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  少數(shù)房產(chǎn)估價機構(gòu)違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進行低價惡性競爭,導(dǎo)致估價報告質(zhì)量不高,不僅給銀行帶來風(fēng)險,也損害了群眾的利益。 今年12月1日施行的資產(chǎn)評估法,解決了房產(chǎn)評估“法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問題 “花錢‘買’來的評估報告,能用嗎?” 電話里,正在山東買房的孫慧慧向倒起了苦水。她購買的一套百萬元的二手房,按房產(chǎn)中介的要求交了近5000元的房產(chǎn)評估費,相當(dāng)于房子總價的千分之五,卻根本沒有人上門評估,就是花錢拿個報告。 所謂“房產(chǎn)評估”,是指銀行在審核購房貸款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制貸款風(fēng)險,一般由第三方機構(gòu)來執(zhí)行。 房產(chǎn)評估,是購房的一個重要環(huán)節(jié),但正如孫慧慧的疑問,如今的房產(chǎn)評估市場卻出現(xiàn)了不少問題。 不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,房產(chǎn)評估市場不規(guī)范的問題將得到解決。自今年12月1日起施行的資產(chǎn)評估法,對房產(chǎn)評估作出了諸多規(guī)范。 不規(guī)范評估影響不小 多方走訪并以購房者身份咨詢發(fā)現(xiàn),在北京、上海等城市,向購房者收取房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請人承擔(dān)評估費,由評估公司收取,收費標準為房價的千分之一至千分之五不等。 正因如此重要,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)估價規(guī)范,注冊房地產(chǎn)估價師必須到估價對象現(xiàn)場,實地查勘估價對象狀況,還要現(xiàn)場拍照記錄。 去年剛剛在北京買房的市民余曉樂告訴,房產(chǎn)評估師曾專門到家里進行測量評估,“我覺得還是很專業(yè)的,評估師在進門和出門前,還要求我?guī)退恼?他也進行了很多實地拍攝”。 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會研究中心主任王歡在接受《法制日報》采訪時說,房地產(chǎn)評估對老百姓的影響是多方面的,“如果僅從房地產(chǎn)估價的業(yè)務(wù)構(gòu)成來講,**大的一個業(yè)務(wù)占比是房地產(chǎn)抵押估價,一般**簡單的就是民眾買賣二手房時找銀行貸款,需要評估機構(gòu)出具評估預(yù)案,包括企業(yè)的融資和發(fā)展也涉及到企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,申請貸款”。 “如果評估機構(gòu)不規(guī)范,唯利是圖,低價惡性競爭,對低質(zhì)量報告不關(guān)注,迎合當(dāng)事人的要求去高估,那么當(dāng)事人拿著這個被高估的評價報告去找銀行,就可能得到超乎原本應(yīng)得的抵押貸款?！蓖鯕g向介紹說,從銀行的角度上來講,它的風(fēng)險會被放大。如果出現(xiàn)系統(tǒng)性的此類問題,整個社會可能出現(xiàn)較高的金融風(fēng)險。 此外,據(jù)王歡介紹,還有一類業(yè)務(wù)就是征收評估,比如說老百姓的房屋拆遷,需要進行征收評估,“如果評估機構(gòu)不客觀公正,那么出來的評估結(jié)果無非兩種,一種是惡意高估,高估老百姓的房價,和被拆遷人的相關(guān)當(dāng)事人串通騙取國家資產(chǎn);另一種是有些征收部門存在不規(guī)范行為,為了降低成本等原因克扣老百姓的補償款,可能市場價值是100萬元,補償款卻只有80萬元,這樣老百姓就是損失方”。 “第三種業(yè)務(wù)類型是現(xiàn)在比較多的市場鑒定估價業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)行業(yè)也比較多,能不能得到一個公開公正的評估結(jié)果,關(guān)系到鑒定相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利權(quán)益是否受損。還有一種就是目前正在開展的,也是將來要推行的房地產(chǎn)相關(guān)稅收,也就是稅收的稅基評估。比如你家的房子值多少錢是作為稅收征收依據(jù)的。目前很多省市已經(jīng)在開展這項工作,涉及房地產(chǎn)稅之類的資產(chǎn)評估都由評估機構(gòu)批量評估,這個評估的準確性直接影響納稅當(dāng)事人的稅負公平問題,影響當(dāng)事人的切身利益?！蓖鯕g說。 部分評估如同填空 不過,這樣原本應(yīng)該屬于正常的現(xiàn)象,在一些地方卻成為了“鮮見”。