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• 138****6404

  "一線城市房價要漲到20萬?
  
  發(fā)布會上有提出了，一線城市房價是不是要漲到20萬、樓市調(diào)控健康標準等問題，看看住建部部長是怎么回答的。
  
  東方衛(wèi)視：
  
  想問一個關(guān)于房價的問題，去年在那一波上漲的時候，有市場人士已經(jīng)喊出來說北上廣深一線城市，中心城區(qū)的房價應(yīng)該到20萬每平米以上，我不知道您怎么看待這樣的觀點?另外，我想問一下，這些年一直在說房地產(chǎn)調(diào)控的目標是希望能夠有一個健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，我想問一下，在您的心目中，“健康”的標準是什么，有沒有考慮到房價收入比?
  
  住建部部長陳政高：
  
  關(guān)于一線城市的房價情況，我前面已經(jīng)介紹了，現(xiàn)在繼續(xù)趨于穩(wěn)定。你剛才提出穩(wěn)定發(fā)展的標準，中央經(jīng)濟工作會議提出，要防止出現(xiàn)大起大落。不大起大落，就是我們所說的平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。
  
  房產(chǎn)稅如何征收?
  
  2017年以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅推進明顯加速。1月11日國務(wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。
  
  全國人大財經(jīng)委副主任委員尹中卿早前表示，房地產(chǎn)稅有兩大功能：第一個就是抑制樓市價格的投資和投機性的需求。第二個就是健全地方主體稅種。
  
  而且由于每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產(chǎn)稅認定標準每年也都有變化，目前為止，每一年呈現(xiàn)上調(diào)狀態(tài)。
  
  不過，世聯(lián)行高級副總裁兼董秘袁鴻昌在興業(yè)證券電話會議上表示，從可行性方面來看，中國在征收房產(chǎn)稅方面的準備尚不完善，幾年內(nèi)征收房地產(chǎn)稅的可能性不大。長期來看征收房產(chǎn)稅是必然的趨勢，但并非是抑制房價的有效手段，因為持有期間的稅費應(yīng)該可以被轉(zhuǎn)嫁。
  
  現(xiàn)行房地產(chǎn)稅影響可忽略
  
  有市場觀點認為，房地產(chǎn)稅能夠降低房價。這個想法已經(jīng)被機構(gòu)用數(shù)據(jù)打臉了。
  
  以目前試行的上海、重慶為例，華泰證券研報分析，2011年房產(chǎn)稅確立當年，重慶財政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元。因重慶房產(chǎn)稅為固定稅率，一經(jīng)確認不再變更，考慮2013年新增應(yīng)稅住房數(shù)量，重慶三年累計征收房產(chǎn)稅應(yīng)未超過4億元;上海2011年認定應(yīng)稅房屋約2萬套，2012年為5.7萬套，2017約為7萬套。2011年上海征收個人房產(chǎn)稅超過1億元，2012、2013年該項稅收收入分別為2億元和3億元左右。由此可見，滬渝房產(chǎn)稅占比地方財政收入微不足道。
  
  不僅如此，在兩地征稅后的一年中，上海和重慶的房價僅分別下降了0.2%、2.6%，但之后房價又開始上行，說明現(xiàn)行試點方案對房價的影響微乎其微。
  
  今后房產(chǎn)稅或與上海重慶不同
  
  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，對于當前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后**有可能直接推進的就是房地產(chǎn)稅，而不是此前已經(jīng)在上海、重慶試點的房產(chǎn)稅。今后一攬子關(guān)于房地產(chǎn)稅方面的稅制改革的頂層設(shè)計有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調(diào)控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。
  
  此外，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅立法的完成等為房地產(chǎn)稅順利推進的基礎(chǔ)條件，從官方公布的推進口徑來看，上述兩項工作大約會在2020年左右完成，但鑒于工作難度、利益博弈等前車之鑒，上述兩項工作有可能會因為這些原因而延后2-3年，這也就意味著，房地產(chǎn)稅正式推進的時間點有可能是在2020年之后的兩三年時間里。
  
  而從房地產(chǎn)稅預(yù)計正式推出的市場背景來看，同策咨詢研究部結(jié)果顯示，2020年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)將達到1.1套，這也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將進入存量房時代。此時，地方政府再依靠土地財政的收入過日子就會顯得難上加難。
  
  此時，如果房地產(chǎn)稅的正式推出，并逐步完善作為樓市長效調(diào)控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施，未來以稅費手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)，堅持“去投資化”，防止市場供應(yīng)偏大，未來房地產(chǎn)市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時代”回歸到一個相對健康的發(fā)展軌道。當然，對于地方政府來講，屆時，房地產(chǎn)稅也將會成為土地財政之后一項非常重要的一項稅收來源，地方政府也會有較大的動力向前推進。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:14:28
• 148****8583

