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• 156****2636

  明確的說(shuō)，不可以辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)槟愕姆孔邮悄惆职謫挝簧霞Y修建的，而且是十多年了，按現(xiàn)在的說(shuō)法，你們那個(gè)家屬院是一張大的“產(chǎn)權(quán)證”，只屬于單位，不屬于個(gè)人，單位也不可能轉(zhuǎn)移給個(gè)人。
  如果你想賣(mài)，給你出個(gè)主意，就是賣(mài)給你父親那個(gè)單位的職工，這樣人家容易接受，當(dāng)然價(jià)格可能是要低一些，其實(shí)干脆用來(lái)租還劃算一些，你自己考慮吧。
  對(duì)了，我以前有過(guò)跟你一樣的情況，后來(lái)是賣(mài)給同單位的職工了~不是這個(gè)單位的職工，人家可不愿意買(mǎi)這個(gè)房子呢~

  查看全文↓ 2019-01-05 01:14:01
• 151****5042

  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)
  房產(chǎn)證：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。但在實(shí)務(wù)中，對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來(lái)主要有兩類(lèi)：
  其一，顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。
  例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。
  其二，混淆證書(shū)與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。
  例如，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。

  查看全文↓ 2019-01-05 01:13:55
• 156****0399

  如果不是河北省三河市去年12月1日啟動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策，燕郊多個(gè)小區(qū)的居民不會(huì)察覺(jué)，自己的70年大產(chǎn)權(quán)竟然變成了40、50年，甚至一張“廢紙”……
  
  
  
  黃先生在2013年5月，買(mǎi)了福成五期的房子。房本上清楚地寫(xiě)著70年產(chǎn)權(quán)，住宅用地。在今年初他突然發(fā)現(xiàn)，他的房產(chǎn)失去了買(mǎi)賣(mài)資格。“我知道這事兒是在1月20日左右，業(yè)主群里有些人交易時(shí)發(fā)現(xiàn)落不了宗，有些人通過(guò)查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等查出這個(gè)地是工業(yè)用地和違法違章建設(shè)?！?br/>
  
  
  房子拿到手四年了，為什么才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)有問(wèn)題？黃先生解釋?zhuān)耙郧百I(mǎi)房時(shí)發(fā)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只是代表這個(gè)房子是你的。但房子建到哪兒，還有土地證。土地證一般不會(huì)給購(gòu)房者，都是在土地開(kāi)發(fā)商手里，現(xiàn)在土地證出現(xiàn)問(wèn)題，土地本身是工業(yè)用地，但開(kāi)發(fā)商改成了住宅?！?br/>
  
  
  黃先生說(shuō)，福成五期，有至少三千戶(hù)存在和他一樣的問(wèn)題。有的房產(chǎn)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商私自在工業(yè)用地、綠化用地上蓋住宅，有的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商少批多建等。如果不是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)主可能永遠(yuǎn)都不知道土地問(wèn)題的存在。
  
  
  
  福成五期業(yè)主張先生指出，“1234號(hào)樓屬于工業(yè)用地，4號(hào)樓屬于違建用地。但是我們都不知道，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)政策一出來(lái)，問(wèn)題就出來(lái)了。我辦過(guò)戶(hù)特別順利，稅錢(qián)都是按正常住宅繳的。當(dāng)時(shí)我們買(mǎi)的時(shí)候和其他的小區(qū)購(gòu)買(mǎi)流程、交的錢(qián)一模一樣?！?br/>
  
  
  遇到麻煩的不僅僅是買(mǎi)家，還有很多房產(chǎn)賣(mài)家，同樣被不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題所困擾。葉女士去年底賣(mài)了冶金小區(qū)的房產(chǎn)，至今只拿到兩成的**款。究其原因，是因?yàn)橐苯鹦^(qū)的土地屬于劃撥用地，無(wú)法辦理落宗，辦不了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
  
  
  
