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• 155****6714

  如果你手中沒(méi)有原房東的土地證，就不能辦理土地證過(guò)戶。如果有，可以憑原土地證，房產(chǎn)證和契稅憑證以及身份證，到國(guó)土局辦理土地證。
  由于歷史的原因，沒(méi)有土地證的房產(chǎn)并非個(gè)別現(xiàn)象。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，因此持有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，在拆遷時(shí)一般都享有同等補(bǔ)償待遇，這是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)依法受保護(hù)的客觀要求和合理做法。
  單位購(gòu)房的時(shí)候的土地證如果是總土地證，你可以終身使用，但不能分出來(lái)。如果不能分割土地證，只能叫單位給你出證明，如果你要買的話。
  一般來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)包含土地價(jià)款，你要買的話，應(yīng)將土地價(jià)格評(píng)估后從房?jī)r(jià)中減出來(lái)。

  查看全文↓ 2014-04-16 11:05:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 家屬樓房產(chǎn)證怎么弄? 購(gòu)買單位家屬樓有房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎
  答

  明確的說(shuō)，不可以辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)槟愕姆孔邮悄惆职謫挝簧霞Y修建的，而且是十多年了，按現(xiàn)在的說(shuō)法，你們那個(gè)家屬院是一張大的“產(chǎn)權(quán)證”，只屬于單位，不屬于個(gè)人，單位也不可能轉(zhuǎn)移給個(gè)人。如果你想賣，給你出個(gè)主意，就是賣給你父親那個(gè)單位的職工，這樣人家容易接受，當(dāng)然價(jià)格可能是要低一些，其實(shí)干脆用來(lái)租還劃算一些，你自己考慮吧。對(duì)了，我以前有過(guò)跟你一樣的情況，后來(lái)是賣給同單位的職工了~不是這個(gè)單位的職工，人家可不愿意買這個(gè)房子呢~

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• 問(wèn) 家屬樓過(guò)戶后有新房產(chǎn)證嗎
  答

  雙方簽署合同，支付購(gòu)房款，繳納完畢稅費(fèi)，憑完稅證明申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門受理之后，手續(xù)齊全前提，7到15天可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證家屬樓如何辦理單獨(dú)房產(chǎn)證
  答

  要把你們的集體房產(chǎn)證拿著到土地局劃分土地,也就是把每家每戶的面積確定出來(lái),并要全部人員都去,因?yàn)橥恋厥羌w的。完了后去房產(chǎn)局,交稅過(guò)戶。

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• 問(wèn) 單位家屬樓產(chǎn)權(quán)是幾年
  答

  你的是不是這兩年的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是沒(méi)有年限的。望采納。

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• 問(wèn) 家屬院沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦? 單位家屬院 沒(méi)有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)房產(chǎn)證：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。但在實(shí)務(wù)中，對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來(lái)主要有兩類：其一，顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。其二，混淆證書(shū)與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。例如，在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。

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