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• 142****5359

  對于二手房交易途中，有一方違約，我們需要先看合同。
  
  第一種，簽定金協(xié)議，未簽買賣合同的。我們從嚴(yán)格的意義來講，如果沒有簽合同，只簽署定金協(xié)議，這個(gè)肯定是以定金來做文章，如果一方違約，那么定金是不退或雙倍返還的，這個(gè)是法律承認(rèn)的。這里大家注意一點(diǎn)，定金在什么范圍內(nèi)是受法律保護(hù)的！一般定金是不能超過總成交價(jià)的20%的，如果超出的部分，是不受法律保護(hù)的。這點(diǎn)大家一定要清楚！

  查看全文↓ 2019-01-21 10:20:19
• 138****8716

  在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了，此時(shí)，買方可以按照下面的做法維權(quán)：
  首先，如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
  一般來說，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取?br/>其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-21 10:20:02
• 131****5406

  在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了，此時(shí)，買方可以按照下面的做法維權(quán)：
  首先，如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
  一般來說，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｈ绻婕岸ń?，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優(yōu)先。
  其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
  另外，在實(shí)際中，為避免在遇到這種房屋買賣合同糾紛，簽訂二手房買賣合同時(shí)就要注意下面幾個(gè)問題：
  1、要在合同中列出基本情況：
  基本上就是你們買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等，這是必須的，明確你們雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現(xiàn)問題，只要按照合同上寫到的相關(guān)信息就能夠找到對方。shangeshgh
  2、可以要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。
  3、涉及價(jià)款的問題：
  在合同中，寫明總房價(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件。
  4、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用。
  5、違約責(zé)任：

  查看全文↓ 2019-01-21 10:19:58

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房賣家反悔一般要如何處理？
  答

  二手房買賣中會(huì)遇到賣方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。這種情況的出現(xiàn)說明賣方反悔，不愿意完成交易，那買房應(yīng)當(dāng)如何利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益呢?下面由房產(chǎn)糾紛法律咨詢小編以及社區(qū)法律咨詢小編結(jié)合我國現(xiàn)行法律和**高院司法解釋以及市高院司法文件，提出具體分析意見，供上下家進(jìn)行二手房交易時(shí)參考。感謝您的關(guān)注!依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的房屋是共有財(cái)產(chǎn)，賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意;否則，就可能導(dǎo)致買賣合同無效。司法實(shí)踐中，常有共有人以出售房屋時(shí)沒有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。但是，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買方在買房時(shí)很難判斷其所購房屋是一人所有或是共同共有?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！?*高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(二)項(xiàng)和《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條也有類似的規(guī)定。可見，我國法律已經(jīng)確立了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權(quán)。在審判實(shí)踐中，按照**高法院的司法文件，區(qū)別不同的情形分別處理：一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。

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• 問 二手房禁止買賣怎么辦? 買二手房，賣家反悔不賣了怎么辦
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問 ??二手房已過戶賣方反悔要怎么處理呢？
  答

  二手房過戶完畢了，賣家無法反悔了。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 ??二手房未過戶賣方反悔要怎么處理呢？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問 二手房買房反悔怎么辦? 買的二手房房價(jià)漲了，賣家反悔怎么辦
  答

  房價(jià)漲落不定這是由于市場環(huán)境決定的，我們無力改變，但就是因?yàn)檫@些漲幅不定的房價(jià)給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因?yàn)閺暮炗喓贤浇环康闹芷谳^長，房價(jià)一天一個(gè)價(jià)，賣方就隨時(shí)有反悔的可能。買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個(gè)是違法的，下面小編就跟大家說說遇到這種情況要怎么辦，雙方要怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、二手房買賣中賣方反悔情況有哪些？二手房買賣已成為房產(chǎn)市場上一種**火爆的交易類型，但是交易過程中常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方反悔的情況，下面將主要列舉賣方反悔的情況：第一種，賣方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。第二種，賣方以房屋沒有取得權(quán)屬證書為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。第三種，因房價(jià)上漲，賣方反悔毀約。第四種，公司沒有及時(shí)向賣方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣方要求確定合同無效。一旦二手房買賣過程中，賣方以上述理由反悔，主張合同無效，買該如何應(yīng)對，維護(hù)自己的權(quán)益呢?具體對策如下。二、二手房買賣中賣方反悔怎么辦？(一)針對第一種情況根據(jù)我國《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢?，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權(quán)。(二)針對第二種情況賣方在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，雖不能享有，但享有買賣合同上的債權(quán);而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是我國《合同法》賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利。因此，賣方將期房再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。具體還需從以下兩種情況處理：1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時(shí)尚未取得小產(chǎn)證，待賣方取得房地產(chǎn)權(quán)證后及時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。2、買賣雙方先簽署購買房屋的意向協(xié)議書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。(三)針對第三種情況我國《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙炗喎课葙I賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。(四)針對第四種情況由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現(xiàn)在二手房交易時(shí)，買方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)繳給賣方;賣方則將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買方應(yīng)當(dāng)在定金合同里面約定，中介公司轉(zhuǎn)繳定金的義務(wù)或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣方。同時(shí)，必須委托正規(guī)的中介公司進(jìn)行居間買賣，以保證交易的安全和成功。

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