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• 146****8631

  要核實(shí)承租人
  
  多回訪承租者
  
  物業(yè)費(fèi)等的交付
  
  房子盡量不租給短期租房者
  不要頻繁漲價(jià)
  
  房屋的租期不超過(guò)20年
  
  合租情況及租房合同
  個(gè)人房屋出租應(yīng)該要注意以下幾點(diǎn)：
  
  要核實(shí)承租人：房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，**好到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。
  
  多回訪承租者：房東要經(jīng)常打電話詢問(wèn)租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營(yíng)等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。
  
  物業(yè)費(fèi)等的交付：物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)公司或租戶核實(shí)。
  
  房子盡量不租給短期租房者：房東**好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，如果確定要租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時(shí)盡量以半年為**短期限，并且房東對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露個(gè)人太多的信息。
  
  不要頻繁漲價(jià)：房東要善待租房者，對(duì)于使用房屋需注意的相關(guān)事項(xiàng)在租房時(shí)盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價(jià)頻繁，租房者不會(huì)長(zhǎng)期租賃，會(huì)增加尋找新租房者的成本。
  
  房屋的租期不超過(guò)20年：房屋的**長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。
  
  合租情況及租房合同：辦理合租合同時(shí)，需有房主的同意合租書(shū)面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實(shí)在正式租房合同中。

  查看全文↓ 2019-01-20 15:58:36
• 138****0929

  出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心七個(gè)細(xì)節(jié)：
  
  （1）要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等；對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明；
  
