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• 131****2880

  " 近日，關于房地產的**大消息是：在2017年年底之前，全國所有市縣的“不動產統(tǒng)一登記”的房源信息，將全部接入國家級平臺。屆時，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，就有望依法查詢。
  
  不動產登記""四統(tǒng)一""今年有望全面實現(xiàn)
  
  從國土資源部獲悉，2017年是實現(xiàn)不動產登記“四統(tǒng)一”的決戰(zhàn)年，該部將會同聯(lián)席會議各成員單位，著力抓好信息平臺接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現(xiàn)“四統(tǒng)一”。
  
  北京大學房地產法研究中心主任樓建波曾撰文指出，落實不動產統(tǒng)一登記制度，核心是必須實現(xiàn)登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”。
  
  據(jù)悉，截至2016年底，全國335個地市州盟、2808個縣市區(qū)旗已經(jīng)開始實施不動產統(tǒng)一登記制度，累計頒發(fā)不動產權證書1400萬本，不動產登記證明1300萬份，全國全面實現(xiàn)了“發(fā)新停舊”。全國1700多個縣(市、區(qū))順利接入國家級不動產登記信息管理基礎平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現(xiàn)接入范圍全覆蓋。
  
  根據(jù)此前國土部列出的時間表，2014年建立統(tǒng)一登記的基礎性制度，2015年推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統(tǒng)一登記體系基本形成。
  
  對于社會普遍關注的房產稅，國土資源部有關負責人曾表示，實施不動產統(tǒng)一登記并不是開征房產稅的前提條件，不過，不動產登記信息管理基礎平臺建成并全面運行后，能夠為征收房地產稅提供更加充分的依據(jù)和基礎信息，能更加有效支撐房地產稅收改革。實施不動產統(tǒng)一登記并不意味要開征房地產稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題。
  
  地方房源登記接入國家平臺為調控提供支撐
  
  中國每隔10年就進行一次人口普查，但基本上沒有進行過房屋普查。國家基本掌握全國不同城市的住房擁有量會產生三個方面的作用：
  
  一是為短期的樓市調控提供基本的數(shù)據(jù)和支撐
  
  二是從中長期來看，對于大家普遍關心的的房產稅，它的征收需要掌握公民、家庭在全國的房屋擁有量，這樣才能制定出比較好的征稅方案。
  
  三是利于整個住房制度的設計。如果國家層面掌握了所有公民的住房情況，對于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。
  
  去年中央經(jīng)濟工作會議提出要逐步建立房地產調控的長效機制，國家對于房地產長效機制沒有過多展開描述，但有關的提法已經(jīng)持續(xù)好幾年了。在2014年國家出臺的《新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》中，曾經(jīng)對健全房地產市場調控長效機制有過描述，界定了四個組成工具：住房政策、土地供應政策、財稅政策以及信用政策。
  
  另外，要建立以土地為基礎的不動產統(tǒng)一登記制度，實現(xiàn)全國的住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進部門信息共享。也就是說，全國的不動產統(tǒng)一登記制度是非常關鍵的，只有建立此制度，全國不同種類的房源才能統(tǒng)一匯總到國家的平臺上，從而實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。那么，聯(lián)網(wǎng)后的信息不僅國土部可以使用，其他部門也可以使用。這相當于在部門之間共享了一個數(shù)據(jù)庫平臺，從而為我國房地產短期政策制定、長期制度建設提供堅實的根基?！?br/>
  這兩類人的房產要危險了
  
  **遲從2017年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在平臺上查到。到那時，誰是貪官污吏，誰在大規(guī)模炒房，誰涉嫌在房產上偷漏稅，紀委、反貪局、央行、銀監(jiān)會和稅務部門將一目了然、一清二楚。
  
  如果你把這條重要信息，跟當前國家日漸嚴厲的調控措施放在一起，就會得出一個驚人的結論：
  
  當前的樓市調控的首要目的，固然是防風險、防資產泡沫，平息大城市中低收入階層對高房價的怨氣、贏得民心，還有一個重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的**后機會。
  
  這些人，如果想2017年再把房子賣了，把資金轉移出中國，就困難了很多。現(xiàn)在外匯管制已經(jīng)很嚴格，很多地下錢莊被查處。至于通過比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關注。
  
  即便是錢轉移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業(yè)、居民在中國的金融賬戶信息進行調查，清理數(shù)據(jù)，并**遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現(xiàn)信息互換(其他國家也在進行類似工作)，到那時你轉移到海外的資產，也能被中國的司法、稅務部門清清楚楚地查到。
  
