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• 132****5727

  可以直接起訴要求履行購(gòu)房合同,經(jīng)過(guò)法庭開(kāi)庭明確后,及時(shí)對(duì)方不配合,也可以強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶(hù)
  二手房交易合同需要注意哪些
  1、二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
  2、準(zhǔn)確了解售房人　
  3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解
  4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封
  5、購(gòu)買(mǎi)的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易
  6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

  查看全文↓ 2019-01-26 10:13:47
• 148****7159

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。如賣(mài)方在收取買(mǎi)方價(jià)款后，不愿意為買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，后經(jīng)買(mǎi)方請(qǐng)求，賣(mài)方仍拒絕協(xié)助登記，買(mǎi)方可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制賣(mài)方履行登記義務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在獲得勝訴裁判文書(shū)后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書(shū)自行申請(qǐng)并完成過(guò)戶(hù)登記。
  
  至于買(mǎi)方手頭握有出賣(mài)方的房產(chǎn)證，賣(mài)方也可憑借其作為房產(chǎn)所有人到房產(chǎn)交易中心辦理補(bǔ)辦手續(xù)，就可以重新辦理一個(gè)新的房產(chǎn)證，買(mǎi)方手頭那個(gè)房產(chǎn)證就無(wú)效了。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
  
  因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。

  查看全文↓ 2019-01-26 10:13:42
• 153****9520

  　房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理登記。無(wú)論合同是否作出約定，出賣(mài)人都應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理所有權(quán)的變更登記手續(xù)。
  　　作為消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中，買(mǎi)受人應(yīng)要求出賣(mài)人配合完成過(guò)戶(hù)登記，及時(shí)地辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，由交易當(dāng)事人共同到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)手續(xù)登記，從而保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果賣(mài)方收取價(jià)款后遲遲不予過(guò)戶(hù)，應(yīng)予以提醒。
  　　如賣(mài)方在收取買(mǎi)方價(jià)款后，一直不為買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，后經(jīng)買(mǎi)方請(qǐng)求，賣(mài)方仍拒絕協(xié)助登記，買(mǎi)方可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制賣(mài)方履行登記義務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在獲得勝訴裁判文書(shū)后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書(shū)單獨(dú)申請(qǐng)并完成登記。

  查看全文↓ 2019-01-26 10:13:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房交易房東不配合過(guò)戶(hù)該怎么去處理？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。2.交錢(qián)之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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• 問(wèn) 二手房賣(mài)方不配合物業(yè)過(guò)戶(hù)怎么辦
  答

  根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國(guó)家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過(guò)戶(hù)手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無(wú)效的，換句話說(shuō)，甲沒(méi)有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣(mài)，法律上是不認(rèn)可的.

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• 問(wèn) 二手房交易房東不配合過(guò)戶(hù)該如何去處理？
  答

  一、你要考慮清楚了，是按房東的要求做還是通過(guò)法律解決。二、房子登記所有人是房子的所權(quán)人。你所說(shuō)的房東并不是登記人在法律沒(méi)有所有權(quán)，除非登記權(quán)人有書(shū)面的授權(quán)給房東賣(mài)房子，你與房東買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)無(wú)效，因?yàn)榉繓|并不是登記所有權(quán)人。三、**好讓房屋登記所有權(quán)人在你與房東的合同上簽字確認(rèn)，或有書(shū)面的經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)授權(quán)房東代理房子買(mǎi)賣(mài)。否則在根據(jù)法律規(guī)定在理論可以后患無(wú)窮。

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• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)方不配合，給我辦理房地產(chǎn)權(quán)證
  答

  說(shuō)明一點(diǎn)，簽合同要細(xì)心，**好找正規(guī)的公司給予辦理。先禮后兵、不行就找當(dāng)?shù)卣铩?/p> 全部8個(gè)回答>

• 問(wèn) ??二手房已過(guò)戶(hù)賣(mài)方反悔要怎么處理呢？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)完畢了，賣(mài)家無(wú)法反悔了。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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