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毛坯單間出租要注意啥啊？

153****9247 | 2019-01-20 15:58:49

已有3個回答

  • 154****0656

    還是我，繼續(xù)：
    　　第七條 房屋修繕與使用
    　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。
    　　甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
    　　乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
    　　對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
    　　2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。
    　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
    　　（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
    　?。?）要求乙方恢復原狀。
    　?。?）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
    　　第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
    　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
    　　2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
    　　3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。
    　　第九條 合同的變更、解除與終止
    　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
    　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
    　?。?）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
    　?。?）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
    　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；
    　　（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
    　　（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
    　?。?）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。
    　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
    　?。?）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
    　?。?）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。
    　?。?）拖欠房租累計 個月以上。
    　　4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
    　　5、租賃期滿合同自然終止。
    　　6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
    　　第十條 房屋交付及收回的驗收
    　　1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
    　　2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?br/>　　3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
    　　4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。
    　　第十一條 甲方違約責任處理規(guī)定
    　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
    　　2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
    　　3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
    　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
    　　5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
    　　第十二條 乙方違約責任
    　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
    　　（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
    　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
    　?。?）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
    　?。?）拖欠房租累計 個月以上的。
    　　2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
    　　3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
    　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
    　　5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
    　　第十三條 免責條件
    　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
    　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
    　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
    　　4、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。
    　　第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
    　　第十五條 爭議解決
    　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
    　　1、提請 仲裁委員會仲裁。
    　　2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
    　　第十六條 其他約定事項
    　　1、
    　　2、
    　　第十七條 本合同自雙方簽（章）后生效。
    　　第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。
    　　甲方： 乙方：
    　　身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）： 身份證號：
    　　電話： 電話：
    　　房產(chǎn)證號：
    　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書號碼：
    　　簽約日期：年 月 日 簽約日期： 年 月 日
    　　簽約地點： 簽約地點：
    　　設 施 、設 備 清 單
    　　本《設施清單》為 （甲方）同 （乙方）所簽訂的房屋租賃合同的附件。
    　　該房屋位于 門牌號為
    　　甲方向乙方提供以下設施、設備：
    　　一、燃氣管道 [ ]
    　　二、裝修狀況：
    　　三、其它設施、設備：
    　　甲方： 乙方：
    　　簽約日期： 年 月 日
    　　簽約地點：

    查看全文↓ 2019-01-20 15:59:28
  • 152****1340

    出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細節(jié)：

    （1）要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；

    外地人則可查看暫住證，并應留有租客的身份證復印件；

    （2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。

    （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉(zhuǎn)租、分租等細節(jié)。

    （4）應定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。

    （5）擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。

    （6）簽訂與中介公司的委托合同時，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務員瞞著其公司與出租人私下簽約；

    （7）房屋出租人在物業(yè)驗收單中應詳細注明屋內(nèi)各種設施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業(yè)務員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

    查看全文↓ 2019-01-20 15:59:19
  • 138****5429

    很多業(yè)主在買了毛坯房后,因為他們在短時間內(nèi)不會入住,覺得裝修再租沒有必要,直接將毛坯房用來出租,那么毛坯房出租要注意什么?下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家?guī)砻鞣砍鲎庾⒁馐马?以作大家參考之用。



    毛坯房出租注意事項:

    注意事項1:出租的毛坯房證件要準備齊全,以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。

    注意事項2:業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去,并且租個好價錢,就需要考慮一下,給毛坯房做一個簡單的裝修,給來看房的租客留下一個好的印象。

    注意事項3:毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的,但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了,而且,房屋主體拆改也存在很大的安全隱患,所以,業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。

    注意事項4:在租賃合同中,約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以,就明確約定好;如果可以,就協(xié)商一個解決方案,轉(zhuǎn)租租金如何分。

    注意事項5:合同中要約定好,房屋出租后,承租者再次裝修,裝修費用雙方如何承擔,租期滿后,裝修材料又歸誰。

    注意事項6:審核承租者的身份,還有他租房是用來做什么,明確約定不能用該房做違法亂紀的事。

    注意事項7:協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少,押幾付幾,是電子付款還是現(xiàn)金付款,合同租期簽多久等。

    查看全文↓ 2019-01-20 15:59:12

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