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• 138****5152

  為適應首都經(jīng)濟社會展開，進一步加強房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進一步落實<中華人平易近共和國房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號)懇求，以“政策效力”為宗旨，細心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項方法，睜開此項義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細心布置，細化培訓內(nèi)容。對內(nèi)，召開業(yè)務(wù)培訓指導會，以屬地征收、從租計征政策變卦為切入點，細心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計征中非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對外，先后睜開納稅人營業(yè)指導和政策培訓會3場，培訓300余戶次，指導納稅人精確計算房產(chǎn)稅應納稅款，確保政策調(diào)解后首個征期各項義務(wù)的順利睜開。同時,積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機制，明確轄區(qū)內(nèi)寫字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊地信息等稅源情況，有針對性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時睜開對房產(chǎn)、地皮信息的補錄義務(wù)。稅政科室專門對各稅務(wù)所召開專題培訓會，細致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機行事對納稅人中止培訓指導。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個步伐穩(wěn)步推進。征期前，組織各稅源管理所對2000余條房屋信息中止了逐條核對,共有500余戶企業(yè)觸及信息補錄，對劃分范圍不明確的企業(yè)逐個協(xié)助納稅人細心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時代，納稅人正常的消費運營活動不受影響。征期中，隨時解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場演示。征期后，針對非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實行到位。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:10:04
• 144****4833

  說起房地產(chǎn)市場調(diào)控，稅收一直是“利器”之一。除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來越引起市場的關(guān)注。 據(jù)海外媒體報道，香港財政司司長陳茂波日前表示，香港特區(qū)政府正在考慮對空置房屋征收空置稅，此舉或可刺激開發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。消息指出，截至去年底香港私人發(fā)展商手上有約9500個單位已建成但未發(fā)售。不過，香港住宅的空置率僅為3%，屬于較低水平，因此制定政策時要鎖定“目標”。 目前，香港樓市依舊高燒不退。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年2月以實用面積計算的平均呎價為12644港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊處的數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，今年以來香港二手住宅注冊量已突破萬宗，達到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金額已達799億港元，比起去年首季681.2億元更高出約17.3%，創(chuàng)下近7年來同期**高。 從目前情況來看，香港的空置稅或針對新房市場。不過，有分析人士表示，雖然空置稅可以令住宅單位供應增加，但實際操作困難，特別是要過發(fā)展商的一關(guān)不容易。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，香港征收空置稅的做法成效存疑，反映香港住屋空置情況的**佳數(shù)據(jù)莫過于空置率，但目前香港住宅的空置率較低，反映出問題并非嚴重。即使將9500個未售出的私人住宅單位加到其中，整體空置率也不會大幅提升。事實上，以如今發(fā)展商的推盤速度，相信這批未售單位距離推售日期已不遠，可見征收空置稅并不是必要選項，對增加住宅供應的作用也有限。 無獨有偶，同樣是房價高漲，加拿大的溫哥華不久前就頒布了征收房屋空置稅。 盡管加拿大官方機構(gòu)早已對房價過高發(fā)出警示，但溫哥華樓市依舊火 爆。今年2月，大溫哥華地區(qū)房屋均價為107.18萬加元（約合526萬人民幣），環(huán)比上月增長1.4%，同比去年上漲16.9%，溫哥華地區(qū)的房價也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，溫哥華所在的BC省政府向海外投 資者征收15%的投機稅。也是在那個時候，溫哥華就著手準備征收房屋空置稅。 據(jù)悉，截至3月5日的申報期限，溫哥華市政府公布數(shù)據(jù)顯示，全市共有183911戶家庭的房產(chǎn)申報為“居住”狀態(tài)，未在3月5日前申報的大溫哥華地區(qū)房屋有8500套，都將被視為空置房，需繳納房產(chǎn)價值的1%作為房屋空置稅。 據(jù)悉，空置稅旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用，供在溫哥華當?shù)厣詈凸ぷ鞯娜耸孔庾?。對于非空置物業(yè)的設(shè)定標準，包括在該年度的至少6個月被注冊業(yè)主、其家人或朋友用作主要居所的房屋；在該年度的至少6個月被租用，且每次的租期為連續(xù)30天或以上的房屋等。 有在溫哥華投 資房產(chǎn)的黃先生告訴證券時報，其實當?shù)卮蟛糠治飿I(yè)都無需繳納空置稅?！爸坝挟?shù)氐姆?wù)中介告訴我，可以把房子交給當?shù)氐拿袼?，希望以此繞過空置稅。”黃先生如是說。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場而言，空置稅也可以列為后續(xù)房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控的思考方向，但如何設(shè)定空置房屋以及如何推進等問題依舊有難度，還需要嚴格論證，但也從另一層面說明現(xiàn)在市場都在關(guān)注購房后的持有成本問題，對購房者來說也是應該注意的問題。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:10:02
• 134****8205

