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• 145****9239

  合同合法有效，房屋為不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)以過(guò)戶為對(duì)抗要件。賣家等于毀約，你可以起訴他交付房屋，賠付延遲交房的損失，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，不是你說(shuō)了算有法官說(shuō)了算。
  律師費(fèi)是為你打官司提供幫助的，你可以不請(qǐng)律師啊？所以這項(xiàng)開(kāi)支應(yīng)有你自己付。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:06:46
• 141****7409

  起訴違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:06:42
• 158****9760

  為了購(gòu)買婚房，23歲的苗濤通過(guò)中介公司與房主簽訂居間合同并交了2萬(wàn)元定金，可誰(shuí)知合同簽了、定金交了，房主卻告知不賣了。無(wú)奈之下，他將房主起訴至未央?yún)^(qū)法院，要求賠償違約金、房屋漲價(jià)損失等30余萬(wàn)元。
  
  　　買家：合同簽了房主不履行
  
  　　房屋漲價(jià)婚房至今未買
  
  　　苗濤打算購(gòu)買一套婚房。今年4月16日，他與李元夫婦及一家中介公司簽訂了《房屋買賣居間合同》，苗濤購(gòu)買李元夫婦在鳳城一路某小區(qū)一套160余平方米的房屋，交易價(jià)格為138萬(wàn)元，定金2萬(wàn)元。
  
  　　苗濤按照合同約定支付了定金，誰(shuí)知卻被房主告知房子不賣了?！胺恐鞫啻伪硎揪芙^履行合同，5月22日書面表示拒絕出售?！泵鐫f(shuō)，經(jīng)中介公司和他多次催告，房主仍然拒絕履行。到他起訴時(shí)房屋已經(jīng)漲價(jià)，同戶型的也都漲價(jià)了，他已經(jīng)沒(méi)有資金能力再購(gòu)買其他房屋。
  
  　　今年8月，他把房主李元夫婦起訴至未央?yún)^(qū)法院，要求被告返還定金2萬(wàn)元、支付房屋成交價(jià)的10%違約金138000元、賠償房屋漲價(jià)損失15萬(wàn)元，并賠償律師費(fèi)用、居間報(bào)酬損失等共計(jì)36萬(wàn)余元。
  
  
  
  　　房主：不是因?yàn)闈q價(jià)違約
  
  　　而是沒(méi)和承租人達(dá)成一致
  
  　　昨日，未央?yún)^(qū)法院在白樺林居小區(qū)內(nèi)公開(kāi)開(kāi)庭審理該案。
  
  　　作為被告的李元夫婦未參加庭審，由代理律師進(jìn)行答辯。被告方認(rèn)為，《房屋買賣居間合同》僅是預(yù)約合同，不是正式的商品房買賣合同，后續(xù)雙方還需簽訂正式商品房買賣合同，該合同具有預(yù)約定金性質(zhì)，當(dāng)事人享有賠償定金不繼續(xù)履行的權(quán)利。同時(shí)，該居間合同是格式合同，部分約定對(duì)房主顯失公平，絕大多數(shù)條款都是印刷體，特別是房屋成交價(jià)10%的違約責(zé)任，都是已經(jīng)確定且無(wú)法協(xié)商變更，且合同內(nèi)容復(fù)雜繁多，中介公司沒(méi)有作提示說(shuō)明，房主也沒(méi)有仔細(xì)閱讀，發(fā)生糾紛后才發(fā)現(xiàn)高額違約金責(zé)任條款。
  
  　　被告方稱，其已及時(shí)告知原告不能出售房屋，未影響原告另行購(gòu)買其他房屋，不應(yīng)承擔(dān)漲價(jià)損失。簽訂合同時(shí)，房屋處于租賃狀態(tài)，“簽合同時(shí)以為有把握和承租人解除租賃合同，但簽約當(dāng)日，與承租人因裝修問(wèn)題未能解除租賃合同。”第二天就告知中介，明確房屋無(wú)法出售，愿意退還定金，但原告不同意，要求支付17.9萬(wàn)元的違約金。后來(lái)，三方一直就違約金數(shù)額進(jìn)行協(xié)商，雖然未能協(xié)商一致，但都清楚合同將不繼續(xù)履行，原告已不受合同約束，有權(quán)隨時(shí)選擇購(gòu)買其他房屋，前后相差不過(guò)兩三天，不會(huì)對(duì)另行購(gòu)房造成實(shí)質(zhì)影響。
  
  　　此外，被告方還提出了原告未按約定時(shí)間支付定金，定金數(shù)額僅2萬(wàn)元不足以影響原告購(gòu)買力，違約金明顯過(guò)高等答辯意見(jiàn)。
  
  
  
