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• 157****2654

  1、區(qū)位因素
  
  區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。
  
  2、房屋自身因素
  
  房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。
  
  產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格**高，成本價住宅次之，標(biāo)準價或優(yōu)惠價住宅價格**低。
  
  樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。
  
  朝向?qū)Ψ课莸膬r格也有較大的影響。
  
  此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。
  
  3、市場因素
  
  市場因素主要包括經(jīng)濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。
  
  4、消費者心理因素
  
  消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟水平制約或價格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。
  
  以上所列舉因素是影響房價的幾個主要因素，二手房房價漲落還受其他情況的影響。小編建議二手房買賣雙方具體情況具體分析，可以出不足的地方進行砍價，也可以以房屋優(yōu)勢進行漲價。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:19:30
• 143****2066

  一、區(qū)域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  二、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、物業(yè)權(quán)屬、樓層、朝向及戶型格局。
  三、市場因素。主要包括經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。
  四、消費者心理因素。主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟制約或價格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。因此，人們在買二手房時，對二手房的價格認同就有一個不可逾越的心理障礙。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:19:24
• 157****8246

  1、區(qū)域因素
  主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  2、樓棟所處的位置
  一般來說，臨街的樓棟，由于交通噪音大，價格相對較低。小區(qū)中央的樓棟，由于樓間距大，采光條件好，因處于中央地段，也相對安靜。
  3、房屋自身因素
  主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修狀況、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。
  一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。
  高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝向?qū)Ψ课莸膬r格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響。所購房源是否配有車位，也會影響二手房的價格。
  另外，隨著人們對生活品質(zhì)要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會直接影響到二手房的價格。小區(qū)環(huán)境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時補種，小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時修補，外來人員、外來車輛是否嚴格登記等，都是購房者應(yīng)當(dāng)考慮的因素。
  4、市場因素
  主要包括經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。
  5、消費者心理因素
  主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟制約或價格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:19:18
• 158****8794

  區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在區(qū)域位置、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、城市規(guī)劃等。
  區(qū)域位置是指房屋所在位置屬于城市哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關(guān)鍵性因素之一，以成都為例，內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)加上東、南、西、北方向所組成的區(qū)段，將直接影響成都二手房的價值；交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達度、公交便捷度、周邊是否有地鐵經(jīng)過、是否臨城市主干道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車設(shè)施及相應(yīng)的公共活動場所配套情況等，小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居家生活的品質(zhì)。目前在成都有許多小區(qū)幾乎沒有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得臟、亂，這樣的環(huán)境就會降低房屋自身的價值。相反，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價格的提升；配套設(shè)施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、**、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。擁有完善的生活配套設(shè)施的區(qū)域，對該區(qū)域的房屋價格有增值影響；城市規(guī)劃主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道，有良好的未來發(fā)展前景將對該區(qū)域房屋的增值、保值有重大的影響；環(huán)境污染主要是指噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。
  房屋自身因素主要包括房屋成新度、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型、裝修、物業(yè)類型、通風(fēng)、采光、景觀等，其中對房屋價格影響較大的是房屋成新度、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向及戶型格局。
  房屋成新度主要根據(jù)房屋的建筑年代來計算，房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，當(dāng)然還得結(jié)合該房屋的實際維護狀況。一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋自身價值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為：商品房、房改房、經(jīng)濟適用房等。對于同一區(qū)位的房屋來說，在其他因素相當(dāng)?shù)那闆r下，商品房的價格**高，房改房次之，經(jīng)濟適用房價格**低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層（共六層）住宅以四層為標(biāo)準，頂層（不帶屋頂花園）**差，一層（不帶花園）次之，二、五層較好、三層**好；或是以四層為標(biāo)準，頂層（帶屋頂花園）、一層（帶花園）**好，三層次之，二、五層較差。高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝向?qū)Ψ课莸膬r格也有一定的影響，但在成都，朝向影響卻不是很明顯；戶型設(shè)計主要是指房屋整體布局是否合理，客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間的大小及可利用情況等。由于居住觀念的不同，許多于九十年代竣工投入使用的房改房的客廳都偏小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一個過道，這樣的客廳其可利用程度差；房屋裝修對房屋價格亦有一定的影響，雖然二手房的成交價格包含其裝修價值，但是每個人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來說，裝修在五年以上的價值基本上降為0，因此那些認為裝修花了大錢，理應(yīng)賣個好價的想法是不合實際的。此外，物業(yè)類型（多層、小高層、高層塔樓）、通風(fēng)、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響。
  市場因素是指經(jīng)濟狀況、宏觀調(diào)控及市場供求狀況等。
  經(jīng)濟狀況包括宏觀經(jīng)濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當(dāng)經(jīng)濟處于增長期時，社會對房地產(chǎn)的需求強烈，其價格也水漲船高；當(dāng)經(jīng)濟處于蕭條期時，社會對各種房地產(chǎn)的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價格呈同向變動。宏觀調(diào)控將直接影響房價的高低走勢，例如，貸款利率的增加，銀行的緊縮貸款、以及第二套房貸的出臺將平抑房價的快速上漲；市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格呈現(xiàn)上漲趨勢；當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會呈現(xiàn)下降趨勢。
  消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好以及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟制約或價格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手房，因此，人們在購買二手房時，對二手房的價格認同就有一個不可逾越的心理障礙。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。
  綜上所述，二手房價格是由多種因素綜合影響的結(jié)果，通過對以上因素的簡單分析，希望廣大業(yè)主能了解自己房屋的優(yōu)缺點，從而對其做出客觀的評價，對房屋的價值也就有了較為理智的認識。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:19:11
• 155****5009

