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  "針對“今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高出很多”話題，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇今日回應(yīng)稱，主要是因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)成交面積漲幅很大，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性，再就是從房產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。對于下個(gè)階段房地產(chǎn)投資的走勢，他認(rèn)為還需要繼續(xù)觀察。
  
  國新辦于17日上午舉行新聞發(fā)布會，請國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇介紹2017年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答問。
  
  有問：從去年10月份以來，政府提出了一個(gè)很清楚的政策，就是擠出房地產(chǎn)泡沫。我們看到剛剛出來的數(shù)據(jù)，9.1%的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高了很多，我想知道，您認(rèn)為這個(gè)速度是不是可以持續(xù)?收緊政策是不是需要再進(jìn)一步收緊?
  
  毛盛勇回應(yīng)稱，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，第一，對房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個(gè)基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。
  
  第二，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長效機(jī)制，包括從稅收、財(cái)政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。
  
  第三，房地產(chǎn)市場本身的地域性非常強(qiáng)，有的地方，特別是一線城市和一些熱點(diǎn)城市，房價(jià)上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調(diào)控當(dāng)中也堅(jiān)持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責(zé)任。
  
  毛盛勇說，從去年9月30日以后，針對部分地區(qū)房價(jià)上漲的情況，地方政府相繼出臺了一些調(diào)控政策，今年3月份，有些地方房價(jià)又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房價(jià)的過快上漲和防范風(fēng)險(xiǎn)，又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施。因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺的，對于整個(gè)經(jīng)濟(jì)，包括對房價(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。
  
  毛盛勇**后說，調(diào)控以后的房地產(chǎn)情況，一季度房地產(chǎn)投資比1-2月份加快了0.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年加快了2.2個(gè)百分點(diǎn)。他認(rèn)為有兩個(gè)原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，包括房價(jià)也漲得比較高。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度來看，商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但是這個(gè)速度仍然不低，對企業(yè)來講還是有這方面的動力。
  
  二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。
  
  下一個(gè)階段，房地產(chǎn)投資的走勢會怎么樣?要從兩個(gè)角度來看：一是去年房地產(chǎn)成交面積增長非?？?，基數(shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落了，下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性比較大。這樣可能會在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。
  
  二是現(xiàn)在一些熱點(diǎn)城市有計(jì)劃地加大了土地的供應(yīng)，從另一方面也有利于推動房地產(chǎn)投資的增加。我覺得房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:56:21
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  　　堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴(yán)控周邊房價(jià)，嚴(yán)加防范炒地炒房投機(jī)行為。
  
  　　雄安新區(qū)是“千年大計(jì)”，雄安新區(qū)的住房市場改革方針被認(rèn)為為后續(xù)全國住房改革提供標(biāo)準(zhǔn)模板。
  
  　　1月24日發(fā)布的《中共中央 國務(wù)院關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴(kuò)大開放的指導(dǎo)意見》（下稱《意見》）中，《意見》專門用一段文字闡述雄安的房地產(chǎn)市場發(fā)展定位，對雄安新區(qū)的土地管理制度及住房制度予以明確。
  
  　　在這段三百余字的闡述中，相關(guān)內(nèi)容大致可分為六個(gè)關(guān)鍵詞：
  
  　　1、“房住不炒”
  
  　　《意見》指出，構(gòu)建新型住房供給體系。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)職住平衡要求，推動雄安新區(qū)居民實(shí)現(xiàn)住有所居。
  
  　　解讀：易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策和中央此前住房政策一致，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的概念，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了職住平衡的要求。這實(shí)際上是此前住房制度改革的重要內(nèi)容，充分說明了未來此類區(qū)域住房市場改革的定位和導(dǎo)向。
  
  　　華泰宏觀李超團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，雄安新區(qū)遠(yuǎn)期承載人口規(guī)模在250萬左右，略高于北京東城區(qū)和西城區(qū)人口總和。雄安新區(qū)的房地產(chǎn)市場主要是以保障職住平衡為主，堅(jiān)決落實(shí)中央“房住不炒”要求。
  