  針對萬科翡翠書院“月租金**低1.5萬、10年租金180萬元起”的報道，昨日，市住建委相關(guān)負責人回應稱，競自持租賃住房，企業(yè)只許租不許售。承租人只能租住不能獲得產(chǎn)權(quán)。 市住建委相關(guān)負責人表示，首先，企業(yè)競自持的租賃住房，在70年土地使用權(quán)期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)主體無論自持項目，還是將項目轉(zhuǎn)讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等；承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續(xù)租次數(shù)多少，都只能獲得使用權(quán)，不能獲得產(chǎn)權(quán)。 另外，也提醒承租人，市住建委鼓勵租賃雙方建立長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發(fā)生的與產(chǎn)權(quán)主體相關(guān)的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。 其次，住房租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，租房是居民群眾實現(xiàn)住有所居的重要途徑。去年“3·17”以來的一系列調(diào)控政策措施對穩(wěn)定房價起到了明顯成效。在穩(wěn)定租金方面，市住建委將會同相關(guān)部門持續(xù)采取有力措施，促進租賃市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。 市住建委相關(guān)負責人表示，北京積極貫徹落實中央關(guān)于建立租購并舉的住房制度的精神，正在加快發(fā)展多主體供給、多渠道保障的住房租賃市場。去年制定的5年50萬套租賃住房供應計劃，目前已確定39個、203公頃集體土地租賃住房項目，其中8個項目已取得立項手續(xù)。大量租賃住房的建設(shè)，將對穩(wěn)定本市住房租金起到主導作用。同時，按照市委市政府部署，市住建委正在會同相關(guān)部門抓緊研究發(fā)展租賃型職工集體宿舍的工作意見，有效滿足城市運行服務(wù)保障人員和外來務(wù)工人員的租住需求。 租賃市場監(jiān)管方面，市住建委將持續(xù)開展執(zhí)法檢查，嚴厲打擊哄抬租金、擾亂市場、侵害承租人權(quán)益的中介機構(gòu)，積極配合相關(guān)部門實施治理“黑中介”行動，凈化租賃市場環(huán)境，保護承租人的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:58
• 136****8949

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  隨著不動產(chǎn)權(quán)證書陸續(xù)發(fā)放，與其有關(guān)的話題成為近期各方關(guān)注的焦點。一些類似“以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用，有不動產(chǎn)權(quán)證書房子才歸你”、“房產(chǎn)證作廢”、“房產(chǎn)證下崗”等說法的出現(xiàn)，混淆了概念、誤導產(chǎn)權(quán)人。已發(fā)房產(chǎn)證“下崗”系誤讀。
  “是不是房產(chǎn)證無效了，必須要去換不動產(chǎn)登記證？都說房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了?！?*近市民朱女士看到了很多朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)的消息后，產(chǎn)生了一些疑惑。
  “房產(chǎn)證上寫著誰的名字，房子就是誰的。不動產(chǎn)登記證頒發(fā)不是對已經(jīng)確權(quán)進行否定，而是要優(yōu)化辦證程序。”蚌埠市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人沈慶成介紹，不動產(chǎn)登記證書登場后，并不意味著房產(chǎn)證“下崗”，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證停止頒發(fā)，但是已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢。辦不動產(chǎn)登記證很“經(jīng)濟”
  今年1月27日，蚌埠市不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)成立，當天就有市民領(lǐng)取了不動產(chǎn)登記證。據(jù)該中心統(tǒng)計，截止到8月31日，蚌埠市已頒發(fā)了28000多份不動產(chǎn)登記證書。
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行“雙證合一”后，不僅快，而且辦證人能少跑路。分散登記時，在農(nóng)村，當事人就要分別到4個不同的部門辦理不同證件：住房要到房產(chǎn)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，宅基地要到國土資源部門辦理《集體土地使用權(quán)證》，承包的土地要到農(nóng)業(yè)部門辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，栽種的樹木要到林業(yè)部門辦理《林權(quán)證》。
  在城市，當事人**少要辦兩個證：到房產(chǎn)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，到國土資源部門辦理《國有土地使用權(quán)證》。各種證書繁多，不僅增加了群眾辦證的不便，而且增加了其時間和經(jīng)濟成本。
  統(tǒng)一登記后，在統(tǒng)一不動產(chǎn)登記依據(jù)的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿冊證和登記信息管理平臺的統(tǒng)一，逐步實現(xiàn)一個窗口對外，減少辦證環(huán)節(jié)，方便企業(yè)和群眾。
  辦證省事了，也更便宜了。對于市民來說，遇到買賣、互換、贈與、繼承、分割（離婚析產(chǎn)）、合并、司法裁定、企業(yè)分立合并、作價入股等情況時，以往辦證時，辦《房屋所有權(quán)證》要花80元，辦《國有土地使用權(quán)證》時要花30元，一共110元。現(xiàn)在一本《不動產(chǎn)權(quán)證》就搞定了，僅需80元。舊證仍有效不必更換
  “房產(chǎn)證作廢將以新證逐漸代替舊證的形式完成。房地產(chǎn)不變更、不交易，仍然可以行使同樣的權(quán)利，老證在很長一段時間內(nèi)依然有效?！鄙驊c成介紹，頒發(fā)的不動產(chǎn)登記證書，絕大多數(shù)都是房地產(chǎn)交易、變更而產(chǎn)生。蚌埠市已開始正式啟用新的不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)在原有土地、房產(chǎn)、林地林權(quán)登記收件的基礎(chǔ)上，無需再增加其他的要件材料。
  而原依法頒發(fā)的土地、房產(chǎn)、林地林權(quán)證等權(quán)屬證書永久合法有效。按“不變不換”的原則，產(chǎn)權(quán)人不變動，證書不更換。在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，不管以后不動產(chǎn)權(quán)證如何普及，老的“房本”依舊有效，仍然可以辦理各種手續(xù)。
  （來源：中安在線）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:56
• 132****2139