  "房屋“隱形共有”，繼承人或利益受損
  
  在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財產(chǎn)是一個不可分割的整體。
  
  婚前財產(chǎn)協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。
  
  近年來，身邊突然離去的人士越來越多，部分還是正處于青壯年的家庭頂梁柱，猝死多數(shù)源于工作生活壓力大或者隱性疾病。對于正在供樓或者置購一些房屋的人士來說，身后事中的房屋分配分分鐘意味著過百萬的遺產(chǎn)。得知一個年輕人猝死后的身后事糾紛，就與房屋有關(guān)。
  
  案例：
  
  金先生（化名）創(chuàng)業(yè)中猝死，遺留下孤兒寡母，也因為他的突然離去，他隱藏的秘密——以婚外情情人名義購房才被家人知道。就他遺產(chǎn)的房產(chǎn)分配，現(xiàn)在家人各有爭端，主要問題如下:
  
  1.以“隱形人”名義買的房，如何可以追回？
  
  2.他與妻子購婚房一套，當時只寫了女方名字，后來他希望加名，與妻子協(xié)調(diào)未果。除他身后遺下妻子與一兒一女外，鄉(xiāng)下還有老父，鄉(xiāng)下親人擔心房產(chǎn)被他妻子擅自處置。對于房產(chǎn)隱形共有人去世的情況，房產(chǎn)該怎么處置？
  
  就金先生家人面臨的兩個問題咨詢了廣東格林律師事務(wù)所律師楊金娜，如何預(yù)防這類問題尋找法律意見。楊金娜建議，年輕人可以為應(yīng)對突然發(fā)生的變化，提前訂立婚前財產(chǎn)安排或“平安紙”（遺囑）。合富置業(yè)、中原地產(chǎn)匯瀚按揭人士也對房屋遺產(chǎn)繼承以及放售提供了專業(yè)意見。
  
  問題解答：“隱形共有”房屋只可追**金，可通過訴訟進行遺產(chǎn)分割
  
  楊金娜律師告訴，以“隱形人”名義買的房，配偶一方可以以損害共同人合法權(quán)益為由向法院起訴請求返還購房款；在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財產(chǎn)是一個不可分割的整體，非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當協(xié)商一致。金先生在未征得配偶同意的前提下，用夫妻共同財產(chǎn)以“隱形人”的名義購買房屋，嚴重損害了配偶的財產(chǎn)權(quán)益，“隱形人”應(yīng)當返還不法取得的房款。這幾年廣州房產(chǎn)錄得不錯的**，“隱形人”的房屋獲得了幾倍的**。據(jù)楊金娜律師分析，按照物權(quán)法規(guī)定房屋登記在他人名下，金先生的遺孀只可以追討金先生挪用給他人買房的錢，不可以分享樓市增值的成果。
  
  如果金先生隱形共有的房屋是婚后購買的婚房，雖然登記在女方名下，仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，金先生去世后，該房產(chǎn)的1/2屬于金先生的遺產(chǎn)，由兒子、女兒、妻子、父親四人共同平均繼承，每人繼承金先生遺產(chǎn)的1/4份額，老父親實際占有房產(chǎn)的1/8份額。老父親若擔心房產(chǎn)被他兒媳擅自處置，可以進行遺產(chǎn)繼承分割，將老父親及其他繼承人的名字全部登記在不動產(chǎn)證上。具體的流程為：就遺產(chǎn)糾紛到法院起訴兒媳，待法院出具判決書即可到不動產(chǎn)登記中心進行重新出證。
  
  房產(chǎn)法律知多D之一:
  
  婚前財產(chǎn)協(xié)議、“平安紙”該如何訂立
  
  都市人意外頻生，無論家財萬貫還是薄有積蓄，人人都希望可以把身邊人照顧好，故此婚前財產(chǎn)協(xié)議越來越普遍，“平安紙”也不再是老人家的“專利”。律師楊金娜在多年執(zhí)業(yè)中也就一些年輕人訂立婚前財產(chǎn)協(xié)議或者“平安紙”提供過法律意見。她處理過的婚前財產(chǎn)協(xié)議，一般涉及房產(chǎn)及股權(quán)處理。對于婚前財產(chǎn)協(xié)議，楊金娜律師表示，協(xié)議約定的內(nèi)容可以是婚前財產(chǎn)及婚后財產(chǎn)各自所得歸各自所有或部分各自所有、部分共同所有。律師提醒廣大市民在簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議時應(yīng)注意以下問題：
  
