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• 155****1884

  "海外房產(chǎn)投資漸火
  　　2014年，王女士聽(tīng)說(shuō)了韓國(guó)濟(jì)州島的一個(gè)投資移民政策：為招商引資，對(duì)投資購(gòu)買濟(jì)州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國(guó)人，只要花費(fèi)三四百萬(wàn)元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)。
  　　濟(jì)州島空氣好、從北京坐兩個(gè)小時(shí)飛機(jī)就到，另外這里還有一個(gè)國(guó)際英語(yǔ)教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過(guò)中介在濟(jì)州島買了一套房。“我買的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬(wàn)元人民幣——這個(gè)價(jià)位要比同期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)貴1倍，但因?yàn)槟塬@得永久居留權(quán)，我還是接受了?！焙屯跖肯敕愃频娜瞬簧伲鼉赡瓴簧僦袊?guó)人紛紛到濟(jì)州島買房，也有一些中國(guó)開(kāi)發(fā)商到濟(jì)州島開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  　　意外飛來(lái)“重稅”
  　　每年都要飛過(guò)去住幾個(gè)月的王女士，已經(jīng)開(kāi)始喜歡上了這種候鳥(niǎo)式生活。直到**近，一個(gè)意外《通知》，讓她的神經(jīng)開(kāi)始緊張起來(lái)。
  　　今年5月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來(lái)長(zhǎng)期居住的別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠稅費(fèi)在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財(cái)產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%。
  　　拿到這張《通知》，王女士當(dāng)時(shí)就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購(gòu)房到現(xiàn)在，無(wú)論是當(dāng)?shù)卣€是中介、開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有提過(guò)‘別墅’這個(gè)詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！?br/>　　和幾個(gè)中國(guó)業(yè)主多方打聽(tīng)，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個(gè)別墅概念主要是針對(duì)房屋空置而言的。之前，濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)不景氣，在1999年曾推出了一個(gè)別墅財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個(gè)政策在2015年10月9日到期。他們這些中國(guó)人買的休養(yǎng)型度假房，買的時(shí)候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因?yàn)楹芏嗳瞬怀Ｗ。划?dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來(lái)可能被征收重稅。
  　　買房人進(jìn)退兩難
  　　“這個(gè)消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因?yàn)樵谫?gòu)買時(shí)，開(kāi)發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣?，都沒(méi)有提醒過(guò)我們房子未來(lái)可能被征收重稅。”王女士介紹說(shuō)。按照濟(jì)州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申?bào)稅費(fèi)減免?！岸悇?wù)局是通過(guò)水電費(fèi)單和登門拜訪來(lái)判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速?gòu)買二套房時(shí)，通常都是通過(guò)出租來(lái)避稅。但中國(guó)人不行，按照韓國(guó)投資移民法，在5年內(nèi)沒(méi)有取得永居權(quán)的，所購(gòu)房屋不可以出租、經(jīng)營(yíng)、抵押。”
  　　王女士認(rèn)為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當(dāng)時(shí)買的貴、又沒(méi)有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手。”
  　　近兩年，到海外投資買房的中國(guó)人越來(lái)越多。通過(guò)這次海外購(gòu)房，王女士也想給準(zhǔn)備到海外買房的投資者提個(gè)醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢(shì)，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)稅收政策及法律。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:53
• 134****9812

