.png)
要注意的事項(xiàng)如下：1、簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件，**好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。2、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。?xiě)明室內(nèi)物品清單，再細(xì)小的東西都要寫(xiě)，并且寫(xiě)明如果損壞，該怎么賠償。3、簽訂書(shū)面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果沒(méi)有采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書(shū)面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，較好簽訂書(shū)面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時(shí)，如何處理承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭(zhēng)議熱點(diǎn)。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒(méi)有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。5、有關(guān)租金的人民幣大寫(xiě)約定，確切的交付方式，對(duì)于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。6、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒(méi)有對(duì)此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對(duì)提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時(shí)雙方友好處理。7、房東要做好消防工作?！缎谭ā返?39條：違反消防管理法規(guī),經(jīng)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行,造成嚴(yán)重后果的，對(duì)直接責(zé)任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役；后果特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。
全部5個(gè)回答>政府房屋出租要注意啥啊？
138****5277 | 2019-01-21 05:53:36
已有5個(gè)回答
-
158****4952
一、公共租賃住房租賃合同有哪些內(nèi)容?
查看全文↓ 2019-01-21 05:54:31
公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)合同當(dāng)事人的名稱或姓名;
(二)房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求;
(三)租賃期限、租金數(shù)額和支付方式;
(四)房屋維修責(zé)任;
(五)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任;
(六)退回公共租賃住房的情形;
(七)違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法;
(八)其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。
二、租賃公共租賃住房要注意什么?
(一)公共租賃住房需要辦理備案手續(xù)
合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)備案。
(二)公共租賃住房租賃有5年期限的限制
公共租賃住房租賃期限一般不超過(guò)5年。
(三)公共租賃住房租金的規(guī)定
1、市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。
2、公共租賃住房租賃合同約定的租金數(shù)額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按時(shí)支付租金。
(四)公共租賃住房的申請(qǐng)補(bǔ)貼或減免的情形
承租人收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以依照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼或者減免。
(五)公共租賃住房的管理
政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。
(六)公共租賃住房，如果需要調(diào)換的情形
因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。 -
138****3025
你好，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。辦理房屋登記交驗(yàn)的材料：
查看全文↓ 2019-01-21 05:54:24
(一)出租人應(yīng)交驗(yàn)的材料
1、簽定的租賃合同;
2、出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;
3、出租人的身份證明;
4、共有房屋,須有共有人同意出租的書(shū)面證明或委托;
5、代理人受委托出租房屋,須有房屋所有人委托的書(shū)面證件;
6、房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的,該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過(guò)戶的證件。
其中,向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員出租私有居住房屋的,則還應(yīng)提交公安派出機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個(gè)人出租非外銷批租地塊上房屋的,則還應(yīng)提交市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請(qǐng)表》;出租已抵押房屋的,則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書(shū)面證明。
望采納！ -
146****8410
房屋租賃合同(原創(chuàng)非轉(zhuǎn)貼)
查看全文↓ 2019-01-21 05:54:18
出（轉(zhuǎn)）租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 身份證號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話：
承（受轉(zhuǎn)）租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 身份證號(hào)： 單位地址： 聯(lián)系電話：
房屋情況甲方將坐落于 市 居住用房出租給乙方。
第一條租賃期限房屋租賃期限自2007年 月 日起至2007年 月 日止。
租賃期屆滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前壹個(gè)月與甲方協(xié)商。
第二條 租金、支付方式和期限2-1 甲、乙雙方參考 市2006年住宅房屋指導(dǎo)租金，約定按套計(jì)算租金，壹套月租金為 元人民幣，大寫(xiě)：
2-2 甲、乙雙方約定按季預(yù)付租金，**三個(gè)月，三個(gè)月屆滿時(shí)，乙方再向甲方預(yù)付下三個(gè)月的租金，以此類推。甲方收到預(yù)付租金時(shí)，給乙方開(kāi)具收條。
2-3乙方延期預(yù)付租金時(shí)，除應(yīng)支付拖欠租金外，還應(yīng)自應(yīng)預(yù)付租金之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每日3元向甲方支付違約金。