據(jù)一些購房者反映,所謂評估,只是花錢買報告的“走過場”。 孫慧慧告訴,交完錢就沒人再提評估的事,她既沒見到估價人員,也沒看到評估報告,“整個過程都沒有評估人員進過家門,**后只收到一張標有‘預(yù)收評估費’字樣的收據(jù),連發(fā)票都沒有”。 那么,這樣不去現(xiàn)場就出具的評估報告是怎樣生成的呢? 對于這一問題,受訪的業(yè)內(nèi)人士并沒有全盤托出,只是個別房屋評估機構(gòu)的工作人員透露說,“肯定存在拿廣告充當(dāng)交易案例的情況”,也有評估師坦承,“評估報告就是先下載廣告,再在現(xiàn)成模板上填空”。 一家房屋評估機構(gòu)的工作人員通過微信向介紹他們的一種操作方式:“我們都有專業(yè)模板,被評估房產(chǎn)的位置、面積、樓層等所有的數(shù)據(jù)都是空白的,一旦接受委托,直接在網(wǎng)絡(luò)上搜集被評估房產(chǎn)所在小區(qū)的售房廣告,然后簡單地進行計算,就像填空一樣把空白處填上,一份報告就完成了,有可能上午委托,下午就能出報告。” “將廣告作為交易案例,在我們業(yè)內(nèi)叫掛牌價值。評估師的評估方法就是找三套以上、跟需要評估的房子在地段等各方面比較接近的房子進行比較。不過,按相關(guān)規(guī)范的要求,是要找真實交易的案例?！蓖鯕g說,“不管你是從什么渠道拿的,是從有關(guān)部門拿的,還是市場上的中介機構(gòu),或者實體公司拿過來的,應(yīng)該是真實的交易案例?！? 按照王歡的說法,上述評估機構(gòu)所透露的評估方式“的確是行業(yè)中存在的問題”。 “特別是規(guī)模小一點或者實力差一點的評估企業(yè)可能存在這樣的問題。為了承攬業(yè)務(wù)搞低價競爭,一些評估機構(gòu)沒有資源去挖掘數(shù)據(jù)、采集數(shù)據(jù)、購買數(shù)據(jù),就從互聯(lián)網(wǎng)平臺去查一些相近的房子掛牌多少價,然后進行適當(dāng)調(diào)整,把價格下浮10%或5%,遵循一定的技術(shù)處理之后作為案例?！蓖鯕g說,相比之下,一些大型機構(gòu)普遍建有自己的案例數(shù)據(jù)庫,或者通過其他渠道購買專業(yè)數(shù)據(jù)公司、中介機構(gòu)等的數(shù)據(jù)。 據(jù)王歡透露,不采取正規(guī)方式,“就在網(wǎng)上一搜索,然后報告就出來了,這種現(xiàn)象也是住建部門整治的重點。它的主要體現(xiàn)是低價惡性競爭。我們在進行企業(yè)座談時,規(guī)范的企業(yè)都在反映低價競爭問題,因為這個行為成本低,隨便在網(wǎng)上一找,三下兩下就提交給相關(guān)的委托人。有的委托人也并不在乎報告質(zhì)量的好壞,他們實際上只需要一個評估結(jié)果,所以導(dǎo)致這種比較突出的現(xiàn)象。低價競爭、估價報告質(zhì)量低是目前行業(yè)中比較嚴重的問題”。 法律責(zé)任不再模糊 少數(shù)估價機構(gòu)違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進行低價惡性競爭,導(dǎo)致估價報告質(zhì)量不高,影響了行業(yè)的社會聲譽。 作為業(yè)內(nèi)人士,這是王歡總結(jié)的房地產(chǎn)估價行業(yè)當(dāng)前存在的主要問題。 究其原因,王歡認為,一是此前估價人員和估價機構(gòu)的相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高,讓不規(guī)范從業(yè)行為有漏洞可鉆;二是執(zhí)業(yè)環(huán)境有待改善,社會公眾等委托人選擇估價機構(gòu),更多看評估結(jié)果,而不是執(zhí)業(yè)質(zhì)量,評估活動更多成為了程序性要求;三是行業(yè)監(jiān)管和行業(yè)自律還有待加強,行業(yè)信用體系還不夠健全,失信懲戒機制尚未有效建立。 注意到,針對“相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問題,今年12月1日開始實施的資產(chǎn)評估法中已有所涉及,明確了權(quán)利責(zé)任和義務(wù)。 王歡向介紹說,按照原有的規(guī)定,委托人對所提供材料的真實性負責(zé),評估人員只是進行基本審查,在沒有理由懷疑是假的或偽造的情況下,依據(jù)提供的材料進行評估。對于惡意造假,出于基本常識無法識別的話,產(chǎn)生的問題是由委托人自己承擔(dān)責(zé)任。 “在資產(chǎn)評估法中,關(guān)于法律責(zé)任的問題進行了明確的規(guī)范。委托人提供的相應(yīng)的、所需的材料,評估人和評估機構(gòu)有核查和驗證的義務(wù),要對評估報告的真實性負責(zé)?！蓖鯕g說,資產(chǎn)評估法的實施把責(zé)任全部拿到評估師和評估機構(gòu)身上來,就算是委托人惡意造假,如果評估師和評估機構(gòu)沒有盡到相應(yīng)責(zé)任,出了事兒也必須承擔(dān)責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:17
• 134****1133

