和土地拍賣熔斷制。同時(shí)，抓住目前機(jī)會(huì)，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市開(kāi)征房產(chǎn)稅?！　?br/>
  房地產(chǎn)市場(chǎng)分化或加劇
  
  《報(bào)告》認(rèn)為，從全國(guó)情況而言，由于房地產(chǎn)新開(kāi)工面積持續(xù)增加，新的房地產(chǎn)庫(kù)存又在大量形成，因此2016年下半年房?jī)r(jià)有調(diào)整可能，三四線以及以下城市高庫(kù)存房企面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)?！　〗y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增速達(dá)到18%。同時(shí)，前5月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額增速分別為50.7%、33.2%，比1-4月累計(jì)的55.9%、36.5%增速放慢。
  
  “在庫(kù)存大量積壓的同時(shí)，新投資可能在2016年形成大規(guī)模新供給?！痹谡w經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)沒(méi)有重大變化和無(wú)重要政策出臺(tái)的前提下，2016年下半年到2017年上半年，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。其表現(xiàn)是一線城市的房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)趨于緩和，大部分三四線以及以下城市將持續(xù)趨冷。
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)此前一次大幅調(diào)整是在2014年12月，2014年1-12月累計(jì)房地產(chǎn)投資增速為19.8%，但是由于房地產(chǎn)銷售放慢，此后房地產(chǎn)投資基本上以每月累計(jì)1個(gè)百分點(diǎn)速度下降，2015年1-12月房地產(chǎn)投資增速只有1%。　　盡管房地產(chǎn)可能面臨調(diào)整，與會(huì)專家均認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化仍將加劇。
  
  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，一線城市北京、上海、廣州、深圳的住宅價(jià)格同比漲幅分別為19.5%、27.7%、18.9%、53.2%。
  
  當(dāng)月二線城市廈門(mén)、合肥、杭州、南京住宅價(jià)格分別同比上漲28%、23.2%、16.9%、25.6%。但是大量的三四線城市，比如唐山、包頭、丹東等城市房?jī)r(jià)同比為負(fù)數(shù)?！　?br/>
  建議一線城市開(kāi)征房產(chǎn)稅
  
  不少專家認(rèn)為，單純采取遏制一線城市供地，進(jìn)而減少人口的辦法，并不符合城市發(fā)展的規(guī)律。
  
  上述《報(bào)告》認(rèn)為，嚴(yán)格控制特大城市人口與規(guī)模，采取限制大城市的土地供應(yīng)和住房供給，只會(huì)造成了房地產(chǎn)的嚴(yán)重分化和空間結(jié)構(gòu)的失衡。因?yàn)槿木€城市有大量的土地供應(yīng)和住房供給，但是很難吸引更多的人口。
  
  對(duì)于三四線城市應(yīng)該限制土地供應(yīng)和住房供給，將庫(kù)存逐步消化。
  
  《報(bào)告》稱，要解決小城市人口聚集的問(wèn)題，需要改進(jìn)地級(jí)以下城市的基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)均等化，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市開(kāi)征房地產(chǎn)稅。同時(shí)加快國(guó)企改革，讓其盡快退出競(jìng)爭(zhēng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以便解決大型國(guó)企推高土地成本的問(wèn)題。
  
  房產(chǎn)稅主要是指針對(duì)居民持有的住房征收的稅種，已在重慶和上海試點(diǎn)多年。十八屆三中全會(huì)文件提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。
  
  7月2日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過(guò)程之中。
  
  郝如玉表示，房地產(chǎn)稅迄今已經(jīng)試點(diǎn)征收了5年多，但是操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當(dāng)，另外一個(gè)地區(qū)征收房地產(chǎn)稅，使得人才向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。
  
  此次研討會(huì)，參會(huì)的多位社科院專家認(rèn)為，適時(shí)推出房產(chǎn)稅非常有必要。社科院工業(yè)所研究員曹建海稱，應(yīng)該盡快在一線城市推出房產(chǎn)稅，“高房?jī)r(jià)大幅抬高商業(yè)成本，將大量的實(shí)體企業(yè)逼走，**后將影響中國(guó)的創(chuàng)新發(fā)展”。
  
  社科院政策研究中心主任郭克莎建議，“房產(chǎn)稅可以在部分地區(qū)試點(diǎn)，以防止連鎖反應(yīng)的發(fā)生?！?br/>
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:14:00
• 135****7857

