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• 132****1425

  買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。
  　　二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。
  　　若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續(xù)準備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續(xù)不齊全導致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進行貸款申請。
  　　總的來說，向貸款機構申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然后再申請貸款。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:50:21
• 135****7918

  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
  
  2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
  
  3、終審前申請人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；
  
  7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；
  
  9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
  
  2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:50:12
• 153****6259

  二手房**付了，貸款不批有什么解決辦法：
  
  即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。
  
  1、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。
  
  2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。
  
  3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。
  
  當然，在知道補救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個醒，申請房貸前把“尾巴”處理好！
  
  房貸未通過的原因有哪些？
  
  1、有逾期還款記錄
  
  在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。
  
  2、貸款資料不完整
  
  成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:50:04
• 135****3723

  
  隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展、房地產(chǎn)市場的高歌猛進、國民消費意識的轉變，越來越多的人選擇貸款買房居住、投資等等，所謂有錢人貸款買房炒房，沒錢人存錢攢著買房，這中間有的人就出現(xiàn)了問題，比如說下面的這位王先生，王先生發(fā)生什么事情了呢？
  
  2017年1月份，王先生和老婆小冬打算在當?shù)氐牡谝粚嶒?*邊上買個房子用來投資經(jīng)營使用，經(jīng)過看房，選房**后王先生夫婦選擇了某開發(fā)商開發(fā)的樓盤其中一個單身公寓LOFT，可投資可居住的，層高也很不錯，可以一層做兩層用，這非常符合王先生和老婆小冬的投資想法，經(jīng)過認真考慮后，二人和開發(fā)商簽訂了正式的商品房買賣合同，并付了**。
  
  付了**之后王先生和小冬就拿著一大摞的材料去銀行準備辦理按揭貸款，到了銀行那人叫一個多啊，排了好久的隊終于排到了，銀行工作人員審查了材料，登記了信息，辦理了手續(xù)，過程中告知王先生和小冬一個存在的小問題，因為王先生工作的特殊性，工資都是現(xiàn)金發(fā)放，所以王先生平時銀行流水走賬不多，而且即使是轉賬和存款，按照銀行工作人員的意思需要有明顯的備注，比如說工資代發(fā)啊，工資啊，獎金啊這種，才能夠明顯反應王先生的實際經(jīng)濟能力，這樣銀行才好評估王先生的還貸能力，但是王先生自身的收入是的確能夠承擔起這筆貸款的。銀行工作人員也解釋了因為近期政策調(diào)整所以審查的比較嚴，也不用過于擔心，基本上貸款都會下來的。但是**后不想發(fā)生的事情終究還是發(fā)生了。
  
  兩個月以后，銀行打了電話給王先生，告訴王先生他的貸款沒有通過審批，王先生找了銀行溝通了好幾次都沒有辦法，**后王先生和小冬只能找到開發(fā)商要求解除合同，退還**款。結果這個時候開發(fā)商的員工卻開始打太極，不是領導不在家，就是自己做不了主，要么就是領導還得請示上面的領導。王先生這一看傻眼了，明眼人都看出來開發(fā)商是想拖著王先生耍賴不給錢，王先生無奈之下來到小編這里，來咨詢我能否解除這個合同，經(jīng)過王先生的陳述和小編的發(fā)問了解，我告訴了王先生答案，答案就是可以解除這個合同，而既然開發(fā)商一而再，再而三的拒絕協(xié)商解除，那么就只能起訴至法院了。王先生聽了我們的解答之后委托小編作為他們的代理律師，代理他們與開發(fā)商的官司，我們接受了王先生和小冬的委托，起訴至法院。
  
  在庭審過程中我們陳述了相關的案件事實，表達了我們的訴訟請求，提出了我們的法律依據(jù)。被告開發(fā)商則辯稱貸款申請未通過系由原告未及時向銀行提交相關材料造成，原告不享有合同的法定解除權。針對被告的答辯我們發(fā)表了以下代理意見：通過銀行員工所做陳述及原告提交的征信報告等材料足以證明銀行是基于對原告還貸能力的考量而不批準貸款，并非由原告未提交材料造成，此種情形系因不可歸責于雙方當事人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同長期無法繼續(xù)履行。所以根據(jù)相關司法解釋，原告有權請求解除合同。**后法院判決解除原、被告間的商品房買賣合同，并由房產(chǎn)公司返還房款及利息。
  
