家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋,產(chǎn)權(quán)不明時(shí)是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會(huì)有相應(yīng)的政策規(guī)定,一般是不會(huì)允許居住者個(gè)人處置的。但要是單位通過(guò)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應(yīng)的處置權(quán)。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:"房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證,才能證明房子是你的,而不只是擁有使用權(quán)。而按照法律規(guī)定,集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的,相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓,因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。所以不可以自行賣掉。
全部5個(gè)回答>家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
147****0890 | 2019-10-30 07:30:13
已有5個(gè)回答
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148****9877
房改之后補(bǔ)齊土地出讓金都?xì)w個(gè)人了,這個(gè)本身和單位也沒(méi)什么關(guān)系,都是70年產(chǎn)權(quán),至于70年以后怎么處理,現(xiàn)在也沒(méi)有定論。
查看全文↓ 2019-10-30 07:30:41 -
155****4464
1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。
查看全文↓ 2019-10-30 07:30:38
2、按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了,在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。
3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期。 -
156****1750
單位的產(chǎn)權(quán)樓房只要有正常的房產(chǎn)證與商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的,這是九十年代未國(guó)家房改的一種產(chǎn)物??梢哉I鲜薪灰住4u混結(jié)構(gòu)樓房為50年。框架結(jié)構(gòu)為70年。
查看全文↓ 2019-10-30 07:30:33 -
136****5201
公告
查看全文↓ 2019-10-30 07:30:25
因洺湖新區(qū)土地收儲(chǔ)需要,凡在原化肥廠、磷肥廠家屬院擁有房屋產(chǎn)權(quán)的居民,請(qǐng)于2014年9月26日前持有關(guān)證件和手續(xù)到原磷肥廠生活區(qū)宿舍樓后二樓216房間進(jìn)行登記核實(shí),逾期未登記核實(shí)的,視為自動(dòng)放棄房屋產(chǎn)權(quán)。
特此公告
武安市房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室
2014年9月13日
稿件來(lái)源:《新武安》
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145****1720
70年大產(chǎn)權(quán)變40、50年,甚至一張“廢紙”……巨變背后所折射出的,是引人深思的燕郊土地使用亂象。
查看全文↓ 2019-10-30 07:30:22
來(lái)源:新京報(bào)
大年初八,北京東面的燕郊正漸漸從春節(jié)的慵懶氛圍中蘇醒,行色匆匆的“跨省族”又開(kāi)始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對(duì)于居住在福成5期的肖先生(化名)來(lái)說(shuō),煩惱從2016年的年底開(kāi)始,跨越了公元紀(jì)年、然后一直延續(xù)到了農(nóng)歷新年之后。
肖先生所遇到的問(wèn)題說(shuō)起來(lái)非常簡(jiǎn)單。2007年他購(gòu)買了福成5期的房子,2009年拿到房本,房本上清楚寫著70年產(chǎn)權(quán)住宅用地。然而在今年年初,卻突然發(fā)現(xiàn),房屋失去了買賣的資格。
“去年年底就有鄰居說(shuō)辦過(guò)戶的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子不能買賣,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理不下來(lái),有人的房本還被扣留了下來(lái),因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)局查到他們的房子是非住宅用地,我自己的是工業(yè)用地?!毙は壬f(shuō),原本他們小區(qū)的房產(chǎn)證都沒(méi)有問(wèn)題,直到不動(dòng)產(chǎn)證出臺(tái),才發(fā)現(xiàn)自己的大產(chǎn)權(quán)房變成了小產(chǎn)權(quán),現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證完全無(wú)法辦理。
70年大產(chǎn)權(quán)變40、50年,甚至一張“廢紙”
肖先生所在的福成5期一個(gè)小區(qū)估計(jì)就有5個(gè)樓棟3000余戶遇上了類似問(wèn)題。據(jù)熟悉燕郊的業(yè)內(nèi)人士及多個(gè)小區(qū)的業(yè)主透漏,在整個(gè)燕郊范圍內(nèi),首爾甜城、燕郊美林灣A區(qū)、電子城小區(qū)、冶金小區(qū)、燕靈西區(qū)、天子莊園三期、福澤園、中建二局、地礦家屬院小區(qū)、高爾夫公寓、東方御景、燕潮家園、燕馨小區(qū)、首鋼小區(qū)(多達(dá)30棟)、紫竹園等多個(gè)小區(qū)的住宅樓都有著類似情況。其中有些是原有各單位的家屬樓,而有些則是近些年來(lái)出售的商品住宅。