  (一)婚前財產(chǎn)協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。
  
  (二)婚前財產(chǎn)協(xié)議中要明確婚前財產(chǎn)的范圍，一般包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車子，其他貴重物品等。
  
  (三)在協(xié)議中要明確婚前財產(chǎn)婚后共享的比例。
  
  (四)財產(chǎn)描述要明確。
  
  楊金娜律師告訴，在實踐中，由于財產(chǎn)描述不明確**終導(dǎo)致認定協(xié)議約定不明而不予確認的案例不在少數(shù)。比如房產(chǎn)的描述，很多當事人在作婚前財產(chǎn)協(xié)議時，對于一方的婚前房產(chǎn)只是寫“某某小區(qū)的房屋歸雙方共同所有”，正確的描述應(yīng)該是“坐落于某市(縣)xx街xx號房產(chǎn)由雙方共有”。
  
  婚姻法及其司法解釋雖然對房產(chǎn)有規(guī)定，但是也需要提前約定，雙方的約定可以完全按照當事人自己的意愿進行處理，可以將一方的婚前財產(chǎn)約定為歸另一方所有，也可以將婚后的房產(chǎn)約定歸某一方單獨所有等等情況，當事人對財產(chǎn)有約定的從約定，沒有約定才會按照法定處理。對于“平安紙”的訂立，楊金娜律師建議，事主可以在平安紙上明確載明自己在XXXX房產(chǎn)中的份額歸XX繼承。
  
  房產(chǎn)法律知多D之二：
  
  房屋遺產(chǎn)如何繼承
  
  據(jù)合富房地產(chǎn)服務(wù)中心資深經(jīng)理梁文耀表示，目前就產(chǎn)權(quán)人去世的房屋繼承途徑，一共有兩種：一種是繼承人直接去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)繼承，無中間費用；另一種途徑則是去公證處辦理繼承公證，再去不動產(chǎn)登記中心辦理房屋繼承，費用約為房屋評估1.6%~1.8%。梁文耀表示，產(chǎn)權(quán)人去世后，直接去不動產(chǎn)登記中心辦理房屋繼承的情況，適合繼承順序清晰且無糾紛的情形，繼承人準備好死亡證、身份證復(fù)印者（已故者的身份資料），結(jié)婚證，街道或原單位開具的親屬證明，父母、配偶、子女（身份證和戶口簿），不動產(chǎn)證，查冊表等資料，即可直接前往不動產(chǎn)登記中心即可辦理。
  
  如果繼承順序較為復(fù)雜，繼承人散落在各地，則適合到公證處辦理繼承公證，公證處會就已故者的親屬關(guān)系確立遺產(chǎn)的繼承和分配，不能前往辦理房產(chǎn)繼承的也可以在公證處一并辦理委托公證。公證處長期辦理此類遺產(chǎn)繼承的公證，在公證處現(xiàn)場有專人接待和指導(dǎo)。
  
  據(jù)梁文耀透露，如果繼承人所繼承的房屋份額不超過50%，不計
  
  入限購套數(shù)，免受日后房屋限購政策的影響。舉例說，如果一個房屋由兩個人繼承，兩個人名下各有一套和兩套物業(yè)，假設(shè)A君名下有一套，B君名下有兩套物業(yè)，兩人根據(jù)繼承順序可以各獲得50%的房產(chǎn)份額，兩人**好協(xié)商，A君獲得49%的份額，B君獲得51%的份額。日后A君的家庭希望購房，該家庭的套數(shù)不受這個49%份額的房屋套數(shù)影響。
  
  房產(chǎn)法律知多D之三：
  
  接手“隱形共有”的房屋會不會有麻煩
  
  匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)何志雄告訴，針對金先生的案例，目前不動產(chǎn)登記中心對“隱形共有”有兩種處理辦法。對于一手房改房，出售時必須配偶前去簽字，無論這位配偶有沒有在房產(chǎn)證上“落名”。而對于商品房，則遵循物權(quán)登記的原則，誰擁有就誰有權(quán)處置。交易遞件時不需要提供配偶資料。在這類房屋出售時，大部分銀行都需要業(yè)主配偶在按揭合同上簽名，就是為了防范“隱形共有”單方出售的糾紛。
  
  購房者一不留心就可能買到“隱形共有”的房屋，何志雄認為，即使房屋日后有原業(yè)主之間的糾紛，只要新買家被確認為“善意第三方”，物權(quán)不會因官司而有所改變，但他建議雙方應(yīng)該真實報價，以免日后因為作價低于市場價而不被認為是“善意第三方”。
  