  南京市政府近日印發(fā)的《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》提出，為建立租購(gòu)并舉的住房體系，南京將建立承租人權(quán)力清單，逐步實(shí)現(xiàn)"租購(gòu)?fù)瑱?quán)"。 7月，住建部將南京等12個(gè)城市確定為全國(guó)發(fā)展租賃市場(chǎng)的試點(diǎn)城市。此次方案明確"租購(gòu)?fù)瑱?quán)"是南京發(fā)展住房租賃市場(chǎng)方向，并以權(quán)力清單的方式規(guī)定，承租人將享受義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計(jì)劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進(jìn)、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障、社區(qū)事務(wù)、科技申報(bào)、住房保障和公積金提取等基本公共服務(wù)。 方案規(guī)定，南京本市戶籍承租人子女，將按照南京市學(xué)前、義務(wù)教育階段招生入學(xué)政策接受教育。符合南京市外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女義務(wù)教育入學(xué)政策的非本市戶籍承租人，將由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務(wù)教育。 發(fā)展租賃市場(chǎng)，租賃房源的有效供應(yīng)是關(guān)鍵。方案提出，支持國(guó)有企業(yè)將住房租賃納入業(yè)務(wù)范圍，通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、租賃等多種方式籌集房源，實(shí)施規(guī)模化租賃服務(wù)。同時(shí)，鼓勵(lì)具有一定運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和一定規(guī)模的民營(yíng)和混合所有制企業(yè)將住房租賃納入經(jīng)營(yíng)范疇。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及各類機(jī)構(gòu)投資者設(shè)立專門的住房租賃企業(yè)，開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 為規(guī)范租賃市場(chǎng)的有序發(fā)展，方案還提出建立三級(jí)政府、四級(jí)網(wǎng)格化管理服務(wù)體系。今年，南京市將在棲霞區(qū)和仙林街道試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)與社區(qū)治理綜合信息平臺(tái)的信息共享與動(dòng)態(tài)聯(lián)動(dòng)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:50
• 134****6782

  法制晚報(bào).看法新聞今日獲悉，北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》（京建法〔2017〕20號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》），《導(dǎo)則》自2017年9月30日起正式實(shí)施。至此，本市購(gòu)租并舉住房保障供應(yīng)體系中的公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系已全面建立。 2014年10月，北京市建立保障性住房設(shè)計(jì)方案專家審查制度以來(lái)，累計(jì)審查各類保障性住房1400萬(wàn)平方米、19萬(wàn)套，從如何使設(shè)計(jì)更合理、使居住更舒適的角度出發(fā)，積累了大量設(shè)計(jì)審查方面的寶貴經(jīng)驗(yàn)?！秾?dǎo)則》正是在總結(jié)上述經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的定位和特點(diǎn)起草完成的，作為《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的配套政策措施，將為共有產(chǎn)權(quán)住房政策的順利推進(jìn)實(shí)施保駕護(hù)航。 征求意見(jiàn)情況 市住建委于8月3日在網(wǎng)站就《導(dǎo)則》征求意見(jiàn)稿面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，社會(huì)各界對(duì)本市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同，認(rèn)為是提升本市共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)的重要舉措。同時(shí)，針對(duì)其中一些具體細(xì)節(jié)問(wèn)題也進(jìn)行了討論，主要集中在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、面積套型標(biāo)準(zhǔn)、全裝修成品交房等方面。 一是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 采納專家和群眾建議，在《導(dǎo)則》增加了社區(qū)內(nèi)增加無(wú)障礙出行的內(nèi)容,為老年人、殘疾人的基本生活和社會(huì)活動(dòng)提供便利條件；不再將咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，但是需提供公共空間作為交流場(chǎng)所，營(yíng)造良好的社區(qū)交往空間。 二是關(guān)于面積套型標(biāo)準(zhǔn)。 有群眾反映應(yīng)增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平方米。《導(dǎo)則》中明確提出設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時(shí)結(jié)合公租房套型建筑面積在60平方米以下，為合理有序銜接，同時(shí)促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解，共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例, 城六區(qū)**大不超過(guò)于90平方米；其他區(qū)90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過(guò)120平方米。通過(guò)政策設(shè)計(jì)引導(dǎo)住房梯度消費(fèi)，滿足不同人群住房需求。 三是關(guān)于全裝修成品交房。 在《導(dǎo)則》中明確了共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內(nèi)不得對(duì)內(nèi)部裝飾裝修進(jìn)行拆除的內(nèi)容，同時(shí)在《導(dǎo)則》中增加了在裝修施工中推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，提高施工效率的相關(guān)條款。 《導(dǎo)則》發(fā)布后，市住建委將進(jìn)一步加大政策宣傳和實(shí)施力度，穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，切實(shí)增加百姓獲得感。市、區(qū)相關(guān)部門將充分發(fā)揮部門層級(jí)合力，從共有產(chǎn)權(quán)住房土地入市到竣工入住的住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，督導(dǎo)參建單位嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，全面提高共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)，打造綠色宜居精品住宅，加快建設(shè)國(guó)際一流和諧宜居之都。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:48
