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• 144****2554

  家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，產(chǎn)權(quán)不明時是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會有相應的政策規(guī)定，一般是不會允許居住者個人處置的。但要是單位通過相應的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應的處置權(quán)。
  
  建設部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。
  
  而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。所以不可以自行賣掉。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 21:54:55
• 155****2896

  你的是不是這兩年的不動產(chǎn)權(quán)證？不動產(chǎn)權(quán)證是沒有年限的。望采納。

  查看全文↓ 2019-10-30 21:54:15
• 138****9599

  　　住房產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限。
  　　到期后，依照法律規(guī)定房主可以申請續(xù)期使用土地。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第一百四十九條　住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-10-30 21:53:55
• 155****8334

  
  十年只做一件事
  
  只為被拆遷人維權(quán)
  
  
  
  因為歷史變革等原因，有些房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，可能存在產(chǎn)權(quán)人不確定或者產(chǎn)權(quán)存在爭議的情形，此類情形在征收中經(jīng)常會遇到。為了解決此類問題，通常地方政府都會根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》在本地方的拆遷管理辦法中詳細明確產(chǎn)權(quán)不明的情形，來規(guī)范房屋征收部門的行政行為。下面我們以**高院的一個案例來詳細討論此類問題。
  
  
  
  案情簡介
  
  原西寧油漆廠于1998年12月依法取得西寧市鳳凰山路232號的國有劃撥土地，并辦理了《國有土地使用權(quán)證》。2002年11月，原西寧油漆廠改制成立昆侖油漆公司。2013年3月，西寧市城東區(qū)人民法院作出民事裁定書，裁定受理昆侖油漆公司的破產(chǎn)申請，并指定西海律師事務所為破產(chǎn)管理人。破產(chǎn)管理人于2016年3月致函城中區(qū)建設局，提出對原油漆廠家屬院劃撥土地上企業(yè)自建的房屋等附著物予以拆遷補償申請并附有證明材料。2016年1月，因西寧市鳳凰山路新建道路工程項目棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收工作，原油漆廠家屬院在被征收拆遷范圍內(nèi)。
  
  
  
  城中區(qū)政府向城中區(qū)鳳凰山路拆遷辦作出《關(guān)于對原油漆廠住戶征遷補償?shù)臎Q定》，內(nèi)容為：“……產(chǎn)權(quán)不明，經(jīng)征拆工作組和片區(qū)內(nèi)社區(qū)核實，原油漆廠家屬樓19戶住戶均無產(chǎn)權(quán)證明相關(guān)資料，但該19戶住戶系原油漆廠職工或至今戶籍屬鳳凰山路232號，并一直居住在上述房屋內(nèi)。目前，因托管方律師事務所未能提供房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證明，經(jīng)鳳凰山路（城中段）房屋及土地征收工作領(lǐng)導小組研究決定，由鳳凰山路拆遷辦公室與19戶住戶簽訂《房屋征收補償協(xié)議》?！?br/>
  
  
  
  
  
  法院觀點
  
  在國有土地上房屋征收行政行為中，確定被征收人是征收活動的主要環(huán)節(jié)，不能確定被征收人就無法確定征收補償對象。下列條款為《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。
  
  
  
  第十五條規(guī)定：”房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合……”。
  
  
  
  第二十六條規(guī)定：“被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。”
  
  
  
  本案中，城中區(qū)政府并未向法庭提交按照上述規(guī)定對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進行組織調(diào)查以及將組織調(diào)查登記情況向被征收人進行公布的證據(jù)材料，也未提交將征收補償決定在房屋征收范圍內(nèi)予以公告的證據(jù)材料。
  
  
  
  對于被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明的，城中區(qū)未嚴格按照房屋征收補償方案作出征收補償決定，而是依據(jù)19戶居民在該房屋實際居住或其戶籍在該房屋所在地的情況，認定19戶居民為被征收人，并對其進行安置補償，既不符合法律規(guī)定，也不符合房屋征收補償方案規(guī)定的程序。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 21:53:47
• 156****3968

  1041 邵莊農(nóng)貿(mào)市場2樓，85平米，東西朝向，帶15平米地下室，大暖沒接天然氣，地磚已鋪，毛墻，25萬，聯(lián)系電話【009】
  
  
  
  1035汾濱苑2樓，108平米，三室兩廳一衛(wèi)，簡裝帶家具家電，全款33萬，聯(lián)系電話【006】
  
  
  
  1034小龍坎對面賣地下室兩室一廳，一廚一衛(wèi)，一口價5.8萬【005】
  
  
  
  1032祥和小區(qū)4樓，123平米，三室兩廳一衛(wèi)，毛坯，全款39萬，聯(lián)系電話【006】
  
  
  