  　　2、個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)為主
  
  　　《意見》指出，針對多層次住房需求建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。
  
  　　解讀：中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雄安是中國經(jīng)濟(jì)的新引擎，發(fā)展雄安是為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)而不是為了發(fā)展房地產(chǎn)。
  
  　　所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是指個(gè)人與政府按照出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。當(dāng)前的共有產(chǎn)權(quán)房主要有兩種，一類是市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，另外一類是不可贖回產(chǎn)權(quán)。
  
  　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體看，共有產(chǎn)權(quán)相比商品房炒作空間小，市場更平穩(wěn)。平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場不僅僅有利于居民生活，也有利于產(chǎn)業(yè)落地，發(fā)展經(jīng)濟(jì)。
  
  　　張大偉表示，個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主，可以有利于避免過去中國其他城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)化、產(chǎn)業(yè)空心化的弊端，作為一個(gè)新生區(qū)域，雄安的起點(diǎn)高，自然也就需要執(zhí)行當(dāng)下**有效的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
  
  　　3、嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)
  
  　　《意見》指出，嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴(yán)控周邊房價(jià)，嚴(yán)加防范炒地炒房投機(jī)行為。
  
  　　解讀：嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商業(yè)房地產(chǎn)可理解為包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)，即盈利性的房地產(chǎn)項(xiàng)目。類似做法也說明未來會從租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展角度出發(fā)，適當(dāng)限制其他種類的住房發(fā)展。這也和政策中提到了“嚴(yán)控周邊房價(jià)”、“嚴(yán)防炒地炒房投機(jī)行為”等密切掛鉤。
  
  　　4、多元化土地利用和供應(yīng)模式
  
  　　《意見》指出，制定與住房制度相配套、與開發(fā)建設(shè)方式相適應(yīng)的土地供應(yīng)政策，完善土地出讓、租賃、租讓結(jié)合、混合空間出讓、作價(jià)出資入股等多元化土地利用和供應(yīng)模式。
  
  　　解讀：業(yè)內(nèi)認(rèn)為，相對豐富的土地供應(yīng)模式即“多主體供應(yīng)”，對于后續(xù)土地市場的靈活利用，以及穩(wěn)定土地市場的價(jià)格等都有積極的作用。
  
  　　5、創(chuàng)新購房與住房租賃積分制度
  
  　　《意見》指出，探索不同供地方式下的不動產(chǎn)登記模式，創(chuàng)新購房與住房租賃積分制度。
  
  　　解讀：嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，積分制度將和落戶制度等進(jìn)行掛鉤。同時(shí)后續(xù)租賃住房也可以享受積分，是未來住房市場改革的一個(gè)新方向。
  
  　　6、住房公積金制度改革
  
  　　《意見》指出，創(chuàng)新投融資機(jī)制，吸引各類社會主體參與雄安新區(qū)住房開發(fā)建設(shè)，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，支持發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品，明確管理制度和運(yùn)行方式，探索與之相適應(yīng)的稅收政策。支持在雄安新區(qū)設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，探索住房公積金制度改革。
  
  　　解讀：嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策明確了支持REITs產(chǎn)品的發(fā)展，定位較高，這也是住房金融體制改革的重要導(dǎo)向。對于此類產(chǎn)品來說，全國也有創(chuàng)新，但是試點(diǎn)不多。而雄安新區(qū)在這一領(lǐng)域定位相對高，未來也利好住房制度的改革。
  
  　　在業(yè)內(nèi)人士看來，雄安新區(qū)在規(guī)劃之初就嚴(yán)格進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，包括嚴(yán)禁炒房、炒地、炒戶籍等，從未來發(fā)展看，雄安新區(qū)將是河北甚至是中國新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，也將成為全國住房改革的試驗(yàn)田。
  