  房屋通過繼承而重新出證，在不動產(chǎn)證的房產(chǎn)來源一欄會寫上“繼承”二字。何志雄表示，大部分購房者對于來源為繼承的房屋都不會特別忌諱，部分看樓者會問房屋來源，有經(jīng)紀會主動告知。他建議對房屋來源有忌諱的人士可以到派出所、管理處或街坊、保安處進行詢問。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:14:25
• 147****9639

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  據(jù)滄州日報消息，滄州市出臺《滄州市完善促進消費體制機制實施方案（2019-2020年）》。探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，多渠道解決群眾住房問題；鼓勵錯峰休假和彈性作息，探索實施“2.5天小長假”政策措施；每年推廣新能源汽車（標準車）3500輛左右等，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要。
  
  放寬服務(wù)消費領(lǐng)域市場準入
  
  旅游領(lǐng)域方面，支持青縣、南大港產(chǎn)業(yè)園區(qū)等創(chuàng)建省級全域旅游示范區(qū)，啟動以吳橋雜技大世界5A級景區(qū)創(chuàng)建為引領(lǐng)的高品質(zhì)景區(qū)創(chuàng)建工作。支持大運河周邊發(fā)展文化體驗、休閑度假、康體療養(yǎng)、健康運動等旅游產(chǎn)品。探索開發(fā)適合旅游消費需要的金融產(chǎn)品。鼓勵有旅游資源的地區(qū)在一定規(guī)范條件下成立民居共享平臺，吸引京津游客來滄。鼓勵錯峰休假和彈性作息，探索實施“2.5天小長假”政策措施。
  
  文化領(lǐng)域方面，建成一批集閱讀學(xué)習(xí)、展示交流、聚會休閑等功能于一體的復(fù)合式文化場所。加快建設(shè)體育場館、體育小鎮(zhèn)，引導(dǎo)體育與文化、旅游、醫(yī)療、會展等融合發(fā)展。開展全民健身模范市（縣）創(chuàng)建，積極創(chuàng)建地方、民間自主品牌體育賽事活動。
  
  健康養(yǎng)老領(lǐng)域方面，鼓勵社會資本開辦健康體檢、家庭醫(yī)生等服務(wù)載體，進一步放寬市場準入。逐步將符合條件的互聯(lián)網(wǎng)診療服務(wù)納入醫(yī)保支付范圍。推進任丘、泊頭、青縣、黃驊?zhàn)B老服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，加快形成一批康養(yǎng)休閑示范基地。
  
  家政領(lǐng)域方面，選擇基礎(chǔ)較好、積極性高的企業(yè)開展家政服務(wù)標準化試點示范建設(shè)工作，加強家政服務(wù)從業(yè)人員培訓(xùn)，建立家政服務(wù)人員評價考核制度，支持家政服務(wù)知名品牌建設(shè)。
  
  教育培訓(xùn)領(lǐng)域方面，圍繞我市亟需學(xué)科領(lǐng)域，積極引進優(yōu)質(zhì)教育資源，建立更多高質(zhì)量的合作辦學(xué)機構(gòu)和項目。深化京津滄教育培訓(xùn)對接合作，加快與京津共建教育培訓(xùn)基地。
  
  完善租賃市場、新能源車、數(shù)字創(chuàng)意等實物消費結(jié)構(gòu)升級
  
  《方案》提出，針對住房租賃市場，通過強化政策支持力度，加大租賃住房供應(yīng)。加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺。探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，多渠道解決群眾住房問題。積極落實新能源汽車車輛購置稅優(yōu)惠政策，每年推廣新能源汽車（標準車）3500輛左右。加快推進新能源汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌優(yōu)化充電基礎(chǔ)設(shè)施全市布局，推進充電設(shè)施互聯(lián)互通。積極推進城市停車場和停車信息平臺建設(shè)，增加停車位供給。
  
  《方案》指出，我市要創(chuàng)建一批綠色商場，引導(dǎo)流通企業(yè)增設(shè)綠色產(chǎn)品專區(qū)，擴大綠色產(chǎn)品銷售。探索建立我市綠色消費積分制度，形成綠色消費有效保障。推動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能和實體經(jīng)濟深度融合，提升新型信息產(chǎn)品供給能力。開展企業(yè)上云系列推進活動，引導(dǎo)企業(yè)上云。創(chuàng)新發(fā)展生活類信息消費，重點發(fā)展面向社區(qū)生活的線上線下融合服務(wù)、面向文化娛樂的數(shù)字創(chuàng)意內(nèi)容和服務(wù)、面向便捷出行的交通旅游服務(wù)。做好省級信息消費試點示范市、縣（市、區(qū)）爭創(chuàng)工作。
  
