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• 134****7011

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：
  
  根據(jù)二手買賣定金法則：
  
  買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
  賣方違約；
  
  賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  備注：盡量不要違約。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:08:48
• 148****9819

  您好，首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買此房，可以按違約條款走。如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，**大程度挽回你本人的損失。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:08:41
• 154****0468

  原房東戶口沒(méi)遷走，怎么辦？
  
  
  案例
  
  
  
  張女士**近碰到了一件撓頭事：手上的一套房子買進(jìn)十多年，**近想賣出去，在購(gòu)房人的要求下，一起到派出所查了一下房子上的戶籍情況,這才發(fā)現(xiàn),十幾年前那位房主的戶口居然一直未遷出，而且早就到國(guó)外定居了,這可如何是好？購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)這個(gè)情況，果斷打消了買張女士房子的念頭。
  
  
  
  那么，在二手房買賣過(guò)程中，怎樣才可以有效避免戶口遷移問(wèn)題帶來(lái)的麻煩呢？
  
  
  
  
  
  簽合同之前
  
  
  
  
  
  在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》前，可與房屋產(chǎn)權(quán)人一起前往房屋所在地派出所戶籍部門查詢，對(duì)意向房屋里面的戶口情況做到心中有數(shù)，同時(shí)可以咨詢辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定。
  
  
  
  簽合同之時(shí)
  
  如產(chǎn)權(quán)人的戶口在其賣出的房子中，可以在簽訂房屋買賣合同時(shí)約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。留有部分尾款待戶口遷出后再付清也不失為一個(gè)好辦法。
  
  
  
  杭州市二手房買賣使用的是《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》示范文本（2013版）合同中第四條以及第八條都有關(guān)于戶口問(wèn)題的相關(guān)約定，買賣雙方應(yīng)認(rèn)真填寫合同條款，保護(hù)自身合法權(quán)益。
  
  
  
  
  
  
  
  簽合同之后
  
  遇到原房東不配合遷移戶口的情況，根琚《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定(試行)》第三十五條的規(guī)定，申報(bào)義務(wù)人不按規(guī)定遷移戶口的，經(jīng)縣級(jí)公安機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，公安派出所可以憑調(diào)查取得的材料，將有關(guān)公民的戶口遷往本人的合法固定住所處或者本人所屬社區(qū)、村居)委會(huì)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)的社區(qū)集體戶。
  
  
  
  抬高房?jī)r(jià)想避稅？坑很多哦
  
  
  案例
  
  
  
  近日,市民吳先生碰上了一件鬧心事,因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)自己買房時(shí)竟然被房產(chǎn)中介騙走了15萬(wàn)元！據(jù)吳先生介紹，兩個(gè)月前他著急買房結(jié)婚，在中介小張的牽線下，花250萬(wàn)買下了一套下沙的房子。后來(lái),因?yàn)樾路垦b修中碰到一些問(wèn)題他聯(lián)系上了前房東，意外得知當(dāng)時(shí)房東的出價(jià)只有235萬(wàn)，自己竟然多付了15萬(wàn)！
  
  
  
  震驚之下，吳先生當(dāng)即決定向房管部門投訴。在房管部門的調(diào)查核實(shí)下，中介小張終于坦白了事情的真相。原來(lái)小張故意瞞著吳先生將價(jià)格抬高了15萬(wàn)，又假裝好心，出主意讓他把房屋轉(zhuǎn)讓合同上的成交總價(jià)由250萬(wàn)調(diào)低到235萬(wàn)元，說(shuō)這樣可以少交一點(diǎn)稅費(fèi)，當(dāng)時(shí)手頭正緊張的吳先生還覺(jué)得小張真熱心，考慮事情周到，于是當(dāng)小張?zhí)岢鲎屗苯影?50萬(wàn)打入自己私人賬戶時(shí)，他沒(méi)多想便答應(yīng)了。哪里料到，小張?jiān)诮o了房東235萬(wàn)后，轉(zhuǎn)身就把剩下的15萬(wàn)裝進(jìn)了自己的腰包。
  
  
  
  這起糾紛正是資金監(jiān)管環(huán)節(jié)出了問(wèn)題。
  
  
  
  二手房交易資金存在著很多交易資金風(fēng)險(xiǎn)。為保障交易雙方的錢款安全，防范房屋交易資金和房屋權(quán)屬的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)正確使用交易資金監(jiān)管，將房款匯入資金監(jiān)管專用賬戶。這次交易中，如果吳先生將房款匯入了監(jiān)管專用賬戶，房款的支取就可受到銀行的監(jiān)管，張某便無(wú)法擅自從賬戶中取走15萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  
  
