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• 148****7610

  二手房過(guò)戶完畢了，賣(mài)家無(wú)法反悔了。
  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:14:11
• 146****9254

  買(mǎi)方無(wú)違約的情況下,賣(mài)方不享有合同解除權(quán),您可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同,將房屋過(guò)戶給您,起訴時(shí)盡快查封房屋,防止賣(mài)方一房二賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:14:03
• 138****2693

  一旦二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方以上述理由反悔，主張合同無(wú)效，買(mǎi)該如何應(yīng)對(duì)，維護(hù)自己的權(quán)益呢?
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;②以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！?br/>只要符合善意取得的條件，即買(mǎi)方受讓房屋時(shí)出于善意，并支付了合理對(duì)價(jià)并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易安全的目的出發(fā)，認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，允許買(mǎi)方取得房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-19 07:13:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房未過(guò)戶賣(mài)方反悔要怎么處理呢？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問(wèn) ??交易二手房賣(mài)方不配合過(guò)戶要怎么處理呢？
  答

  可以直接起訴要求履行購(gòu)房合同,經(jīng)過(guò)法庭開(kāi)庭明確后,及時(shí)對(duì)方不配合,也可以強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶二手房交易合同需要注意哪些1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)2、準(zhǔn)確了解售房人　3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封5、購(gòu)買(mǎi)的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房過(guò)戶后，賣(mài)方還能反悔嗎？
  答

  不可能的,房子名字都是你的,那就是你們已經(jīng)交易結(jié)束了

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• 問(wèn) 二手房賣(mài)方不賣(mài)怎么處理呢？
  答

  如果你一定要房，他又一定不賣(mài)的話，你們拖的就是時(shí)間、精力。所以你需要判斷拖下去的話會(huì)對(duì)誰(shuí)比較有利。**后去法院解決的話，你的主張就是要求對(duì)方履行合約，而對(duì)方就是要終止合約的話，一般法院就會(huì)判對(duì)方支付你違約金，如果你的實(shí)際損失超出合同約定的違約金的話，可能會(huì)讓賣(mài)方適當(dāng)多補(bǔ)償一點(diǎn)，但是這個(gè)實(shí)際損失往往指的是利息等直接損失。類(lèi)似房?jī)r(jià)上漲等，往往屬于間接損失，很難得到法院支持。所以現(xiàn)在一般買(mǎi)二手房都會(huì)付房東很多定金，作為合同約定的違約金額，這樣可以在一定程度上避免毀約。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)二手房賣(mài)家反悔一般要怎么處理？
  答

  對(duì)于二手房交易途中，有一方違約，我們需要先看合同。第一種，簽定金協(xié)議，未簽買(mǎi)賣(mài)合同的。我們從嚴(yán)格的意義來(lái)講，如果沒(méi)有簽合同，只簽署定金協(xié)議，這個(gè)肯定是以定金來(lái)做文章，如果一方違約，那么定金是不退或雙倍返還的，這個(gè)是法律承認(rèn)的。這里大家注意一點(diǎn)，定金在什么范圍內(nèi)是受法律保護(hù)的！一般定金是不能超過(guò)總成交價(jià)的20%的，如果超出的部分，是不受法律保護(hù)的。這點(diǎn)大家一定要清楚！

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