  　　來源：澎湃新聞
  
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  "法律界人士：不是所有的房產(chǎn)都可打確權(quán)官司不是所有的房產(chǎn)都可打確權(quán)官司房產(chǎn)確認(rèn)之訴是指依據(jù)《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定提起的訴訟：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)原則上是以房產(chǎn)證書為根據(jù)。此外，依據(jù)《物權(quán)法》第二十八條：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。所以，在法院提起確權(quán)之訴，得到的判決也能起到房產(chǎn)證書的效力。但房產(chǎn)確權(quán)之訴的適用并非沒有限制，需要了解能否打房屋確權(quán)訴訟的有關(guān)法律規(guī)定。房產(chǎn)被法院查封后，當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴**高人民法院印發(fā)《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見》的通知：26、審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理；當(dāng)事人訴請確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)判決或者調(diào)解書。出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人不能提起確權(quán)之訴《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第二十條：房屋買賣合同簽訂后，出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人堅(jiān)持不變更的，對其訴訟請求不予支持。借名買房中實(shí)際出資人可以提起確權(quán)之訴并要求過戶《北京高院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條：當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。案外人不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當(dāng)事人另案確權(quán)**高人民法院《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見》第二十六條規(guī)定，審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理；當(dāng)事人訴請確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件；在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷判決或者調(diào)解書。據(jù)此，案外人在執(zhí)行機(jī)構(gòu)已查封、扣押、凍結(jié)后提起確權(quán)之訴的，非執(zhí)行法院應(yīng)不予受理，已經(jīng)受理的應(yīng)依法中止或者撤銷。判決房屋買賣繼續(xù)履行并交付使用并非確權(quán)，不能排除法院執(zhí)行裁判要旨：即使判決合同繼續(xù)履行以及將房產(chǎn)交付使用，該判決也不能認(rèn)定是對涉案房產(chǎn)的確權(quán)，房產(chǎn)交付也只是占有和使用的交付，并非所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。在原告所提供的證據(jù)既無法證實(shí)該房產(chǎn)登記在其名下，也無法證實(shí)其對涉案房產(chǎn)已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有時(shí)，其對涉案房產(chǎn)的權(quán)利不能排除他人的執(zhí)行。案件來源：《惠州市祥盛貿(mào)易發(fā)展總公司（以下簡稱祥盛貿(mào)易公司）因與湖南省國立投資（控股）有限公司（以下簡稱國立投資公司）案外人執(zhí)行異議之訴案》【（2016）**高法民申2609號】。離婚案件中，對尚未取得房產(chǎn)證書的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋（二）》第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。因此，雙方雖在離婚協(xié)議中約定房屋歸一方所有，但尚未取得該房屋的所有權(quán)，法院不宜確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸一方所有。無給付內(nèi)容的確權(quán)判決無執(zhí)行性**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十三條：當(dāng)事人申請人民法院執(zhí)行的生效法律文書應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）權(quán)利義務(wù)主體明確；（二）給付內(nèi)容明確。法律文書確定繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容。綜上，房產(chǎn)確權(quán)之訴的局限性非常明顯，在司法實(shí)務(wù)中應(yīng)謹(jǐn)慎適用。（作者為陜西明樂律師事務(wù)所高級合伙人）
  
  
  
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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修
  答

