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• 147****6804

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房**。
  如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。
  如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時賣家應(yīng)該返還**款。綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金

  查看全文↓ 2019-01-13 21:08:22
• 144****1686

  如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
  
  一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過后再辦理過戶手續(xù)。
  
  貸款流程如下：
  1、雙方簽訂合同 。
  2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
  3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。
  4、找評估公司預(yù)約評估，確定評估值及貸款額 。
  
  5、評估之后，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。
  6、五到七個工作日 審批下來之后，到銀行上報批復(fù) 。
  7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。
  8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
  9、過戶 （過戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。
  10、抵押， 歸檔。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:08:17
• 138****4743

  
  說到買二手房，不少的人們覺得是很不錯的事情，畢竟二手房的使用功能一點不比新房差，而且二手房價格相對要便宜一些，經(jīng)濟上不太寬裕的話選擇二手房是很不錯的選擇，能緩解家庭的經(jīng)濟壓力和負(fù)擔(dān)，那么買二手房怎么辦貸款?買二手房貸款下不來怎么辦?來看看二手房如何辦貸款吧
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢：
  
  我想買一套二手房，貸款怎么申請？
  
  北京騰凱律師事務(wù)所馬志良律師解答：
  
  買二手房貸款申請：
  
  1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  
  2.買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  
  3.買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn));
  
  4.賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);
  
  5.買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);
  
  6.賣方向買方實際交付房屋;
  
  7.銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
  
  8.賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  
  9.買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  
  
  
  馬志良律師補充：
  
  二手房買賣流程有：
  
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
  
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜;
  
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù); 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了;
  
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:08:11
• 131****9548

  合同簽了，**款付了，甚至房子都過戶了，這時候突然晴天霹靂，房貸批不下來……腫么破？退房，肯定不甘心！那該怎么補救？
  
  
  
  
  
  首先，找找原因
  
  銀行收到貸款申請之后一般從以下幾方面進行審核：
  
  1、貸款人的收入
  
  2、貸款人的信用資質(zhì)
  
  3、房子的情況
  
  從這三方面來說，銀行貸款下不來的原因可能有：
  
  
  
  
  
  一、你收入不夠
  一般來說，收入和還款能力成正比，每月月收入**好是月供的1.5-2倍。
  
  比如說吧，你向銀行貸款100萬，20年每月等額還款月供6544元，那你每月收入要在9816元以上，否則銀行會質(zhì)疑你的還款能力，并拒絕向你貸款。
  
  補救方法：
  
  1、延長貸款年限，月供會減少，同樣貸款100萬，30年每月等額還款月供5307元。不過，你的貸款利息會增加，20年利息57萬，30年利息91萬。
  
  2、找擔(dān)保人，擔(dān)保人會算作共同還款人。不過，人家愿不愿意擔(dān)保是個問題，一旦你還不起貸款，第一個找的人就是他。而且如果對方在你貸款期間買房，同樣需要貸款的話，他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計算的。
  
  
  
  二、個人信用有污點
  
  比如以下情況，包括但不僅限于：
  
  
  
  補救方法：
  
  1、一般來說，個人信用有污點需要消除后才能申請貸款。但如果你實在急著貸款，可與銀行協(xié)商，向銀行解釋原因并提交相關(guān)材料，至于貸不貸給你看銀行。
  
  2、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  三、房子太老了
  
  相較新房，二手房向銀行貸款比較難，特別是高齡二手房，房子越老越難出手，**空間也會變窄。
  
  出于規(guī)避風(fēng)險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡越短，越容易獲得貸款，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。
  
  補救方法：
  
  因為房齡高貸款下不來，就適當(dāng)降低貸款額度或者減少貸款年限，銀行承擔(dān)的風(fēng)險減少，可能會考慮放款。
  
  
  
  
  
  
  四、你太老了
  
  銀行會對貸款人的年齡進行限制，如果借款人年齡太大，貸款風(fēng)險就會變得越高，年齡太小，沒有穩(wěn)定的收入，償還能力也值得銀行考慮。
  
  一般來說，貸款人年滿18歲就可以辦理個人住房貸款；借款人的年齡加上貸款期限不能超過65歲，否則不予受理；如果你年齡超過40歲，**長貸款期限只能在25年以下。
  
  對年齡要求各家銀行都不同。
  
  補救方法：
  
  因為年齡大貸款下不來，可以減少貸款年限，或者換家銀行試試。
  
  
  
  五、銀行貸款額度緊張
  
  
  每年，銀行的個貸額度是固定的。如果在銀行額度緊張時申請房貸，那可能就要排很長時間的隊。
  
  如果一段時間內(nèi)做個貸不太掙錢，銀行可能將有限的信貸資源優(yōu)先投放到貸款利率更高的業(yè)務(wù)上，很少涉及或大幅縮減個貸業(yè)務(wù)，導(dǎo)致“一貸難求”。
  