  外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件；
  
  （2）可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。
  
  （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。
  
  （4）應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。
  
  （5）擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不能隨意亂建。
  
  （6）簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約；
  
  （7）房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

  查看全文↓ 2019-01-20 15:58:31
• 145****3915

  租房要注意的事項(xiàng)比較多，共分為以下六大類，具體注意事項(xiàng)如下：
  一、如何防騙：
  1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)?br/>在租房時(shí)，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書(shū)、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。
  2、規(guī)避租房合同陷阱
  在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫(xiě)清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。
  3、租金是月付、季付
  租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問(wèn)題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
  二、租房常見(jiàn)騙局：
  1、押金不退
  很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過(guò)不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
  2、假房東
  房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來(lái)，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時(shí)有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場(chǎng)租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對(duì)比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。
  3、提前交定金
  騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子，當(dāng)你打電話時(shí)，說(shuō)自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說(shuō)的很好，吊起你的胃口，然后說(shuō)你先打半個(gè)月房租作為定金再?gòu)耐獾剡^(guò)來(lái)帶你看房，之后當(dāng)你打完錢(qián)的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒(méi)有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。
  4、網(wǎng)絡(luò)騙局
  很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會(huì)利用與實(shí)際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來(lái)看房費(fèi)。盡量選擇大租房平臺(tái)（如：小城租房APP、愛(ài)彼迎APP等）來(lái)保障自己的權(quán)益，
  三、單身女性租房注意事項(xiàng)：
  1、好治安的小區(qū)環(huán)境
  租房子時(shí)要注意找一個(gè)好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時(shí)，也不用太擔(dān)心。找一個(gè)好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。
  2、減少與周圍陌生人接觸
  不要帶剛認(rèn)識(shí)的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。 可以請(qǐng)好友不定期來(lái)家里聚會(huì)，造成多人租房的假象。
  3、注意用電安全
  防火放電要注意，家中的電源開(kāi)關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。出門(mén)在外記得拔下電源插座，并及時(shí)充電卡、水卡。
  4、減少合租戶的數(shù)量
  合租中可能會(huì)遇上不講道德的劣質(zhì)合租伙伴，所以女性租房應(yīng)該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。
  四、租房合同怎樣寫(xiě)：
  租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認(rèn)。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結(jié)束。
  1、租房合同包含的內(nèi)容：
  (一)雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況.
  (二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。
  (三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
  (四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長(zhǎng)是20年，如超過(guò)20年則超出部分無(wú)效。
  (五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
  (六)房東責(zé)任：修繕住房是出租人房東的責(zé)任。租客在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
  (七)房屋改動(dòng)的規(guī)定：住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
  (八)轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
  (九)違約責(zé)任的規(guī)定：在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
  五、租房時(shí)注意細(xì)節(jié)：
  1、房東問(wèn)題
  在房東問(wèn)題上，租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。
  2、收費(fèi)問(wèn)題
  租賃交易中的收費(fèi)問(wèn)題一般指的是看房費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。因此建議租房者一聽(tīng)到"看房費(fèi)"類似的話語(yǔ)時(shí)敬而遠(yuǎn)之。同時(shí)應(yīng)選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)中介品牌（如鏈家地產(chǎn)、風(fēng)光地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等）正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。
  3、物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題
  在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過(guò)正式的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費(fèi)證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，作為其合同附件收好。對(duì)于屋內(nèi)電器、門(mén)窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無(wú)損壞，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
  4、押金問(wèn)題
  在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
  六、租房子要注意房屋方面的問(wèn)題：
  租房子也是要注意房屋問(wèn)題的，因?yàn)楹芏嗯笥芽赡軙?huì)租房子住很長(zhǎng)一段時(shí)間，所以選一間好的房子也是對(duì)自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問(wèn)題？房屋對(duì)我們自身有什么影響呢？
  1、房間光線問(wèn)題
  一間房子重要的是光線，尤其是客廳，因?yàn)榭蛷d是一間房子的明堂，明堂能夠是寬闊而且光線足的，明堂能聚氣和聚財(cái)，如果光線昏暗，比較容易"聚陰"，不是一個(gè)適宜長(zhǎng)期居住的空間，還可能會(huì)影響身體健康。
  2、房屋歷史背景
  租房時(shí)要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實(shí)。這也是房屋一個(gè)很重要的問(wèn)題。人長(zhǎng)期居住在一個(gè)環(huán)境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見(jiàn)，但能感覺(jué)得到，毛骨悚然的感覺(jué)讓人產(chǎn)生恐懼感，不適宜居住。
  3、租房缺少人氣
  租房時(shí)倘若是人數(shù)不多，盡量不要選擇面積過(guò)大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個(gè)氣場(chǎng)。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來(lái)說(shuō)，空置率過(guò)高的大樓不宜居住，因?yàn)檫@種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺(jué)。
  4、手機(jī)信號(hào)太弱
  倘若出租房遇到一些手機(jī)信號(hào)極差的地方，也就是人們所說(shuō)的信號(hào)盲區(qū)，盡量不要選擇居住。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差，說(shuō)明這里的氣場(chǎng)不穩(wěn)定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因?yàn)槠渌幻鞯脑?，但是，氣?chǎng)不穩(wěn)定的地方，會(huì)影響一個(gè)人的運(yùn)氣，還是不選擇為妙。
  5、忌墳場(chǎng)醫(yī)院
  屋宅不要靠著墳場(chǎng)或大醫(yī)院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。
  6、忌廟宇教堂
  廟宇、天主教堂或基督教堂，因?yàn)殛帤馓?，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運(yùn)勢(shì)低落，重則大病喪身。

  查看全文↓ 2019-01-20 15:58:25
• 147****3049

  出租房屋注意事項(xiàng)：
  
  1：有電器類的和家具的應(yīng)該收取一定數(shù)額的押金，我們這里是家具和電器價(jià)值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價(jià)值。
  
  2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬(wàn)一。
  
  3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對(duì)的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請(qǐng)你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對(duì)方了，對(duì)方就享有房屋使用權(quán)了。
  
  4：**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對(duì)方使用，涉及損壞賠償?shù)膯?wèn)題，還是要寫(xiě)明來(lái)，萬(wàn)一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-20 15:58:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯單間出租要注意啥??？
  答

