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• 154****5226

  自己租房需要注意簽訂租房合同。
  
  簽訂租房合同應注意下列事項：
  
  1、雙方當事人的情況。
  
  合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
  
  2、住房具體情況.
  
  （1）住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。
  
  （2）住房面積以及住房裝修情況。簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
  
  3、住房用途主要說明以下兩點：
  
  （1）住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。
  
  （2）住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
  
  4、租賃期限：
  
  由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
  
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
  
  6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
  
  7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
  
  8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
  
  9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
  
  10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

  查看全文↓ 2019-01-20 16:28:28
• 151****0891

  出租房屋注意事項：
  
  1：有電器類的和家具的應該收取一定數(shù)額的押金，我們這里是家具和電器價值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價值。
  
  2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。
  
  3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權了。
  
  4：**好有一個協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-20 16:28:20
• 131****4670

  如果是女性自己租的單身公寓，就更要注意安全問題了，首先要保證人身財產(chǎn)安全，然后還要過得舒心。那么租住單身公寓都有哪些注意事項呢？自己一個人在外租房生活，一定要時刻警惕，注意安全問題。特別是租住在單身公寓，沒有室友一起的。如果是女性自己租的單身公寓，就更要注意安全問題了，首先要保證人身財產(chǎn)安全，然后還要過得舒心。那么租住單身公寓都有哪些注意事項呢？
  1.小區(qū)環(huán)境要安全自己租住單身公寓一定要要找一個安全的小區(qū)，特別是女性，不要找太偏僻的地方，寧愿多花一點錢住得貴一點好一點，也不要因為這些小錢而忽略了安全問題。找一個有保安的，并且出入小區(qū)都要門卡才能通過的，至少再第一關就要一定程度上保證安全。
  2.注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開關，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。出門在外記得拔下電源插座，并及時充電卡、水卡。不止是租住單身公寓，在任何地方都需要注意用火用電的安全問題。
  3.減少與周圍陌生人接觸對陌生人要有一定的防范意識，不要輕易將自己的具體住址告知剛剛認識的人，快遞送到小區(qū)快遞點，不要直接寫明房間號，不要為了一時偷懶而把自己的信息泄露出去。可以經(jīng)常邀請一些好朋友來自己家里聚會，營造很多人一起租房的假象，降低不法分子的犯罪念頭。自己一個人在外租房，安全問題肯定是第一位的，租單身公寓一定要找正規(guī)的租房網(wǎng)站，有一定的知名度，并且網(wǎng)站較為穩(wěn)定，房源也穩(wěn)定的那種。

  查看全文↓ 2019-01-20 16:28:15

相關問題

• 問 開發(fā)住房出租要注意點啥啊？
  答

  我覺得**重要的是看自己的需求，是想要便宜的還是想要方便的，高檔的還是普通的，須按照之后再按照下面注意事項操作：1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致2、租房合同要細。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。3、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質量，明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。4、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定。6、要明確違約責任和違約的補償標準。7、租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。**好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。8、簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩9、在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨斏?，免得受騙。10、謹防中介內部人員冒充房東，你務必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復印件無效（假）11、中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況不要給房租。12、做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數(shù)量和型號，免得出事13、租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

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• 問 毛坯單間出租要注意啥啊？
  答

  還是我，繼續(xù)：　　第七條 房屋修繕與使用　　1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）?！　〖追教岢鲞M行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合?！　∫曳较蚣追教岢鼍S修請求后，甲方應及時提供維修服務?！　σ曳降难b修裝飾部分甲方不負有修繕的義務?！　?、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償?！　∫曳饺绺淖兎课莸膬炔拷Y構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：　?。?）依附于房屋的裝修歸甲方所有?！　。?）要求乙方恢復原狀?！　。?）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用?！　〉诎藯l 房屋的轉讓與轉租　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效?！　?、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。　　3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。　　第九條 合同的變更、解除與終止　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同?！　?、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：　?。?）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住?！　。?）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的?！　?、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋?！　。?）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構?！　。?）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的?！　。?）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途?！　。?）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動?！　。?）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的?！　。?）拖欠房租累計 個月以上?！　?、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。　　5、租賃期滿合同自然終止?！　?、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止?！　〉谑畻l 房屋交付及收回的驗收　　1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)?！　?、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內向對方主張。　　3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方?！　?、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。　　第十一條 甲方違約責任處理規(guī)定　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。　　2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失?！　?、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證?！　?、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任?！　?、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失?！　〉谑l 乙方違約責任　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；　　（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；　　（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；　?。?）拖欠房租累計 個月以上的?！　?、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金?！　?、在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任?！　?、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。　　5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失?！　〉谑龡l 免責條件　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任?！　?、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。　　4、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” ?！　〉谑臈l 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力?！　〉谑鍡l 爭議解決　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不成的，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：　　1、提請 仲裁委員會仲裁?！　?、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟?！　〉谑鶙l 其他約定事項　　1、　　2、　　第十七條 本合同自雙方簽（章）后生效。　　第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力?！　〖追剑?乙方：　　身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）： 身份證號：　　電話： 電話：　　房產(chǎn)證號：　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書號碼：　　簽約日期：年 月 日 簽約日期： 年 月 日　　簽約地點： 簽約地點：　　設 施 、設 備 清 單　　本《設施清單》為 （甲方）同 （乙方）所簽訂的房屋租賃合同的附件?！　≡摲课菸挥?門牌號為　　甲方向乙方提供以下設施、設備：　　一、燃氣管道 [ ]　　二、裝修狀況：　　三、其它設施、設備：　　甲方： 乙方：　　簽約日期： 年 月 日　　簽約地點：