  補救方法：
  
  1、找準(zhǔn)貸款時機。一般來說，年初貸款寬松，10月之后會收緊。
  
  2、貸款額度緊張時，銀行會先考慮優(yōu)質(zhì)客戶。
  
  3、貸款額度緊張時，銀行會優(yōu)先考慮純商貸客戶。一方面，組合貸辦理流程復(fù)雜，申請周期長，另一方面，組合貸給銀行帶來的利潤有限。
  
  4、換個銀行，每家銀行額度松緊情況不一樣。
  
  
  
  
  
  
  　　以上就是購房貸款批下不來的一些原因。除此之外，不具備貸款資格、貸款材料不齊全等也可能導(dǎo)致貸款失敗。
  
  
  
  銀行貸款批下不來，**能退嗎？
  
  　　如果貸款實在下不來，買賣雙方就要協(xié)商如何支付尾款，比如買方自行籌款等等，如果實在無法支付，只能解除合同了。
  
  　　一般來說，銀行貸款不是由于買家的個人原因無法辦理，買家可以不承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；
  
  　　如果是因為買家自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠?qū)е沦J款下不來，買家需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款；
  
  　　無論什么原因?qū)е沦J款下不來，你的**都能退，區(qū)別在于你是否需要支付違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)合同規(guī)定，一般不超過房屋總價的20%。
  
  建議：
  
  　　辦個銀行貸款套路很深。在簽合同時就要充分考慮到這一點，明確約定：雙方因不可控原因?qū)е路抠J無法辦理該如何處理，買家還是賣家的責(zé)任？無責(zé)和平解約還是有一方要賠償？違約金多少？同時還要約定，這期間房屋價格的變化帶來的收益或損失如何分擔(dān)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 21:08:06

相關(guān)問題

• 問 怎么辦二手房貸款? 買二手房過戶后貸款辦不下來怎么辦
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購房資格。6、購房資格審核通過后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續(xù)。9、去財政局指定的金融機構(gòu)開具購房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房怎么辦按揭?買二手房貸款下不來怎么辦？
  答

  首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應(yīng)的答案來。那么，房貸為什么會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。一、收入有問題該怎么辦?從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：1、增加**比例。**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個人和機構(gòu)擔(dān)當(dāng)。3、選擇**長的貸款周期。比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。二、征信有瑕疵征信問題具體包括這些情況：1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。5、助學(xué)貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。7、為他人提供擔(dān)保，對方未能按時還款的。8、經(jīng)濟糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。個人征信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。所以，如果你的個人征信存在不良也是難以申請到房貸的。三、房子有問題這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權(quán)年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。四、購房者年齡超標(biāo)如果貸款人的年齡超標(biāo)了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應(yīng)該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。**后，說了半天房貸被拒了，購房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的**款是不是由購房定金轉(zhuǎn)過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!

  全部4個回答>
• 問 ??二手房買房貸款下不來怎么辦?
  答

  北京市二手房如何買？1、北京購買二手房的方法二可以找機會多和房主溝通一下。找到了中意的房子以后，很多時候也會出現(xiàn)一些意外的收獲。要注意多和房主溝通。假如中介公司帶你看房之前為房子虛報了價格，那么可以和房主確認(rèn)一下，這樣也可以保障自己的利益不受到損害。2、雖然北京市的個別房主動不動就加價毀約，購買二手房時只委托一家中介公司是不可取的。多委托幾家中介公司，可以獲得更多房源信息，還可以使各家的中介公司產(chǎn)生相應(yīng)的競爭關(guān)系。但是這也不是一個普遍的現(xiàn)象，大多數(shù)的房主還是比較講理的，價錢也是可以商量的。北京購買二手房可以采用這樣幾種砍價的方法。北京購買二手房中的方法一可以委托多家中介。北京購買二手房的方法三是不要漫天要價也不要過份在意中介給出的價格。北京市二手房如何買？買二手房貸款下不來怎么辦？買二手房貸款下不來怎么辦？1、買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。2、二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房

  全部3個回答>
• 問 買二手房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  **交了貸款辦不下來怎么辦,這個問題首先要看你是是買的二手房還是一手房,比如說是二手房就可以按以下來做的:1,和賣方協(xié)商協(xié)議撤銷,(一般你會損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點好)如果你買的是一手房一般開發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,**退回,定金沒了,還有就是交全款,找親戚朋友借點,等房本下來了,在去做抵押,還他們,(抵押貸款利息要比購房貸款利息高點)以上的問題還是根據(jù)你是買一手房,還是二手房做了詳細(xì)的解決方案,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款下不來怎么辦? 我買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦？
  答

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。　　二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購房者買另外的二手房?！　∪羰莻€人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進行貸款申請?！　】偟膩碚f，向貸款機構(gòu)申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  全部4個回答>