• 134****5287

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  “拆遷和收產(chǎn)權(quán)費(fèi)的是一個(gè)公司，還遷房又歸另一公司，現(xiàn)在這兩個(gè)房地產(chǎn)公司都找不到了，住了16年的房子始終沒(méi)能辦下產(chǎn)權(quán)證?！弊蛉?，一名女讀者撥打本報(bào)投訴熱線，希望房地產(chǎn)公司和相關(guān)部門能盡快協(xié)調(diào)好，解決困擾該小區(qū)30余戶居民十余年的房產(chǎn)證問(wèn)題。
  這名女讀者原住南開(kāi)區(qū)萬(wàn)德莊西湖村陳家臺(tái)紫來(lái)胡同，1996年拆遷后，被異地分配獨(dú)單一套，位于密云路附近的汶川里。“我交了3萬(wàn)多元產(chǎn)權(quán)費(fèi)后，負(fù)責(zé)拆遷的天津開(kāi)發(fā)區(qū)新發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承諾，產(chǎn)權(quán)證過(guò)一段時(shí)間統(tǒng)一辦理，但之后始終沒(méi)有拿到。我過(guò)去找，說(shuō)讓耐心等一等，一拖就是好多年，后來(lái)連房地產(chǎn)公司的人都找不到了。”該女讀者說(shuō)，“為了這事，我專門向房管部門咨詢，得到的回復(fù)是，辦理產(chǎn)權(quán)證需要汶川里的開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)材料。2008年，我們得知汶川里的開(kāi)發(fā)商并不是新發(fā)公司，而是南開(kāi)區(qū)凱豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。我們和這個(gè)公司的人聯(lián)系未果?！?br/>據(jù)這名女讀者介紹，她家的親戚當(dāng)年也在萬(wàn)德莊住，負(fù)責(zé)拆遷和安置的都是凱豐公司。目前，與她有相同情況的居民在汶川里有30多戶。他們聽(tīng)說(shuō)，因?yàn)樾掳l(fā)公司未按照協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致凱豐公司不給他們這些拆遷戶辦產(chǎn)權(quán)證。截至發(fā)稿時(shí)，未能與上述兩家企業(yè)取得聯(lián)系。
  天津德唯律師事務(wù)所蘇文輝律師分析認(rèn)為，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋享有所有權(quán)的權(quán)利證明，也是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的合法憑證。根據(jù)讀者反映的情況，蘇律師指出，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，首先應(yīng)當(dāng)明確義務(wù)主體，即由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證。由于房屋是1996年拆遷后獲得，**初負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證的公司已無(wú)法聯(lián)系，另一公司是否負(fù)有辦證義務(wù)尚不能確定，因此，確認(rèn)辦證主體是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。
  蘇律師對(duì)居民辦理產(chǎn)權(quán)證的渠道提出以下幾點(diǎn)建議：第一，明確辦理產(chǎn)權(quán)證的開(kāi)發(fā)商，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，敦促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)證；第二，如協(xié)商無(wú)果，或者根本找不到開(kāi)發(fā)商，可向主管部門反映情況，通過(guò)主管部門來(lái)進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通；第三，在以上兩種方法均不奏效的情況下，可以通過(guò)訴訟保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:45
• 155****6526

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  2013年1月5日，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房被允許上市交易。長(zhǎng)沙市政府辦公廳公布的《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)明確，凡購(gòu)買經(jīng)適房滿五年并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價(jià)款后，可以上市交易。經(jīng)適房上市交易半年以來(lái)，對(duì)長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)帶來(lái)了什么樣的影響？
  “對(duì)于市場(chǎng)的影響，還是取決于補(bǔ)交土地價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。”長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理明賓說(shuō)，從實(shí)際情況來(lái)看，經(jīng)適房上市對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響并不明顯。中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司三級(jí)市場(chǎng)區(qū)域經(jīng)理寧丹則認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入二手房市場(chǎng)，對(duì)于有購(gòu)房需求的中等偏低收入家庭來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好。
