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• 132****3545

  1和2一起回答，如果協(xié)議上寫的是“定金”而非“訂金”，那買方如果不買房子的話，沒有理由要求退還定金，你完全可以拒絕退還定金。
  3、口說無(wú)憑，你可以要求他，要他書面給你一個(gè)東西，要求解除合同，拿到這個(gè)書面的東西，你就可以隨時(shí)處置這個(gè)房屋了。否則，你如果沒有書面的東西，你房子重新出售，他可以賴賬，告你一方二售，這個(gè)時(shí)候反而你要賠償他違約金。
  4、根據(jù)合同對(duì)等的原則。你不辦理過戶，需要付違約金，所以對(duì)等的，同時(shí)，如果他沒有在6月30日前，向你支付購(gòu)房款，則才表明他違約。如果沒有第3條說的，他給你書面的東西，你和他的合同只能是6月30日由于他違約而中止。你可以沒收2萬(wàn)元定金，不能要求其他賠償。
  5、同上，6月30日前，他書面告知不要這個(gè)房子了，或者等到6月30日，你賣房子才能避免糾紛。 如果還有問題，可隨時(shí)追問。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:55:25
• 154****2861

  一、如果合同有約定，按合同條款執(zhí)行，如果無(wú)約定違約金，則賣方賠付給買方雙倍定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種，即賠雙倍定金就不能再要求違約金。
  二、賣方應(yīng)退還買方之前所支付的**款。
  三、賣方退還買方款項(xiàng)和支付賠償金后，合同終止，買方不能再要求賣方繼續(xù)完成交易。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:55:16
• 138****3161

  2015年，楊某夫婦合計(jì)著換個(gè)大點(diǎn)的房子，主意一定，他們便將現(xiàn)住的80幾平的小房子掛到網(wǎng)上出售。經(jīng)中介介紹，楊某與購(gòu)房人季某見面商談后，當(dāng)即簽下合同，約定以100萬(wàn)元的價(jià)格出售該房產(chǎn)，由季某先支付10萬(wàn)元定金，尾款支付完畢后辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  沒想到在合同簽訂后，楊某房子所在小區(qū)房?jī)r(jià)飛漲。楊某夫婦立時(shí)覺得房子賣虧了，便以房產(chǎn)證遺失要補(bǔ)辦為借口，玩起了拖延戰(zhàn)術(shù)。而令人意想不到的是，賣家楊某率先以季某不支付剩余房款為由，將買家季某告上了法院，請(qǐng)求解除房屋買賣合同并由季某支付違約金。審理中，季某依法提起反訴，請(qǐng)求判令楊某配合繼續(xù)履行合同并支付違約金2萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  
  
  法院經(jīng)審理認(rèn)為，賣家楊某遺失房產(chǎn)證并未補(bǔ)辦，缺乏正當(dāng)理由，屬于阻卻房屋買賣合同交易正常進(jìn)行的行為，構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。**終法院駁回了賣家楊某的訴訟請(qǐng)求，判決買家季某在規(guī)定期限內(nèi)支付剩余房款后，賣家楊某即應(yīng)協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù)，另外，還判決賣家楊某向買家季某支付違約金2萬(wàn)元。
  
  
  
  
  
  
  
  【海輝律師事務(wù)所 董自磊】
  
  本案關(guān)鍵點(diǎn)在于買家主張繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求應(yīng)否支持？根據(jù)法律規(guī)定和司法實(shí)踐，二手房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方當(dāng)事人堅(jiān)持要求繼續(xù)履行的，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，法院一般會(huì)判決雙方繼續(xù)履行合同。
  
  這里所說的“合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難”主要是指，一涉案房屋沒有因?yàn)槠渌讣环ㄔ翰榉?；二涉案房屋上沒有抵押等他項(xiàng)權(quán)，若有，也應(yīng)具備滌除條件；三買方應(yīng)當(dāng)有支付剩余購(gòu)房款的資金實(shí)力并提供相關(guān)憑證。
  
  
  
  
  
  
  