第三條 解除合同 乙方拖欠預(yù)付租金(由應(yīng)預(yù)付日開(kāi)始計(jì)算)累計(jì)包括斷續(xù)達(dá)十五日及其以上的，甲方可以解除合同，甲乙雙方約定:按照甲方開(kāi)具的收條日期計(jì)算，拖欠預(yù)付租金超出十五日時(shí)，本合同自動(dòng)終止，乙方除應(yīng)支付至實(shí)際搬出日為止累計(jì)拖欠租金外，再按每日3元向甲方支付違約金.。
第四條押金和其他費(fèi)用4-1甲方交付該房屋時(shí)乙方向甲方支付押金為 元。甲方收取押金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收條，乙方退房時(shí)扣除應(yīng)由乙方交納的費(fèi)用后余額返還給乙方。
4-2租賃期間使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（水、電、清潔、煤氣、通訊、物業(yè)、有線電視、取暖費(fèi)等）由乙方承擔(dān)，乙方自行交付，租賃期間未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，乙方承擔(dān)房管局的壹千元拆改費(fèi)。
第五條訂立合同的方式 本合同簽字前，甲方應(yīng)明示房本原件、身份證原件；乙方應(yīng)明示身份證、工作證、學(xué)生證原件，并將復(fù)印件交給甲方。
第六條房屋使用和維修 在租賃期內(nèi)甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，正常使用所發(fā)生的故障由甲方找房管局進(jìn)行維修，乙方應(yīng)合理使用上下水、煤氣及供暖設(shè)備，特別是乙方不要向下水道傾到固體物品，等待維修期間會(huì)給乙方造成不便。
第七條房屋轉(zhuǎn)租 甲、乙雙方約定房屋不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，乙方擅自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租時(shí)，被轉(zhuǎn)借、被轉(zhuǎn)租人對(duì)房屋造成損壞由乙方賠償損失(合同法224條)，乙方擅自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租時(shí)，甲方可以解除本合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條解除合同 甲方承諾只要乙方不違約，本合同租賃期間內(nèi)甲方不提前解除合同，甲方違約時(shí)支付給乙方壹個(gè)月房租的違約金，乙方提前退房違約時(shí)支付給甲方壹個(gè)月房租的違約金。
其他甲乙雙方的約定:①本合同租賃期屆滿，甲、乙雙方?jīng)]有續(xù)簽新合同時(shí)，甲、乙雙方約定為甲方收回房屋，乙方超期居住，除應(yīng)支付房租外，每逾期一日支付給甲方3元違約金。
?、谝虿豢煽沽蛘聦?shí)施的各種法規(guī)不得已給乙方所造成的損失，甲方對(duì)乙方?jīng)]有賠償?shù)呢?zé)任(民法107條)遇拆遷消息或拆遷公告時(shí)本合同自動(dòng)終止。
?、劢?jīng)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)查看，供暖設(shè)備、上下水、電視、煤氣灶具、門(mén)窗、熱水器、淋浴器、衣柜、床、 等一切完好，下水道暢通，乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)出資給與修復(fù)；上述物品以外甲方不再添加其他物品。
④乙方退房時(shí)應(yīng)將房屋恢復(fù)到房屋交付時(shí)甲方照片(2007年 月 日)所照的狀態(tài)。
?、菀曳讲坏蔑曫B(yǎng)動(dòng)物，如引起鄰居依照治安管理處罰法第75條報(bào)警時(shí)，甲方無(wú)法協(xié)調(diào)。
⑥租賃期滿、合同解除、本合同自動(dòng)終止或乙方退房時(shí)，乙方應(yīng)在3日內(nèi)搬出全部物件，搬遷3日后如房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
?、咭曳接蟹乐够馂?zāi)的義務(wù)。
?、啾灸甑娜∨M(fèi)用甲方已經(jīng)預(yù)付，乙方入住前應(yīng)當(dāng)向甲方支付由入住日 年 月 日至3月15日為止的 個(gè)月的取暖費(fèi) 元及每月支付給甲方 元有線電視費(fèi)，下個(gè)取暖期到來(lái)一個(gè)半月之前乙方應(yīng)向供暖單位交納取暖費(fèi)；取暖期內(nèi)如遇乙方退房時(shí)，甲方按剩余月、日計(jì)算退還給乙方多余的取暖費(fèi)。
?、嵋曳綉?yīng)注意控制電視及日常生活噪音，如因噪音引起鄰居依照治安管理處罰法第58條向警察報(bào)警時(shí)，甲方無(wú)法協(xié)調(diào)。
違約責(zé)任: 乙方違反本合同第七條擅自轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方由轉(zhuǎn)租違約日起算15日內(nèi)支付給甲方肆千元人民幣的違約金。
處理爭(zhēng)議的方式 在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，向人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用按人民法院訴訟收費(fèi)辦法第19條的規(guī)定(案件受理費(fèi)由敗訴的當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，雙方都有責(zé)任的由雙方分擔(dān))。
本合同自甲、乙雙方簽字時(shí)生效。
本合同一式六份，甲、乙雙方各持一份、交派出所一份、交房管局三份，具有同等效力
甲方簽字簽章 乙方簽字簽章
2007年 月 日 -
141****0362
租房子注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2019-01-21 05:54:10
1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。
2、房屋鄰居都是什么人，是否會(huì)影響以后的居住。
3、明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用（水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，有線電視，寬帶，電話）等由誰(shuí)承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況。
4、在房屋押金的問(wèn)題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。
5、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)。
6、房屋的租金約定，付款的時(shí)間，租賃的時(shí)間，租賃的期限等等。 -
145****3725
出租房屋注意事項(xiàng)：
查看全文↓ 2019-01-21 05:54:04
1：有電器類的和家具的應(yīng)該收取一定數(shù)額的押金，我們這里是家具和電器價(jià)值20000左右，收2000元。具體的收取多少看你的家具和電器的價(jià)值。
2：承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬(wàn)一。
3：房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對(duì)的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請(qǐng)你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對(duì)方了，對(duì)方就享有房屋使用權(quán)了。
4：**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對(duì)方使用，涉及損壞賠償?shù)膯?wèn)題，還是要寫(xiě)明來(lái)，萬(wàn)一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。
**后提醒一下就是水電費(fèi)要收幾百元的押金，還有門(mén)鎖的押金要收100元
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) 想把房屋出租，需要注意些什么??？答