  也就是說，2018年以后，主要國家政府聯(lián)手對居民個人、企業(yè)擁有財富進行監(jiān)控的“天網(wǎng)”，將完全織就。除非你把自己的錢都換成金條或者美元現(xiàn)鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。
  
  今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產、貸款記錄等，統(tǒng)統(tǒng)可以被央行、銀監(jiān)會看到，未來國家可以精準地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無法繼續(xù)獲得貸款資格。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:54:55
• 131****5413

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  作為要買房的你知道房子還分為“大產權”和“小產權”嗎？如今面臨不斷上漲的房價，對于很多剛需住房者而言無疑又多了一項重大的壓力，可能是出于無奈，也可能是因為便宜，很多人都冒險去買小產權的房子，畢竟先解決住房問題才是大事。但他們不知道的是小產權的房子沒有房產證，以后不管是居住還是買賣都會出現(xiàn)不同的問題。小產權的房子與大產權有眾多的差異，大產權的房子享有70年的土地使用權力，小產權是沒有經(jīng)過土地征收，而是直接在集體土地上蓋的房子。
  
  說到耕地，一些小產權的房子是直接建在耕地上的，毫無疑問這樣的做法是違規(guī)的，這屬于擅自改變了土地的性質，在購房者需要買房時一定要注意是不是違規(guī)建房，如果發(fā)現(xiàn)房子是違規(guī)建在耕地上的，建議還是不要圖便宜而購買。其實，有關部門早就明令禁止買賣小產權的房子，其實就算簽訂了購房合同也是無效的。所以在買小產權的房屋時，一定要對賣方有足夠的了解，如果說賣方一旦違約，他在向法院申請購房合同無效，你就會很被動，只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”。
  
  小產權的房子是集體組織在集體土地上所建設的房產，可以省去各種開支以及各種稅，這樣一來集體就可以獲得相對較高的利益，而且有關規(guī)定允許農民可以自行交易和經(jīng)營，雖然各地都對小產權的房子進行了限制，但是界限比較模糊，小產權房也沒有就此消失。很多小產權房都是沒有經(jīng)過相關部門和村委會同意，便私自建設的，這樣的小產權房子毫無疑問是違法的，當大家要買小產權的房屋時一定要確定它是否已經(jīng)經(jīng)過了相關部門和村集體出面建設，并是否為了集體的利益，不然的話還是不建議買。
  
  小產權與大產權相比時存在眾多的不同之處，一般的小產權房屋都是由農民集體自建的，缺乏合理的規(guī)劃，相對周圍的配套設施也會不完善，房子的質量綠化都存在著許多問題?？傮w來講，小產權和大產權單單從居住的體驗感來講就會差很多。那么說小產權未來就沒有出路了嗎？對于小產權的出路，很多購房者一直有著眾多的說法，說來說去，除了推倒就是轉正的兩個方向。對于大部分的小產權房屋而言完全推倒的可能性并不是很高，對于轉正也具有一定的難度系數(shù)。
  
  對于租賃市場這個問題，據(jù)說目前已經(jīng)開始試點，在住房緊張的一二線城市，可以將小產權轉為租賃從新進入市場，既解決了住房問題，也讓小產權的房子又有了新的方向。根據(jù)2019年有關部門發(fā)的相關決策來看，未來的房地產將建立住房市場和保障市場的兩大體系，更好的解決不同人群的住房需求，小產權的房子終于要“崛起”了，希望有關部門能通過回購小產權來作為保障住房或者提供一個供給的途徑，這樣能更好的解決小產權的問題。據(jù)說小產權轉正的問題將會不斷地完善，部分城市已經(jīng)開始試點。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:54:52
• 142****8156

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  廈門市人民政府近日發(fā)布通知，自10月1日起，外來務工人員持有廈門市居住證（暫住證）連續(xù)滿5周年、在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年且在廈門擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51％）的房產，可將戶口遷入。戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民，在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所占比例不得低于51％）的房產，可將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)。目前，廈門市有6個市轄區(qū)，分為島內的思明區(qū)和湖里區(qū)；島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)。這是廈門自2010年8月后，首次放寬落戶廈門島內的條件。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:54:49

