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• 152****8644

  1、違規(guī)收取物業(yè)費
  如果物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費，那么我們是可以拒交物業(yè)費的。如今，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費是屢見不鮮的事情，但有很多業(yè)主要么是不知情，要么是選擇忍氣吞聲。其實這種情況下，業(yè)主是可以拒交的，物業(yè)公司本身就是違規(guī)收取費用，他們是沒有理由起訴你的。
  2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)
  如果沒有經(jīng)過業(yè)主同意就增加服務(wù)，業(yè)主也是可以拒交這方面的物業(yè)費的。業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項目，那么業(yè)主可以用物業(yè)合同作為憑據(jù)拒交服務(wù)費用。
  3、延期交房
  如果交付延期，也是可以拒交物業(yè)費的。如果購房者遇到了延期交房的情況，并且是由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主是不必交物業(yè)費的。這種情況，應(yīng)該是由開發(fā)商來承擔此物業(yè)費的。
  4、未經(jīng)相關(guān)部門批準
  沒有經(jīng)過相關(guān)部門批準也可以拒交物業(yè)費，物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。所以業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。
  5、沒有收房
  在沒有收房的情況下，有可拒交物業(yè)費。正常情況下，物業(yè)費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費。但如果是購房者收房后一直沒有入住，這種情況還是需要正常交物業(yè)費的。
  6、沒有簽合同
  在沒有簽訂合同的情況下，我們也可以拒交物業(yè)費。業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也可不交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就需要正常交物業(yè)費了。
  7、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差
  如果物業(yè)服務(wù)太差，并且有證據(jù)證明，這種情況也是可以拒交物業(yè)費的。雖說一般情況下，業(yè)主不能因為物業(yè)服務(wù)的好壞拒交物業(yè)費，但是如果有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)實在是太差，那么就可以此為證據(jù)來拒交物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:07:06
• 137****0847

  一、拒交物業(yè)費的誤區(qū)有哪些？
  1、未住或未裝修可拒交物業(yè)費
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護費用等。所以在購買房屋以后，不管住還是不住，都應(yīng)該交物業(yè)費。
  2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費
  根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。
  3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費
  業(yè)主與物業(yè)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定嚴格履行，業(yè)主可以依法追究其違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費的形式錯誤的行使抗辯權(quán)。且業(yè)主對這種服務(wù)的感知帶有一定的個人主觀因素，因此，業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)費。
  4、房屋質(zhì)量不達標可拒交物業(yè)費
  商品房存在質(zhì)量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業(yè)費的交納則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個獨立的法人企業(yè)，相互之間不應(yīng)為對方承擔民事責任。因此，業(yè)主以房屋質(zhì)量不達標為理由拒交物業(yè)費是不能得到法院支持的。
  5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)征得業(yè)主及業(yè)主委員會同意，并且所得收益應(yīng)主要用于補充專項維修資金等。如果物業(yè)公司沒有通過業(yè)主委員會同意，就占用公共區(qū)域或設(shè)備創(chuàng)收，但收益的確用于補充專項維修資金了的話，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費。
  二、什么情況可以拒交物業(yè)費？
  1、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費
  如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業(yè)費

  查看全文↓ 2019-05-09 10:06:57
• 145****4411

  哪些情況可以拒交物業(yè)費？
  1、違規(guī)收取物業(yè)費
  目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象屢見不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費。
  2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)
  一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費用。
  3、延期交房
  在房產(chǎn)交易過程中，購房者經(jīng)常會遇到延期交房的情況，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費了，而應(yīng)該由開發(fā)商承擔物業(yè)費。
  4、未經(jīng)相關(guān)部門批準
  物業(yè)公司要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費。
  5、沒有收房
  通常來說，物業(yè)費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:06:47

相關(guān)問題

• 問 ??可以拒交納物業(yè)費嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費?
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

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• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費？
  答

  **好成立業(yè)主委員會，然后代表去跟物業(yè)協(xié)商解決，如果物業(yè)還沒有改觀，業(yè)主委員會有權(quán)進行更換物業(yè)

  全部10個回答>
• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費? 不交物業(yè)費有什么后果？哪些情況可以拒交
  答

  現(xiàn)在買房子的人越來越關(guān)注關(guān)注物業(yè)管理，買了房子畢竟要在那里住很多年甚至一輩子，物業(yè)的好壞直接關(guān)系到自己住房環(huán)境好壞。業(yè)主交了物業(yè)費就是希望能夠得到好的服務(wù)，有的人為維護自己的利益，就問在什么情況下可以不繳物業(yè)費呢？交了物業(yè)費，卻得不到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主要怎么辦？什么情況下可以不繳物業(yè)費，下如果您的小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)了這9種情況，您可以拒繳物業(yè)費。①、將房屋出租給別人，租住合同里標明物業(yè)費由租戶繳納的。②、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費的。③、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的情況 、擴大收費范圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)不變，物業(yè)費卻漲錢了。④、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可以不交物業(yè)費；⑤、對于物業(yè)公司要求交納動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒繳物業(yè)費。⑥、因為房屋的質(zhì)量問題還有沒交房的，業(yè)主可以不交物業(yè)費，物業(yè)費由開發(fā)商繳納。⑦、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目，小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。⑧、物業(yè)公司未履行合同里的責任，服務(wù)質(zhì)量過差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法。

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• 問 哪些情況可以拒交物業(yè)費？什么情況下業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費？
  答

