已有6個回答

• 151****3016

  出租房屋，是一個不大也不小的問題，拋開房子的配置不說，就你說的維修問題，其實主要是在簽的租房合同上，要把房子的所有情況和所有設計配件全寫上，再寫上如有損壞，怎么樣賠償，當然這個需要承租人了租房人協(xié)商，如果租房的人損壞了，一切按照全同履行，**主要的，如果不放心的話，可以收取差不多的押金，就算租房的人損壞了，或是沒打招呼走了，等等，你手里的押金可以補償你的損失。
  
  當然，把房子收拾的利利索索的，干干凈凈的，是比較容易租上一個好價錢的。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:30:03
• 147****1608

  出租房屋需要注意的是找一個好一點租客,要不房子會被搞的亂七八糟。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:49:25
• 158****5750

  房屋租賃合同(原創(chuàng)非轉(zhuǎn)貼)
  
  出（轉(zhuǎn)）租人（以下簡稱甲方）： 身份證號： 地址： 聯(lián)系電話：
  承（受轉(zhuǎn)）租人（以下簡稱乙方）： 身份證號： 單位地址： 聯(lián)系電話：
  房屋情況甲方將坐落于 市 居住用房出租給乙方。
  第一條租賃期限房屋租賃期限自2007年 月 日起至2007年 月 日止。
  租賃期屆滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋時，應當提前壹個月與甲方協(xié)商。
  第二條 租金、支付方式和期限2-1 甲、乙雙方參考 市2006年住宅房屋指導租金，約定按套計算租金，壹套月租金為 元人民幣，大寫：
  2-2 甲、乙雙方約定按季預付租金，**三個月，三個月屆滿時，乙方再向甲方預付下三個月的租金，以此類推。甲方收到預付租金時，給乙方開具收條。
  2-3乙方延期預付租金時，除應支付拖欠租金外，還應自應預付租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日3元向甲方支付違約金。
  第三條 解除合同 乙方拖欠預付租金(由應預付日開始計算)累計包括斷續(xù)達十五日及其以上的，甲方可以解除合同，甲乙雙方約定:按照甲方開具的收條日期計算，拖欠預付租金超出十五日時，本合同自動終止，乙方除應支付至實際搬出日為止累計拖欠租金外，再按每日3元向甲方支付違約金.。
  第四條押金和其他費用4-1甲方交付該房屋時乙方向甲方支付押金為 元。甲方收取押金后，應向乙方開具收條，乙方退房時扣除應由乙方交納的費用后余額返還給乙方。
  4-2租賃期間使用該房屋所發(fā)生的費用（水、電、清潔、煤氣、通訊、物業(yè)、有線電視、取暖費等）由乙方承擔，乙方自行交付，租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，乙方承擔房管局的壹千元拆改費。
  第五條訂立合同的方式 本合同簽字前，甲方應明示房本原件、身份證原件；乙方應明示身份證、工作證、學生證原件，并將復印件交給甲方。
  第六條房屋使用和維修 在租賃期內(nèi)甲方應保證出租房屋的使用安全，正常使用所發(fā)生的故障由甲方找房管局進行維修，乙方應合理使用上下水、煤氣及供暖設備，特別是乙方不要向下水道傾到固體物品，等待維修期間會給乙方造成不便。
  第七條房屋轉(zhuǎn)租 甲、乙雙方約定房屋不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，乙方擅自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租時，被轉(zhuǎn)借、被轉(zhuǎn)租人對房屋造成損壞由乙方賠償損失(合同法224條)，乙方擅自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租時，甲方可以解除本合同，乙方承擔違約責任。
  第八條解除合同 甲方承諾只要乙方不違約，本合同租賃期間內(nèi)甲方不提前解除合同，甲方違約時支付給乙方壹個月房租的違約金，乙方提前退房違約時支付給甲方壹個月房租的違約金。
  其他甲乙雙方的約定:①本合同租賃期屆滿，甲、乙雙方?jīng)]有續(xù)簽新合同時，甲、乙雙方約定為甲方收回房屋，乙方超期居住，除應支付房租外，每逾期一日支付給甲方3元違約金。
  ②因不可抗力或政府新實施的各種法規(guī)不得已給乙方所造成的損失，甲方對乙方?jīng)]有賠償?shù)呢熑?民法107條)遇拆遷消息或拆遷公告時本合同自動終止。
  ③經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場查看，供暖設備、上下水、電視、煤氣灶具、門窗、熱水器、淋浴器、衣柜、床、 等一切完好，下水道暢通，乙方使用不當造成的損壞應出資給與修復；上述物品以外甲方不再添加其他物品。
  ④乙方退房時應將房屋恢復到房屋交付時甲方照片(2007年 月 日)所照的狀態(tài)。
  ⑤乙方不得飼養(yǎng)動物，如引起鄰居依照治安管理處罰法第75條報警時，甲方無法協(xié)調(diào)。
  ⑥租賃期滿、合同解除、本合同自動終止或乙方退房時，乙方應在3日內(nèi)搬出全部物件，搬遷3日后如房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。
  ⑦乙方有防止火災的義務。
  ⑧本年的取暖費用甲方已經(jīng)預付，乙方入住前應當向甲方支付由入住日 年 月 日至3月15日為止的 個月的取暖費 元及每月支付給甲方 元有線電視費，下個取暖期到來一個半月之前乙方應向供暖單位交納取暖費；取暖期內(nèi)如遇乙方退房時，甲方按剩余月、日計算退還給乙方多余的取暖費。
  ⑨乙方應注意控制電視及日常生活噪音，如因噪音引起鄰居依照治安管理處罰法第58條向警察報警時，甲方無法協(xié)調(diào)。
  違約責任: 乙方違反本合同第七條擅自轉(zhuǎn)租時，乙方由轉(zhuǎn)租違約日起算15日內(nèi)支付給甲方肆千元人民幣的違約金。
  處理爭議的方式 在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，向人民法院提起訴訟，訴訟費用按人民法院訴訟收費辦法第19條的規(guī)定(案件受理費由敗訴的當事人負擔，雙方都有責任的由雙方分擔)。
  本合同自甲、乙雙方簽字時生效。
  本合同一式六份，甲、乙雙方各持一份、交派出所一份、交房管局三份，具有同等效力
  
