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• 135****3189

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：
  
  因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
  將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
  物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
  物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
  物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準
  物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
  物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
  物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

  查看全文↓ 2019-01-06 08:03:26
• 152****2353

  《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定，各地現(xiàn)行的物業(yè)管理規(guī)范性文件也沒有規(guī)定。如果明文規(guī)定業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費，則可能加劇業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾和對立，導(dǎo)致較多的沖突和訴訟。
  
  而在另一方面，現(xiàn)行法規(guī)中雖然沒有規(guī)定業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費，對此也不能理解為無論物業(yè)公司服務(wù)有多少不足，業(yè)主都必須全額交納物業(yè)管理費。
  
  當物業(yè)公司的服務(wù)存在瑕疵時，業(yè)主對物業(yè)管理費的交納享有抗辯權(quán)，但不應(yīng)全額拒交，而應(yīng)根據(jù)具體情況，對分項收取費用的物業(yè)管理費，可拒交存在瑕疵項目的管理費用，對不要分或很難分項的物業(yè)管理費，可按比例拒交部分物業(yè)管理，
  
  具體拒交數(shù)額，應(yīng)由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)公司交涉，如果已形成訴訟，則由人民法院根據(jù)公平合理的原則判定或調(diào)解。同時，房管部門和物價部門亦應(yīng)對物業(yè)管理費的構(gòu)成再進行細劃并統(tǒng)一取費標準，以利于此類糾紛的順利解決。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:03:20
• 135****5002

  小區(qū)物業(yè)是根據(jù)物業(yè)合同標準進行管理與服務(wù)的，只要物業(yè)企業(yè)按合同要求進行管理，就得交物業(yè)費，物業(yè)如若做不到位，可以聯(lián)合業(yè)主，有業(yè)主委員會的可由業(yè)委會提出，終止合同另請別的物業(yè)企業(yè)，但**好是不以拒交物業(yè)費為手段，那樣小區(qū)只能越管越壞，物業(yè)管理有點象眾酬，大家出錢請物業(yè)管理，若很多人拒繳，物業(yè)無錢給員工發(fā)工資，就會越來越不好，**后害的還是業(yè)主自己。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:03:15
• 141****6956

  根據(jù)規(guī)定，如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。具體有關(guān)物業(yè)費收取標準的相關(guān)內(nèi)容介紹如下：
  　　首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
  　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。
  　　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  　　如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，如要調(diào)整收費標準，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。
  　　物業(yè)管理費項目構(gòu)成
  　　(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等；
  　　(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
  　　(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
  　　(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；
  　　(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出；
  　　(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
  　　(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；
  　　(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；
  　　(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用；
  　　(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；
  　　(十一)節(jié)日裝飾的費用；
  　　(十二)管理者酬金；
  　　(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用；
  　　(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；
  　　(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:03:11

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)的物業(yè)費多少錢?哪些情況可拒交物業(yè)費？
  答

  如果有確實的證據(jù)你們可以請律師跟物業(yè)打官司，你們更應(yīng)該成立業(yè)委會維護自己的權(quán)益，多數(shù)業(yè)主同意是可以更換物業(yè)的

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• 問 什么情況可拒交物業(yè)費？哪些情況不可拒交？
  答

  一、哪些情況不能拒交物業(yè)費？情況1、未入住的業(yè)主物業(yè)公司并不是為一個或幾個業(yè)主服務(wù)的，而是為整個小區(qū)提供服務(wù)，所以只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交物業(yè)管理費，因為物業(yè)公司已經(jīng)開始提供清潔小區(qū)衛(wèi)生、養(yǎng)護小區(qū)綠化、維護公用設(shè)施設(shè)備等服務(wù)。如果一個或幾個業(yè)主不交物業(yè)管理費，會使物業(yè)公司的資金不足，而影響對小區(qū)的管理，導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。情況2、房屋質(zhì)量不達標房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣合同糾紛；而物業(yè)管理費的收取、繳納問題則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。而且通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個獨立的法人企業(yè)，相互之間不應(yīng)為對方承擔(dān)民事責(zé)任。因此，業(yè)主需按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時交物業(yè)費，不能因房屋質(zhì)量不達標而拒交物業(yè)費。此外，對于房屋質(zhì)量不達標這個問題，業(yè)主可通過與開發(fā)商協(xié)商或訴訟解決。情況3、未簽物業(yè)合同根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。二、哪些情況可以拒交物業(yè)費？情況1、開發(fā)商延期交房物業(yè)費是從交房拿到鑰匙的那天開始算起的，一般是先交半年或一年。但有些開發(fā)商會因為各種因素延期交房，這種情況下責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。當然，如果業(yè)主還沒有收房，物業(yè)公司卻要提前收費，這種情況也是可以拒交的。情況2、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業(yè)費。情況3、物業(yè)公司擅自提供的額外服務(wù)如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項目，那么業(yè)主可以憑借當初與物業(yè)公司簽訂的合同內(nèi)容拒交物業(yè)公司額外增加的費用。

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• 問 ??可以拒交納物業(yè)費嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費?
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

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• 問 ??什么情況可以拒交物業(yè)費？
  答

  1、違規(guī)收取物業(yè)費如果物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費，那么我們是可以拒交物業(yè)費的。如今，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費是屢見不鮮的事情，但有很多業(yè)主要么是不知情，要么是選擇忍氣吞聲。其實這種情況下，業(yè)主是可以拒交的，物業(yè)公司本身就是違規(guī)收取費用，他們是沒有理由起訴你的。2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)如果沒有經(jīng)過業(yè)主同意就增加服務(wù)，業(yè)主也是可以拒交這方面的物業(yè)費的。業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項目，那么業(yè)主可以用物業(yè)合同作為憑據(jù)拒交服務(wù)費用。3、延期交房如果交付延期，也是可以拒交物業(yè)費的。如果購房者遇到了延期交房的情況，并且是由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主是不必交物業(yè)費的。這種情況，應(yīng)該是由開發(fā)商來承擔(dān)此物業(yè)費的。4、未經(jīng)相關(guān)部門批準沒有經(jīng)過相關(guān)部門批準也可以拒交物業(yè)費，物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。所以業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。5、沒有收房在沒有收房的情況下，有可拒交物業(yè)費。正常情況下，物業(yè)費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費。但如果是購房者收房后一直沒有入住，這種情況還是需要正常交物業(yè)費的。6、沒有簽合同在沒有簽訂合同的情況下，我們也可以拒交物業(yè)費。業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也可不交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就需要正常交物業(yè)費了。7、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差如果物業(yè)服務(wù)太差，并且有證據(jù)證明，這種情況也是可以拒交物業(yè)費的。雖說一般情況下，業(yè)主不能因為物業(yè)服務(wù)的好壞拒交物業(yè)費，但是如果有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)實在是太差，那么就可以此為證據(jù)來拒交物業(yè)費。

  全部3個回答>
• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費？
  答

  **好成立業(yè)主委員會，然后代表去跟物業(yè)協(xié)商解決，如果物業(yè)還沒有改觀，業(yè)主委員會有權(quán)進行更換物業(yè)

  全部10個回答>