  "自出現(xiàn)以來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房就頗受市場(chǎng)關(guān)注。北京市住建委曾表示，今后五年北京將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房供地，同時(shí)，今年將推進(jìn)5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房盡快入市。北京商報(bào)整理出目前已經(jīng)推出尚未申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房用地項(xiàng)目，共計(jì)32個(gè)。其中，大興區(qū)數(shù)量**多，有6個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。
  
  按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）中規(guī)定，該《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購(gòu)的各類政策性住房再次銷售的，均按該《辦法》執(zhí)行。這也就意味著，運(yùn)行了近四年的自住型商品房（地塊匯總、實(shí)拍、論壇）將退出市場(chǎng)，此前出讓的自住型商品房地塊也都將轉(zhuǎn)向供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。相較自住房，共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)門(mén)檻有所提高。
  
  按照以前自住房的申請(qǐng)政策，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭，以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買自住型商品房。不同類型家庭只是申請(qǐng)的優(yōu)先級(jí)不同。而共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件要求則增加了不少。申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房，單身申請(qǐng)者則需年滿30周歲。
  
  此外，已簽訂住房購(gòu)買合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的；在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的；有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的均不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。如果申請(qǐng)家庭放棄選定共有產(chǎn)權(quán)房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，三年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  而且，如果共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)份額需由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。也就是說(shuō)，要想持續(xù)保留手里的共有產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人就不能再有其他房產(chǎn)。
  
  雖然申購(gòu)門(mén)檻提高了，但有一部分申購(gòu)人購(gòu)買到共有產(chǎn)權(quán)房的概率明顯提高了，那就是“新北京人”。早期的自住型商品房申購(gòu)中，非京籍家庭屬于非優(yōu)先家庭，很難有選房機(jī)會(huì)，但《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從制度設(shè)計(jì)看，北京的共有產(chǎn)權(quán)房是中國(guó)保障房歷史上到目前為止**完善的一次。
  
  從投資角度看，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)毫無(wú)投資價(jià)值，所以從制度設(shè)計(jì)上，的確是非常明顯地回歸了居住，“避免了過(guò)度福利化”導(dǎo)致的開(kāi)著寶馬申請(qǐng)的現(xiàn)象。買了共有產(chǎn)權(quán)房，未來(lái)通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板獲得**的概率已經(jīng)非常低了。
  
  另外，共有產(chǎn)權(quán)房**重大的政策變化是不得轉(zhuǎn)商，也就是說(shuō)，購(gòu)房者將永遠(yuǎn)不能夠獲得完全意義上的投資價(jià)值，雖然在體系內(nèi)也有一定的**可能性?？傮w來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)際就變成了有產(chǎn)權(quán)的公租房，可流轉(zhuǎn)，但投資屬性弱。
  
  首宗入市
  
  2017年9月30日，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)首開(kāi)保利錦都家園(樓盤(pán)資料)進(jìn)行搖號(hào)并公示結(jié)果，初步審核通過(guò)121186戶，搖取該項(xiàng)目可售房屋427套，銷售均價(jià)為22000元/平方米。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，錦都家園項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)持有剩余50%份額。
  
  成交**多
  
  大興區(qū)有已推出尚未申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房用地項(xiàng)目6個(gè)，在北京市各區(qū)中數(shù)量**多。**近一次的出讓為，11月7日，首開(kāi)保利聯(lián)合體以37億元拿下大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)地塊，建筑面積21.11萬(wàn)平方米，約有2000多套共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  定價(jià)**高
  
  位于海淀西北旺鎮(zhèn)亮甲店村地塊，價(jià)格37800元/平方米。11月3日，由中鐵置業(yè)+建工以53.55億元競(jìng)得，建筑面積為186530平方米，至少提供1450套90平方米以下房源。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:13:55
• 154****3486

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  如果離婚后再婚，且原來(lái)配售的保障房產(chǎn)權(quán)已分割完畢，則再婚一方不用受“離婚滿3年”的限制，可以參與新家庭的保障房申請(qǐng)。今天上午，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結(jié)構(gòu)變化處理意見(jiàn)的通知》，對(duì)配租配售保障房的家庭變化做出規(guī)定。
  對(duì)于已經(jīng)配售保障性住房的家庭，《通知》明確，如果原申請(qǐng)家庭成員中的未婚子女與他人結(jié)婚組建新家庭的，可以作為共同申請(qǐng)人參與新家庭的保障性住房申請(qǐng)。如果原申請(qǐng)家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭，且原配售的保障性住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢，并能提供有關(guān)證明材料的，可以作為共同申請(qǐng)人參與新家庭的保障性住房申請(qǐng)，并不受離婚原則上滿三年的期限限制。
  而對(duì)于已經(jīng)配租保障性住房的家庭，在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的，從原申請(qǐng)家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請(qǐng)。其中因離婚而分離出的人員，除與他人再婚組建新家庭申請(qǐng)外，應(yīng)當(dāng)遵守離婚原則上滿三年的期限要求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:13:51

