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• 142****2839

  在房地產(chǎn)交易中，違約分為一般違約及根本違約。如果是一般違約，比如要了要過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，賣方故意拖延時(shí)間不配合辦理手續(xù)，那么一般是按照每日多少比例的違約金進(jìn)行賠償，如果涉及根本違約，那么則是按照當(dāng)時(shí)合同約束的賠付比例進(jìn)行賠償。列如 房?jī)r(jià)的百分之
  20.

  查看全文↓ 2019-01-24 11:50:46
• 138****6650

  如果賣方?jīng)]有收取定金或定金沒(méi)有對(duì)房屋價(jià)格作約定，房東臨時(shí)漲價(jià)是售房人的權(quán)利，只受道德約束，并不違返法律法規(guī)；如果賣方已經(jīng)收取了你的購(gòu)房定金，且定金收條或定金合同中已經(jīng)約定了房?jī)r(jià)，那么房東臨時(shí)漲價(jià)就屬于約違，應(yīng)按定金原則做賠償。
  1、定金具有雙重?fù)?dān)保性：
  即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行
  2、二手房交易是由買方和賣方協(xié)商物業(yè)的交易價(jià)格，依據(jù)合同自由原則，合同主體在進(jìn)行合同活動(dòng)時(shí)意志獨(dú)立、自由和行為自主，即合同主體在從事合同活動(dòng)時(shí)，以自己的真實(shí)身份來(lái)充分表達(dá)自己的意愿，根據(jù)自己的意愿來(lái)設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同是兩個(gè)以上當(dāng)事人意思表示的合意。合意一經(jīng)完成，合同宣告成立，當(dāng)事人就受到合同的拘束合同。本質(zhì)上就是當(dāng)事人通過(guò)自由協(xié)商，決定其相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并根據(jù)其意志調(diào)整他們相互間的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:50:42
• 153****4785

  您好，首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買此房，可以按違約條款走。如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，**大程度挽回你本人的損失。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:50:37
• 154****8748

  樓市火爆，房?jī)r(jià)上漲太快，賣家頻頻違約。**近，二手房房東反悔引發(fā)的官司越來(lái)越多。
  
  
  
  房東反悔違約，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)？違約房東是會(huì)被判賠違約金，還是會(huì)被判將房子強(qiáng)制過(guò)戶給買方？昨日，福建自暉律師事務(wù)所發(fā)布了幾起二手房房東違約的典型案例，并結(jié)合案例進(jìn)行分析解讀，供購(gòu)房者維權(quán)參考借鑒。
  
  
  
  律師提醒，賣方反悔是要承擔(dān)違約責(zé)任的，買方可以到法院去起訴，不但可以要求賣方繼續(xù)履行合同，辦理房產(chǎn)過(guò)戶，還可索賠違約金。
  
  
  
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  案例一
  
  房東反悔，丟房子又賠違約金
  
  房東吳先生和吳太太都是同安人，他們簽約出售的房產(chǎn)也位于同安區(qū)，根據(jù)協(xié)議約定，房屋總價(jià)為176萬(wàn)元。
  
  
  
  2016年5月31日，經(jīng)中介牽線搭橋，購(gòu)房人陳女士與吳先生夫妻二人簽訂了《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議合同》。簽訂協(xié)議后，購(gòu)房人陳女士依約支付了購(gòu)房款。后來(lái)，雙方還簽訂了一份《合同補(bǔ)充條款》，約定如果因甲方(即賣方)單方面原因，無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)自2016年8月1日起至過(guò)戶當(dāng)日，以乙方已付房款為基數(shù)，按每月2%的利率支付利息。
  
  
  
  然而，直到陳女士起訴前，吳先生夫妻二人仍未辦理房屋的解除抵押登記手續(xù)，也未辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
  
  
  
  為此，陳女士將吳先生夫妻二人告上法庭，請(qǐng)求法院判令被告立即辦理解押，立即將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到陳女士名下，并支付違約金。
  
  
  
  近日，同安區(qū)法院作出一審判決，支持原告訴求，判令被告應(yīng)立即辦理解押手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記到陳女士名下。此外，判決還要求被告支付違約金，以原告已支付的購(gòu)房款61萬(wàn)元為基數(shù)，按每月2%的比例，付至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告名下之日止。
  
  
  
  法官說(shuō)法：合同有效，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)過(guò)戶
  
  
  
