已有4個回答

• 134****8584

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:25:06
• 141****5494

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽

  查看全文↓ 2019-10-31 05:25:00
• 136****3368

  房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)
  看出區(qū)別來了吧，房屋你是有所有權(quán)的，沒有年限。
  我們所說的年限，你得看土地證。
  只有兩證合一的本才能在房本上看出年限，你那個不是兩證合一的，看土地證。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:24:55
• 156****6444

  注意：
  
  1）歐神小密圈 付費版（見上圖），可直接向歐神提問，更近距離接觸。如果直接轉(zhuǎn)賬，可以打85折。公眾號回復 “打折” 了解詳情。
  
  2 ) 歐神小密圈內(nèi)回復“文章”，獲取未發(fā)出文章。（原因你懂的?。?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2018/09/06 21:28
  
  
  
  
  
  2018/09/06 21:23
  
  匿名用戶 提問：臨高啟明是什么？
  
  一本書，超長連載
  
  
  
  2018/09/06 21:23
  
  匿名用戶 提問：再加幾本奧數(shù)物理練習題。奧數(shù)有物理、化學、數(shù)學應該注重哪個？多大開始學習比較好？奧數(shù)已經(jīng)不加分了，還有什么用嗎
  
  數(shù)學物理比較好。嚴謹
  
  
  
  2018/09/06 21:23
  
  匿名用戶 提問：歐大，這個20年等額本息，年化5.9375，100萬每月還7K的貸款實際利率是多少的？實際是11.875%的年化嗎？
  
  
  
  就是5.9375%
  
  
  
  2018/09/06 21:22
  
  匿名用戶 提問：燈塔，我在上海別的區(qū)域也看了一復地，地下室是上產(chǎn)證的，是不是地下室2-3折入就算筍，還是說有別的訣竅，謝謝
  
  就算筍
  
  
  
  2018/09/06 21:21
  
  匿名用戶 提問：歐大，15年有個做實業(yè)的朋友有難處向我借款，當時借據(jù)未打，約定每月付息，后來斷斷續(xù)續(xù)連利息都不能保證。去年17年6月坐定一起簽了份借款協(xié)議，約定每月連本帶息付款，1年半需償還完畢。至今每月都沒付，以種種理由搪塞，分文未付。眼看**晚通牒時間將近，無意中得知他買了套房子，還未交房，不過快了。若有貸款的話，我能不能凍結(jié)執(zhí)行他這套房子呢?
  
  可以向法院申請財產(chǎn)保全。
  
  
  
  2018/09/06 21:21
  
  匿名用戶 提問：現(xiàn)金還充裕沒有貸票情況下，為什么也“永遠不要全款” ？不能等子彈打得差不多了再根據(jù)需要抵押嗎？是原則問題還是技術(shù)問題？負債是**優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但磚頭本身抗通脹也好過持有現(xiàn)金？
  
  總得為未來謀劃。因此每一筆，盡可能留出抵押可能。
  
  
  
  2018/09/06 21:20
  
  匿名用戶 提問：歐大好，我剛開始研究xyk，mp的銷售人員說綁自己的儲蓄卡、刷自己的xyk也沒風險，請問是真的嗎，如果不行的話綁父母的儲蓄卡可以規(guī)避封卡封機的風險嗎，謝謝歐大
  
  盡量綁陌生人的。自己刷自己，套現(xiàn)太明顯。
  
  
  
  2018/09/06 21:19
  
  匿名用戶 提問：請問肛鋸多大了？
  
  他有一道回答，是“現(xiàn)代特種兵能否對抗持槍普通人”里面講到如何在密室中，戰(zhàn)術(shù)搶奪他GF的槍。
  
  
  
  2018/09/06 21:18
  
  匿名用戶 提問：歐大，cq某行企業(yè)經(jīng)營貸上企業(yè)征信的那種現(xiàn)在抵押成數(shù)降到5.5成。還有用的必要嗎？什么情況下選擇這種？
  
  成數(shù)優(yōu)先
  
  
  
  2018/09/06 21:18
  
  匿名用戶 提問：歐神，請問一樓是均價75折,這算筍嗎？稍微高評一下可以零**了，這種情況下入手是好的選擇嗎？
  
  略筍，正常85折
  
  
  
  2018/09/06 21:17
  
  匿名用戶 提問：大，你覺得你還有上升的空間么？
  
  哪一方面？
  
  
  