  第一、房屋因素
  
  首先，房屋的使用年限會影響著價格的評估，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價值就相對更高。
  
  其次，我們都知道舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的?！叭　碧仔?小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評估上回扣減10%。
  
  再次，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，7層則會減5%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%;而朝向如無朝南窗的房子在評估時也會減去5%。
  
  第二、環(huán)境因素
  
  環(huán)境因素既有自然的，也有社會的；既有大環(huán)境的，也有小環(huán)境的。
  
  在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，因此，舊房的價格評估都要大打折扣的。
  
  再如社會環(huán)境，在同一土地級別的地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別會扣減5%，省、市重點中**區(qū)的則會增加15%。
  
  第三、消費者心理因素
  
  這一點主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟制約或價格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。
  
  第四、市場因素
  
  市場因素主要針對的是經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。
  
  通過以上的介紹，相信大家對影響二手房價格評估的四大因素都有了一定的了解，大家在賣房時應(yīng)該對自己房子的大概價值有一定的概念，希望本文能對大家有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:19:03

相關(guān)問題

• 問 二手房交易價格會受哪些因素的影響？
  答

  1、區(qū)位因素區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格**高，成本價住宅次之，標(biāo)準價或優(yōu)惠價住宅價格**低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。朝向?qū)Ψ课莸膬r格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。3、市場因素市場因素主要包括經(jīng)濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。4、消費者心理因素消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟水平制約或價格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。以上所列舉因素是影響房價的幾個主要因素，二手房房價漲落還受其他情況的影響。小編建議二手房買賣雙方具體情況具體分析，可以出不足的地方進行砍價，也可以以房屋優(yōu)勢進行漲價。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易價格如何確定？影響因素有哪些？
  答

  二手房交易價格啊，好像要看房子的位置、裝修還有周邊設(shè)施什么的。還有市場情況和供需關(guān)系也有影響吧，但具體就不太清楚了。

  全部5個回答>
• 問 影響二手房價格有哪些因素？
  答

  影響二手房價格的三大因素包括：政策導(dǎo)向、區(qū)域發(fā)展?jié)摿头慨a(chǎn)自身條件。政策影響購房政策，區(qū)域發(fā)展影響地段價值，房產(chǎn)條件則直接影響居住體驗和價值。

  全部3個回答>
• 問 哪些因素會影響貸款買二手房的年限？
  答

  貸款買二手房年限?。靠茨挲g、收入、貸款利率、房子情況唄！

  全部3個回答>
• 問 二手房價錢受哪些因素的影響呢？
  答

  1、區(qū)位因素區(qū)位因素占主要地位。區(qū)位因素包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環(huán)境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格**高，成本價住宅次之，標(biāo)準價或優(yōu)惠價住宅價格**低。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標(biāo)準，頂層**差，一層次之，三、四層**好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。朝向?qū)Ψ课莸膬r格也有較大的影響。此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。3、市場因素市場因素主要包括經(jīng)濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響**大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。4、消費者心理因素消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。若非受經(jīng)濟水平制約或價格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

  全部5個回答>