  法院判決認(rèn)為，本案當(dāng)中，雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議合同》及《補(bǔ)充條款》系雙方真實(shí)意思的表示，具有合法性，雙方均應(yīng)誠(chéng)信履行合同約定的義務(wù)。合同簽訂后，陳女士依約支付給被告購(gòu)房定金及**款，而被告至今仍未辦理訟爭(zhēng)房屋的解抵手續(xù)和過(guò)戶登記手續(xù)，其行為已構(gòu)成違約，被告應(yīng)繼續(xù)履行合同。
  
  
  
  案例二
  
  “唯一房產(chǎn)”，可以反悔不賣嗎？
  
  簽了協(xié)議收了**款，房東卻反悔不賣了。購(gòu)房人一怒告上法庭，被告房東卻說(shuō)出了反悔的“兩大原因”。近日，湖里區(qū)法院針對(duì)一起這樣的購(gòu)房糾紛作出一審判決。
  
  
  
  2016年2月25日，購(gòu)房人陳先生與張某簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，合同約定：張某將其位于湖里區(qū)的房產(chǎn)，以190萬(wàn)元的總價(jià)出售給陳先生。不料，張某在將房子賣給陳先生后，又以涉訟房產(chǎn)為抵押物向銀行辦理貸款，抵押擔(dān)保金額為148萬(wàn)元。
  
  
  
  拿到148萬(wàn)元貸款后，張某通過(guò)微信，通知陳先生要“終止雙方的房屋買賣合同”。但是，陳先生回復(fù)微信，表示“不同意解除合同”。
  
  
  
  近日，陳先生將賣方張某告上法庭，請(qǐng)求法院判令被告繼續(xù)履行《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，辦理解押手續(xù)，并協(xié)助原告將涉訟房產(chǎn)過(guò)戶至原告名下。
  
  
  
  法庭上，房東說(shuō)出了違約的“兩大原因”。首先，他賣了這套房子原本想再買房，但因房?jī)r(jià)上漲，他的錢不足以付**，所以未能購(gòu)房。第二，房東只有一套房產(chǎn)，如果賣給原告，他就無(wú)處居住了。因此，無(wú)法繼續(xù)將房屋出售給原告。
  
  
  
  近日，湖里區(qū)法院作出一審判決，判令張某夫妻二人應(yīng)繼續(xù)履行合同，將訟爭(zhēng)房屋過(guò)戶至陳先生名下。
  
  
  
  法官說(shuō)法：唯一住房，并非違約理由
  
  
  
  本案當(dāng)中，張某承認(rèn)自己違約，但他答辯說(shuō)涉訟房產(chǎn)是他名下“唯一房產(chǎn)”，現(xiàn)無(wú)房居住，希望解除合同，愿意依照合同約定賠償違約金。
  
  
  
  對(duì)此，法院判決認(rèn)為，張某并不享有合同的單方解除權(quán)。張某提出的抗辯理由，并不是拒絕繼續(xù)履行合同的合理事由。而且，涉訟房產(chǎn)的抵押權(quán)人即銀行也同意將房產(chǎn)過(guò)戶至陳先生名下。因此，陳先生要求張某繼續(xù)履行合同，并辦理房屋過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求，具有合同與法律依據(jù)，法院予以支持。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:50:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房房東漲價(jià)違約怎么辦? 買賣二手房合同已簽，定金也交了，房東要漲價(jià)怎么辦
  答

  合同合法有效，房屋為不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)以過(guò)戶為對(duì)抗要件。賣家等于毀約，你可以起訴他交付房屋，賠付延遲交房的損失，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，不是你說(shuō)了算有法官說(shuō)了算。律師費(fèi)是為你打官司提供幫助的，你可以不請(qǐng)律師?。克赃@項(xiàng)開(kāi)支應(yīng)有你自己付。

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• 問(wèn) 買二手房房東違約怎么辦? 購(gòu)買二手房房主違約怎么辦？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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• 問(wèn) 買二手房房東違約怎么辦? 買二手房，合同簽過(guò)了房東想違約怎么辦
  答

  賣二手房，簽了合同，過(guò)戶之前房東違約，買方可以和房東協(xié)商要求房東繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過(guò)戶。如果你沒(méi)有過(guò)去啦協(xié)商不成，買方可以到法院起訴房東。到法院起訴時(shí)，買方可以要求房東繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理過(guò)戶，并承擔(dān)因房東違約而給買方造成的損失。

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• 問(wèn) 二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買方違約，賣方怎么辦
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。其次，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒(méi)有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；**后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒(méi)有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒(méi)收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能并舉；您可以先跟對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；如果要請(qǐng)律師的話，無(wú)論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒(méi)有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請(qǐng)求對(duì)方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)；

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• 問(wèn) 買二手房房東違約怎么辦呢？
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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