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題始于三河市12月1日開(kāi)始的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。
記者搜索到一份《三河市國(guó)土資源局關(guān)于實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)事項(xiàng)的公告》,其顯示,根據(jù)《三河市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)的通知》,明確將全市土地登記、房屋登記、林地登記等不動(dòng)產(chǎn)登記的職責(zé)整合到三河市國(guó)土資源局;成立三河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心,負(fù)責(zé)承擔(dān)三河市不動(dòng)產(chǎn)登記具體業(yè)務(wù)。該文件落款為三河市國(guó)土資源局,于2016年11月10日發(fā)布,12月1日起執(zhí)行。
該公告表明,按照“不變不換”的原則,以前依法取得的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動(dòng),證書不更換。在權(quán)利人依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),更換新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
也就是說(shuō),去年12月1日之前,土地登記、房屋登記、林地登記分在國(guó)土、房屋、林地三個(gè)部門,12月1日后,三合一,全部歸三河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。業(yè)主買賣交易變更權(quán)利人,就需要更換新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,此時(shí)三河市不動(dòng)產(chǎn)登記中心就會(huì)查看土地使用權(quán)剩余年限,肖先生和他的鄰居們至此得知自己小區(qū)的土地性質(zhì)并非住宅。有的是工業(yè)用地、有的是違章用地、有的是綠化用地。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)答
對(duì)于家屬院的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,如果是民用地的話,產(chǎn)權(quán)都是70年,如果是商業(yè)用地的話就是40年,房屋的產(chǎn)權(quán)年限和歸屬的房屋類型沒(méi)有直接的關(guān)系,主要是看用地的權(quán)限。而且因?yàn)橐话慵覍僭憾紝儆诤蛦挝挥嘘P(guān)系的房屋,所以能否進(jìn)行過(guò)戶就成為了**為直接的問(wèn)題,在購(gòu)買之前一定要咨詢清楚是否已經(jīng)成為了個(gè)人所有權(quán)的房屋。對(duì)于像是家屬院這樣的房屋,在購(gòu)買之前一定要先看產(chǎn)權(quán)年限,特別是像產(chǎn)權(quán)年限快到期要房子,需要出納一定的土地出讓金。同時(shí)因?yàn)橄蚣覍僭阂话愣忌婕暗絾挝环址孔拥膯?wèn)題,所以產(chǎn)權(quán)不夠清晰的房屋也一定不能夠購(gòu)買,一方面是因?yàn)橘?gòu)買之后無(wú)法辦理過(guò)戶,而另一方面即便是給錢之后,在法律意義上來(lái)講,房屋還屬于賣家,很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛的問(wèn)題。
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問(wèn) ??家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年答
家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán) 家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋,買房時(shí)只有買賣的合同而沒(méi)有房產(chǎn)證?! 〖w產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買的弊端 一、無(wú)房產(chǎn)證 建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:"房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證,才能證明房子是你的,而不只是擁有使用權(quán)?! 《凑辗梢?guī)定,集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的,相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓,因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證?! ∞r(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明,是個(gè)模糊概念,甚至缺乏法律依據(jù)?! 《?、不能用于抵押和貸款 《擔(dān)保法》明確規(guī)定:"抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押,""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。" 貸款和抵押的是要登記的,而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證,目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。 三、易產(chǎn)生糾紛,房屋沒(méi)有保證 集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開(kāi)發(fā)的,也就是說(shuō)時(shí)任書記就是開(kāi)發(fā)商頭頭,如果幾年之后,一換屆,很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說(shuō),村里開(kāi)發(fā)的房子,一般都是以改善村名居住狀況名義開(kāi)發(fā)的,沒(méi)有任何法律保障,沒(méi)有房產(chǎn)證也沒(méi)有土地證,出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅,并不具備正規(guī)的房屋買賣合同,而只是簽一份租賃合同,合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購(gòu)房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書記的換屆而變得沒(méi)有什么效力。