  1030 匯豐家園6樓，105㎡，3-2-1，精裝，30萬全款，聯(lián)系電話【003】
  
  
  
  1027 公安小局3樓，137平米，三室兩廳一衛(wèi)，毛坯，55萬，聯(lián)系電話【006】
  
  
  
  1020計生委家屬樓5樓，136平米，3-2-2 ，精裝，帶地下室，公共車位，全款60萬，聯(lián)系電話【009】
  
  
  
  1018河東家宴三樓，115平米，南北通透，三室兩廳，精裝，拎包入住，33萬，聯(lián)系電話【006】
  
  
  
  1012出售檢察院小區(qū)六樓房屋，車位，地下室，三室一廳，大暖，家具齊全，115左右，36.5萬。剛簡裝沒多久。地理位置優(yōu)越（緊鄰龍門廣場，一小，二小，二園，香江，物業(yè)費低），地址：香江國際北門對面，電話：
  
  
  
  1006溫泉居6樓，95㎡，兩室一廳，帶家具家電32萬，聯(lián)系電話【005】
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 21:53:28

相關(guān)問題

• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  房改之后補齊土地出讓金都歸個人了，這個本身和單位也沒什么關(guān)系，都是70年產(chǎn)權(quán)，至于70年以后怎么處理，現(xiàn)在也沒有定論。

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• 問 家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  對于家屬院的產(chǎn)權(quán)問題，如果是民用地的話，產(chǎn)權(quán)都是70年，如果是商業(yè)用地的話就是40年，房屋的產(chǎn)權(quán)年限和歸屬的房屋類型沒有直接的關(guān)系，主要是看用地的權(quán)限。而且因為一般家屬院都屬于和單位有關(guān)系的房屋，所以能否進行過戶就成為了**為直接的問題，在購買之前一定要咨詢清楚是否已經(jīng)成為了個人所有權(quán)的房屋。對于像是家屬院這樣的房屋，在購買之前一定要先看產(chǎn)權(quán)年限，特別是像產(chǎn)權(quán)年限快到期要房子，需要出納一定的土地出讓金。同時因為向家屬院一般都涉及到單位分房子的問題，所以產(chǎn)權(quán)不夠清晰的房屋也一定不能夠購買，一方面是因為購買之后無法辦理過戶，而另一方面即便是給錢之后，在法律意義上來講，房屋還屬于賣家，很容易會造成經(jīng)濟糾紛的問題。

• 問 ??家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)　　家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，買房時只有買賣的合同而沒有房產(chǎn)證?！　〖w產(chǎn)權(quán)房屋購買的弊端　　一、無房產(chǎn)證　　建設部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)?！　《凑辗梢?guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證?！　∞r(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)?！　《?、不能用于抵押和貸款　　《擔保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記?！　∪⒁桩a(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證　　集體產(chǎn)權(quán)房有相當一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會出現(xiàn)糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什么效力。

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• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房真的那么好嗎？會造成像馬云說的一樣買房想買蔥嗎
  答