  "海外房產(chǎn)投資漸火　　2014年，王女士聽說了韓國濟(jì)州島的一個(gè)投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟(jì)州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費(fèi)三四百萬元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)?！　?jì)州島空氣好、從北京坐兩個(gè)小時(shí)飛機(jī)就到，另外這里還有一個(gè)國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟(jì)州島買了一套房?！拔屹I的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個(gè)價(jià)位要比同期當(dāng)?shù)胤績r(jià)貴1倍，但因?yàn)槟塬@得永久居留權(quán)，我還是接受了?！焙屯跖肯敕愃频娜瞬簧伲鼉赡瓴簧僦袊思娂姷綕?jì)州島買房，也有一些中國開發(fā)商到濟(jì)州島開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目?！　∫馔怙w來“重稅”　　每年都要飛過去住幾個(gè)月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個(gè)意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來?！　〗衲?月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來長期居住的別墅項(xiàng)目，優(yōu)惠稅費(fèi)在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財(cái)產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%?！　∧玫竭@張《通知》，王女士當(dāng)時(shí)就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅。“首先我買的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當(dāng)?shù)卣?，還是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個(gè)詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！薄　『蛶讉€(gè)中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當(dāng)?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個(gè)別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟(jì)州島經(jīng)濟(jì)不景氣，在1999年曾推出了一個(gè)別墅財(cái)產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個(gè)政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時(shí)候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因?yàn)楹芏嗳瞬怀Ｗ?，而被?dāng)?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅?！　≠I房人進(jìn)退兩難　　“這個(gè)消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因?yàn)樵谫徺I時(shí)，開發(fā)商、中介、當(dāng)?shù)卣?，都沒有提醒過我們房子未來可能被征收重稅。”王女士介紹說。按照濟(jì)州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申?bào)稅費(fèi)減免?！岸悇?wù)局是通過水電費(fèi)單和登門拜訪來判斷你是否常住，當(dāng)?shù)厝速徺I二套房時(shí)，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內(nèi)沒有取得永居權(quán)的，所購房屋不可以出租、經(jīng)營、抵押。”　　王女士認(rèn)為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當(dāng)時(shí)買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！薄　〗鼉赡?，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準(zhǔn)備到海外買房的投資者提個(gè)醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)稅收政策及法律。?"

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• 問 上都首府多少年產(chǎn)權(quán)？什么是新民居？和大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  "3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套。其中鼓樓區(qū)成交1759套，成為上月全市成交量第一。同時(shí)，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上漲了1816套。3月二手房成交9196套 環(huán)比漲幅80.49%南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套，環(huán)比漲幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作為“金三銀四”的開端，南京二手房成交量在連降3月后，首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。從各區(qū)成交情況來看，鼓樓區(qū)以1759套成交量位列全市第一，六合區(qū)以1574套的成交量位列全市第二，江寧區(qū)以1184套的成交量位列全市第三。新增房源14192套，比上月上漲1816套網(wǎng)上二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京二手房3月份掛牌量為14192套，比上月的12376套上漲了1816套，環(huán)比上漲14.67%。從各區(qū)掛牌量來看，江寧二手房掛牌3389套居全市第一，鼓樓二手房掛牌2232套居全市第二，浦口區(qū)掛牌1920套居全市第三。業(yè)內(nèi)人士分析，受“雙限”政策影響，南京二手房成交量在連續(xù)下降3個(gè)月后，首度出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。與此同時(shí)，2017年1-3月南京二手房成交量為20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。隨著限購政策再度升級，預(yù)計(jì)接下來的第二季度，二手房市場短期內(nèi)將會受到影響，成交量出現(xiàn)小幅波動。"