  支持黃驊市創(chuàng)建省級跨境電子商務(wù)園區(qū)，布局建設(shè)一批海外倉和特色產(chǎn)品展銷中心，提升城鎮(zhèn)居民跨境消費服務(wù)水平。支持培育建設(shè)一批高水平高品位的步行街，促進線上線下互動、服務(wù)體驗融合、商旅文體協(xié)同、購物體驗結(jié)合。加快京津現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移基地等項目建設(shè)，進一步放大“滄州現(xiàn)象”效應(yīng)。拓寬農(nóng)村居民消費領(lǐng)域，搭建和完善農(nóng)村電子商務(wù)平臺，實現(xiàn)網(wǎng)上平臺交易與線下物流配送無縫銜接。推進鹽山、海興電子商務(wù)進農(nóng)村綜合示范縣建設(shè)。加強農(nóng)村供銷系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)等物流服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與銜接，暢通農(nóng)產(chǎn)品進城和工業(yè)品下鄉(xiāng)的城鄉(xiāng)雙向流通渠道。
  
  推進重點領(lǐng)域產(chǎn)品和服務(wù)標準建設(shè)
  
  《方案》提出，我市將內(nèi)外銷產(chǎn)品“同線同標同質(zhì)”工程實施范圍逐步由食品農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域向消費品等其他領(lǐng)域拓展，持續(xù)提升無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機農(nóng)產(chǎn)品和地理標志農(nóng)產(chǎn)品總量規(guī)模和水平。引導(dǎo)社會和企業(yè)主導(dǎo)或參與制（修）訂國家、行業(yè)標準，全面實行企業(yè)標準自我聲明制度，培育一批在國內(nèi)有影響力的標準領(lǐng)跑企業(yè)，推動企業(yè)由“對標”向“創(chuàng)標、制標”轉(zhuǎn)變。在旅游、養(yǎng)老、家政、餐飲等重點領(lǐng)域開展服務(wù)質(zhì)量標桿單位遴選活動，選擇部分服務(wù)業(yè)領(lǐng)域探索開展服務(wù)標準準入制試點。
  
  《方案》提出，通過積極開展質(zhì)量提升行動，農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)覆蓋率達到70%以上，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測合格率保持在98%以上，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全縣全覆蓋。加強物流標準化建設(shè)，提高物流全鏈條服務(wù)質(zhì)量；鼓勵鹽山新發(fā)地、黃驊鑫茂、泊頭亞豐等冷鏈物流企業(yè)品牌化發(fā)展，培育一批農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流標準化示范企業(yè)。全面推行企業(yè)質(zhì)量首負責(zé)任制，開展服務(wù)質(zhì)量監(jiān)測分析，健全以質(zhì)量管理制度、誠信制度、監(jiān)管制度和監(jiān)測制度為核心的服務(wù)質(zhì)量治理體系。到2020年，消費品質(zhì)量省級監(jiān)督抽查合格率穩(wěn)定在93%以上。
  
  根據(jù)《方案》要求，我市持續(xù)實施品牌創(chuàng)建工程。將選擇部分重點行業(yè)和重點產(chǎn)品，加大新產(chǎn)品開發(fā)、名牌產(chǎn)品培育力度，推動“滄州產(chǎn)品”向“滄州品牌”轉(zhuǎn)變，打造一批影響力大、生命力強的知名品牌。加強對中華老字號、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、地理標志、馳名商標等品牌的培育和保護。到2020年，培育消費類省級知名品牌70項以上。
  
  來源：滄州日報
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:14:22
• 134****3428

  "“小產(chǎn)權(quán)房”能否作為不動產(chǎn)買賣市民林女士來電：**近我打算買套二手房，有人向我推薦了一套比較便宜的房子。后來，我了解到，那是一套“小產(chǎn)權(quán)房”。我想咨詢一下，這種房子到底能不能買？又可不可以作為不動產(chǎn)進行登記過戶呢？廣廈熱線回復(fù)：對于林女士這樣的疑問，其實早有定論。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是和“大產(chǎn)權(quán)房”相對而言的?！按螽a(chǎn)權(quán)房”就是常說的商品房，有國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)不等。而“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。此類房產(chǎn)沒有土地使用證，同樣也沒有產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護。因為“小產(chǎn)權(quán)房”只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經(jīng)過備案，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。之前，就有過房地產(chǎn)中介機構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)平臺上發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息，而被處罰的案例。因為根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于法律上禁止交易的房屋，不得為其提供經(jīng)紀服務(wù)。12月3日，廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)《加快處理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題指導(dǎo)意見的通知》明確，對“小產(chǎn)權(quán)房”等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。此前，自然資源部相關(guān)負責(zé)人也曾數(shù)次強調(diào)，不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西，“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，買賣交易這樣的念頭應(yīng)該打消。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:14:20
• 154****3505