出租房屋，是一個(gè)不大也不小的問(wèn)題，拋開(kāi)房子的配置不說(shuō)，就你說(shuō)的維修問(wèn)題，其實(shí)主要是在簽的租房合同上，要把房子的所有情況和所有設(shè)計(jì)配件全寫(xiě)上，再寫(xiě)上如有損壞，怎么樣賠償，當(dāng)然這個(gè)需要承租人了租房人協(xié)商，如果租房的人損壞了，一切按照全同履行，**主要的，如果不放心的話，可以收取差不多的押金，就算租房的人損壞了，或是沒(méi)打招呼走了，等等，你手里的押金可以補(bǔ)償你的損失。當(dāng)然，把房子收拾的利利索索的，干干凈凈的，是比較容易租上一個(gè)好價(jià)錢(qián)的。
全部6個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋出租要注意哪些問(wèn)題?答
租住的房子的房產(chǎn)所有人最好是出租人。如果出租人不是產(chǎn)權(quán)人，最好得到產(chǎn)權(quán)人的許可，并當(dāng)面或書(shū)面確認(rèn)。免得以后出現(xiàn)糾紛。簽訂書(shū)面租房合同，就租期、租金、繳費(fèi)時(shí)間，地點(diǎn)、退租、續(xù)租時(shí)間、室內(nèi)物品的交接，保護(hù)、做好約定。約定水、電、煤氣、暖氣、電話費(fèi)用的繳納方式，最好由出租人代繳，按繳費(fèi)單據(jù)支付給出租人?？梢允∪ピS多麻煩。因?yàn)榍鄭u的水、煤氣使用公用事業(yè)繳費(fèi)卡繳費(fèi)。電費(fèi)是每?jī)蓚€(gè)月自己到指定銀行繳費(fèi)、暖氣又是一種繳費(fèi)方式。電話費(fèi)每月五號(hào)交上月的費(fèi)用。（所以最好撤掉房間里的固定電話）其他如安全、衛(wèi)生、交通等
-
問(wèn) 房屋出租要注意哪些問(wèn)題?答
給你個(gè)范本,結(jié)合自己的情況改改就可以租房合同出租方：承租方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條 租賃期限租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2．承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3．承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)＿＿個(gè)月的。租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條 租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家＿＿的規(guī)定執(zhí)行（如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。第四條 租賃期間房屋修繕修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔＿＿月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出租方與承租方的變更1．如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2．出租人出賣(mài)房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3．承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條 違約責(zé)任1．出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償＿＿元。2．出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元。3．出租方未按時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。4．承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金＿＿元。5．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金＿＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條 免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條 其他約定事項(xiàng)第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本＿＿份，送＿＿單位備案。出租方（蓋章） 承租方（蓋章）：地址：法定代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）：委托代理人（簽名）： 委托代理人（簽名）：開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：經(jīng)辦人帳號(hào)： 帳號(hào)：電話： 電話：電掛： 電掛：郵政編碼： 郵政編碼：鑒（公）證意見(jiàn)
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 第三方房屋出租要注意什么啊？答
房屋租賃前后要注意哪些事項(xiàng)？1、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，以及房屋的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。3、住房用途：主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限：租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應(yīng)提前多久及時(shí)溝通以及續(xù)租時(shí)的付款方式等。5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修繕責(zé)任：房屋修繕是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更的約定：承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8、是否可以轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。9、違約責(zé)任的約定：對(duì)于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。四、房屋租賃合同怎么寫(xiě)才有法律效力？房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明出租方、承租方的個(gè)人信息，以及出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息。并在合同中明確約定雙方權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于租房費(fèi)用的約定。此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容。五、發(fā)生房屋租賃合同糾紛如何處理？1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決；2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決；3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。
買(mǎi)房交流群
注意事項(xiàng)最新問(wèn)答
- 購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？
- 怎么開(kāi)房屋定金收條，如果交易不成定金能退嗎？
- 買(mǎi)房時(shí)付的定金如果沒(méi)買(mǎi)到房子，能退嗎？
- 房子外觀不好能成為退房的理由嗎，什么情況下我能退房？
- 買(mǎi)房時(shí)付的是定金還是訂金？它們有什么區(qū)別？
- 房屋買(mǎi)賣(mài)中要注意哪些違約金問(wèn)題，以免上當(dāng)？
- 簽合同時(shí)要注意哪些要點(diǎn)？怎么注意這些要點(diǎn)來(lái)省錢(qián)？
- 賣(mài)房時(shí)要注意核對(duì)哪些證件，以防風(fēng)險(xiǎn)？
- 買(mǎi)房時(shí)的定金該不該退？有哪些案例可以參考？
- 簽合同時(shí)要注意什么，以免資金流失？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