  甲方簽字簽章 乙方簽字簽章
  
  2007年 月 日

  查看全文↓ 2014-04-12 10:11:45
• 133****1056

  簽訂店面租賃合同的細節(jié)。簽合同時千萬不要大意，作為承租者應該注意一下幾個方面。
  
  第一，租金金額和繳付方式，房租期限。（這一條，大家都會想到，不會遺漏）
  
  第二，在保證房屋整體結(jié)構的前提下，自己有權按意愿裝修。
  
  第三，房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。
  
  第四，如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。（**容易忘簽，但也**為重要）

  查看全文↓ 2014-04-11 12:58:02
• 134****5370

  注意事項基本是你的房子是否合法自用房,帶有清醒產(chǎn)權證,合法產(chǎn)權人同意出租,帶有消防設施就可以通過中介指引出租,帶有第三方見證,才有保障.

  查看全文↓ 2014-04-11 09:34:56
• 144****5678

  首先要看你想租給什么樣的人 比如學生的話的話房租**好是三月一付（畢竟他們的資金來源都是父母）
  然后就是壓金了 一般壓金是一個月房租 當然要看你房間里有什么了
  要是里面有貴重的物品的話壓金可以相對高些 這些你在合同里面都要注明
  另外也要給他們一個收條（做到雙方都誠信）
  要是租給有上班一族的話 房租可以半月一付 因為他們好歹有些支付能力
  如果租給家庭的話 特別是帶小孩子的話 房租就可以一年一付（因為小孩子喜歡在墻上劃老劃去，家里可能搞的比較臟）
  其他的就是要他們把身份證復印一張給你，記住他的聯(lián)系方式 當然這些你要認為比較麻煩也可以省了
  但為了房子租出去 自己省心 這些小事建議**好還是不要省

  查看全文↓ 2014-04-10 13:26:45

相關問題

• 問 房屋出租要注意什么? 個人房屋出租要注意什么事項？
  答

  要注意的事項如下：1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件，**好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。2、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單，再細小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。5、有關租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。6、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時雙方友好處理。7、房東要做好消防工作?！缎谭ā返?39條：違反消防管理法規(guī),經(jīng)消防監(jiān)督機構通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行,造成嚴重后果的，對直接責任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役；后果特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。

