已有4個回答

• 133****3756

  如果有確實的證據(jù)你們可以請律師跟物業(yè)打官司，你們更應(yīng)該成立業(yè)委會維護自己的權(quán)益，多數(shù)業(yè)主同意是可以更換物業(yè)的

  查看全文↓ 2019-11-23 15:42:31
• 138****1746

  一、房子沒有入住，是否可拒交物業(yè)費？
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。
  
  并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  
  
  二、業(yè)主應(yīng)當繳納多少物業(yè)費？
  
  業(yè)主沒入住，可根據(jù)當?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
  
  因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:42:29
• 157****5405

  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費。
  
  1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
  
  2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
  
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。
  
  4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。
  
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準。
  
  6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
  
  7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的。
  
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:42:18
• 136****5950

  一、物業(yè)費都包括哪些方面？
  物業(yè)管理的費用通常包括兩大方面：日常管理和特約服務(wù)。
  日常管理是經(jīng)濟性的管理和服務(wù)，包括以下內(nèi)容：日常養(yǎng)護，清潔綠化，安全保衛(wèi)，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系，處理好物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系。
  特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務(wù)，這些通常是有償?shù)?。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。
  二、哪些情況下可拒交物業(yè)費？
  1、物業(yè)公司擅自提高收費標準，自行增加的收費項目；
  2、物業(yè)資質(zhì)有問題，沒有物價管理部門各項審批文件原件；
  3、物業(yè)要求業(yè)主未收房就交納物業(yè)費，可拒交；
  4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同；
  5、物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有足夠的證據(jù)；
  6、因房屋質(zhì)量問題未交房，由開發(fā)商繳納物業(yè)費；
  7、物業(yè)公司未按照合同履行服務(wù)責任，全體業(yè)主都可拒交，但要有足夠的證據(jù)；
  8、供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費用，不在業(yè)主交納范圍內(nèi)，業(yè)主可以拒交
  三、哪些情況下可少交物業(yè)費？
  1、物業(yè)費從交鑰匙的第二個月開始計算，若收房后從未入住，經(jīng)確認，可只交70％物業(yè)費；
  2、入住后，但未使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過6個月的房子，從第7個月開始，可只交70％物業(yè)費。
  四、不交物業(yè)費有什么后果？
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  對此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:42:13

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)的物業(yè)費多少錢?什么情況可拒交物業(yè)費？
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目

  全部4個回答>
• 問 什么情況可拒交物業(yè)費？哪些情況不可拒交？
  答

  一、哪些情況不能拒交物業(yè)費？情況1、未入住的業(yè)主物業(yè)公司并不是為一個或幾個業(yè)主服務(wù)的，而是為整個小區(qū)提供服務(wù)，所以只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交物業(yè)管理費，因為物業(yè)公司已經(jīng)開始提供清潔小區(qū)衛(wèi)生、養(yǎng)護小區(qū)綠化、維護公用設(shè)施設(shè)備等服務(wù)。如果一個或幾個業(yè)主不交物業(yè)管理費，會使物業(yè)公司的資金不足，而影響對小區(qū)的管理，導致全體業(yè)主的利益受損。情況2、房屋質(zhì)量不達標房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣合同糾紛；而物業(yè)管理費的收取、繳納問題則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。而且通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個獨立的法人企業(yè)，相互之間不應(yīng)為對方承擔民事責任。因此，業(yè)主需按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時交物業(yè)費，不能因房屋質(zhì)量不達標而拒交物業(yè)費。此外，對于房屋質(zhì)量不達標這個問題，業(yè)主可通過與開發(fā)商協(xié)商或訴訟解決。情況3、未簽物業(yè)合同根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。二、哪些情況可以拒交物業(yè)費？情況1、開發(fā)商延期交房物業(yè)費是從交房拿到鑰匙的那天開始算起的，一般是先交半年或一年。但有些開發(fā)商會因為各種因素延期交房，這種情況下責任應(yīng)由開發(fā)商來承擔，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。當然，如果業(yè)主還沒有收房，物業(yè)公司卻要提前收費，這種情況也是可以拒交的。情況2、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業(yè)費。情況3、物業(yè)公司擅自提供的額外服務(wù)如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項目，那么業(yè)主可以憑借當初與物業(yè)公司簽訂的合同內(nèi)容拒交物業(yè)公司額外增加的費用。

  全部3個回答>
• 問 ??哪些情況可以拒交物業(yè)費？物業(yè)費都包括哪些？
  答

  一、物業(yè)費都包括哪些方面？物業(yè)管理的費用通常包括兩大方面：日常管理和特約服務(wù)。日常管理是經(jīng)濟性的管理和服務(wù)，包括以下內(nèi)容：日常養(yǎng)護，清潔綠化，安全保衛(wèi)，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系，處理好物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系。特約服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務(wù)，這些通常是有償?shù)?。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。二、哪些情況下可拒交物業(yè)費？1、物業(yè)公司擅自提高收費標準，自行增加的收費項目；2、物業(yè)資質(zhì)有問題，沒有物價管理部門各項審批文件原件；3、物業(yè)要求業(yè)主未收房就交納物業(yè)費，可拒交；4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同；5、物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有足夠的證據(jù)；6、因房屋質(zhì)量問題未交房，由開發(fā)商繳納物業(yè)費；7、物業(yè)公司未按照合同履行服務(wù)責任，全體業(yè)主都可拒交，但要有足夠的證據(jù)；8、供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費用，不在業(yè)主交納范圍內(nèi)，業(yè)主可以拒交三、哪些情況下可少交物業(yè)費？1、物業(yè)費從交鑰匙的第二個月開始計算，若收房后從未入住，經(jīng)確認，可只交70％物業(yè)費；2、入住后，但未使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過6個月的房子，從第7個月開始，可只交70％物業(yè)費。四、不交物業(yè)費有什么后果？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。在日常生活當中，存在很多小區(qū)矛盾，不管是雞毛蒜皮的小事，還是已經(jīng)影響到居住品質(zhì)的大事，都時常發(fā)生。在物業(yè)糾紛案中，業(yè)主拒交物業(yè)費的理由也是各種各樣，主要包括物業(yè)公司收費不合理、開發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到位、物業(yè)公司服務(wù)不到位……

  全部3個回答>
• 問 ??哪些情況可以拒交物業(yè)費
  答

  ① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。② 實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。

  全部4個回答>
• 問 ??哪些情況可以拒交物業(yè)費？啥情況下業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費？
  答

  一、以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準；6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。二、物業(yè)費1、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。2、物業(yè)費收費標準分為四級。

  全部3個回答>