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  商業(yè)土地的使用權(quán)到期之后該如何續(xù)期，續(xù)期該交多少錢？近日，這個問題在浙江海寧市有了明確答案。海寧昔日“第一高樓”龍祥大廈，拿地時間為1998年5月，屬于商業(yè)土地，土地使用權(quán)僅為20年，如今已經(jīng)到期，后續(xù)該如何處理讓不少業(yè)主感到困惑。近日，海寧市國土資源局發(fā)布公告：只要海寧龍祥大廈的業(yè)主提出申請，補繳3137元/平方米的土地出讓金后，土地使用權(quán)就可再續(xù)20年。這也是浙江出臺的首個商地使用權(quán)續(xù)期方案。對大廈的業(yè)主來說，這的確是個好消息。畢竟，在我國現(xiàn)有法律制度下，土地使用權(quán)續(xù)期問題關(guān)系重大，一旦土地使用權(quán)到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過戶，業(yè)主無論是公司還是個人，都會蒙受不小的經(jīng)濟損失。補繳3137元/平方米的土地出讓金，算下來也就占到房價的7.5%，而拿到一張新不動產(chǎn)證，土地使用權(quán)到期日能順延到2038年5月12日，這給相關(guān)業(yè)主解決了一塊心病。此前就有人呼吁，土地使用權(quán)到期后，續(xù)期費用應(yīng)象征性地收取，而不宜收得過高。當?shù)厣痰乩m(xù)期補繳的土地出讓金比例不高，在業(yè)主們能接受的范圍內(nèi)，算是呼應(yīng)了許多人的訴求。也要看到，該做法存在法律效力不足的問題?？雌饋恚@樣的“偏低續(xù)期費用”不無依據(jù)——根據(jù)2018年9月海寧市出臺的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權(quán)續(xù)期**長20年，且原出讓年限與續(xù)期出讓年限之和不得超過40年，并按辦理時土地市場評估價的50%繳納土地出讓金。問題是，從性質(zhì)上講，這只是規(guī)范性文件，還沒有達到設(shè)區(qū)市的立法“位階”。由這份效力很弱的文件，解決《物權(quán)法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、行政法規(guī)中都尚未解決的商業(yè)土地使用權(quán)續(xù)期問題，“分量”顯然還不太夠。盡管《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，但是工業(yè)、商業(yè)用地使用權(quán)到期后怎么辦，卻是立法“模糊地帶”，只是以預(yù)設(shè)性條款規(guī)定，“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理”。至于“兩不一正?！钡倪^渡性辦法，也主要適用于住宅用地。審視《城市房地產(chǎn)管理法》，雖有“經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，但對于出讓金的比例多少等，也未作出詳細規(guī)定。立法空白，或許也是立法契機。一些地方已經(jīng)試水突破，如深圳市2004年頒發(fā)《到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，規(guī)定商業(yè)用地有償續(xù)期，業(yè)主須補繳相應(yīng)的土地出讓金；溫州市2016年在全國率先對使用權(quán)到期的宅地進行了處置，共涉及600多套住宅，業(yè)主甚至“不需要提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)”等。土地使用權(quán)續(xù)期問題，屬于民事基本法律的重要內(nèi)容，關(guān)系公民、法人和其他組織的切身利益，以地方政府規(guī)章甚至規(guī)范性文件“立法”，顯然有違上位法律。更重要的是，在續(xù)期費用多少、程序上的混亂無序，也會造成各地的差異不公，戕害法律制度的統(tǒng)一性、權(quán)威性。土地使用權(quán)的續(xù)期問題，關(guān)乎社會安定和發(fā)展，無論是住宅，還是工業(yè)、商業(yè)用地，都應(yīng)有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解決這個問題，除了要在民法典草案中加入續(xù)期條款外，還應(yīng)對《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律作出相應(yīng)修訂，在民事基本法律、行政法規(guī)上形成銜接配套，才能讓有產(chǎn)者更有恒心?！鯕W陽晨雨（學(xué)者）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:14:17