  小編說法：
  
  在商品房買賣合同訂立后，出現(xiàn)房屋擔保貸款無法辦理這一不可歸責于雙方當事人的客觀障礙，導致合同難以繼續(xù)履行，此時若繼續(xù)維持合同的原有效力，則是將貸款未獲審批的責任加諸于買方，有違公平原則，可能對買方產(chǎn)生顯失公平的結果。
  
  法律依據(jù)：《商品房司法解釋》
  
  第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  
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  查看全文↓ 2019-01-24 10:49:58

相關問題

• 問 ??二手房買家貸款下不來怎么辦？買二手房貸款未批下來算違約嗎?
  答

  算違約房貸辦不下能否退**：目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準備充分。如果實在擔心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔任何責任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么協(xié)商了。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對于商貸放款相對于比較慢，公積金貸款的話是相當快的。二手房貸款辦不下來，是否退**還是要看違約的一方，那么是如何確定違約責任：如若房屋產(chǎn)權情況、房齡、稅費等情況出現(xiàn)了問題，算賣房者違約，建議大家在簽訂購房合同時**好就明確違約責任和違約金比例，出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對方無力辯解。如若征信或是資料不齊，則是購房者的責任，一般情況下，**要退就比較麻煩如若征信，資料都沒問題，銀行不放款，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務，買賣雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過法院解決了。

  全部3個回答>
• 問 房貸沒貸下來怎么辦? 我買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦？
  答

  好，立德典當為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房怎么辦按揭?買二手房貸款下不來怎么辦？
  答

  首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。那么，房貸為什么會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現(xiàn)問題都有可能被銀行拒貸。一、收入有問題該怎么辦?從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準備充足才能確保貸款順利下來。另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補：1、增加**比例。**款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴管狀態(tài)。2、增信。所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。3、選擇**長的貸款周期。比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。二、征信有瑕疵征信問題具體包括這些情況：1、信用卡在兩年內(nèi)有累計6次或連續(xù)3次以上逾期的。2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。3、貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，并欠息的。4、信用卡違規(guī)套現(xiàn)的。5、助學貸款未按期還款的。6、持有某些未激活也會產(chǎn)生年費的信用卡，并因為年費未還逾期的。7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。8、經(jīng)濟糾紛被法院判為被失信執(zhí)行人的。個人征信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之后等上5年自動消除。所以，如果你的個人征信存在不良也是難以申請到房貸的。三、房子有問題這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較“吝嗇”，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據(jù)剩余產(chǎn)權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什么建議能給到您。四、購房者年齡超標如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行**歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以“購房者年齡+貸款年限”不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。對于這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。**后，說了半天房貸被拒了，購房者能退**呢?只能說能不能退**就得看你是因為什么原因被拒的了，也要看你的**款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，**能退。如果是開發(fā)商或銀行、原業(yè)主的原因能退; 定金、**都能退!

  全部4個回答>
• 問 ??二手房房貸如何辦理?買二手房貸款下不來怎么辦?
  答

  貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零。想要知道貸款的各方面知識，你可以在綱上查閱《小指陣》這搏文?，F(xiàn)行貸款種類的劃分標準及種類如下：1，自營貸款。指貸款人以合法方式籌集的資金自主發(fā)放的貸款，其風險由貸款人承擔，并由貸款人收**金和利息。2．委托貸款。指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。3．特定貸款。指經(jīng)國務院批準并對貸款可能造成的損失采取相應補救措施后責成國有獨資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房買房貸款下不來怎么辦?
  答

  北京市二手房如何買？1、北京購買二手房的方法二可以找機會多和房主溝通一下。找到了中意的房子以后，很多時候也會出現(xiàn)一些意外的收獲。要注意多和房主溝通。假如中介公司帶你看房之前為房子虛報了價格，那么可以和房主確認一下，這樣也可以保障自己的利益不受到損害。2、雖然北京市的個別房主動不動就加價毀約，購買二手房時只委托一家中介公司是不可取的。多委托幾家中介公司，可以獲得更多房源信息，還可以使各家的中介公司產(chǎn)生相應的競爭關系。但是這也不是一個普遍的現(xiàn)象，大多數(shù)的房主還是比較講理的，價錢也是可以商量的。北京購買二手房可以采用這樣幾種砍價的方法。北京購買二手房中的方法一可以委托多家中介。北京購買二手房的方法三是不要漫天要價也不要過份在意中介給出的價格。北京市二手房如何買？買二手房貸款下不來怎么辦？買二手房貸款下不來怎么辦？1、買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進，在改進后再申請。2、二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房

  全部3個回答>