  從石家莊市房產(chǎn)交易中心獲悉，自即日起，購房人可通過石家莊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（www.sjzfgj.gov.cn）實現(xiàn)商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同查詢。 據(jù)介紹，石家莊市房產(chǎn)交易中心積極落實“雙創(chuàng)雙服”，通過“互聯(lián)網(wǎng)+”提供新服務(wù)，實現(xiàn)讓信息多跑路，讓群眾少跑路，不跑路。自即日起，購房人可通過石家莊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（www.sjzfgj.gov.cn）實現(xiàn)商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同查詢。購房人在“網(wǎng)上辦公/綜合查詢”欄目中只需輸入購房合同號、購房人身份證號和合同查詢密碼，就可查詢到所購商品房的開發(fā)商名稱、房屋坐落、面積和房屋狀態(tài)。其中房屋狀態(tài)包括三種，分別是已簽約、已備案和已出證。已簽約是指已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同；已備案是指合同簽訂后，開發(fā)商已經(jīng)在石家莊市房產(chǎn)交易中心進行合同備案；已出證是指該合同已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證。同時購房人還可通過手機網(wǎng)站（網(wǎng)址www.sjzfgj.gov.cn/mobile）進行合同備案查詢。通過此項服務(wù)，購房人可實時掌握所購房屋的業(yè)務(wù)辦理進展情況；本地、外地銀行及公積金中心也可以校驗貸款人提供的購房合同的真實性。 石家莊市房產(chǎn)交易中心提醒購房者，要注意合同查詢密碼是購房人與開發(fā)商進行商品房合同網(wǎng)簽時設(shè)定的，購房人需記下此密碼，如果沒有密碼可及時向開發(fā)商詢問。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:14
• 157****7331