  葉女士說(shuō)，她也曾向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出，可否補(bǔ)交土地出讓金，來(lái)改變土地的劃撥性質(zhì)。但政府部門(mén)說(shuō)，目前還沒(méi)有這樣的政策?！艾F(xiàn)在政府沒(méi)有說(shuō)法，只是說(shuō)在等待，具體等多久不知道。政府說(shuō)是遺留問(wèn)題，但遺留問(wèn)題不應(yīng)該讓老百姓來(lái)承擔(dān)后果，感覺(jué)不公平?！?br/>
  
  
  據(jù)熟悉燕郊的業(yè)內(nèi)人士及多個(gè)小區(qū)的業(yè)主透漏，在整個(gè)燕郊范圍內(nèi)，首爾甜城、燕郊美林灣A區(qū)、電子城小區(qū)、冶金小區(qū)、燕靈西區(qū)、天子莊園三期、福澤園、中建二局、地礦家屬院小區(qū)、高爾夫公寓、東方御景、燕潮家園、燕馨小區(qū)、首鋼小區(qū)（多達(dá)30棟）、紫竹園等多個(gè)小區(qū)的住宅樓都有著類(lèi)似情況。其中有些是原有各單位的家屬樓，而有些則是近些年來(lái)出售的商品住宅。
  
  
  
  對(duì)于業(yè)主所反映的問(wèn)題，三河市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心1月23日張貼了一份公告稱(chēng)，三河市部分小區(qū)由于相關(guān)法律法規(guī)、政策原因限制，暫時(shí)停止辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。市政府已經(jīng)成立工作組對(duì)相關(guān)問(wèn)題逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查，市政府將根據(jù)調(diào)查結(jié)果爭(zhēng)取上級(jí)有關(guān)政策支持，參照其他市縣的成功做法制定解決辦法，待相關(guān)辦法出臺(tái)后，再行辦理不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 01:13:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的單位家屬樓可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  如果你手中沒(méi)有原房東的土地證，就不能辦理土地證過(guò)戶(hù)。如果有，可以憑原土地證，房產(chǎn)證和契稅憑證以及身份證，到國(guó)土局辦理土地證。由于歷史的原因，沒(méi)有土地證的房產(chǎn)并非個(gè)別現(xiàn)象。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，因此持有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，在拆遷時(shí)一般都享有同等補(bǔ)償待遇，這是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)依法受保護(hù)的客觀要求和合理做法。單位購(gòu)房的時(shí)候的土地證如果是總土地證，你可以終身使用，但不能分出來(lái)。如果不能分割土地證，只能叫單位給你出證明，如果你要買(mǎi)的話(huà)。一般來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)包含土地價(jià)款，你要買(mǎi)的話(huà)，應(yīng)將土地價(jià)格評(píng)估后從房?jī)r(jià)中減出來(lái)。

• 問(wèn) 家屬樓過(guò)戶(hù)后有新房產(chǎn)證嗎
  答

  雙方簽署合同，支付購(gòu)房款，繳納完畢稅費(fèi)，憑完稅證明申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)受理之后，手續(xù)齊全前提，7到15天可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證家屬樓如何辦理單獨(dú)房產(chǎn)證
  答

  要把你們的集體房產(chǎn)證拿著到土地局劃分土地,也就是把每家每戶(hù)的面積確定出來(lái),并要全部人員都去,因?yàn)橥恋厥羌w的。完了后去房產(chǎn)局,交稅過(guò)戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??家屬樓過(guò)戶(hù)后有新房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  家屬樓過(guò)戶(hù)后，即然能過(guò)戶(hù)，就肯定是會(huì)有新房產(chǎn)證的。。。因?yàn)闆](méi)有原房產(chǎn)證是不能過(guò)的，只要能過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)的，就會(huì)有新證的。如果是單位房產(chǎn)，就不能說(shuō)是過(guò)戶(hù)的，只能說(shuō)住戶(hù)更名，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位家屬樓產(chǎn)權(quán)是幾年
  答

  你的是不是這兩年的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是沒(méi)有年限的。望采納。

  全部3個(gè)回答>