相關(guān)問題

• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？超20萬自住房將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  為適應(yīng)首都經(jīng)濟社會展開，進一步加強房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進一步落實<中華人平易近共和國房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號)懇求，以“政策效力”為宗旨，細心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項方法，睜開此項義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細心布置，細化培訓(xùn)內(nèi)容。對內(nèi)，召開業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會，以屬地征收、從租計征政策變卦為切入點，細心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計征中非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對外，先后睜開納稅人營業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會3場，培訓(xùn)300余戶次，指導(dǎo)納稅人精確計算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個征期各項義務(wù)的順利睜開。同時,積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機制，明確轄區(qū)內(nèi)寫字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊地信息等稅源情況，有針對性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時睜開對房產(chǎn)、地皮信息的補錄義務(wù)。稅政科室專門對各稅務(wù)所召開專題培訓(xùn)會，細致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機行事對納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個步伐穩(wěn)步推進。征期前，組織各稅源管理所對2000余條房屋信息中止了逐條核對,共有500余戶企業(yè)觸及信息補錄，對劃分范圍不明確的企業(yè)逐個協(xié)助納稅人細心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時代，納稅人正常的消費運營活動不受影響。征期中，隨時解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場演示。征期后，針對非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實行到位。

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• 問 港澳桂苑產(chǎn)權(quán)多少年？一起分析小產(chǎn)權(quán)房子和大產(chǎn)權(quán)房子有啥不同
  答

  " 近日，關(guān)于房地產(chǎn)的**大消息是：在2017年年底之前，全國所有市縣的“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”的房源信息，將全部接入國家級平臺。屆時，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，就有望依法查詢。不動產(chǎn)登記""四統(tǒng)一""今年有望全面實現(xiàn)從國土資源部獲悉，2017年是實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”的決戰(zhàn)年，該部將會同聯(lián)席會議各成員單位，著力抓好信息平臺接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現(xiàn)“四統(tǒng)一”。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波曾撰文指出，落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，核心是必須實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”。據(jù)悉，截至2016年底，全國335個地市州盟、2808個縣市區(qū)旗已經(jīng)開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書1400萬本，不動產(chǎn)登記證明1300萬份，全國全面實現(xiàn)了“發(fā)新停舊”。全國1700多個縣(市、區(qū))順利接入國家級不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現(xiàn)接入范圍全覆蓋。根據(jù)此前國土部列出的時間表，2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。對于社會普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，國土資源部有關(guān)負責(zé)人曾表示，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開征房產(chǎn)稅的前提條件，不過，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建成并全面運行后，能夠為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，能更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味要開征房地產(chǎn)稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題。地方房源登記接入國家平臺為調(diào)控提供支撐中國每隔10年就進行一次人口普查，但基本上沒有進行過房屋普查。國家基本掌握全國不同城市的住房擁有量會產(chǎn)生三個方面的作用：一是為短期的樓市調(diào)控提供基本的數(shù)據(jù)和支撐二是從中長期來看，對于大家普遍關(guān)心的的房產(chǎn)稅，它的征收需要掌握公民、家庭在全國的房屋擁有量，這樣才能制定出比較好的征稅方案。三是利于整個住房制度的設(shè)計。如果國家層面掌握了所有公民的住房情況，對于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。去年中央經(jīng)濟工作會議提出要逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，國家對于房地產(chǎn)長效機制沒有過多展開描述，但有關(guān)的提法已經(jīng)持續(xù)好幾年了。在2014年國家出臺的《新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》中，曾經(jīng)對健全房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制有過描述，界定了四個組成工具：住房政策、土地供應(yīng)政策、財稅政策以及信用政策。另外，要建立以土地為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國的住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進部門信息共享。也就是說，全國的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是非常關(guān)鍵的，只有建立此制度，全國不同種類的房源才能統(tǒng)一匯總到國家的平臺上，從而實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。那么，聯(lián)網(wǎng)后的信息不僅國土部可以使用，其他部門也可以使用。這相當于在部門之間共享了一個數(shù)據(jù)庫平臺，從而為我國房地產(chǎn)短期政策制定、長期制度建設(shè)提供堅實的根基?！边@兩類人的房產(chǎn)要危險了**遲從2017年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在平臺上查到。到那時，誰是貪官污吏，誰在大規(guī)模炒房，誰涉嫌在房產(chǎn)上偷漏稅，紀委、反貪局、央行、銀監(jiān)會和稅務(wù)部門將一目了然、一清二楚。如果你把這條重要信息，跟當前國家日漸嚴厲的調(diào)控措施放在一起，就會得出一個驚人的結(jié)論：當前的樓市調(diào)控的首要目的，固然是防風(fēng)險、防資產(chǎn)泡沫，平息大城市中低收入階層對高房價的怨氣、贏得民心，還有一個重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的**后機會。這些人，如果想2017年再把房子賣了，把資金轉(zhuǎn)移出中國，就困難了很多?，F(xiàn)在外匯管制已經(jīng)很嚴格，很多地下錢莊被查處。至于通過比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關(guān)注。即便是錢轉(zhuǎn)移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產(chǎn)、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業(yè)、居民在中國的金融賬戶信息進行調(diào)查，清理數(shù)據(jù)，并**遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現(xiàn)信息互換(其他國家也在進行類似工作)，到那時你轉(zhuǎn)移到海外的資產(chǎn)，也能被中國的司法、稅務(wù)部門清清楚楚地查到。也就是說，2018年以后，主要國家政府聯(lián)手對居民個人、企業(yè)擁有財富進行監(jiān)控的“天網(wǎng)”，將完全織就。除非你把自己的錢都換成金條或者美元現(xiàn)鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產(chǎn)、貸款記錄等，統(tǒng)統(tǒng)可以被央行、銀監(jiān)會看到，未來國家可以精準地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無法繼續(xù)獲得貸款資格。"