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  　　均價4500，大產(chǎn)權(quán)，能貸款，現(xiàn)在可以無息、一成**、緩解您的資金壓力，大元集團承建，戶戶南北通透戶型，2019年5月交房……
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:12
• 157****5015

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  一石激起千層浪。
  　　中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義!以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證!以后房子將永遠都是大家的!永久產(chǎn)權(quán)!
  　　這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。
  　　而取消70年產(chǎn)權(quán)的說法在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合完成;同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動產(chǎn)證不僅對使用年限進行了明確規(guī)定，還詳細標明了“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
  　　多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護。根據(jù)《物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
  　　我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  　　在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無可能的。
  　　70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無非是擔(dān)心到期了怎么辦。
  　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢。兩個法中一個告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個法告訴你再交點錢，交多少錢，續(xù)多長時間，卻并沒有明確規(guī)定。有聲音就此認為，這或許是在“過時的限制”內(nèi)。
  　　不過，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動產(chǎn)登記開路。不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。
  　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)，還有很多待完善的法律法規(guī)和細則，不過，70年土地使用權(quán)的取消，在眼下是看不到可能性了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:08
• 157****3106

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  廣西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品，將100套酒店客房平均分為若干份出售，購買者只需交付兩萬元，就可享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)，并在今后50年內(nèi)可分享收益35萬元?！肮蚕矶燃佟甭糜畏慨a(chǎn)投資受到不少人青睞，這家酒店首本“共享旅游”房產(chǎn)證由44人共有，被人們稱為“史上**牛房產(chǎn)證”。
  投入兩萬元，真能賺得35萬元？“共享度假”旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品背后有哪些風(fēng)險？對此進行了深入調(diào)查。
  “史上**牛房產(chǎn)證”44人共有一房
  廣西北海是全國重點旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年來，旅游房地產(chǎn)市場興起迅速，“共享度假”旅游房產(chǎn)投資就是其中之一。
  “共享度假”到底是一種什么樣的旅游房產(chǎn)投資產(chǎn)品？
  酒店置業(yè)顧問張永華介紹，酒店將出售的每個套間拆分為51份，每份認購價為19800元，每名業(yè)主擁有50年產(chǎn)權(quán)，酒店每年返給業(yè)主每份1680個消費點。
  “業(yè)主可以憑借消費點數(shù)在酒店消費，也可以通過產(chǎn)權(quán)式酒店度假交換平臺，搜索國內(nèi)可選的目的地酒店，用消費點在交易平臺上預(yù)訂、支付其他酒店的房費?！睆堄廊A說，消費點可累計兩年，也可以透支消費一年。酒店在淡季、旺季每天房費需要分別消耗100個和300個消費點。此外，若業(yè)主推薦客人入住酒店還可獲得其消費金額5％的消費點返還。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:12:05

相關(guān)問題

• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年?麗江錦庭是商用還是民用住宅，產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  小區(qū)：麗江錦庭　　均價：12784元/平米　　地址：浦東大道3040弄　　總建筑面積：19500平方米　　區(qū)域板塊：浦東金橋　　容積率：3.9　　物業(yè)類型：公寓　　綠化率：35%　　開發(fā)商：上海必成置業(yè)有限公司　　總戶數(shù)：243戶　　物業(yè)公司：上海加州酒店管理有限公司　　停車位：32個　　物業(yè)管理費：1.35元/平方米/月　　竣工日期：2005年

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年?麗江錦庭怎么樣？好不好？值不值得買？
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  樓盤名稱：麗江錦庭公交線路：81、申高專線、欽東專線、794、625、962、773、610、滬華線、626、申陸專線、981、130規(guī)劃信息：其占地面積為4800平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位地下25個，地面7個周邊配套：便利店

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修
  答

  "海外房產(chǎn)投資漸火　　2014年，王女士聽說了韓國濟州島的一個投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費三四百萬元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)。　　濟州島空氣好、從北京坐兩個小時飛機就到，另外這里還有一個國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟州島買了一套房?！拔屹I的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個價位要比同期當(dāng)?shù)胤績r貴1倍，但因為能獲得永久居留權(quán)，我還是接受了。”和王女士想法類似的人不少，近兩年不少中國人紛紛到濟州島買房，也有一些中國開發(fā)商到濟州島開發(fā)房地產(chǎn)項目?！　∫馔怙w來“重稅”　　每年都要飛過去住幾個月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來?！　〗衲?月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來長期居住的別墅項目，優(yōu)惠稅費在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%?！　∧玫竭@張《通知》，王女士當(dāng)時就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當(dāng)?shù)卣?，還是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！薄　『蛶讉€中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟州島經(jīng)濟不景氣，在1999年曾推出了一個別墅財產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因為很多人不常住，而被當(dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅?！　≠I房人進退兩難　　“這個消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因為在購買時，開發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣?，都沒有提醒過我們房子未來可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說。按照濟州島政策，他們?nèi)绻Ｗ。梢匀ド陥蠖愘M減免?！岸悇?wù)局是通過水電費單和登門拜訪來判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速徺I二套房時，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內(nèi)沒有取得永居權(quán)的，所購房屋不可以出租、經(jīng)營、抵押。”　　王女士認為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當(dāng)時買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！薄　〗鼉赡?，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準備到海外買房的投資者提個醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟稅收政策及法律。?"