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  國務(wù)院日前公布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出開展“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”試點，即“以房養(yǎng)老”，按計劃該政策會于2014年上半年試行推廣。
  我國有60歲以上老年人1.78億，目前養(yǎng)老的經(jīng)濟模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。歷經(jīng)十余年討論的“以房養(yǎng)老”終于進入實踐階段，由此再度成為輿論熱議的焦點，贊成者和反對者，不一而足。
  目前，“養(yǎng)兒防老”的觀念仍然影響著這一代老人。什么是“以房養(yǎng)老”?推行這項政策會遇到哪些阻力?廣為討論的70年房屋產(chǎn)權(quán)問題如何解讀?就此，中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇發(fā)表了他的看法。
  “以房養(yǎng)老”是養(yǎng)老模式的一種探索
  “以房養(yǎng)老”是指老人通過抵押房屋產(chǎn)權(quán)，定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金，老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權(quán)?！耙苑筐B(yǎng)老”是對當前養(yǎng)老模式的一種探索，但不是一定要通過銀行反抵押的形式，老人也可以通過出租房屋獲得租金，用來養(yǎng)老。除此之外，還有養(yǎng)老保險、養(yǎng)老金等各種養(yǎng)老形式。目前來看，子女養(yǎng)老是**為普遍的一種形式。
  美國、歐洲很多家庭出租房屋中的一間給留學生、年輕人，租金也足夠養(yǎng)老，這也可以叫“以房養(yǎng)老”。養(yǎng)老本身有多種方法，“以房養(yǎng)老”也有不同的表現(xiàn)形式。
  70年房屋產(chǎn)權(quán)是“以房養(yǎng)老”**大阻礙
  從中國人的傳統(tǒng)文化上來講，資產(chǎn)有一個繼承的文化觀念。把房屋抵押給銀行，養(yǎng)老完成后房子被拍賣，子女可能不同意，老人自己也感覺不合適。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:09:53

相關(guān)問題

• 問 ??家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)　　家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，買房時只有買賣的合同而沒有房產(chǎn)證?！　〖w產(chǎn)權(quán)房屋購買的弊端　　一、無房產(chǎn)證　　建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。　　而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證?！　∞r(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)?！　《?、不能用于抵押和貸款　　《擔保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。　　三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證　　集體產(chǎn)權(quán)房有相當一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會出現(xiàn)糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什么效力。

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• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  房改之后補齊土地出讓金都歸個人了，這個本身和單位也沒什么關(guān)系，都是70年產(chǎn)權(quán)，至于70年以后怎么處理，現(xiàn)在也沒有定論。

  全部5個回答>
• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？樓市回歸理性共有產(chǎn)權(quán)保障房簽約戶將超12萬
  答

  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個項目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項目為宏宇亞龍灣和天馳國際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個項目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

  全部3個回答>
• 問 家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，產(chǎn)權(quán)不明時是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會有相應的政策規(guī)定，一般是不會允許居住者個人處置的。但要是單位通過相應的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應的處置權(quán)。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。所以不可以自行賣掉。

  全部5個回答>
• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房真的那么好嗎？會造成像馬云說的一樣買房想買蔥嗎
  答