  全部5個回答>
• 問 政府房屋出租要注意啥??？
  答

  一、公共租賃住房租賃合同有哪些內(nèi)容?公共租賃住房租賃合同一般應當包括以下內(nèi)容：(一)合同當事人的名稱或姓名;(二)房屋的位置、用途、面積、結(jié)構、室內(nèi)設施和設備，以及使用要求;(三)租賃期限、租金數(shù)額和支付方式;(四)房屋維修責任;(五)物業(yè)服務、水、電、燃氣、供熱等相關費用的繳納責任;(六)退回公共租賃住房的情形;(七)違約責任及爭議解決辦法;(八)其他應當約定的事項。二、租賃公共租賃住房要注意什么?(一)公共租賃住房需要辦理備案手續(xù)合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內(nèi)將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。(二)公共租賃住房租賃有5年期限的限制公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。(三)公共租賃住房租金的規(guī)定1、市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調(diào)整。2、公共租賃住房租賃合同約定的租金數(shù)額，應當根據(jù)市、縣級人民政府批準的公共租賃住房租金標準確定。承租人應當根據(jù)合同約定，按時支付租金。(四)公共租賃住房的申請補貼或減免的情形承租人收入低于當?shù)匾?guī)定標準的，可以依照有關規(guī)定申請租賃補貼或者減免。(五)公共租賃住房的管理政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關規(guī)定繳入同級國庫，實行收支兩條線管理，專項用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護、管理等。(六)公共租賃住房，如果需要調(diào)換的情形因就業(yè)、子女就學等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。

