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• 158****1734

  一、產(chǎn)權(quán)差異
  1、小產(chǎn)權(quán)房是指土地使用權(quán)的所有權(quán)屬于政府，而建筑物的所有權(quán)屬于購房者，擁有在一定期限內(nèi)的使用權(quán)，使用權(quán)到期后，房屋歸還政府，購房者只能獲得房屋使用權(quán)期限內(nèi)的報酬；
  2、大產(chǎn)權(quán)房是指土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)均歸于購房者，擁有永久的使用權(quán)，可以在一定范圍內(nèi)出租經(jīng)營，并有自己的產(chǎn)權(quán)保護，購房者可以獲得房屋使用權(quán)期限內(nèi)的報酬及土地使用權(quán)的報酬。
  二、價格差異
  1、小產(chǎn)權(quán)房的價格相對較低，一般比大產(chǎn)權(quán)房價格低一半以上；
  2、大產(chǎn)權(quán)房的價格相對較高，一般比小產(chǎn)權(quán)房價格高出一倍以上。

  查看全文↓ 2023-02-10 09:21:42
• 158****1719

  小產(chǎn)權(quán)房是指把土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)利分割出來，由政府發(fā)放的使用權(quán)證，使用權(quán)證發(fā)放后，使用權(quán)人可享有該房屋的使用權(quán)，使用期限一般為70年至80年，使用期滿后，使用權(quán)恢復(fù)到政府。
  大產(chǎn)權(quán)房是指由政府出讓的房屋產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)證發(fā)放后，使用權(quán)人可享有該房屋的所有權(quán)，使用期限一般為70年至99年，使用期滿后，使用權(quán)不恢復(fù)到政府，可任意轉(zhuǎn)讓和繼承。

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相關(guān)問題

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房呢，和大產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)，包括地權(quán)和房權(quán)，地權(quán)就是土地使用權(quán)，房權(quán)就是房屋所有權(quán)；　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)?！　⊥ㄋ椎慕忉專I的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　∷^的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙前褔野l(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案?！　〉谌?，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是啥？
  答

  您好，小產(chǎn)權(quán)指農(nóng)村住房土地歸集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，而大產(chǎn)權(quán)基本上是指在城鎮(zhèn)的有所有權(quán)的房子,買房子后你會有房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,小產(chǎn)權(quán)可以私下買賣,但是不受國家法律保護,出手要慎重考慮。

• 問 房子小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  房子小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、交易的風險大產(chǎn)權(quán)房因為擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，所以交易流程固定合法，在國家指定的交易中心進行辦理是沒有風險的，而小產(chǎn)權(quán)房容易出現(xiàn)一房多賣的情況，也沒有合法的證件，所以購買的話風險比較高。2、產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證具有合法性，全稱是國有土地使用證，而小產(chǎn)權(quán)房一般是由鄉(xiāng)政府或者是村頒發(fā)全稱是集體土地使用證。3、交易條件大產(chǎn)權(quán)房是可以自由交易的，而且沒有條件的限制，小產(chǎn)權(quán)房只能夠在集體內(nèi)部進行交易。4、費用大產(chǎn)權(quán)房在交易的時候需要正常繳納房屋交易所支付的稅費如契稅、個人所得稅、增值稅等，而小產(chǎn)權(quán)房如果想要正常的上市交易，就需要先補足土地出讓金，否則只能夠私下交易，對于購房人來說，風險是比較高的。

• 問 房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)在于小產(chǎn)權(quán)的房子并不受到法律的保障，因為小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)一般是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)，并不是傳統(tǒng)意義上的房屋所有產(chǎn)權(quán)，不被國家認可和接受，也就沒有辦法通過房屋交易管理部門完成房產(chǎn)的變更，不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)，也就沒有辦法享受相應(yīng)的權(quán)益，后續(xù)很容易會出現(xiàn)有經(jīng)濟糾紛的情況。房屋的大產(chǎn)權(quán)因為被國家所認可，通過出售或者是轉(zhuǎn)讓的形式獲得產(chǎn)權(quán)之后就可以對房屋行使出售出租等相應(yīng)的權(quán)益，而且再次自由買賣也不受到任何的限制，如果遇到有房屋拆遷也可以依法享受相應(yīng)的權(quán)益。對于當前人們購房還是建議購買大產(chǎn)權(quán)的房子，不僅可以通過房屋抵押貸款的形式購房，減少購房的經(jīng)濟壓力，而且在購房之后還能夠落戶享受就近入學的政策。

• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房子? 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：：第一種解釋發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的；

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