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• 136****6070

  要核實(shí)承租人
  
  多回訪承租者
  
  物業(yè)費(fèi)等的交付
  
  房子盡量不租給短期租房者
  不要頻繁漲價(jià)
  
  房屋的租期不超過20年
  
  合租情況及租房合同
  個(gè)人房屋出租應(yīng)該要注意以下幾點(diǎn)：
  
  要核實(shí)承租人：房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，**好到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。
  
  多回訪承租者：房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營(yíng)等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。
  
  物業(yè)費(fèi)等的交付：物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)公司或租戶核實(shí)。
  
  房子盡量不租給短期租房者：房東**好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，如果確定要租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時(shí)盡量以半年為**短期限，并且房東對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露個(gè)人太多的信息。
  
  不要頻繁漲價(jià)：房東要善待租房者，對(duì)于使用房屋需注意的相關(guān)事項(xiàng)在租房時(shí)盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價(jià)頻繁，租房者不會(huì)長(zhǎng)期租賃，會(huì)增加尋找新租房者的成本。
  
  房屋的租期不超過20年：房屋的**長(zhǎng)租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
  
  合租情況及租房合同：辦理合租合同時(shí)，需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實(shí)在正式租房合同中。

  查看全文↓ 2019-01-21 05:40:39
• 155****6468

  1.選擇正規(guī)中介所
  
  選擇正規(guī)的中介所發(fā)布消息，這樣能比較好的保證自己房子出租時(shí)候的安全及保障。因?yàn)橐话阒薪樗娣恐鞒鲎鈺?huì)有嚴(yán)格的合同標(biāo)準(zhǔn)，并且如果出租房屋以后有問題我們可以隨時(shí)找到中介所。
  
  2.出租合同要標(biāo)準(zhǔn)化
  
  不論是通過中介還是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之間簽訂一紙合同，并且合同**好標(biāo)準(zhǔn)一點(diǎn)，規(guī)定好彼此的權(quán)利和義務(wù)等。合同一定要標(biāo)準(zhǔn)，注明房屋里面的各個(gè)設(shè)備，使用注意事項(xiàng)和設(shè)備維修情況等等。
  
  3.設(shè)施設(shè)備要安全
  
  出租房?jī)?nèi)的水電要注意安全，尤其是電線、電器一定要注意檢修，以免造成不必要的事故。老化電線、家電**好統(tǒng)一檢修，一定要注意用電安全。
  
  租房的渠道。
  
  1、朋友介紹：比較保險(xiǎn)的一種方式，但是信息有限。
  
  2、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子，一般手續(xù)都會(huì)比較正規(guī)，但是通常需要支付至少相當(dāng)于半個(gè)月房租的介紹費(fèi)。
  
  3、自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找農(nóng)民房，直接去城中村里，根據(jù)每一處樓房下面貼出的聯(lián)系方式，直接聯(lián)系看房租房，通常不需要支付中介費(fèi)。
  
  4、網(wǎng)上租房。這個(gè)方式是一個(gè)比較好的方式，我也在Googl和百度里查到了許多網(wǎng)站，如“趕集”、“站臺(tái)”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不過在“租房114”中有一個(gè)租房導(dǎo)航比較方便，已經(jīng)把上海的租房網(wǎng)站都已列出，各家網(wǎng)站的發(fā)布信息入口也有。

  查看全文↓ 2019-01-21 05:40:33
• 155****5237

  1、通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。
  
  2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。
  
  3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。
  
  4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場(chǎng)簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無誤，才能簽約。
  
  5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開。或你所在房子,居委會(huì)代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

  查看全文↓ 2019-01-21 05:40:24
• 137****4908

  出租房屋注意事項(xiàng)：
  
  1：有電器類的和家具的應(yīng)該收取一定數(shù)額的押金，我們這里是家具和電器價(jià)值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價(jià)值。
  
  2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。
  
  3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對(duì)的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請(qǐng)你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對(duì)方了，對(duì)方就享有房屋使用權(quán)了。
  
  4：**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對(duì)方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-21 05:40:19

相關(guān)問題

• 問 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對(duì)的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請(qǐng)你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對(duì)方了，對(duì)方就享有房屋使用權(quán)了。**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對(duì)方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。

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• 問 出租房屋要注意哪些
  答

  1。一定要找正規(guī)中介，大中介一般會(huì)和當(dāng)?shù)嘏沙鏊凶夥咳丝谏蠄?bào)制度。2.。驗(yàn)證租房身份證真假，實(shí)在不行去派出所花5元錢驗(yàn)證下。3。 如果房間東西多而值錢，**好不要租給外地人，盡量多壓些押金。4。注意采暖期不能隨便退房。合同期內(nèi)如果退房補(bǔ)償和押金問題。5。一切按合同辦事，可靈活掌握，但不可太心善。不然要合同干嘛。

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• 問 出租房屋要注意哪些
  答

  **好通過中介，找好客人簽訂租賃合同，還要去街道辦理登記租賃手續(xù) 。如有違約或在房間干違法的事，可以通過法律制裁他，業(yè)主沒有那么大責(zé)任感。

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• 問 如何網(wǎng)上出租房屋要注意什么？
  答

  網(wǎng)上租房注意事項(xiàng)1，確認(rèn)房屋安全。不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。我聯(lián)系火炬租房的時(shí)候，他們?nèi)藛T跟我保證不是隔段房，現(xiàn)場(chǎng)我也找朋友一起看房，確認(rèn)了下是真的才跟房東簽了租約。2，明確責(zé)任安全。租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。女生租房可是一定要注意！臥室的門是不是能關(guān)嚴(yán)實(shí)，大門是否可以輕易通過窗戶打開房屋3，簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對(duì)，看看這房子是不是這個(gè)人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。**好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。4，簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來啞巴吃黃連。5，租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會(huì)要求繳兩個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金6，簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面7，水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等8，違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。9，入住之前**好要求房東換鎖（這個(gè)真的很重要，而且房東應(yīng)該出這個(gè)費(fèi)用，租房后確定這個(gè)鑰匙就只要你和房東才有）。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事件時(shí)常發(fā)生，為了安全起見，入住之前**好要求房東更換門鎖。

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• 問 市區(qū)出租房屋要注意什么呢？
  答

  第一：確認(rèn)房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個(gè)人，可以把房本第一頁的號(hào)抄下來到房管局網(wǎng)上查一下。留下雙方身份證復(fù)印件，電話等。第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個(gè)千萬不能忘記。第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時(shí)房東故意找茬扣押金。

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