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• 問(wèn) 廊坊獅子城產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房淡化京籍要求
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• 問(wèn) 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可落戶可入學(xué)
  答

  少數(shù)房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則和職業(yè)道德,進(jìn)行低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不高,不僅給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),也損害了群眾的利益。 今年12月1日施行的資產(chǎn)評(píng)估法,解決了房產(chǎn)評(píng)估“法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問(wèn)題 “花錢(qián)‘買’來(lái)的評(píng)估報(bào)告,能用嗎?” 電話里,正在山東買房的孫慧慧向倒起了苦水。她購(gòu)買的一套百萬(wàn)元的二手房,按房產(chǎn)中介的要求交了近5000元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),相當(dāng)于房子總價(jià)的千分之五,卻根本沒(méi)有人上門(mén)評(píng)估,就是花錢(qián)拿個(gè)報(bào)告。 所謂“房產(chǎn)評(píng)估”,是指銀行在審核購(gòu)房貸款時(shí),對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以控制貸款風(fēng)險(xiǎn),一般由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行。 房產(chǎn)評(píng)估,是購(gòu)房的一個(gè)重要環(huán)節(jié),但正如孫慧慧的疑問(wèn),如今的房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)卻出現(xiàn)了不少問(wèn)題。 不過(guò),在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)不規(guī)范的問(wèn)題將得到解決。自今年12月1日起施行的資產(chǎn)評(píng)估法,對(duì)房產(chǎn)評(píng)估作出了諸多規(guī)范。 不規(guī)范評(píng)估影響不小 多方走訪并以購(gòu)房者身份咨詢發(fā)現(xiàn),在北京、上海等城市,向購(gòu)房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi),由評(píng)估公司收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的千分之一至千分之五不等。 正因如此重要,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象狀況,還要現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄。 去年剛剛在北京買房的市民余曉樂(lè)告訴,房產(chǎn)評(píng)估師曾專門(mén)到家里進(jìn)行測(cè)量評(píng)估,“我覺(jué)得還是很專業(yè)的,評(píng)估師在進(jìn)門(mén)和出門(mén)前,還要求我?guī)退恼?他也進(jìn)行了很多實(shí)地拍攝”。 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)研究中心主任王歡在接受《法制日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說(shuō),房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)老百姓的影響是多方面的,“如果僅從房地產(chǎn)估價(jià)的業(yè)務(wù)構(gòu)成來(lái)講,**大的一個(gè)業(yè)務(wù)占比是房地產(chǎn)抵押估價(jià),一般**簡(jiǎn)單的就是民眾買賣二手房時(shí)找銀行貸款,需要評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估預(yù)案,包括企業(yè)的融資和發(fā)展也涉及到企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,申請(qǐng)貸款”。 “如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不規(guī)范,唯利是圖,低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng),對(duì)低質(zhì)量報(bào)告不關(guān)注,迎合當(dāng)事人的要求去高估,那么當(dāng)事人拿著這個(gè)被高估的評(píng)價(jià)報(bào)告去找銀行,就可能得到超乎原本應(yīng)得的抵押貸款。”王歡向介紹說(shuō),從銀行的角度上來(lái)講,它的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)被放大。如果出現(xiàn)系統(tǒng)性的此類問(wèn)題,整個(gè)社會(huì)可能出現(xiàn)較高的金融風(fēng)險(xiǎn)。 