  一室出租要注意啥？

  答

  　1，簽約之前，應該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。如果房子是通過中介租賃，應該檢查營業(yè)執(zhí)照?！　?，入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同里注明。合同盡量詳細一點?！　?，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。

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• 問 貨物倉庫出租要注意啥呢？
  答

  倉 庫綜述：倉庫目前的情況是貨量還比較的多，還沒有按規(guī)劃落實到位。倉庫目前空調的存量還有大半（新倉庫才搬了一半左右；電梯慢，搬運工少等是原因）。地面的灰塵很多，有些貨在過道，拉貨的時候都磕磕碰碰的。造成了紙箱臟，破等。還有之前強調過的，客戶及時的配送問題。目前在零售單量上，一天大概10幾張單子。倉庫需要6S管理。但現(xiàn)實情況只能期待倉庫按要求做的好。6S管理就是整理（SEIRI）、整頓（SEITON）、清掃（SEISO）、清潔（SEIKETSU）素養(yǎng)（SHITSUKE）、安全(security)六個項目.1、整理(SEIRI)：把要和不要的物資分開。處理不要的物資，使不要的物資不會多占據(jù)空間，也不會阻礙正常的生產(chǎn)作業(yè)。2、整頓(SEITON)：要用的物資，定位、定量，隨手可得，減少拿取的時間。所有的有用物資都必須進行分類、有序的擺放在規(guī)定的位置，并按照五五擺放原則進行碼放，便于清點；對于特殊的物資，例如氣體、酒精等必須使用專用的容器盛放。有使用期限的物資，例如橡膠、電焊條等，應在其標識上注明其生產(chǎn)日期及有效期限，做到先進先出，以免過期老化、失效，造成浪費。3、 清掃(SEISO) ：經(jīng)過整理、整頓后的倉庫要保持一個良好的工作環(huán)境，將工作場所內不管是看得見還是看不見的地方都應清掃干凈，并且責任到人。如：進行定期清掃、檢查工器具與設備；定期檢查倉庫內的設施、屋頂是否完好。4、清潔(SEIKETSU)：就是隨手復原，維持整理、整頓、清掃的成果。對在庫物資的保管保養(yǎng)要做好檢查記錄臺帳，以免忘記進行定期檢查工作，以做好“四保”，即保質、保量、保安全、保急需；倉庫各儲存區(qū)域必須有標示牌，以利正確定位、定量儲存貨物；定期進行盤點，查明各項物資、材料、固定資產(chǎn)等的可用程度，加以有效的利用、更好把握各項物資的**低儲存量和**高儲存量，及時發(fā)現(xiàn)各種呆廢料、呆滯品，從而達到有效控管庫存，提高物資管理效益。5、素養(yǎng)(SHITSUKE)：每一位成員都養(yǎng)成遵守規(guī)則做事的良好習慣，讓習慣成自然，以徹底提高品質，營造班組團隊精神。如：加強班組成員專業(yè)知識的培訓工作，提高專業(yè)技術水平；宣傳、學習先進事跡，尋找標桿，樹立榜樣，提高大家的工作責任心，端正工作態(tài)度等。6、安全（SECURITY）：重視班組成員安全教育，每時每刻都有安全第一的觀念，防患于未然，建立一個安全的生產(chǎn)環(huán)境。倉庫的安全工作看似簡單，其實與生產(chǎn)一線的安全工作一樣馬虎不得。如倉庫的防火、防盜工作：下班前檢查所有的門窗是否關好、電源是否切斷等；危險品庫須有正確的標識，其收、發(fā)、存都必須按照相關規(guī)定進行管理；物資裝卸中嚴格按照包裝物上附貼的標識進行裝卸，不得發(fā)生危及人身安全和設備損壞事故，嚴格規(guī)范作業(yè)。物資的碼放必須按照倉庫管理的堆放原則進行合理堆放，保證物資不變質、不變形，整齊不亂，便于檢查。堆放一定要遵循“三不”原則：不得阻塞通道、不得阻塞消防栓和滅火器、不得超高等。

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• 問 政府房屋出租要注意啥??？
  答

  一、公共租賃住房租賃合同有哪些內容?公共租賃住房租賃合同一般應當包括以下內容：(一)合同當事人的名稱或姓名;(二)房屋的位置、用途、面積、結構、室內設施和設備，以及使用要求;(三)租賃期限、租金數(shù)額和支付方式;(四)房屋維修責任;(五)物業(yè)服務、水、電、燃氣、供熱等相關費用的繳納責任;(六)退回公共租賃住房的情形;(七)違約責任及爭議解決辦法;(八)其他應當約定的事項。二、租賃公共租賃住房要注意什么?(一)公共租賃住房需要辦理備案手續(xù)合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。(二)公共租賃住房租賃有5年期限的限制公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。(三)公共租賃住房租金的規(guī)定1、市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整。2、公共租賃住房租賃合同約定的租金數(shù)額，應當根據(jù)市、縣級人民政府批準的公共租賃住房租金標準確定。承租人應當根據(jù)合同約定，按時支付租金。(四)公共租賃住房的申請補貼或減免的情形承租人收入低于當?shù)匾?guī)定標準的，可以依照有關規(guī)定申請租賃補貼或者減免。(五)公共租賃住房的管理政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關規(guī)定繳入同級國庫，實行收支兩條線管理，專項用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護、管理等。(六)公共租賃住房，如果需要調換的情形因就業(yè)、子女就學等原因需要調換公共租賃住房的，經(jīng)公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。

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