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• 問 上都首府多少年產(chǎn)權(quán)?只有房產(chǎn)證,上面沒有使用年限,怎么才能知道是多少...
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  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過這個(gè)年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時(shí)候，就會涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 港澳桂苑產(chǎn)權(quán)多少年？將密集供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房一年內(nèi)或超4萬套
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  "一線城市房價(jià)要漲到20萬?發(fā)布會上有提出了，一線城市房價(jià)是不是要漲到20萬、樓市調(diào)控健康標(biāo)準(zhǔn)等問題，看看住建部部長是怎么回答的。東方衛(wèi)視：想問一個(gè)關(guān)于房價(jià)的問題，去年在那一波上漲的時(shí)候，有市場人士已經(jīng)喊出來說北上廣深一線城市，中心城區(qū)的房價(jià)應(yīng)該到20萬每平米以上，我不知道您怎么看待這樣的觀點(diǎn)?另外，我想問一下，這些年一直在說房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是希望能夠有一個(gè)健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，我想問一下，在您的心目中，“健康”的標(biāo)準(zhǔn)是什么，有沒有考慮到房價(jià)收入比?住建部部長陳政高：關(guān)于一線城市的房價(jià)情況，我前面已經(jīng)介紹了，現(xiàn)在繼續(xù)趨于穩(wěn)定。你剛才提出穩(wěn)定發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要防止出現(xiàn)大起大落。不大起大落，就是我們所說的平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。房產(chǎn)稅如何征收?2017年以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅推進(jìn)明顯加速。1月11日國務(wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿早前表示，房地產(chǎn)稅有兩大功能：第一個(gè)就是抑制樓市價(jià)格的投資和投機(jī)性的需求。第二個(gè)就是健全地方主體稅種。而且由于每一年度的新建住宅平均銷售價(jià)格都有變化，房產(chǎn)稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)每年也都有變化，目前為止，每一年呈現(xiàn)上調(diào)狀態(tài)。不過，世聯(lián)行高級副總裁兼董秘袁鴻昌在興業(yè)證券電話會議上表示，從可行性方面來看，中國在征收房產(chǎn)稅方面的準(zhǔn)備尚不完善，幾年內(nèi)征收房地產(chǎn)稅的可能性不大。長期來看征收房產(chǎn)稅是必然的趨勢，但并非是抑制房價(jià)的有效手段，因?yàn)槌钟衅陂g的稅費(fèi)應(yīng)該可以被轉(zhuǎn)嫁。現(xiàn)行房地產(chǎn)稅影響可忽略有市場觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)稅能夠降低房價(jià)。這個(gè)想法已經(jīng)被機(jī)構(gòu)用數(shù)據(jù)打臉了。以目前試行的上海、重慶為例，華泰證券研報(bào)分析，2011年房產(chǎn)稅確立當(dāng)年，重慶財(cái)政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元。因重慶房產(chǎn)稅為固定稅率，一經(jīng)確認(rèn)不再變更，考慮2013年新增應(yīng)稅住房數(shù)量，重慶三年累計(jì)征收房產(chǎn)稅應(yīng)未超過4億元;上海2011年認(rèn)定應(yīng)稅房屋約2萬套，2012年為5.7萬套，2017約為7萬套。2011年上海征收個(gè)人房產(chǎn)稅超過1億元，2012、2013年該項(xiàng)稅收收入分別為2億元和3億元左右。由此可見，滬渝房產(chǎn)稅占比地方財(cái)政收入微不足道。不僅如此，在兩地征稅后的一年中，上海和重慶的房價(jià)僅分別下降了0.2%、2.6%，但之后房價(jià)又開始上行，說明現(xiàn)行試點(diǎn)方案對房價(jià)的影響微乎其微。今后房產(chǎn)稅或與上海重慶不同同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后**有可能直接推進(jìn)的就是房地產(chǎn)稅，而不是此前已經(jīng)在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅。今后一攬子關(guān)于房地產(chǎn)稅方面的稅制改革的頂層設(shè)計(jì)有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調(diào)控機(jī)制三大體系(土地、財(cái)稅和金融)之一的財(cái)稅政策與措施。此外，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅立法的完成等為房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)的基礎(chǔ)條件，從官方公布的推進(jìn)口徑來看，上述兩項(xiàng)工作大約會在2020年左右完成，但鑒于工作難度、利益博弈等前車之鑒，上述兩項(xiàng)工作有可能會因?yàn)檫@些原因而延后2-3年，這也就意味著，房地產(chǎn)稅正式推進(jìn)的時(shí)間點(diǎn)有可能是在2020年之后的兩三年時(shí)間里。而從房地產(chǎn)稅預(yù)計(jì)正式推出的市場背景來看，同策咨詢研究部結(jié)果顯示，2020年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)將達(dá)到1.1套，這也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入存量房時(shí)代。此時(shí)，地方政府再依靠土地財(cái)政的收入過日子就會顯得難上加難。此時(shí)，如果房地產(chǎn)稅的正式推出，并逐步完善作為樓市長效調(diào)控機(jī)制三大體系(土地、財(cái)稅和金融)之一的財(cái)稅政策與措施，未來以稅費(fèi)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持“去投資化”，防止市場供應(yīng)偏大，未來房地產(chǎn)市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時(shí)代”回歸到一個(gè)相對健康的發(fā)展軌道。當(dāng)然，對于地方政府來講，屆時(shí)，房地產(chǎn)稅也將會成為土地財(cái)政之后一項(xiàng)非常重要的一項(xiàng)稅收來源，地方政府也會有較大的動力向前推進(jìn)。"

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
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  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。