  物業(yè)管理費糾紛　　一、物業(yè)管理費糾紛概述 　　　　物業(yè)服務(wù)合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產(chǎn)生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務(wù)和管理的質(zhì)量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據(jù)業(yè)主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。 　　一是業(yè)主拒絕交費的理由能夠成立。物業(yè)公司在履行物業(yè)服務(wù)合同的過程中，如果確實存在小區(qū)環(huán)境臟亂差、治安保衛(wèi)形同虛設(shè)、物業(yè)報修無人應(yīng)答等情況的，業(yè)主在物業(yè)公司整改完畢之前拒絕交納相應(yīng)的物業(yè)管理費，是對物業(yè)公司不履行合同義務(wù)的一種應(yīng)對措施，是依法行使合同同時履行抗辯權(quán)的行為，不構(gòu)成違約。如果物業(yè)公司除非已按法定和約定的要求進行了整改，業(yè)主則應(yīng)交納物業(yè)管理費。 　　二是業(yè)主拒絕交費的部分理由成立。物業(yè)公司基本履行了管理服務(wù)的義務(wù)，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業(yè)管理費是分不同項目收取的，業(yè)主僅能就物業(yè)公司未盡職責部分的費用行使抗辯權(quán)，而不能以拒交全部物業(yè)管理費用的方式行使抗辯權(quán)。如果物業(yè)管理費無法明確區(qū)分為不同項目，則可根據(jù)物業(yè)公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業(yè)管理費。需注意的是，在存在上述情況的場合，業(yè)主補交所欠物業(yè)管理費時一般無須支付滯納金。 　　三是業(yè)主拒絕交費的理由不能成立。物業(yè)管理行業(yè)屬于微利行業(yè)，帶有一定的公益性質(zhì)。在物業(yè)公司按法定或約定的標準提供了物業(yè)服務(wù)后，如業(yè)主仍無正當理由拒絕交納物業(yè)管理費，是對物業(yè)服務(wù)合同的違反，損害了物業(yè)公司的合法利益，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。對此，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主交納物業(yè)管理費，并按合同約定支付滯納金；在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業(yè)主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。 　　 　　二、物業(yè)管理費糾紛的調(diào)解處理原則 　 　　（一）引導物業(yè)公司運用正當手段維護權(quán)益　　有些物業(yè)公司在業(yè)主欠交物業(yè)管理費時，會采取斷電、斷水、限制業(yè)主進出物業(yè)使用區(qū)域、對業(yè)主進行罰款或表示在物業(yè)管理過程中給業(yè)主造成損害不承擔任何責任等措施，迫使業(yè)主履行交納物業(yè)管理費的義務(wù)。這些做法缺乏合法性，不宜提倡。在調(diào)處這類糾紛時，應(yīng)向物業(yè)公司指出，業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費用的，物業(yè)公司應(yīng)采取書面督促或公力救濟等合法手段來保護自身的合法權(quán)益，而不應(yīng)采取上述不當?shù)姆椒ㄟM行所謂的自力救濟，否則會構(gòu)成侵權(quán)責任。 　　（二）利用“滯納金”的杠桿作用平衡利益　　物業(yè)服務(wù)合同大多約定，業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的，物業(yè)公司可以從逾期之日起按應(yīng)交納費用的一定比例加收滯納金。實踐中，物業(yè)公司在主張物業(yè)管理費時，往往同時主張業(yè)主欠交物業(yè)管理費所產(chǎn)生的滯納金。有時因業(yè)主長期拖欠物業(yè)管理費，滯納金的數(shù)額亦不菲。所以在調(diào)處糾紛時用好“滯納金”這根“杠桿”，對平衡當事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。具體方法上：一是根據(jù)業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的主觀過錯程度、欠交數(shù)額、物業(yè)服務(wù)是否具有瑕疵等情況，視不同情形促使物業(yè)公司主動放棄部分或全部滯納金，以盡快解決糾紛；二是結(jié)合滯納金的計算數(shù)額，如果已經(jīng)超過物業(yè)管理費本金的，就要引導物業(yè)公司放棄超出本金部分的滯納金，使雙方利益趨于平衡。 　?。ㄈ﹨^(qū)分業(yè)主拒交物業(yè)管理費是否具有合法理由 　　有些業(yè)主拒交物業(yè)管理費有一定的合法理由，大多表現(xiàn)為物業(yè)公司未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，如未打掃小區(qū)衛(wèi)生、保安未履行崗位職責等，引起業(yè)主不滿，以拒交物業(yè)管理費的方式予以抵制。此時應(yīng)認識到，依照《合同法》規(guī)定，業(yè)主可以行使與對方違約程度相適應(yīng)的合同履行抗辯權(quán)，即在物業(yè)公司不履行義務(wù)或不適當履約義務(wù)時，減少或免除物業(yè)管理費的支付義務(wù)。但該抗辯權(quán)行使的范圍究竟有多大，應(yīng)結(jié)合物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容、物業(yè)公司實際履行情況、物業(yè)公司是否具有過錯等因素綜合考慮。在調(diào)處時，應(yīng)在分析利弊的基礎(chǔ)上，引導當事人自行協(xié)商，找到平衡點。如果業(yè)主拒交物業(yè)管理費無合法理由的，應(yīng)做好其思想教育工作，使其對自己的行為后果產(chǎn)生合理預(yù)期，并補交物業(yè)費。 　　

  全部3個回答>
• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費? 遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？
  答

  物業(yè)就相當于是買房后的一個售后服務(wù)，物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否，物業(yè)費在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費，那么不交物業(yè)費有什么后果？哪些情況可以拒交物業(yè)費？不交物業(yè)費有什么后果業(yè)主拒交物業(yè)費就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

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