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？樓市回歸理性共有產(chǎn)權(quán)保障房簽約戶將超12萬
  答

  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個項目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項目為宏宇亞龍灣和天馳國際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個項目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？廣東省市多區(qū)發(fā)布積分入學(xué)新政積分與房產(chǎn)解綁
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  "繼“紅五月”“不紅”后，6月首周全國樓市成交量仍延續(xù)了五月的“平淡期”。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周（5.30-6.5）重點監(jiān)測的33個城市樓市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個城市環(huán)比下跌，占據(jù)6成。而與房產(chǎn)市場遇冷截然相反的是，土地市場供需兩旺、地王頻出，中指院數(shù)據(jù)表明，全國40個主要城市共推出各類土地110宗，成交總金額509億元，土地推出量環(huán)比增加6成，成交量更猛增一倍。全國樓市與地市呈現(xiàn)出了明顯的分化態(tài)勢。6月首周遇冷樓市分化 一線降溫二三線小幅增長從單周情況來看，六月首周重點城市成交遇冷，曾經(jīng)的“搶房”熱潮似乎已煙消云散。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，33個城市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個城市環(huán)比下跌，占監(jiān)測城市的61%；與去年同期相比，34個代表城市成交量整體上升31.0%，其中26個城市同比上漲。分城市來說，一二線與三四線城市間也產(chǎn)生明顯分化趨勢。環(huán)比來看，一二線城市周期性回落，三線城市則小幅上升；同比來看，二三線城市仍保持增長態(tài)勢，一線城市成交繼續(xù)下跌，跌幅有所收窄?！敖鹑y四紅五月”一直是樓市傳統(tǒng)旺季，今年自四月來在一線城市樓市政策持續(xù)收緊背景下，“五月不紅”成為業(yè)內(nèi)共識。某樓盤一位資深銷售經(jīng)理告訴房天下，由于三四月份量價雙漲提前透支市場，目前供需矛盾已經(jīng)得到一定緩解，買賣雙方心理產(chǎn)生變化，開發(fā)商面臨銷售壓力，多數(shù)順勢調(diào)整了銷售策略以求迅速跑量，但在 房價 高企的背景下，購房者們逐漸陷入觀望。點擊圖片翻到下一頁>>縱向來看，2016年與15年同期相比仍有較大幅度增長，庫存進一步下降，前23周（截至6月5日）武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計同比來看，一線城市代表深圳和北京分別下降15.81%和9.8%，而二三線城市均呈增長態(tài)勢，其中南京和天津同比增幅超過100%，南京漲幅**高為123.22%。房冷地?zé)嵋龖n 多城市區(qū)域 樓面價 刷新與六月首周住宅市場情況形成鮮明對比的是，受2016年金三銀四樓市量價齊漲、房企拿地欲望強烈以及一二線日漸減少土地供應(yīng)等因素的影響，進入6月份以來，全國土地市場整體成交火熱。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，全國40個主要城市共推出各類土地110宗，推出面積470萬平方米，土地推出量環(huán)比增加62%，成交總金額509億元，成交量環(huán)比增加130%，出讓金環(huán)比增加2%。一二線城市“地王潮”繼續(xù)蔓延，深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區(qū)域單價地王，前十地塊成交樓面價全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價環(huán)比上漲六成，平均溢價率達183%，其中3宗地塊超300%。6月2日北京土拍，延慶地塊樓面價高達4.3萬/平，而在平日，這里新房價格不過1.2萬/平。業(yè)內(nèi)認為，近期住宅土地市場之所以火熱，一方面是2016年一季度的火爆行情，讓不少企業(yè)獲得了大量回款，刺激了房企對一二線樓市的看好預(yù)期，另一方面，2015年以來品牌房企紛紛轉(zhuǎn)移開發(fā)重心回歸一線城市進行戰(zhàn)略布局，促成住宅用地競爭的白熱化。重要的是，一線城市住宅用地供應(yīng)日益減少，在對樓市預(yù)期和自身成本控制能力的綜合考慮下，受到企業(yè)熱捧。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，6月首周的出讓金榜單由一二線城市包攬，成交總額環(huán)比微降，合肥以96.3億元居首位，深圳、杭州分列其后，共7個城市收金超40億元。深圳、廈門、上海3城市樓面均價高于2萬元/平方米，拉升榜單均價環(huán)比上揚近1.5倍。事實上，隨著成交樓面均價的不斷升高，對房企的運營能力和成本控制能力提出了更高要求，致使房企的經(jīng)營風(fēng)險有所增加。有聲音指出，拿地成本的增加，將迫使房企自身產(chǎn)生分化，進一步擠壓中小房企的生存空間。在房地市場冷熱不均持續(xù)分化中，極易使中小企業(yè)陷入資金鏈斷裂的困境，對 房地產(chǎn) 市場健康發(fā)展十分不利。對未來的住宅市場而言，土地價格的升高，客觀上也勢必將使未來市場供應(yīng)的商品住宅價格被推高，**終加之于購房者身上。"

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