此外,據(jù)王歡介紹,還有一類業(yè)務(wù)就是征收評(píng)估,比如說(shuō)老百姓的房屋拆遷,需要進(jìn)行征收評(píng)估,“如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不客觀公正,那么出來(lái)的評(píng)估結(jié)果無(wú)非兩種,一種是惡意高估,高估老百姓的房?jī)r(jià),和被拆遷人的相關(guān)當(dāng)事人串通騙取國(guó)家資產(chǎn);另一種是有些征收部門(mén)存在不規(guī)范行為,為了降低成本等原因克扣老百姓的補(bǔ)償款,可能市場(chǎng)價(jià)值是100萬(wàn)元,補(bǔ)償款卻只有80萬(wàn)元,這樣老百姓就是損失方”。 “第三種業(yè)務(wù)類型是現(xiàn)在比較多的市場(chǎng)鑒定估價(jià)業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)行業(yè)也比較多,能不能得到一個(gè)公開(kāi)公正的評(píng)估結(jié)果,關(guān)系到鑒定相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利權(quán)益是否受損。還有一種就是目前正在開(kāi)展的,也是將來(lái)要推行的房地產(chǎn)相關(guān)稅收,也就是稅收的稅基評(píng)估。比如你家的房子值多少錢(qián)是作為稅收征收依據(jù)的。目前很多省市已經(jīng)在開(kāi)展這項(xiàng)工作,涉及房地產(chǎn)稅之類的資產(chǎn)評(píng)估都由評(píng)估機(jī)構(gòu)批量評(píng)估,這個(gè)評(píng)估的準(zhǔn)確性直接影響納稅當(dāng)事人的稅負(fù)公平問(wèn)題,影響當(dāng)事人的切身利益。”王歡說(shuō)。 部分評(píng)估如同填空 不過(guò),這樣原本應(yīng)該屬于正常的現(xiàn)象,在一些地方卻成為了“鮮見(jiàn)”。據(jù)一些購(gòu)房者反映,所謂評(píng)估,只是花錢(qián)買報(bào)告的“走過(guò)場(chǎng)”。 孫慧慧告訴,交完錢(qián)就沒(méi)人再提評(píng)估的事,她既沒(méi)見(jiàn)到估價(jià)人員,也沒(méi)看到評(píng)估報(bào)告,“整個(gè)過(guò)程都沒(méi)有評(píng)估人員進(jìn)過(guò)家門(mén),**后只收到一張標(biāo)有‘預(yù)收評(píng)估費(fèi)’字樣的收據(jù),連發(fā)票都沒(méi)有”。 那么,這樣不去現(xiàn)場(chǎng)就出具的評(píng)估報(bào)告是怎樣生成的呢? 對(duì)于這一問(wèn)題,受訪的業(yè)內(nèi)人士并沒(méi)有全盤(pán)托出,只是個(gè)別房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員透露說(shuō),“肯定存在拿廣告充當(dāng)交易案例的情況”,也有評(píng)估師坦承,“評(píng)估報(bào)告就是先下載廣告,再在現(xiàn)成模板上填空”。 一家房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員通過(guò)微信向介紹他們的一種操作方式:“我們都有專業(yè)模板,被評(píng)估房產(chǎn)的位置、面積、樓層等所有的數(shù)據(jù)都是空白的,一旦接受委托,直接在網(wǎng)絡(luò)上搜集被評(píng)估房產(chǎn)所在小區(qū)的售房廣告,然后簡(jiǎn)單地進(jìn)行計(jì)算,就像填空一樣把空白處填上,一份報(bào)告就完成了,有可能上午委托,下午就能出報(bào)告?！? “將廣告作為交易案例,在我們業(yè)內(nèi)叫掛牌價(jià)值。評(píng)估師的評(píng)估方法就是找三套以上、跟需要評(píng)估的房子在地段等各方面比較接近的房子進(jìn)行比較。不過(guò),按相關(guān)規(guī)范的要求,是要找真實(shí)交易的案例?！蓖鯕g說(shuō),“不管你是從什么渠道拿的,是從有關(guān)部門(mén)拿的,還是市場(chǎng)上的中介機(jī)構(gòu),或者實(shí)體公司拿過(guò)來(lái)的,應(yīng)該是真實(shí)的交易案例?！? 按照王歡的說(shuō)法,上述評(píng)估機(jī)構(gòu)所透露的評(píng)估方式“的確是行業(yè)中存在的問(wèn)題”。 “特別是規(guī)模小一點(diǎn)或者實(shí)力差一點(diǎn)的評(píng)估企業(yè)可能存在這樣的問(wèn)題。為了承攬業(yè)務(wù)搞低價(jià)競(jìng)爭(zhēng),一些評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有資源去挖掘數(shù)據(jù)、采集數(shù)據(jù)、購(gòu)買數(shù)據(jù),就從互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)去查一些相近的房子掛牌多少價(jià),然后進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,把價(jià)格下浮10%或5%,遵循一定的技術(shù)處理之后作為案例?！蓖鯕g說(shuō),相比之下,一些大型機(jī)構(gòu)普遍建有自己的案例數(shù)據(jù)庫(kù),或者通過(guò)其他渠道購(gòu)買專業(yè)數(shù)據(jù)公司、中介機(jī)構(gòu)等的數(shù)據(jù)。 據(jù)王歡透露,不采取正規(guī)方式,“就在網(wǎng)上一搜索,然后報(bào)告就出來(lái)了,這種現(xiàn)象也是住建部門(mén)整治的重點(diǎn)。它的主要體現(xiàn)是低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)。我們?cè)谶M(jìn)行企業(yè)座談時(shí),規(guī)范的企業(yè)都在反映低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題,因?yàn)檫@個(gè)行為成本低,隨便在網(wǎng)上一找,三下兩下就提交給相關(guān)的委托人。