  土地款補(bǔ)交分7個(gè)等級(jí)
  購(gòu)買南園小區(qū)那套105平方米經(jīng)濟(jì)適用住房已有10年的黃煥，一直想要“挪騰”這套讓她有些尷尬的房子。按照當(dāng)時(shí)規(guī)定，她這套房子中只有40平方米屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，而另外65平方米則按照商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買——但在2007年10月長(zhǎng)沙叫停經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易之后，擁有不完全產(chǎn)權(quán)的她無(wú)法將這套房子出售變現(xiàn)。
  2012年12月，《辦法》正式頒布，明確從2013年1月5日開(kāi)始，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)(芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū))經(jīng)濟(jì)適用住房均可上市交易。
  目前長(zhǎng)沙可以上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)有49個(gè)。在長(zhǎng)沙公布的2013年經(jīng)適房上市交易補(bǔ)交土地價(jià)款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中，這49個(gè)小區(qū)，根據(jù)不同的位置，劃分了7個(gè)等級(jí)，**高為Ⅰ級(jí)，即位置**好的一類地塊，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為761元/平方米，**低的則為Ⅵ－2級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)是257元/平方米。
  根據(jù)《辦法》規(guī)定，“應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款“房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地**高出讓年限)?！?br/>而土地級(jí)別，黃煥的南園小區(qū)房產(chǎn)屬于Ⅲ級(jí)，2013年應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)為509元/平方米，由于其經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)面積為40平方米，按其1985年的供地時(shí)間計(jì)算，黃煥應(yīng)繳的土地價(jià)款為：40平方米×509元/平方米×[(1985+70-2013)/70]“12216元。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上都首府多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修
  答

  "針對(duì)“今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比去年同期高出很多”話題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇今日回應(yīng)稱，主要是因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)成交面積漲幅很大，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的滯后性，再就是從房產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來(lái)看，一季度增長(zhǎng)速度還不錯(cuò)。對(duì)于下個(gè)階段房地產(chǎn)投資的走勢(shì)，他認(rèn)為還需要繼續(xù)觀察。國(guó)新辦于17日上午舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇介紹2017年一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答問(wèn)。有問(wèn)：從去年10月份以來(lái)，政府提出了一個(gè)很清楚的政策，就是擠出房地產(chǎn)泡沫。我們看到剛剛出來(lái)的數(shù)據(jù)，9.1%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比去年同期高了很多，我想知道，您認(rèn)為這個(gè)速度是不是可以持續(xù)?收緊政策是不是需要再進(jìn)一步收緊?毛盛勇回應(yīng)稱，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，第一，對(duì)房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這是一個(gè)基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長(zhǎng)效機(jī)制，包括從稅收、財(cái)政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的地域性非常強(qiáng)，有的地方，特別是一線城市和一些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫(kù)存又比較高，在調(diào)控當(dāng)中也堅(jiān)持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責(zé)任。毛盛勇說(shuō)，從去年9月30日以后，針對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的情況，地方政府相繼出臺(tái)了一些調(diào)控政策，今年3月份，有些地方房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲和防范風(fēng)險(xiǎn)，又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施。