  需要特別指出的是，法院判決繼續(xù)履行合同的同時(shí)，對(duì)于守約方要求違約方同時(shí)支付違約金的訴訟請(qǐng)求，會(huì)依法一并予以支持，以彰顯法律對(duì)違約失信者的懲戒功能。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:55:11

相關(guān)問題

• 問 二手房交易買家違約怎么辦? 二手房買方違約怎么辦？
  答

  您好您可以看下這個(gè)新聞買二手房遭遇業(yè)主毀約 應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)?深圳新聞網(wǎng) 2015-06-12 07:51[摘要] 張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬(wàn)元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過戶，買房即使索賠也無(wú)法彌補(bǔ)損失。在廣東信榮律師事務(wù)所內(nèi)，張茂榮律師剛結(jié)束欲違約反價(jià)的業(yè)主咨詢，一位被業(yè)主違約買不成房子的買家又走進(jìn)辦公室，求張茂榮支招。律所的大廳，還有20多人正在等候，這些客人都是因二手房糾紛而來(lái)。昨日，深圳市律師協(xié)會(huì)邀請(qǐng)深圳市多位代表律師召開圓桌會(huì)議，就二手房糾紛法律問題和現(xiàn)象進(jìn)行探討。有法律界人士說，在房?jī)r(jià)大幅度攀升中，面臨考驗(yàn)的不僅是購(gòu)房者的口袋，還有業(yè)主與買家的誠(chéng)信。二手房糾紛官司執(zhí)行難張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬(wàn)元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過戶，買房即使索賠也無(wú)法彌補(bǔ)損失，此案經(jīng)深圳市羅湖區(qū)人民法院、深圳市中級(jí)人民法院二審終審，均判決業(yè)主行為構(gòu)成違約，強(qiáng)制將涉案房產(chǎn)過戶至買家名下并執(zhí)行完畢。在近日的二手房毀約糾紛案件中，不少買家都提出“繼續(xù)履行合同”的訴訟請(qǐng)求，有的買家甚至提出不惜一切代價(jià)只要房子不要賠償。但并不是所有的律師都贊成“繼續(xù)履行合同”。廣東寶城律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒告訴記者，該訴訟請(qǐng)求有“第三人撤銷之訴”的風(fēng)險(xiǎn)，“物權(quán)大于債權(quán)，在深圳

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• 問 二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買方違約，賣方怎么辦
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。其次，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；**后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能并舉；您可以先跟對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；如果要請(qǐng)律師的話，無(wú)論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請(qǐng)求對(duì)方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)；

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• 問 二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買方違約，賣方怎么辦
  答

  二手房交易過程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無(wú)法買房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請(qǐng)沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。二、二手房交易買方反悔怎么辦如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

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• 問 二手房買家違約該怎么辦呢？
  答

  二手房交易中買方違約的情形有哪些？1、房屋價(jià)格大幅度下降房屋交易流程要辦理完成需要一定的時(shí)間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時(shí)間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價(jià)格大幅度下降，這就會(huì)導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋。2、買方不愿贖樓在交易過程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會(huì)在銀行進(jìn)行抵押，而賣方可能會(huì)因?yàn)樽约簺]有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。**開始買方可能會(huì)答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。3、不愿支付房款在交易過程中，買方可能會(huì)不按照合同約定的時(shí)間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買賣合同無(wú)法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務(wù)，比如雙方簽署的是陰陽(yáng)合同，買方只按照陽(yáng)合同的數(shù)額支付購(gòu)房款，而不按照陰合同的價(jià)格支付，這時(shí)買方也就構(gòu)成了違約。除了以上三種情況，還有一點(diǎn)需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因?yàn)槎ń饘儆趯?shí)踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。買方如果違約，賣方應(yīng)該怎么辦？1.賣方可要求買方繼續(xù)履行合同賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易。2.賣方可要求買方直接支付違約金雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。3.賣方可要求買方直接賠償實(shí)際損失在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下，賣方可以要求買方按實(shí)際損失賠償。

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• 問 買二手房房東違約怎么辦? 購(gòu)買二手房房主違約怎么辦？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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