有的委托人也并不在乎報(bào)告質(zhì)量的好壞,他們實(shí)際上只需要一個(gè)評(píng)估結(jié)果,所以導(dǎo)致這種比較突出的現(xiàn)象。低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、估價(jià)報(bào)告質(zhì)量低是目前行業(yè)中比較嚴(yán)重的問(wèn)題”。 法律責(zé)任不再模糊 少數(shù)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則和職業(yè)道德,進(jìn)行低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不高,影響了行業(yè)的社會(huì)聲譽(yù)。 作為業(yè)內(nèi)人士,這是王歡總結(jié)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)當(dāng)前存在的主要問(wèn)題。 究其原因,王歡認(rèn)為,一是此前估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高,讓不規(guī)范從業(yè)行為有漏洞可鉆;二是執(zhí)業(yè)環(huán)境有待改善,社會(huì)公眾等委托人選擇估價(jià)機(jī)構(gòu),更多看評(píng)估結(jié)果,而不是執(zhí)業(yè)質(zhì)量,評(píng)估活動(dòng)更多成為了程序性要求;三是行業(yè)監(jiān)管和行業(yè)自律還有待加強(qiáng),行業(yè)信用體系還不夠健全,失信懲戒機(jī)制尚未有效建立。 注意到,針對(duì)“相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問(wèn)題,今年12月1日開(kāi)始實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估法中已有所涉及,明確了權(quán)利責(zé)任和義務(wù)。 王歡向介紹說(shuō),按照原有的規(guī)定,委托人對(duì)所提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),評(píng)估人員只是進(jìn)行基本審查,在沒(méi)有理由懷疑是假的或偽造的情況下,依據(jù)提供的材料進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于惡意造假,出于基本常識(shí)無(wú)法識(shí)別的話,產(chǎn)生的問(wèn)題是由委托人自己承擔(dān)責(zé)任。 “在資產(chǎn)評(píng)估法中,關(guān)于法律責(zé)任的問(wèn)題進(jìn)行了明確的規(guī)范。委托人提供的相應(yīng)的、所需的材料,評(píng)估人和評(píng)估機(jī)構(gòu)有核查和驗(yàn)證的義務(wù),要對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！蓖鯕g說(shuō),資產(chǎn)評(píng)估法的實(shí)施把責(zé)任全部拿到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)身上來(lái),就算是委托人惡意造假,如果評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有盡到相應(yīng)責(zé)任,出了事兒也必須承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
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  到期后你要申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國(guó)家需要收回時(shí)你得不到高的賠償，另外在你想出售的時(shí)候還是要補(bǔ)交稅加一些額外的費(fèi)用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)?，這個(gè)放心就行了！

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• 問(wèn) ??商鋪產(chǎn)權(quán)多少年，到期后怎么辦
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  你好,40年。一般安置房還沒(méi)有繳納土地使用金。有房產(chǎn)證的,但是不注明土地使用多少年的。交易必須補(bǔ)交土地使用金,才成為商品房,才有注明多少年使用年限

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• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)多少年到期后怎么辦?我買的商鋪四十年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦
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  門(mén)市房屬于純商業(yè)房，這種住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，只要你出資購(gòu)買，繳納稅費(fèi)，辦理你姓名房產(chǎn)證，契稅證，和土地證。有期限的是該住房土地使用權(quán)時(shí)間，商業(yè)房產(chǎn)，是40年或是50年。到期后，依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請(qǐng)續(xù)期使用，需要交納土地出讓金！

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