因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)，包括對(duì)房?jī)r(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。毛盛勇**后說(shuō)，調(diào)控以后的房地產(chǎn)情況，一季度房地產(chǎn)投資比1-2月份加快了0.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年加快了2.2個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為有兩個(gè)原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，包括房?jī)r(jià)也漲得比較高。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度來(lái)看，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但是這個(gè)速度仍然不低，對(duì)企業(yè)來(lái)講還是有這方面的動(dòng)力。二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來(lái)看，一季度增長(zhǎng)速度還不錯(cuò)。下一個(gè)階段，房地產(chǎn)投資的走勢(shì)會(huì)怎么樣?要從兩個(gè)角度來(lái)看：一是去年房地產(chǎn)成交面積增長(zhǎng)非?？?，基數(shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回落了，下一階段成交面積、增長(zhǎng)速度有所放緩的可能性比較大。這樣可能會(huì)在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。二是現(xiàn)在一些熱點(diǎn)城市有計(jì)劃地加大了土地的供應(yīng)，從另一方面也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)投資的增加。我覺(jué)得房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。"

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• 問(wèn) 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可落戶可入學(xué)
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  少數(shù)房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則和職業(yè)道德,進(jìn)行低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不高,不僅給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),也損害了群眾的利益。 今年12月1日施行的資產(chǎn)評(píng)估法,解決了房產(chǎn)評(píng)估“法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問(wèn)題 “花錢‘買’來(lái)的評(píng)估報(bào)告,能用嗎?” 電話里,正在山東買房的孫慧慧向倒起了苦水。她購(gòu)買的一套百萬(wàn)元的二手房,按房產(chǎn)中介的要求交了近5000元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),相當(dāng)于房子總價(jià)的千分之五,卻根本沒(méi)有人上門評(píng)估,就是花錢拿個(gè)報(bào)告。 所謂“房產(chǎn)評(píng)估”,是指銀行在審核購(gòu)房貸款時(shí),對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,以控制貸款風(fēng)險(xiǎn),一般由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行。 房產(chǎn)評(píng)估,是購(gòu)房的一個(gè)重要環(huán)節(jié),但正如孫慧慧的疑問(wèn),如今的房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)卻出現(xiàn)了不少問(wèn)題。 不過(guò),在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)不規(guī)范的問(wèn)題將得到解決。自今年12月1日起施行的資產(chǎn)評(píng)估法,對(duì)房產(chǎn)評(píng)估作出了諸多規(guī)范。 不規(guī)范評(píng)估影響不小 多方走訪并以購(gòu)房者身份咨詢發(fā)現(xiàn),在北京、上海等城市,向購(gòu)房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi),由評(píng)估公司收取,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的千分之一至千分之五不等。 正因如此重要,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象狀況,還要現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄。 去年剛剛在北京買房的市民余曉樂(lè)告訴,房產(chǎn)評(píng)估師曾專門到家里進(jìn)行測(cè)量評(píng)估,“我覺(jué)得還是很專業(yè)的,評(píng)估師在進(jìn)門和出門前,還要求我?guī)退恼?他也進(jìn)行了很多實(shí)地拍攝”。 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)研究中心主任王歡在接受《法制日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說(shuō),房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)老百姓的影響是多方面的,“如果僅從房地產(chǎn)估價(jià)的業(yè)務(wù)構(gòu)成來(lái)講,**大的一個(gè)業(yè)務(wù)占比是房地產(chǎn)抵押估價(jià),一般**簡(jiǎn)單的就是民眾買賣二手房時(shí)找銀行貸款,需要評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估預(yù)案,包括企業(yè)的融資和發(fā)展也涉及到企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,申請(qǐng)貸款”。 “如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不規(guī)范,唯利是圖,低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng),對(duì)低質(zhì)量報(bào)告不關(guān)注,迎合當(dāng)事人的要求去高估,那么當(dāng)事人拿著這個(gè)被高估的評(píng)價(jià)報(bào)告去找銀行,就可能得到超乎原本應(yīng)得的抵押貸款?！蓖鯕g向介紹說(shuō),從銀行的角度上來(lái)講,它的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)被放大。如果出現(xiàn)系統(tǒng)性的此類問(wèn)題,整個(gè)社會(huì)可能出現(xiàn)較高的金融風(fēng)險(xiǎn)。 此外,據(jù)王歡介紹,還有一類業(yè)務(wù)就是征收評(píng)估,比如說(shuō)老百姓的房屋拆遷,需要進(jìn)行征收評(píng)估,“如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不客觀公正,那么出來(lái)的評(píng)估結(jié)果無(wú)非兩種,一種是惡意高估,高估老百姓的房?jī)r(jià),和被拆遷人的相關(guān)當(dāng)事人串通騙取國(guó)家資產(chǎn);另一種是有些征收部門存在不規(guī)范行為,為了降低成本等原因克扣老百姓的補(bǔ)償款,可能市場(chǎng)價(jià)值是100萬(wàn)元,補(bǔ)償款卻只有80萬(wàn)元,這樣老百姓就是損失方”。 “第三種業(yè)務(wù)類型是現(xiàn)在比較多的市場(chǎng)鑒定估價(jià)業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)行業(yè)也比較多,能不能得到一個(gè)公開(kāi)公正的評(píng)估結(jié)果,關(guān)系到鑒定相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利權(quán)益是否受損。還有一種就是目前正在開(kāi)展的,也是將來(lái)要推行的房地產(chǎn)相關(guān)稅收,也就是稅收的稅基評(píng)估。比如你家的房子值多少錢是作為稅收征收依據(jù)的。目前很多省市已經(jīng)在開(kāi)展這項(xiàng)工作,涉及房地產(chǎn)稅之類的資產(chǎn)評(píng)估都由評(píng)估機(jī)構(gòu)批量評(píng)估,這個(gè)評(píng)估的準(zhǔn)確性直接影響納稅當(dāng)事人的稅負(fù)公平問(wèn)題,影響當(dāng)事人的切身利益?！蓖鯕g說(shuō)。 部分評(píng)估如同填空 不過(guò),這樣原本應(yīng)該屬于正常的現(xiàn)象,在一些地方卻成為了“鮮見(jiàn)”。據(jù)一些購(gòu)房者反映,所謂評(píng)估,只是花錢買報(bào)告的“走過(guò)場(chǎng)”。 孫慧慧告訴,交完錢就沒(méi)人再提評(píng)估的事,她既沒(méi)見(jiàn)到估價(jià)人員,也沒(méi)看到評(píng)估報(bào)告,“整個(gè)過(guò)程都沒(méi)有評(píng)估人員進(jìn)過(guò)家門,**后只收到一張標(biāo)有‘預(yù)收評(píng)估費(fèi)’字樣的收據(jù),連發(fā)票都沒(méi)有”。 那么,這樣不去現(xiàn)場(chǎng)就出具的評(píng)估報(bào)告是怎樣生成的呢? 對(duì)于這一問(wèn)題,受訪的業(yè)內(nèi)人士并沒(méi)有全盤托出,只是個(gè)別房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員透露說(shuō),“肯定存在拿廣告充當(dāng)交易案例的情況”,也有評(píng)估師坦承,“評(píng)估報(bào)告就是先下載廣告,再在現(xiàn)成模板上填空”。 一家房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員通過(guò)微信向介紹他們的一種操作方式:“我們都有專業(yè)模板,被評(píng)估房產(chǎn)的位置、面積、樓層等所有的數(shù)據(jù)都是空白的,一旦接受委托,直接在網(wǎng)絡(luò)上搜集被評(píng)估房產(chǎn)所在小區(qū)的售房廣告,然后簡(jiǎn)單地進(jìn)行計(jì)算,就像填空一樣把空白處填上,一份報(bào)告就完成了,有可能上午委托,下午就能出報(bào)告?！? “將廣告作為交易案例,在我們業(yè)內(nèi)叫掛牌價(jià)值。評(píng)估師的評(píng)估方法就是找三套以上、跟需要評(píng)估的房子在地段等各方面比較接近的房子進(jìn)行比較。不過(guò),按相關(guān)規(guī)范的要求,是要找真實(shí)交易的案例?！蓖鯕g說(shuō),“不管你是從什么渠道拿的,是從有關(guān)部門拿的,還是市場(chǎng)上的中介機(jī)構(gòu),或者實(shí)體公司拿過(guò)來(lái)的,應(yīng)該是真實(shí)的交易案例?！? 按照王歡的說(shuō)法,上述評(píng)估機(jī)構(gòu)所透露的評(píng)估方式“的確是行業(yè)中存在的問(wèn)題”。 “特別是規(guī)模小一點(diǎn)或者實(shí)力差一點(diǎn)的評(píng)估企業(yè)可能存在這樣的問(wèn)題。為了承攬業(yè)務(wù)搞低價(jià)競(jìng)爭(zhēng),一些評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有資源去挖掘數(shù)據(jù)、采集數(shù)據(jù)、購(gòu)買數(shù)據(jù),就從互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)去查一些相近的房子掛牌多少價(jià),然后進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,把價(jià)格下浮10%或5%,遵循一定的技術(shù)處理之后作為案例。”王歡說(shuō),相比之下,一些大型機(jī)構(gòu)普遍建有自己的案例數(shù)據(jù)庫(kù),或者通過(guò)其他渠道購(gòu)買專業(yè)數(shù)據(jù)公司、中介機(jī)構(gòu)等的數(shù)據(jù)。 據(jù)王歡透露,不采取正規(guī)方式,“就在網(wǎng)上一搜索,然后報(bào)告就出來(lái)了,這種現(xiàn)象也是住建部門整治的重點(diǎn)。它的主要體現(xiàn)是低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)。