相關問題

• 問 商業(yè)地產產權多少年？一起分析小產權房子和大產權房子有啥不同
  答

  "國人的家庭觀念比較濃厚，因而對買房有著一種特殊的情懷。即便是在如此高房價的情形下，無數(shù)青年費盡財力，購得城市一避風之所。尤其是在當前房價走勢不明朗的情況下，買房更需謹慎，如若買到貶值房，受損害的不僅僅是金錢方面的，可能還有精神上的。在買房過程中有七個小細節(jié)不容忽視，如若沒有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬！準備買二手房的趕緊看看如何避免夠入這些差房源！1、質量方面勿馬虎從理論上說，住房的質量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要么是獨立的第三方機構，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結成利益共同體，因此只需各負其責，便可以避免質量問題。但現(xiàn)實情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上“質量差”的外衣，其價值將大打折扣。2、配套不能“做減法”生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”，則會讓房產減值。常見的有名校招生的調整，或者**教學質量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會導致周邊房產價值受到影響。所以對于這些方面的因素，購房者要進行客觀評判，千萬不要人云亦云或者盲目行事。3、盡量遠離污染源污染對房產價值的損傷直接而且持久，這是購房者應該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。4、物管并非錦上添花好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場上更有競爭力。業(yè)界有一種說法，萬科賣房靠物業(yè)。該說法雖然有些言過其實，但不可否認的是，萬科靠細膩而貼心的物業(yè)服務，確實培養(yǎng)了一批又一批忠實消費者。住房作為一種特殊商品，其售后服務已經(jīng)被越來越多的購房者重視，不可否認，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，如果物業(yè)管理不到位，在服務過程中屢次出現(xiàn)問題，并多次與業(yè)主發(fā)生沖突，顯然會導致購房者對這類居住小區(qū)避讓不及。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質;二是通過對物業(yè)的維護，使得物業(yè)保值**。所以對于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務水平一般的公司。5、關注規(guī)劃變化規(guī)劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價**都有利。房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關系。而規(guī)劃的實施，實際上是通過投資，改變其地段價值，所以規(guī)劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業(yè)主應該關注規(guī)劃變化，對于那些不利于房產增值的，應及時應對。6、居民變化要留意小區(qū)居民的整體素質，也會影響到房價。俗話說物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構成出現(xiàn)了變化，則應該保持警覺。7、治安環(huán)境也重要置業(yè)買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環(huán)境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業(yè)?說到底，治安關系到生命和財產的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要了解治安情況，入住之后也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化，刑事案件高發(fā)，周邊住房的價格肯定會受到影響。?"

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• 問 港澳桂苑產權多少年？將密集供應共有產權房一年內或超4萬套
  答

