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• 143****4302

  賣二手房，簽了合同，過戶之前房東違約，買方可以和房東協(xié)商要求房東繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過戶。如果你沒有過去啦協(xié)商不成，買方可以到法院起訴房東。
  
  到法院起訴時，買方可以要求房東繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理過戶，并承擔(dān)因房東違約而給買方造成的損失。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:58:07
• 151****6228

  賣方可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
  在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-01-24 15:58:02
• 141****8665

  一、已經(jīng)簽了買賣合同能反悔嗎？
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
  
  所以說，只要你與賣方簽訂的買賣合同是正規(guī)有效的，房產(chǎn)交易也并沒有受到法律法規(guī)的限制，而且購買方是具有購房資格，也具備全款支付能力或者貸款申請已經(jīng)通過的，法院可能會強(qiáng)制買方將房子過戶給購買方。
  
  此外，若是買賣合同中針對該情況做出了明確約定，約定違約方要向守約方支付違約金的話，還需要向購買方支付違約金。
  
  二、二手房買賣簽約后房主反悔的對策，該怎么辦？
  
  房主簽約后卻反悔，一般來講，購房者應(yīng)該采取應(yīng)對的對策如下：
  
  1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。
  
  2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  
  3、為了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
  
  4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購買。
  
  以上便是對二手房交易簽約后反悔對策的相關(guān)介紹。通過上文的描述，我們對此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔，這時候?qū)τ谫彿空邅碚f，權(quán)益可能會受損。因此，我們建議購房者要做好預(yù)防工作，這是第一位的。這就要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時，**好要請律師幫助把關(guān)，審核合同，并將違約條款寫進(jìn)合同，以備追責(zé)，從而較好地保護(hù)購房者的合法權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 15:57:48

相關(guān)問題

• 問 買二手房房東違約怎么辦? 購買二手房房主違約怎么辦？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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• 問 買二手房房東違約怎么辦呢？
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 買二手房房東違約怎么辦？需要怎么去處理？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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• 問 買二手房房東漲價違約怎么辦? 買賣二手房合同已簽，定金也交了，房東要漲價怎么辦
  答

  合同合法有效，房屋為不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)以過戶為對抗要件。賣家等于毀約，你可以起訴他交付房屋，賠付延遲交房的損失，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，不是你說了算有法官說了算。律師費(fèi)是為你打官司提供幫助的，你可以不請律師??？所以這項開支應(yīng)有你自己付。

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• 問 有誰曉得現(xiàn)在買二手房東違約怎么辦？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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