  國務院近日出臺的一份指導意見，明確提出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅上的探索創(chuàng)新”。一時間，房地產(chǎn)稅再成熱點話題。 房地產(chǎn)稅與千家萬戶的利益高度相關(guān)，贊成和反對意見尖銳對立。2003年提出以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論多年來幾乎沒有進展。從立法依據(jù)到重復征稅，從信息缺失到征稅困難，從降房價目標難以實現(xiàn)到可能引爆金融風險，有關(guān)房地產(chǎn)稅的方方面面，一再遭受質(zhì)疑，難有共識。 現(xiàn)實證明，基于利益對立的爭論，不可能得出統(tǒng)一結(jié)論?？煞績r卻在爭論中越漲越高，樓市泡沫日漸集聚，從地方財政收入到居民個人消費，無不受樓市影響和制約。個中原因，是投資投機在樓市中大行其道，住房在相當程度上已背離其應有的居住屬性。在剛需人群抱怨買不起房的同時，資金越來越向樓市集中，以至“炒房”已成為一個普遍現(xiàn)象。 “房子是用來住的，不是用來炒的”。推進房地產(chǎn)稅是大勢所趨，讓住房回歸居住屬性應當成為推進房地產(chǎn)稅的基本立足點。 明確這一立足點，可以化解各方疑慮，降低房地產(chǎn)稅實施阻力。長期以來，房地產(chǎn)稅爭議不斷，與有關(guān)房地產(chǎn)稅的爭論聚焦不準，廣大有房群眾疑慮難消有很大關(guān)系。如過多爭論集中在是按套征稅還是按面積征稅，是按何種價位計稅、稅率多少等方面，使得廣大有房群眾惶惶不安，或以為自己狹小住房需要征稅，或以為改善住房也要征稅。這就需要對擁有基本住房的群眾講清楚，房地產(chǎn)稅的實施對象，是投機投資房產(chǎn)，自住房不屬于征收對象，不會納入征繳范圍。 明確這一立足點，可以讓房地產(chǎn)稅創(chuàng)新探索的目標更加明確，避免因目標失當而干擾其主攻方向，比如控制房價。的確，實施房地產(chǎn)稅的呼聲高漲與高房價有關(guān)，但實施房地產(chǎn)稅未必就一定能降低房價。房價高低是綜合因素作用的結(jié)果，土地、財政、民生、投資、稅費等都在不同時期、不同程度上影響房價。在高杠桿泛濫的情況下，管住房貸或許更加有效。在買方市場中，花再大力氣都未必能穩(wěn)住房價。這就更需要明確房地產(chǎn)稅對住房回歸居住屬性的作用：通過有針對性地遏制投資投機，促使房價回歸正常的供需平衡狀態(tài)。 明確這一立足點，就需要更有針對性地創(chuàng)造條件，制定征收細則，從而更加精準地遏制投機投資炒房。上海、重慶2011年啟動房地產(chǎn)稅試點，做出了有益探索?？陀^上說，兩地制定的方案都有遏制投機投資、抑制高檔住房消費的目的，但實踐效果差別較大。上海房價依然高歌猛進，重慶卻成為樓市洼地之一。這表明，房價高低受多種因素影響，任何單一因素都不會起決定性作用。但這并不妨礙我們吸取一些有益經(jīng)驗。國外房地產(chǎn)稅征收多年，在實踐中探索出大量有借鑒意義的做法。如加拿大、澳大利亞等都有規(guī)定，自住房不收稅、按揭抵扣稅、出售房產(chǎn)按獲利差價計價收稅，等等。這些規(guī)定，一方面盡量保護購房自住者的利益，鼓勵居者有其屋;另一方面加大對非自住房產(chǎn)、出租房屋、售房獲利的征稅力度。盡管溫哥華、悉尼等城市被評為全球**宜居城市，受海外客戶追捧，房價漲幅不小，但總體上看，房地產(chǎn)稅還是在抑制投資投機方面起到了重要作用。 隨著當?shù)卣哟髮Ｍ赓彿空叩恼鞫?、限購力度，這兩大熱點城市房價漸趨平穩(wěn)。征稅是國家強制行為，但只有從維護**廣大群眾利益出發(fā)，盡可能精準地設計稅制細則，才能使房地產(chǎn)稅的實施更加順利，更加有效。 堅定推進房地產(chǎn)稅的探索創(chuàng)新和制定實施，并不是要不顧條件強制推行。中國房地產(chǎn)市場千差萬別，一二線城市的房價高企與三四線城市庫存積壓并存。房地產(chǎn)稅如何征收，既需要人大立法，也需要各地根據(jù)不同情況去探索，審慎制定方案和細則。特別是，實施房地產(chǎn)稅所必需的各項條件還需逐步落實。但不管怎樣，房地產(chǎn)稅無疑是建立房地產(chǎn)市場長效機制、讓住房回歸基本屬性的一項不可缺少的重要制度基礎。

  全部3個回答>
• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？超20萬自住房將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  為適應首都經(jīng)濟社會展開，進一步加強房產(chǎn)稅征收管理義務，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進一步落實<中華人平易近共和國房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號)懇求，以“政策效力”為宗旨，細心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項方法，睜開此項義務。 石景山區(qū)地稅局細心布置，細化培訓內(nèi)容。對內(nèi)，召開業(yè)務培訓指導會，以屬地征收、從租計征政策變卦為切入點，細心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計征中非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對外，先后睜開納稅人營業(yè)指導和政策培訓會3場，培訓300余戶次，指導納稅人精確計算房產(chǎn)稅應納稅款，確保政策調(diào)解后首個征期各項義務的順利睜開。同時,積極與區(qū)商務委建立共享機制，明確轄區(qū)內(nèi)寫字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊地信息等稅源情況，有針對性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時睜開對房產(chǎn)、地皮信息的補錄義務。稅政科室專門對各稅務所召開專題培訓會，細致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計征政策變卦情況，演示稅務端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機行事對納稅人中止培訓指導。確保稅務干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項義務有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個步伐穩(wěn)步推進。征期前，組織各稅源管理所對2000余條房屋信息中止了逐條核對,共有500余戶企業(yè)觸及信息補錄，對劃分范圍不明確的企業(yè)逐個協(xié)助納稅人細心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時代，納稅人正常的消費運營活動不受影響。征期中，隨時解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場演示。征期后，針對非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項義務，確保屬地征收、從租交納政策實行到位。

  全部5個回答>