  "一線城市房價要漲到20萬?發(fā)布會上有提出了，一線城市房價是不是要漲到20萬、樓市調控健康標準等問題，看看住建部部長是怎么回答的。東方衛(wèi)視：想問一個關于房價的問題，去年在那一波上漲的時候，有市場人士已經(jīng)喊出來說北上廣深一線城市，中心城區(qū)的房價應該到20萬每平米以上，我不知道您怎么看待這樣的觀點?另外，我想問一下，這些年一直在說房地產調控的目標是希望能夠有一個健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，我想問一下，在您的心目中，“健康”的標準是什么，有沒有考慮到房價收入比?住建部部長陳政高：關于一線城市的房價情況，我前面已經(jīng)介紹了，現(xiàn)在繼續(xù)趨于穩(wěn)定。你剛才提出穩(wěn)定發(fā)展的標準，中央經(jīng)濟工作會議提出，要防止出現(xiàn)大起大落。不大起大落，就是我們所說的平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。房產稅如何征收?2017年以來，關于房地產稅推進明顯加速。1月11日國務院出臺《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。全國人大財經(jīng)委副主任委員尹中卿早前表示，房地產稅有兩大功能：第一個就是抑制樓市價格的投資和投機性的需求。第二個就是健全地方主體稅種。而且由于每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產稅認定標準每年也都有變化，目前為止，每一年呈現(xiàn)上調狀態(tài)。不過，世聯(lián)行高級副總裁兼董秘袁鴻昌在興業(yè)證券電話會議上表示，從可行性方面來看，中國在征收房產稅方面的準備尚不完善，幾年內征收房地產稅的可能性不大。長期來看征收房產稅是必然的趨勢，但并非是抑制房價的有效手段，因為持有期間的稅費應該可以被轉嫁?，F(xiàn)行房地產稅影響可忽略有市場觀點認為，房地產稅能夠降低房價。這個想法已經(jīng)被機構用數(shù)據(jù)打臉了。以目前試行的上海、重慶為例，華泰證券研報分析，2011年房產稅確立當年，重慶財政局宣布征得房產稅1億元。因重慶房產稅為固定稅率，一經(jīng)確認不再變更，考慮2013年新增應稅住房數(shù)量，重慶三年累計征收房產稅應未超過4億元;上海2011年認定應稅房屋約2萬套，2012年為5.7萬套，2017約為7萬套。2011年上海征收個人房產稅超過1億元，2012、2013年該項稅收收入分別為2億元和3億元左右。由此可見，滬渝房產稅占比地方財政收入微不足道。不僅如此，在兩地征稅后的一年中，上海和重慶的房價僅分別下降了0.2%、2.6%，但之后房價又開始上行，說明現(xiàn)行試點方案對房價的影響微乎其微。今后房產稅或與上海重慶不同同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，建立不動產統(tǒng)一登記制度，加快房地產稅立法并適時推進改革，對于當前房地產市場來講，也就意味著今后**有可能直接推進的就是房地產稅，而不是此前已經(jīng)在上海、重慶試點的房產稅。今后一攬子關于房地產稅方面的稅制改革的頂層設計有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。此外，建立不動產統(tǒng)一登記制度，房地產稅立法的完成等為房地產稅順利推進的基礎條件，從官方公布的推進口徑來看，上述兩項工作大約會在2020年左右完成，但鑒于工作難度、利益博弈等前車之鑒，上述兩項工作有可能會因為這些原因而延后2-3年，這也就意味著，房地產稅正式推進的時間點有可能是在2020年之后的兩三年時間里。而從房地產稅預計正式推出的市場背景來看，同策咨詢研究部結果顯示，2020年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)將達到1.1套，這也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產市場將進入存量房時代。此時，地方政府再依靠土地財政的收入過日子就會顯得難上加難。此時，如果房地產稅的正式推出，并逐步完善作為樓市長效調控機制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施，未來以稅費手段調節(jié)房地產市場需求結構，堅持“去投資化”，防止市場供應偏大，未來房地產市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時代”回歸到一個相對健康的發(fā)展軌道。當然，對于地方政府來講，屆時，房地產稅也將會成為土地財政之后一項非常重要的一項稅收來源，地方政府也會有較大的動力向前推進。"

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• 問 小產權房子多少年可以辦理大產權呢？
  答

  大產權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產。它是“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護，到銀行申請房產抵押貸款也無法辦理，因為沒有房本。比如你出國填家里財產情況，有三套小產權房但是沒有大產權房，那叫沒房，雖然你住在里面。小產權房一般是全款付清，不會讓你分期付款的，申請房貸更不可能。其實小產權房主要的風險在于，雖然交納了一筆“購房款”，很多地區(qū)也承諾讓你長期使用居住，但是說不準人家什么時候會拆遷或者回收，而是否補償，補償多少，這都是說不準的事，沒有法律保護。

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• 問 小產權大產權房子有啥區(qū)別
  答

  一、產權差異1、小產權房是指土地使用權的所有權屬于政府，而建筑物的所有權屬于購房者，擁有在一定期限內的使用權，使用權到期后，房屋歸還政府，購房者只能獲得房屋使用權期限內的報酬；2、大產權房是指土地使用權、建筑物所有權均歸于購房者，擁有永久的使用權，可以在一定范圍內出租經(jīng)營，并有自己的產權保護，購房者可以獲得房屋使用權期限內的報酬及土地使用權的報酬。二、價格差異1、小產權房的價格相對較低，一般比大產權房價格低一半以上；2、大產權房的價格相對較高，一般比小產權房價格高出一倍以上。

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• 問 小產權房子產權是多少年
  答

  小產權的房子是沒有年限約束的，小產權的房子一般是集體土地，這個是沒有詳細的使用年限小產權的，房子是沒有房產證的，各方面都是沒有保障的。假如想買房的話是一定要購買大產權的房子，后期是可以進行出售的，這個是沒有約束的，一般大產權的房子使用年限是40年，50年和70年，想購買需根據(jù)自己的需求來。買小產權房的風險①短少五證，假如沒有五證是不能處理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。②拆遷難補償，只要依法處理了相關批閱手續(xù)，它便是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)則范圍以外的違章建筑，假如和國家的規(guī)劃相沖突，還有可能被拆除，并且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。③質量難保證。④小產權房不能典當或者上市售賣。⑤不能擔保貸款。