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• 131****8047

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：
  
  1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買(mǎi)方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買(mǎi)方須承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的違約責(zé)任。
  
  2、貸款買(mǎi)房的兩種情況
  
  第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買(mǎi)方到銀行貸款受理部門(mén)確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）
  
  第二種情況，純公積金貸款，買(mǎi)方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。
  
  3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買(mǎi)“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，要貸款的買(mǎi)6本一套的，不貸款的買(mǎi)5本一套的，建議多買(mǎi)一到二本，以免寫(xiě)錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。
  
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)一式六份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未盡事宜寫(xiě)入“補(bǔ)充條款”欄。
  
  5、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買(mǎi)賣(mài)合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買(mǎi)方是否有購(gòu)房資格。
  
  6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買(mǎi)方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。
  
  7、買(mǎi)方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。
  
  8、買(mǎi)賣(mài)雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:20:23
• 155****3933

  如果是你的貸款下不來(lái)的話，購(gòu)房合同算是你違約，扣除違約金，應(yīng)該是退你剩余的購(gòu)房款。但是也是要看你所購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷(xiāo)合同更名。
  
  一般是先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，銀行通過(guò)后再辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  貸款流程如下：
  1、雙方簽訂合同 。
  2、了解客戶，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。
  3、業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況 。
  4、找評(píng)估公司預(yù)約評(píng)估，確定評(píng)估值及貸款額 。
  
  5、評(píng)估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的） 。
  6、五到七個(gè)工作日 審批下來(lái)之后，到銀行上報(bào)批復(fù) 。
  7、銀行出審批資料，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局寫(xiě)①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管 。
  8、銀行見(jiàn)以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。
  9、過(guò)戶 （過(guò)戶當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管） 。
  10、抵押， 歸檔。
  
  根據(jù)具體問(wèn)題類(lèi)型，進(jìn)行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的

  查看全文↓ 2019-01-24 17:20:17
• 145****3209

  2013年在正大世紀(jì)廣場(chǎng)買(mǎi)了商鋪，當(dāng)時(shí)有20%的業(yè)主是開(kāi)發(fā)商通過(guò)鄭州銀行貸的款，之后還清了，房本屬于抵押狀態(tài)，去銀行辦理解抵押銀行不受理該怎么辦？
  如果銀行不予配合通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。
  在金水區(qū)買(mǎi)了套二手房，被分到管城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心辦理業(yè)務(wù)，但一直排不上號(hào)，咋辦？
  因?yàn)榻鹚畢^(qū)的件比較多，現(xiàn)在需要分流到其他區(qū)域去辦理，緩解金水不動(dòng)產(chǎn)中心的工作壓力，確實(shí)也為很多金水區(qū)的購(gòu)房者帶來(lái)了方便，但被分到管城的這一部分確實(shí)存在你這種狀況。一方面需要管城理順辦理流程、加快辦理節(jié)奏。
  
  另外建議有意購(gòu)買(mǎi)或出手二手房的朋友要是不太急的話可以等到春節(jié)之后再進(jìn)行交易和過(guò)戶。
  
  易谷國(guó)際怎樣？
  不建議。
  中牟二手房好過(guò)戶嗎？
  中牟也是不動(dòng)產(chǎn)證，和鄭州的情況差不多。
  惠濟(jì)區(qū)買(mǎi)的二手房，**交過(guò)了，貸款也下來(lái)了，現(xiàn)在對(duì)方征信出了問(wèn)題，解不了押，現(xiàn)在房子不能過(guò)戶，怎么辦？
  如果解押不了對(duì)方會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體看當(dāng)時(shí)合同中的是怎么約定的，如果對(duì)方不配合，通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決。
  
  
  二手房評(píng)估信息
  
  
  
  
  
  正商航海公寓屬于商業(yè)，40產(chǎn)權(quán)，契稅怎么收取？都是按4點(diǎn)嗎？自住的話，水電是按什么標(biāo)準(zhǔn)收??？
  
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：契稅是按4個(gè)點(diǎn)來(lái)收取的，既然是商業(yè)，水電統(tǒng)一都是商業(yè)價(jià)格。
  
  
  