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國(guó)務(wù)院近日出臺(tái)的一份指導(dǎo)意見(jiàn),明確提出,“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅上的探索創(chuàng)新”。一時(shí)間,房地產(chǎn)稅再成熱點(diǎn)話題。 房地產(chǎn)稅與千家萬(wàn)戶的利益高度相關(guān),贊成和反對(duì)意見(jiàn)尖銳對(duì)立。2003年提出以來(lái),關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論多年來(lái)幾乎沒(méi)有進(jìn)展。從立法依據(jù)到重復(fù)征稅,從信息缺失到征稅困難,從降房?jī)r(jià)目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)到可能引爆金融風(fēng)險(xiǎn),有關(guān)房地產(chǎn)稅的方方面面,一再遭受質(zhì)疑,難有共識(shí)。 現(xiàn)實(shí)證明,基于利益對(duì)立的爭(zhēng)論,不可能得出統(tǒng)一結(jié)論??煞?jī)r(jià)卻在爭(zhēng)論中越漲越高,樓市泡沫日漸集聚,從地方財(cái)政收入到居民個(gè)人消費(fèi),無(wú)不受樓市影響和制約。個(gè)中原因,是投資投機(jī)在樓市中大行其道,住房在相當(dāng)程度上已背離其應(yīng)有的居住屬性。在剛需人群抱怨買不起房的同時(shí),資金越來(lái)越向樓市集中,以至“炒房”已成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。 “房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”。推進(jìn)房地產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨,讓住房回歸居住屬性應(yīng)當(dāng)成為推進(jìn)房地產(chǎn)稅的基本立足點(diǎn)。 明確這一立足點(diǎn),可以化解各方疑慮,降低房地產(chǎn)稅實(shí)施阻力。長(zhǎng)期以來(lái),房地產(chǎn)稅爭(zhēng)議不斷,與有關(guān)房地產(chǎn)稅的爭(zhēng)論聚焦不準(zhǔn),廣大有房群眾疑慮難消有很大關(guān)系。如過(guò)多爭(zhēng)論集中在是按套征稅還是按面積征稅,是按何種價(jià)位計(jì)稅、稅率多少等方面,使得廣大有房群眾惶惶不安,或以為自己狹小住房需要征稅,或以為改善住房也要征稅。這就需要對(duì)擁有基本住房的群眾講清楚,房地產(chǎn)稅的實(shí)施對(duì)象,是投機(jī)投資房產(chǎn),自住房不屬于征收對(duì)象,不會(huì)納入征繳范圍。 明確這一立足點(diǎn),可以讓房地產(chǎn)稅創(chuàng)新探索的目標(biāo)更加明確,避免因目標(biāo)失當(dāng)而干擾其主攻方向,比如控制房?jī)r(jià)。的確,實(shí)施房地產(chǎn)稅的呼聲高漲與高房?jī)r(jià)有關(guān),但實(shí)施房地產(chǎn)稅未必就一定能降低房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)高低是綜合因素作用的結(jié)果,土地、財(cái)政、民生、投資、稅費(fèi)等都在不同時(shí)期、不同程度上影響房?jī)r(jià)。在高杠桿泛濫的情況下,管住房貸或許更加有效。在買方市場(chǎng)中,花再大力氣都未必能穩(wěn)住房?jī)r(jià)。這就更需要明確房地產(chǎn)稅對(duì)住房回歸居住屬性的作用:通過(guò)有針對(duì)性地遏制投資投機(jī),促使房?jī)r(jià)回歸正常的供需平衡狀態(tài)。 明確這一立足點(diǎn),就需要更有針對(duì)性地創(chuàng)造條件,制定征收細(xì)則,從而更加精準(zhǔn)地遏制投機(jī)投資炒房。上海、重慶2011年啟動(dòng)房地產(chǎn)稅試點(diǎn),做出了有益探索??陀^上說(shuō),兩地制定的方案都有遏制投機(jī)投資、抑制高檔住房消費(fèi)的目的,但實(shí)踐效果差別較大。上海房?jī)r(jià)依然高歌猛進(jìn),重慶卻成為樓市洼地之一。這表明,房?jī)r(jià)高低受多種因素影響,任何單一因素都不會(huì)起決定性作用。但這并不妨礙我們吸取一些有益經(jīng)驗(yàn)。國(guó)外房地產(chǎn)稅征收多年,在實(shí)踐中探索出大量有借鑒意義的做法。如加拿大、澳大利亞等都有規(guī)定,自住房不收稅、按揭抵扣稅、出售房產(chǎn)按獲利差價(jià)計(jì)價(jià)收稅,等等。這些規(guī)定,一方面盡量保護(hù)購(gòu)房自住者的利益,鼓勵(lì)居者有其屋;另一方面加大對(duì)非自住房產(chǎn)、出租房屋、售房獲利的征稅力度。盡管溫哥華、悉尼等城市被評(píng)為全球**宜居城市,受海外客戶追捧,房?jī)r(jià)漲幅不小,但總體上看,房地產(chǎn)稅還是在抑制投資投機(jī)方面起到了重要作用。 隨著當(dāng)?shù)卣哟髮?duì)海外購(gòu)房者的征稅、限購(gòu)力度,這兩大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漸趨平穩(wěn)。征稅是國(guó)家強(qiáng)制行為,但只有從維護(hù)**廣大群眾利益出發(fā),盡可能精準(zhǔn)地設(shè)計(jì)稅制細(xì)則,才能使房地產(chǎn)稅的實(shí)施更加順利,更加有效。 堅(jiān)定推進(jìn)房地產(chǎn)稅的探索創(chuàng)新和制定實(shí)施,并不是要不顧條件強(qiáng)制推行。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)千差萬(wàn)別,一二線城市的房?jī)r(jià)高企與三四線城市庫(kù)存積壓并存。房地產(chǎn)稅如何征收,既需要人大立法,也需要各地根據(jù)不同情況去探索,審慎制定方案和細(xì)則。特別是,實(shí)施房地產(chǎn)稅所必需的各項(xiàng)條件還需逐步落實(shí)。但不管怎樣,房地產(chǎn)稅無(wú)疑是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制、讓住房回歸基本屬性的一項(xiàng)不可缺少的重要制度基礎(chǔ)。