  還是我，繼續(xù)：　　第七條 房屋修繕與使用　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）?！　〖追教岢鲞M(jìn)行維修須提前 日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。　　乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)?！　?duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)?！　?、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償?！　∫曳饺绺淖兎课莸膬?nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：　?。?）依附于房屋的裝修歸甲方所有。　　（2）要求乙方恢復(fù)原狀?！　。?）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用?！　〉诎藯l 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租　　1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效?！　?、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋?！　?、甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！　〉诰艞l 合同的變更、解除與終止　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：　?。?）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住?！　。?）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；　　（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋?！　。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)?！　。?）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的?！　。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。　?。?）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)?！　。?）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的?！　。?）拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上?！　?、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)?！　?、租賃期滿合同自然終止。　　6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止?！　〉谑畻l 房屋交付及收回的驗(yàn)收　　1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)?！　?、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝??！　?、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方?！　?、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置?！　〉谑粭l 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償?！　?、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失?！　?、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失?！　〉谑l 乙方違約責(zé)任　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。　?。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；　?。?）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；　　（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；　　（4）拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的?！　?、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金?！　?、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金?！　?、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失?！　〉谑龡l 免責(zé)條件　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！　?、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任?！　?、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。　　4、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 ” ?！　〉谑臈l 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。　　第十五條 爭(zhēng)議解決　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：　　1、提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁?！　?、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！　〉谑鶙l 其他約定事項(xiàng)　　1、　　2、　　第十七條 本合同自雙方簽（章）后生效?！　〉谑藯l 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力?！　〖追剑?乙方：　　身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）： 身份證號(hào)：　　電話： 電話：　　房產(chǎn)證號(hào)：　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：　　簽約日期：年 月 日 簽約日期： 年 月 日　　簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：　　設(shè) 施 、設(shè) 備 清 單　　本《設(shè)施清單》為 （甲方）同 （乙方）所簽訂的房屋租賃合同的附件?！　≡摲课菸挥?門(mén)牌號(hào)為　　甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：　　一、燃?xì)夤艿?[ ]　　二、裝修狀況：　　三、其它設(shè)施、設(shè)備：　　甲方： 乙方：　　簽約日期： 年 月 日　　簽約地點(diǎn)：

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• 問(wèn) 廣州出租屋(單間)大概什么價(jià)錢(qián)
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  我不知道你要問(wèn)的是哪里，但是我知道在番禺這邊，一般都是180元左右

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• 問(wèn) 租賃單間信息要怎么寫(xiě)？
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  1、出租信息**房屋出租（標(biāo)題）現(xiàn)有計(jì)算機(jī)商務(wù)中心兩室兩廳經(jīng)典戶型對(duì)外出租，簡(jiǎn)裝修、六樓、面積xx平米，居住辦公兩宜，即租即用，欲租從速。聯(lián)系人：X先生，聯(lián)系電話：13*********年月日2、求租信息求租X居室（標(biāo)題）本人因工作或上學(xué)需要本小區(qū)獨(dú)單或偏單一套。要求正規(guī)X居室，屋內(nèi)設(shè)施齊全，簡(jiǎn)單家具。月租（？）以內(nèi)，有意者請(qǐng)打電話聯(lián)系。 電話*************年月日

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• 問(wèn) 房屋出租要注意什么? 個(gè)人房屋出租要注意什么事項(xiàng)？
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  要注意的事項(xiàng)如下：1、簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件，**好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。2、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。?xiě)明室內(nèi)物品清單，再細(xì)小的東西都要寫(xiě)，并且寫(xiě)明如果損壞，該怎么賠償。3、簽訂書(shū)面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果沒(méi)有采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書(shū)面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，較好簽訂書(shū)面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時(shí)，如何處理承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭(zhēng)議熱點(diǎn)。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒(méi)有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。5、有關(guān)租金的人民幣大寫(xiě)約定，確切的交付方式，對(duì)于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。6、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒(méi)有對(duì)此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對(duì)提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時(shí)雙方友好處理。7、房東要做好消防工作?！缎谭ā返?39條：違反消防管理法規(guī),經(jīng)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行,造成嚴(yán)重后果的，對(duì)直接責(zé)任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役；后果特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。

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• 問(wèn) 出租房個(gè)人出租要注意什么？
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  要核實(shí)承租人多回訪承租者物業(yè)費(fèi)等的交付房子盡量不租給短期租房者不要頻繁漲價(jià)房屋的租期不超過(guò)20年合租情況及租房合同個(gè)人房屋出租應(yīng)該要注意以下幾點(diǎn)：要核實(shí)承租人：房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，**好到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。多回訪承租者：房東要經(jīng)常打電話詢問(wèn)租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營(yíng)等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。物業(yè)費(fèi)等的交付：物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)交，要與物業(yè)公司或租戶核實(shí)。房子盡量不租給短期租房者：房東**好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，如果確定要租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時(shí)盡量以半年為**短期限，并且房東對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露個(gè)人太多的信息。不要頻繁漲價(jià)：房東要善待租房者，對(duì)于使用房屋需注意的相關(guān)事項(xiàng)在租房時(shí)盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價(jià)頻繁，租房者不會(huì)長(zhǎng)期租賃，會(huì)增加尋找新租房者的成本。房屋的租期不超過(guò)20年：房屋的**長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。合租情況及租房合同：辦理合租合同時(shí)，需有房主的同意合租書(shū)面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實(shí)在正式租房合同中。

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