  國務(wù)院近日出臺的一份指導意見，明確提出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅上的探索創(chuàng)新”。一時間，房地產(chǎn)稅再成熱點話題。 房地產(chǎn)稅與千家萬戶的利益高度相關(guān)，贊成和反對意見尖銳對立。2003年提出以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論多年來幾乎沒有進展。從立法依據(jù)到重復征稅，從信息缺失到征稅困難，從降房價目標難以實現(xiàn)到可能引爆金融風險，有關(guān)房地產(chǎn)稅的方方面面，一再遭受質(zhì)疑，難有共識。 現(xiàn)實證明，基于利益對立的爭論，不可能得出統(tǒng)一結(jié)論。可房價卻在爭論中越漲越高，樓市泡沫日漸集聚，從地方財政收入到居民個人消費，無不受樓市影響和制約。個中原因，是投資投機在樓市中大行其道，住房在相當程度上已背離其應有的居住屬性。在剛需人群抱怨買不起房的同時，資金越來越向樓市集中，以至“炒房”已成為一個普遍現(xiàn)象。 “房子是用來住的，不是用來炒的”。推進房地產(chǎn)稅是大勢所趨，讓住房回歸居住屬性應當成為推進房地產(chǎn)稅的基本立足點。 明確這一立足點，可以化解各方疑慮，降低房地產(chǎn)稅實施阻力。長期以來，房地產(chǎn)稅爭議不斷，與有關(guān)房地產(chǎn)稅的爭論聚焦不準，廣大有房群眾疑慮難消有很大關(guān)系。如過多爭論集中在是按套征稅還是按面積征稅，是按何種價位計稅、稅率多少等方面，使得廣大有房群眾惶惶不安，或以為自己狹小住房需要征稅，或以為改善住房也要征稅。這就需要對擁有基本住房的群眾講清楚，房地產(chǎn)稅的實施對象，是投機投資房產(chǎn)，自住房不屬于征收對象，不會納入征繳范圍。 明確這一立足點，可以讓房地產(chǎn)稅創(chuàng)新探索的目標更加明確，避免因目標失當而干擾其主攻方向，比如控制房價。的確，實施房地產(chǎn)稅的呼聲高漲與高房價有關(guān)，但實施房地產(chǎn)稅未必就一定能降低房價。房價高低是綜合因素作用的結(jié)果，土地、財政、民生、投資、稅費等都在不同時期、不同程度上影響房價。在高杠桿泛濫的情況下，管住房貸或許更加有效。在買方市場中，花再大力氣都未必能穩(wěn)住房價。這就更需要明確房地產(chǎn)稅對住房回歸居住屬性的作用：通過有針對性地遏制投資投機，促使房價回歸正常的供需平衡狀態(tài)。 明確這一立足點，就需要更有針對性地創(chuàng)造條件，制定征收細則，從而更加精準地遏制投機投資炒房。上海、重慶2011年啟動房地產(chǎn)稅試點，做出了有益探索?？陀^上說，兩地制定的方案都有遏制投機投資、抑制高檔住房消費的目的，但實踐效果差別較大。上海房價依然高歌猛進，重慶卻成為樓市洼地之一。這表明，房價高低受多種因素影響，任何單一因素都不會起決定性作用。但這并不妨礙我們吸取一些有益經(jīng)驗。國外房地產(chǎn)稅征收多年，在實踐中探索出大量有借鑒意義的做法。如加拿大、澳大利亞等都有規(guī)定，自住房不收稅、按揭抵扣稅、出售房產(chǎn)按獲利差價計價收稅，等等。這些規(guī)定，一方面盡量保護購房自住者的利益，鼓勵居者有其屋;另一方面加大對非自住房產(chǎn)、出租房屋、售房獲利的征稅力度。盡管溫哥華、悉尼等城市被評為全球**宜居城市，受海外客戶追捧，房價漲幅不小，但總體上看，房地產(chǎn)稅還是在抑制投資投機方面起到了重要作用。 隨著當?shù)卣哟髮Ｍ赓彿空叩恼鞫?、限購力度，這兩大熱點城市房價漸趨平穩(wěn)。征稅是國家強制行為，但只有從維護**廣大群眾利益出發(fā)，盡可能精準地設(shè)計稅制細則，才能使房地產(chǎn)稅的實施更加順利，更加有效。 堅定推進房地產(chǎn)稅的探索創(chuàng)新和制定實施，并不是要不顧條件強制推行。中國房地產(chǎn)市場千差萬別，一二線城市的房價高企與三四線城市庫存積壓并存。房地產(chǎn)稅如何征收，既需要人大立法，也需要各地根據(jù)不同情況去探索，審慎制定方案和細則。特別是，實施房地產(chǎn)稅所必需的各項條件還需逐步落實。但不管怎樣，房地產(chǎn)稅無疑是建立房地產(chǎn)市場長效機制、讓住房回歸基本屬性的一項不可缺少的重要制度基礎(chǔ)。

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