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為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)展開(kāi),進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理義務(wù),全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人平易近共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號(hào))懇求,以“政策效力”為宗旨,細(xì)心做好房產(chǎn)稅征收管理,確保房產(chǎn)稅屬地、從租計(jì)征政策有效“落地”。 得知,北京市各區(qū)地稅局部采取多項(xiàng)方法,睜開(kāi)此項(xiàng)義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細(xì)心布置,細(xì)化培訓(xùn)內(nèi)容。對(duì)內(nèi),召開(kāi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會(huì),以屬地征收、從租計(jì)征政策變卦為切入點(diǎn),細(xì)心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計(jì)征中非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對(duì)外,先后睜開(kāi)納稅人營(yíng)業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會(huì)3場(chǎng),培訓(xùn)300余戶次,指導(dǎo)納稅人精確計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,確保政策調(diào)解后首個(gè)征期各項(xiàng)義務(wù)的順利睜開(kāi)。同時(shí),積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機(jī)制,明確轄區(qū)內(nèi)寫字樓和大型樓宇的相關(guān)信息,經(jīng)由遴選和統(tǒng)計(jì),將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位,明確房產(chǎn)人的注冊(cè)地信息等稅源情況,有針對(duì)性地睜開(kāi)稅源管理,防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準(zhǔn)確性,根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求,結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征,及時(shí)睜開(kāi)對(duì)房產(chǎn)、地皮信息的補(bǔ)錄義務(wù)。稅政科室專門對(duì)各稅務(wù)所召開(kāi)專題培訓(xùn)會(huì),細(xì)致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計(jì)征政策變卦情況,演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況,積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持,相機(jī)行事對(duì)納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦,掌握系統(tǒng)操作方法,推動(dòng)房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項(xiàng)義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個(gè)步伐穩(wěn)步推進(jìn)。征期前,組織各稅源管理所對(duì)2000余條房屋信息中止了逐條核對(duì),共有500余戶企業(yè)觸及信息補(bǔ)錄,對(duì)劃分范圍不明確的企業(yè)逐個(gè)協(xié)助納稅人細(xì)心處置理論操作上的成果,確保在稅制轉(zhuǎn)換時(shí)代,納稅人正常的消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)不受影響。征期中,隨時(shí)解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果,把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個(gè)中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場(chǎng)演示。征期后,針對(duì)非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項(xiàng)義務(wù),確保屬地征收、從租交納政策實(shí)行到位。
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產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問(wèn)答
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