  　　庭審：原告認(rèn)為原因是房?jī)r(jià)上漲
  
  　　雙方同意調(diào)解
  
  　　對(duì)于被告的答辯，原告代理人北京大成（西安）律師事務(wù)所律師程昭提出，被告之所以拒絕履行合同，實(shí)際原因是涉案房屋價(jià)格上漲，被告要求原告加價(jià)，原告不同意，于是被告就拒絕履行。
  
  　　原告方認(rèn)為，《房屋買賣居間合同》合法有效，被告在合同存在繼續(xù)交易的條件下單方拒絕履行合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即使是所謂的租賃問(wèn)題沒(méi)有解決，也是被告原因造成的，根據(jù)合同相對(duì)性原則，被告應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任，被告與承租者糾紛應(yīng)另案解決。
  
  　　同時(shí)認(rèn)為，房屋租賃問(wèn)題并非造成合同不能繼續(xù)履行的根本原因，被告應(yīng)按約定履行過(guò)戶手續(xù)，再由原告處理與承租者的關(guān)系，原告可以繼續(xù)出租，也可以選擇租賃期滿后收回房屋。
  
  　　法庭調(diào)查和法庭辯論后，雙方均同意調(diào)解，苗濤提出了繼續(xù)履行合同或者按合同約定賠償兩種意見(jiàn)，被告代理律師表示將轉(zhuǎn)達(dá)給被告。如果雙方不能達(dá)成調(diào)解，法庭將擇期宣判。
  
  　　法官提醒：簽合同時(shí)買賣雙方要注意這些
  
  　　隨著近年西安樓市的大幅變動(dòng)，有關(guān)二手房買賣糾紛案不斷增多。那么，在簽訂二手房買賣合同時(shí)該注意什么？如何避免不必要的糾紛？
  
  　　“對(duì)于購(gòu)買方來(lái)說(shuō)，要認(rèn)真審核二手房買賣合同的具體條款，尤其是房屋的房款、面積、是否存在銀行抵押等情況。如果房屋正在出租，一定要問(wèn)清楚房屋的出租關(guān)系是否能解除?！蔽囱敕ㄔ好褚煌徟袉T楊寧提醒，買賣雙方要盡量約定好簽訂網(wǎng)簽、過(guò)戶、辦理資金監(jiān)管等的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。賣方應(yīng)誠(chéng)信行事，按照合同約定履行義務(wù)。此外，賣方還要確保自己的房子符合交易條件，目前二手房交易的制式合同中，如果房屋不能出售，中介公司一般會(huì)將違約條款寫在賣方名下，如果出現(xiàn)問(wèn)題，賣方要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:06:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房房東漲價(jià)違約怎么辦? 二手房買賣，賣方因房屋漲價(jià)違約，中間漲部分怎么說(shuō)
  答

  在房地產(chǎn)交易中，違約分為一般違約及根本違約。如果是一般違約，比如要了要過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，賣方故意拖延時(shí)間不配合辦理手續(xù)，那么一般是按照每日多少比例的違約金進(jìn)行賠償，如果涉及根本違約，那么則是按照當(dāng)時(shí)合同約束的賠付比例進(jìn)行賠償。列如 房?jī)r(jià)的百分之20.

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• 問(wèn) 買二手房房東違約怎么辦? 買二手房，合同簽過(guò)了房東想違約怎么辦
  答

  賣二手房，簽了合同，過(guò)戶之前房東違約，買方可以和房東協(xié)商要求房東繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過(guò)戶。如果你沒(méi)有過(guò)去啦協(xié)商不成，買方可以到法院起訴房東。到法院起訴時(shí)，買方可以要求房東繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理過(guò)戶，并承擔(dān)因房東違約而給買方造成的損失。

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• 問(wèn) 買二手房房東違約怎么辦? 購(gòu)買二手房房主違約怎么辦？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房協(xié)議已簽，二手房房東反悔不賣了要怎么辦？
  答

  　買二手房協(xié)議已簽，房主想反悔簽的協(xié)議起到至關(guān)重要的作用， 協(xié)議上應(yīng)該有過(guò)戶時(shí)間等細(xì)節(jié)問(wèn)題，如果業(yè)主耍賴不去，可以根據(jù)協(xié)議加上定金收據(jù)對(duì)業(yè)主進(jìn)行合法起訴，當(dāng)然**好是給中介方施加壓力讓他們?nèi)プ坊囟ń?，定金不同于押金?定金業(yè)主要退還給自己，并加賠違約金， 所以這件事責(zé)任方完全在房主不必?fù)?dān)心， 在這里提醒，將來(lái)在看好了房子 一次付給房主定金這樣，房主就不敢輕易反定了。

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• 問(wèn) 買二手房房東違約怎么辦呢？
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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