我們?cè)谶M(jìn)行企業(yè)座談時(shí),規(guī)范的企業(yè)都在反映低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題,因?yàn)檫@個(gè)行為成本低,隨便在網(wǎng)上一找,三下兩下就提交給相關(guān)的委托人。有的委托人也并不在乎報(bào)告質(zhì)量的好壞,他們實(shí)際上只需要一個(gè)評(píng)估結(jié)果,所以導(dǎo)致這種比較突出的現(xiàn)象。低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、估價(jià)報(bào)告質(zhì)量低是目前行業(yè)中比較嚴(yán)重的問(wèn)題”。 法律責(zé)任不再模糊 少數(shù)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則和職業(yè)道德,進(jìn)行低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng),導(dǎo)致估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不高,影響了行業(yè)的社會(huì)聲譽(yù)。 作為業(yè)內(nèi)人士,這是王歡總結(jié)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)當(dāng)前存在的主要問(wèn)題。 究其原因,王歡認(rèn)為,一是此前估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高,讓不規(guī)范從業(yè)行為有漏洞可鉆;二是執(zhí)業(yè)環(huán)境有待改善,社會(huì)公眾等委托人選擇估價(jià)機(jī)構(gòu),更多看評(píng)估結(jié)果,而不是執(zhí)業(yè)質(zhì)量,評(píng)估活動(dòng)更多成為了程序性要求;三是行業(yè)監(jiān)管和行業(yè)自律還有待加強(qiáng),行業(yè)信用體系還不夠健全,失信懲戒機(jī)制尚未有效建立。 注意到,針對(duì)“相關(guān)法律責(zé)任不夠明確,違法成本不高”的問(wèn)題,今年12月1日開(kāi)始實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估法中已有所涉及,明確了權(quán)利責(zé)任和義務(wù)。 王歡向介紹說(shuō),按照原有的規(guī)定,委托人對(duì)所提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),評(píng)估人員只是進(jìn)行基本審查,在沒(méi)有理由懷疑是假的或偽造的情況下,依據(jù)提供的材料進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于惡意造假,出于基本常識(shí)無(wú)法識(shí)別的話,產(chǎn)生的問(wèn)題是由委托人自己承擔(dān)責(zé)任。 “在資產(chǎn)評(píng)估法中,關(guān)于法律責(zé)任的問(wèn)題進(jìn)行了明確的規(guī)范。委托人提供的相應(yīng)的、所需的材料,評(píng)估人和評(píng)估機(jī)構(gòu)有核查和驗(yàn)證的義務(wù),要對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)。”王歡說(shuō),資產(chǎn)評(píng)估法的實(shí)施把責(zé)任全部拿到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)身上來(lái),就算是委托人惡意造假,如果評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有盡到相應(yīng)責(zé)任,出了事兒也必須承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年?麗江錦庭是商用還是民用住宅，產(chǎn)權(quán)多少年
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  小區(qū)：麗江錦庭　　均價(jià)：12784元/平米　　地址：浦東大道3040弄　　總建筑面積：19500平方米　　區(qū)域板塊：浦東金橋　　容積率：3.9　　物業(yè)類型：公寓　　綠化率：35%　　開(kāi)發(fā)商：上海必成置業(yè)有限公司　　總戶數(shù)：243戶　　物業(yè)公司：上海加州酒店管理有限公司　　停車位：32個(gè)　　物業(yè)管理費(fèi)：1.35元/平方米/月　　竣工日期：2005年

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• 問(wèn) 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年?麗江錦庭怎么樣？好不好？值不值得買？
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  樓盤名稱：麗江錦庭公交線路：81、申高專線、欽東專線、794、625、962、773、610、滬華線、626、申陸專線、981、130規(guī)劃信息：其占地面積為4800平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位地下25個(gè)，地面7個(gè)周邊配套：便利店

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• 問(wèn) 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？樓市回歸理性共有產(chǎn)權(quán)保障房簽約戶將超12萬(wàn)
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  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個(gè)項(xiàng)目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項(xiàng)目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項(xiàng)目為宏宇亞龍灣和天馳國(guó)際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個(gè)項(xiàng)目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

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