  如果想了解、確認(rèn)房產(chǎn)中介公司資金監(jiān)管賬戶的相關(guān)信息，可以登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行查看，平臺(tái)集中公示了8441個(gè)在市住保房管局備案的中介公司資金監(jiān)管賬戶，搜索公司賬戶，就可驗(yàn)證您即將匯入房款的銀行帳號(hào)是否真實(shí)，保障交易資金安全。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:08:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房房東違約怎么辦? 買二手房，合同簽過(guò)了房東想違約怎么辦
  答

  賣二手房，簽了合同，過(guò)戶之前房東違約，買方可以和房東協(xié)商要求房東繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過(guò)戶。如果你沒(méi)有過(guò)去啦協(xié)商不成，買方可以到法院起訴房東。到法院起訴時(shí)，買方可以要求房東繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理過(guò)戶，并承擔(dān)因房東違約而給買方造成的損失。

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• 問(wèn) 買二手房房東違約怎么辦呢？
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) 二手房交易買家違約怎么辦? 二手房買方違約怎么辦？
  答

  您好您可以看下這個(gè)新聞買二手房遭遇業(yè)主毀約 應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)?深圳新聞網(wǎng) 2015-06-12 07:51[摘要] 張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過(guò)戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬(wàn)元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過(guò)戶，買房即使索賠也無(wú)法彌補(bǔ)損失。在廣東信榮律師事務(wù)所內(nèi)，張茂榮律師剛結(jié)束欲違約反價(jià)的業(yè)主咨詢，一位被業(yè)主違約買不成房子的買家又走進(jìn)辦公室，求張茂榮支招。律所的大廳，還有20多人正在等候，這些客人都是因二手房糾紛而來(lái)。昨日，深圳市律師協(xié)會(huì)邀請(qǐng)深圳市多位代表律師召開圓桌會(huì)議，就二手房糾紛法律問(wèn)題和現(xiàn)象進(jìn)行探討。有法律界人士說(shuō)，在房?jī)r(jià)大幅度攀升中，面臨考驗(yàn)的不僅是購(gòu)房者的口袋，還有業(yè)主與買家的誠(chéng)信。二手房糾紛官司執(zhí)行難張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過(guò)戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬(wàn)元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過(guò)戶，買房即使索賠也無(wú)法彌補(bǔ)損失，此案經(jīng)深圳市羅湖區(qū)人民法院、深圳市中級(jí)人民法院二審終審，均判決業(yè)主行為構(gòu)成違約，強(qiáng)制將涉案房產(chǎn)過(guò)戶至買家名下并執(zhí)行完畢。在近日的二手房毀約糾紛案件中，不少買家都提出“繼續(xù)履行合同”的訴訟請(qǐng)求，有的買家甚至提出不惜一切代價(jià)只要房子不要賠償。但并不是所有的律師都贊成“繼續(xù)履行合同”。廣東寶城律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒告訴記者，該訴訟請(qǐng)求有“第三人撤銷之訴”的風(fēng)險(xiǎn)，“物權(quán)大于債權(quán)，在深圳

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• 問(wèn) 二手房交易買家違約怎么辦? 二手房買方違約怎么辦？
  答

  1和2一起回答，如果協(xié)議上寫的是“定金”而非“訂金”，那買方如果不買房子的話，沒(méi)有理由要求退還定金，你完全可以拒絕退還定金。 3、口說(shuō)無(wú)憑，你可以要求他，要他書面給你一個(gè)東西，要求解除合同，拿到這個(gè)書面的東西，你就可以隨時(shí)處置這個(gè)房屋了。否則，你如果沒(méi)有書面的東西，你房子重新出售，他可以賴賬，告你一方二售，這個(gè)時(shí)候反而你要賠償他違約金。 4、根據(jù)合同對(duì)等的原則。你不辦理過(guò)戶，需要付違約金，所以對(duì)等的，同時(shí)，如果他沒(méi)有在6月30日前，向你支付購(gòu)房款，則才表明他違約。如果沒(méi)有第3條說(shuō)的，他給你書面的東西，你和他的合同只能是6月30日由于他違約而中止。你可以沒(méi)收2萬(wàn)元定金，不能要求其他賠償。 5、同上，6月30日前，他書面告知不要這個(gè)房子了，或者等到6月30日，你賣房子才能避免糾紛。 如果還有問(wèn)題，可隨時(shí)追問(wèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣房主違約怎么辦?
  答

  您好，首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買此房，可以按違約條款走。如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，**大程度挽回你本人的損失。

  全部3個(gè)回答>