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修
  答

  "海外房產(chǎn)投資漸火　　2014年，王女士聽說了韓國濟州島的一個投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費三四百萬元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)?！　輱u空氣好、從北京坐兩個小時飛機就到，另外這里還有一個國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟州島買了一套房?！拔屹I的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個價位要比同期當?shù)胤績r貴1倍，但因為能獲得永久居留權(quán)，我還是接受了?！焙屯跖肯敕愃频娜瞬簧?，近兩年不少中國人紛紛到濟州島買房，也有一些中國開發(fā)商到濟州島開發(fā)房地產(chǎn)項目。　　意外飛來“重稅”　　每年都要飛過去住幾個月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來?！　〗衲?月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來長期居住的別墅項目，優(yōu)惠稅費在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%?！　∧玫竭@張《通知》，王女士當時就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當?shù)卣?，還是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！薄　『蛶讉€中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟州島經(jīng)濟不景氣，在1999年曾推出了一個別墅財產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因為很多人不常住，而被當?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅?！　≠I房人進退兩難　　“這個消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因為在購買時，開發(fā)商、中介、當?shù)卣?，都沒有提醒過我們房子未來可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說。按照濟州島政策，他們?nèi)绻Ｗ?，可以去申報稅費減免?！岸悇?wù)局是通過水電費單和登門拜訪來判斷你是否常住，當?shù)厝速徺I二套房時，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內(nèi)沒有取得永居權(quán)的，所購房屋不可以出租、經(jīng)營、抵押?！薄　⊥跖空J為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當時買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！薄　〗鼉赡?，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準備到海外買房的投資者提個醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當?shù)亟?jīng)濟稅收政策及法律。?"

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年？將推5萬套共有產(chǎn)權(quán)房盡快入市
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房，**近很火熱。很多人在為共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)歡呼雀躍。有多少人真正看懂了共有產(chǎn)權(quán)。 共有產(chǎn)權(quán)是指按照現(xiàn)在的市場價格政府或代持機構(gòu)（一下簡稱政府）購買一部分產(chǎn)權(quán)，本人購買一部分產(chǎn)權(quán)。首先。政府這樣做就是承認了,現(xiàn)在的市場價格了,認為現(xiàn)在的房價是正常的。要不然你為什么要說以現(xiàn)在的市場價格來購買房地產(chǎn)呢？你直接按一定的折扣，把房子賣掉就可以啦。 所以關(guān)鍵的一句話來了:政府是在保證現(xiàn)在的房價。 共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不能出售。如果，這五年內(nèi)房價大跌的話，買房的業(yè)主是不是就虧大了？那這就說明,買共有產(chǎn)權(quán)房的人也是認為房價會上漲。第二個問題又來了。五年以后，你想不想賣呢？如果你想賣的話，還要跟另外一半的業(yè)主協(xié)商，接當時的市場市場價格出售。如果另外一半認為這個價格不合理呢,永遠不能出售。第三個問題又來了。購買人如何貸款？將來發(fā)生糾紛的話，房屋怎么處置？恐怕這些細節(jié)不處理好,將來,共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛將會暴增。 況且，共有產(chǎn)權(quán)房在戶口，醫(yī)療與子女上學(xué)方面的福利肯定會低于商品房的業(yè)主。就像,租購?fù)瑱?quán),一樣，租房的小孩要上公立**,一定是排在購房者的后面。在我看來,共有產(chǎn)權(quán)住房。會像以前的微利房集資房安居房。一樣，消失。 再說國家推出這樣的政策，也是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，附近房地產(chǎn)市場健康長遠發(fā)展。既然房地產(chǎn)市場健康了，何來的房價大跌呢?

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？樓市回歸理性共有產(chǎn)權(quán)保障房簽約戶將超12萬
  答

  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個項目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項目為宏宇亞龍灣和天馳國際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個項目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

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