  6月1號(hào)賣(mài)了一套房子，走的非資金監(jiān)管，8月20號(hào)買(mǎi)家拿到了新的房產(chǎn)證，現(xiàn)在我一直沒(méi)有拿到房款，中介說(shuō)是房管局和銀行的原因，我該怎么辦？
  
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：前一段時(shí)間銀行和不動(dòng)產(chǎn)中心的業(yè)務(wù)沒(méi)有理清，所以停了一個(gè)月，**近兩個(gè)星期才恢復(fù)，稍微等待一下。
  
  
  
  2014年在航海路興華南街公安局家屬院，買(mǎi)了一套多層的二手房，今天聽(tīng)那位先生說(shuō)他沒(méi)有土地證，我家也是光有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，這樣會(huì)有什么影響嗎？
  
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：這個(gè)需要去不動(dòng)產(chǎn)登記分中心去查詢。
  
  
  
  21世紀(jì)左岸國(guó)際，3號(hào)樓，41.7平方米的房子可以賣(mài)多少錢(qián)？
  
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：看是哪個(gè)戶型，如果是朝南戶型價(jià)格在13000左右，其他朝向的可能會(huì)下降1000元到1500元的價(jià)格。
  
  
  
  CBD內(nèi)環(huán)，535平，面朝內(nèi)環(huán)，金城東方國(guó)際10號(hào)樓6樓 空房，想出租，多少錢(qián)合適？
  
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：現(xiàn)在出租價(jià)格大概在每天1.5到3元每平方。
  
  
  
  二七區(qū)興華南街85年，7樓的4樓53平方，2室1廳，單氣，評(píng)估價(jià)位？
  
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)：8000到9000元之間。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:20:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款下不來(lái)怎么辦? 買(mǎi)二手房過(guò)戶后貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  遇到這種情況,應(yīng)該分情況來(lái)處理:如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批,此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批,買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題,如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下,買(mǎi)家是否違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō),若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的個(gè)人原因無(wú)法辦理,買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來(lái)**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無(wú)法放款,那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決,那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下,購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣(mài)家,同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還**款。綜上,無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái),購(gòu)房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  **交了貸款辦不下來(lái)怎么辦,這個(gè)問(wèn)題首先要看你是是買(mǎi)的二手房還是一手房,比如說(shuō)是二手房就可以按以下來(lái)做的:1,和賣(mài)方協(xié)商協(xié)議撤銷(xiāo),(一般你會(huì)損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒(méi)批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買(mǎi)的是一手房一般開(kāi)發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買(mǎi)了,**退回,定金沒(méi)了,還有就是交全款,找親戚朋友借點(diǎn),等房本下來(lái)了,在去做抵押,還他們,(抵押貸款利息要比購(gòu)房貸款利息高點(diǎn))以上的問(wèn)題還是根據(jù)你是買(mǎi)一手房,還是二手房做了詳細(xì)的解決方案,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房過(guò)戶后貸款辦不下來(lái)怎么辦？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  去銀行查查，或者催催。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證以及及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款違約怎么辦? 二手房貸款辦不下來(lái)該如何是好
  答

  延期交房、延期遷戶口。2.不配合辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題、稅費(fèi)問(wèn)題等等。二手房買(mǎi)賣(mài)中違約一方承擔(dān)怎樣的違約責(zé)任？違約金與定金同是違約責(zé)任的承擔(dān)方式。2.違約金是指合同當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時(shí)，給付另一方一定數(shù)額的金錢(qián)；定金是指合同當(dāng)事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方當(dāng)事人的一定款項(xiàng)。3.根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當(dāng)然可以違約金與定金同時(shí)約定。但是在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，不能同時(shí)并用。如果發(fā)生賣(mài)方違約，在合同有效并有法律依據(jù)的情況下，賣(mài)家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務(wù)，或者可以通過(guò)正當(dāng)手段維護(hù)自己的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房已經(jīng)付了定金和**貸款辦不下來(lái)怎么辦
  答

  買(mǎi)房貸款批不下來(lái)1,和賣(mài)方協(xié)商協(xié)議撤銷(xiāo),(一般你會(huì)損失定金)2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒(méi)批的原因,提前打點(diǎn)好)如果你買(mǎi)的是一手房一般開(kāi)發(fā)商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買(mǎi)了,**退回,定金沒(méi)了

  全部3個(gè)回答>