  全部5個回答>
• 問 有房屋需要出租,需要注意些什么?
  答

  簽合同的年限，以及付房租的方式，租金每年遞進多少，一般前三年租金是不變的。建議你還是找個中介公司幫你弄吧。比較安全

  全部10個回答>
• 問 有房屋需要出租,需要注意些什么?
  答

  房屋租賃合同(原創(chuàng)非轉(zhuǎn)貼)出（轉(zhuǎn)）租人（以下簡稱甲方）： 身份證號： 地址： 聯(lián)系電話：承（受轉(zhuǎn)）租人（以下簡稱乙方）： 身份證號： 單位地址： 聯(lián)系電話：房屋情況甲方將坐落于 市 居住用房出租給乙方。第一條租賃期限房屋租賃期限自2007年 月 日起至2007年 月 日止。租賃期屆滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋時，應當提前壹個月與甲方協(xié)商。第二條 租金、支付方式和期限2-1 甲、乙雙方參考 市2006年住宅房屋指導租金，約定按套計算租金，壹套月租金為 元人民幣，大寫：2-2 甲、乙雙方約定按季預付租金，**三個月，三個月屆滿時，乙方再向甲方預付下三個月的租金，以此類推。甲方收到預付租金時，給乙方開具收條。2-3乙方延期預付租金時，除應支付拖欠租金外，還應自應預付租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日3元向甲方支付違約金。第三條 解除合同 乙方拖欠預付租金(由應預付日開始計算)累計包括斷續(xù)達十五日及其以上的，甲方可以解除合同，甲乙雙方約定:按照甲方開具的收條日期計算，拖欠預付租金超出十五日時，本合同自動終止，乙方除應支付至實際搬出日為止累計拖欠租金外，再按每日3元向甲方支付違約金.。第四條押金和其他費用4-1甲方交付該房屋時乙方向甲方支付押金為 元。甲方收取押金后，應向乙方開具收條，乙方退房時扣除應由乙方交納的費用后余額返還給乙方。4-2租賃期間使用該房屋所發(fā)生的費用（水、電、清潔、煤氣、通訊、物業(yè)、有線電視、取暖費等）由乙方承擔，乙方自行交付，租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，乙方承擔房管局的壹千元拆改費。第五條訂立合同的方式 本合同簽字前，甲方應明示房本原件、身份證原件；乙方應明示身份證、工作證、學生證原件，并將復印件交給甲方。第六條房屋使用和維修 在租賃期內(nèi)甲方應保證出租房屋的使用安全，正常使用所發(fā)生的故障由甲方找房管局進行維修，乙方應合理使用上下水、煤氣及供暖設備，特別是乙方不要向下水道傾到固體物品，等待維修期間會給乙方造成不便。第七條房屋轉(zhuǎn)租 甲、乙雙方約定房屋不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，乙方擅自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租時，被轉(zhuǎn)借、被轉(zhuǎn)租人對房屋造成損壞由乙方賠償損失(合同法224條)，乙方擅自轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租時，甲方可以解除本合同，乙方承擔違約責任。第八條解除合同 甲方承諾只要乙方不違約，本合同租賃期間內(nèi)甲方不提前解除合同，甲方違約時支付給乙方壹個月房租的違約金，乙方提前退房違約時支付給甲方壹個月房租的違約金。其他甲乙雙方的約定:①本合同租賃期屆滿，甲、乙雙方?jīng)]有續(xù)簽新合同時，甲、乙雙方約定為甲方收回房屋，乙方超期居住，除應支付房租外，每逾期一日支付給甲方3元違約金。②因不可抗力或政府新實施的各種法規(guī)不得已給乙方所造成的損失，甲方對乙方?jīng)]有賠償?shù)呢熑?民法107條)遇拆遷消息或拆遷公告時本合同自動終止。③經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場查看，供暖設備、上下水、電視、煤氣灶具、門窗、熱水器、淋浴器、衣柜、床、 等一切完好，下水道暢通，乙方使用不當造成的損壞應出資給與修復；上述物品以外甲方不再添加其他物品。④乙方退房時應將房屋恢復到房屋交付時甲方照片(2007年 月 日)所照的狀態(tài)。⑤乙方不得飼養(yǎng)動物，如引起鄰居依照治安管理處罰法第75條報警時，甲方無法協(xié)調(diào)。⑥租賃期滿、合同解除、本合同自動終止或乙方退房時，乙方應在3日內(nèi)搬出全部物件，搬遷3日后如房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。⑦乙方有防止火災的義務。⑧本年的取暖費用甲方已經(jīng)預付，乙方入住前應當向甲方支付由入住日 年 月 日至3月15日為止的 個月的取暖費 元及每月支付給甲方 元有線電視費，下個取暖期到來一個半月之前乙方應向供暖單位交納取暖費；取暖期內(nèi)如遇乙方退房時，甲方按剩余月、日計算退還給乙方多余的取暖費。⑨乙方應注意控制電視及日常生活噪音，如因噪音引起鄰居依照治安管理處罰法第58條向警察報警時，甲方無法協(xié)調(diào)。違約責任: 乙方違反本合同第七條擅自轉(zhuǎn)租時，乙方由轉(zhuǎn)租違約日起算15日內(nèi)支付給甲方肆千元人民幣的違約金。處理爭議的方式 在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，向人民法院提起訴訟，訴訟費用按人民法院訴訟收費辦法第19條的規(guī)定(案件受理費由敗訴的當事人負擔，雙方都有責任的由雙方分擔)。本合同自甲、乙雙方簽字時生效。本合同一式六份，甲、乙雙方各持一份、交派出所一份、交房管局三份，具有同等效力甲方簽字簽章 乙方簽字簽章2007年 月 日

  全部8個回答>
• 問 第三方房屋出租要注意什么??？
  答

  房屋租賃前后要注意哪些事項？1、雙方當事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權證等材料。另外合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內(nèi)裝修情況以及出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等。3、住房用途：主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限：租賃合同中應當明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應提前多久及時溝通以及續(xù)租時的付款方式等。5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修繕責任：房屋修繕是出租人的責任。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更的約定：承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、是否可以轉(zhuǎn)租應當在租賃合同中明確約定。9、違約責任的約定：對于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應在合同中約定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。四、房屋租賃合同怎么寫才有法律效力？房屋租賃合同應當寫明出租方、承租方的個人信息，以及出租房屋的具體產(chǎn)權信息。并在合同中明確約定雙方權利義務，特別是關于租房費用的約定。此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容。五、發(fā)生房屋租賃合同糾紛如何處理？1、合同當事人協(xié)商解決；2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決；3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

  全部3個回答>