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• 132****0551

  辦了不動產(chǎn)證的房子只要符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾蛧曳稍试S是可以進(jìn)行買賣交易的。
  
  一、允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：
  
  1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件。
  
  (1)按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
  
  (2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)、屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施，公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
  
  (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書。
  
  2、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件。
  
  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無償?shù)幕蛘邇H繳納補(bǔ)償、安置等費用后而取得的。因此，原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場。符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附屬物可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  
  (1)土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;
  
  (2)領(lǐng)有國有土地使用證;
  
  (3)具有地上建筑物、其他附屬物合法產(chǎn)權(quán)證明;
  
  (4)依照規(guī)定簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金。
  
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在實際運(yùn)作中分兩種情況：
  
  (1)辦理土地出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  (2)不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

  查看全文↓ 2019-01-20 18:17:30
• 157****3048

  好像現(xiàn)在都是不動產(chǎn)證了，只要你的房子不在抵押狀態(tài)，沒有貸款中，沒有查封，就可以賣，若是有房貸的話需要還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權(quán)利證書、到房屋屬地房管部門注銷抵押登記，然后出售辦理房屋買賣過戶登記。

  查看全文↓ 2019-01-20 18:17:23
• 153****6418

  房屋做不動產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示手段。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，如果你買房子沒有進(jìn)行過戶等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，房屋的所有權(quán)并不屬于你

  查看全文↓ 2019-01-20 18:17:15

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在的房子都叫不動產(chǎn)嗎？房屋不動產(chǎn)是什么意思呢？
  答

  在資產(chǎn)負(fù)債表中，資產(chǎn)分類中有一項叫固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)中又包括了不動產(chǎn)、設(shè)備資產(chǎn)等。不動產(chǎn)一般意義而言就是指：房產(chǎn)，包括住宅、商鋪、寫字樓、廠房、土地等。

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• 問 房子不動產(chǎn)是什么意思
  答

  房子不動產(chǎn)指的就是不可以移動的房子，從法律上來說，地面上的事物和地面下的附屬物都可以被稱之為不動產(chǎn)，所以不僅僅局限于是房產(chǎn)、礦物的開采權(quán)以及沒有離開地面的生物都屬于不動產(chǎn)，而這些的共同特點就是不可以移動，并且使用的壽命比較長，同時也具備有保值增值的性能。不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證區(qū)別：1、性質(zhì)不同不動產(chǎn)證包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，而房產(chǎn)證通常指的是房屋的所有權(quán)證，也就是說以后只需要出示不動產(chǎn)權(quán)證就能夠代表房產(chǎn)證。2、發(fā)證機(jī)關(guān)是不同不動產(chǎn)權(quán)證一般是由人民政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)發(fā)放，而房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)一般是縣或者是市的房地產(chǎn)管理局。3、版本不同房產(chǎn)證一般只有一個通用版本，而不動產(chǎn)權(quán)證一般是單一版和集成版。4、內(nèi)容不同不動產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中的內(nèi)容包含的會更多，除了房產(chǎn)證當(dāng)中的房屋的所有權(quán)人，房屋的坐落，登記的時間之外，還有證件號、登記的原因、使用權(quán)限等等。

• 問 房子不動產(chǎn)是什么意思
  答

  從字面看房子不動產(chǎn)即不可以移動的房子。不管是法律規(guī)定還是自己長出的，地面上的實物和地面下的附屬物都是可以被叫做不動產(chǎn)的，像是房子、礦物的開采權(quán)、還有沒離開地面的生物等等，它們都具有同樣的特點，不可以移動、使用壽命很長、而且具有保值增值的性能。

• 問 不動產(chǎn)是什么
  答

  不動產(chǎn)按字面解釋，可以理解為：不能移動的資產(chǎn)。不動產(chǎn)是和動產(chǎn)相對應(yīng)的概念，指不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括各種建筑物，如房屋，橋梁，電視塔，地下排水設(shè)施等等；生長在土地上的各類植物，如樹木，農(nóng)作物，花草等，需要說明的是，植物的果實尚未采摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬于不動產(chǎn)。不動產(chǎn)具有不可移動性，也就是位置固定性，即地理位置固定;還具有獨一無二的固體，也被稱為獨特性，利用程度差異、包括位置差異、權(quán)利差異;有一定的耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值;最后還具有數(shù)量有限性，因為土地的總量固定是有限，經(jīng)濟(jì)供給也是有彈性的。

• 問 房屋屬于不動產(chǎn)嗎? 房子是屬于固定資產(chǎn)還是不動產(chǎn)？？
  答

  房屋屬于不動產(chǎn)中的一種不動產(chǎn)不動產(chǎn)( immovable property) 是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產(chǎn)作為自然物的特性有: 不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定； 個別性，也稱獨特性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異;耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數(shù)量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

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