  2018/09/06 21:17
  
  匿名用戶 提問：試管移植完第45天，每天吐到懷疑人生，吐的胸腔，喉嚨，肚子疼。吐完為了孩子還得吃。大概因為吃保胎藥，吃所有食物都是苦的，偶爾想吃點水果，燒得胃久久過不來，能買到的水果都試了，苦不說，還總覺燒胃。上班五站公交，坐兩三站下車吐，歇歇再上車。懷孕前卡接龍，看房。懷孕后勉強能強撐著信用卡接龍。好像對任何事都提不起興趣了。每天走路比老年人還慢，是腿上真沒力氣，總像綁了沙袋。我懷孕前的雄心壯志：多生幾個，多買幾套。現(xiàn)在覺得熬過一天自己就厲害了，哪會再生什么孩子，買什么房子。歐大，我的人生被一次懷孕給變得一蹶不振了嗎？
  
  吐到四個月就天下太平了。

  查看全文↓ 2019-10-31 05:24:52

相關(guān)問題

• 問 上都首府多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修
  答

  "針對“今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高出很多”話題，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇今日回應稱，主要是因為去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性，再就是從房產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。對于下個階段房地產(chǎn)投資的走勢，他認為還需要繼續(xù)觀察。國新辦于17日上午舉行新聞發(fā)布會，請國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇介紹2017年一季度國民經(jīng)濟運行情況，并答問。有問：從去年10月份以來，政府提出了一個很清楚的政策，就是擠出房地產(chǎn)泡沫。我們看到剛剛出來的數(shù)據(jù)，9.1%的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高了很多，我想知道，您認為這個速度是不是可以持續(xù)?收緊政策是不是需要再進一步收緊?毛盛勇回應稱，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，第一，對房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實現(xiàn)這個目標，要建立促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產(chǎn)市場本身的地域性非常強，有的地方，特別是一線城市和一些熱點城市，房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調(diào)控當中也堅持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責任。毛盛勇說，從去年9月30日以后，針對部分地區(qū)房價上漲的情況，地方政府相繼出臺了一些調(diào)控政策，今年3月份，有些地方房價又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房價的過快上漲和防范風險，又進一步增加了一些調(diào)控措施。因為新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺的，對于整個經(jīng)濟，包括對房價，還有其他房地產(chǎn)方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。毛盛勇**后說，調(diào)控以后的房地產(chǎn)情況，一季度房地產(chǎn)投資比1-2月份加快了0.2個百分點，比去年全年加快了2.2個百分點。他認為有兩個原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，包括房價也漲得比較高。因為房地產(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度來看，商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但是這個速度仍然不低，對企業(yè)來講還是有這方面的動力。二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。下一個階段，房地產(chǎn)投資的走勢會怎么樣?要從兩個角度來看：一是去年房地產(chǎn)成交面積增長非?？?，基數(shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落了，下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性比較大。這樣可能會在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。二是現(xiàn)在一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應，從另一方面也有利于推動房地產(chǎn)投資的增加。我覺得房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。"

  全部3個回答>
• 問 上都首府多少年產(chǎn)權(quán)？什么是新民居？和大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  "3月南京二手房成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套。其中鼓樓區(qū)成交1759套，成為上月全市成交量第一。同時，3月份南京二手房新增房源14192套，比上月的12376套上漲了1816套。3月二手房成交9196套 環(huán)比漲幅80.49%南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房共成交9196套，比上月的5095套上漲了4101套，環(huán)比漲幅80.49%，同比2016年3月大降46.93%。作為“金三銀四”的開端，南京二手房成交量在連降3月后，首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。從各區(qū)成交情況來看，鼓樓區(qū)以1759套成交量位列全市第一，六合區(qū)以1574套的成交量位列全市第二，江寧區(qū)以1184套的成交量位列全市第三。新增房源14192套，比上月上漲1816套網(wǎng)上二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京二手房3月份掛牌量為14192套，比上月的12376套上漲了1816套，環(huán)比上漲14.67%。從各區(qū)掛牌量來看，江寧二手房掛牌3389套居全市第一，鼓樓二手房掛牌2232套居全市第二，浦口區(qū)掛牌1920套居全市第三。業(yè)內(nèi)人士分析，受“雙限”政策影響，南京二手房成交量在連續(xù)下降3個月后，首度出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。與此同時，2017年1-3月南京二手房成交量為20195套，同比去年第一季度成交量36762套，下降了45.06%。隨著限購政策再度升級，預計接下來的第二季度，二手房市場短期內(nèi)將會受到影響，成交量出現(xiàn)小幅波動。"

  全部5個回答>
• 問 我怎么才能知道房產(chǎn)是多少年
  答

  到房管局查冊，查房產(chǎn)的基本情況，里面有寫明房產(chǎn)土地出讓金是多少年限的，從多少年開始起計算的，自己算一下就知道已過多少年，還剩多少年。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證上沒有使用年限
  答

  土地使用證上面有的

  全部6個回答>
• 問 回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年，上面沒有注明土地使用年限
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

  全部5個回答>