已有3個回答

• 146****0455

  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。
  　　如果是成套住宅：房屋登記面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積;如果是獨立住宅如：別墅或平房等，房屋登記面積=房屋勒腳以上的長*寬*層數(shù)。
  　　房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋面積是按建筑面積計算的，要包括公攤面積(陽臺、樓梯間、走道、管道間……)，陽臺一般是按一半的面積來計算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:41:56
• 135****7611

  與產(chǎn)權(quán)登記面積相關(guān)的是合同約定面積。
  合同約定面積：因開發(fā)商售出的只是預售房，并沒有竣工驗收，只有竣工驗收后才能正式對房產(chǎn)面積進行測繪，在此之前售出的房產(chǎn)為預售房，所以面積與竣工后測繪的面積會產(chǎn)生誤差。在售房前，開發(fā)商會通過圖約計算出大概面積進行出售。但合同給定的面積不得超過國家規(guī)定的3% 。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:41:35
• 138****6239

  產(chǎn)權(quán)登記面積是房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積（一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積）以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:41:22

相關(guān)問題

• 問 住房分攤面積問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋分攤面積包含的主要是樓梯、走道和外墻等，具體可以參閱房產(chǎn)測量規(guī)范。因房屋的設(shè)計形狀不盡相同，所以分攤比例無固定標準。一般測繪機構(gòu)是按照房產(chǎn)測量規(guī)范獨立完成測繪的，對測繪成果報告有異議，當事人可以向房地產(chǎn)管理部門及時反映。

  全部3個回答>
• 問 垃圾房面積問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、走廊套內(nèi)設(shè)計不當?shù)倪^道，可能會達5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。2、進深的增加往往會使戶型面積相應(yīng)擴大，如果增加的面積可以利用，就無可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因為這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調(diào)。3、陽臺現(xiàn)在的戶型設(shè)計，每戶大約有面積不小的陽臺。好的設(shè)計將陽臺功能細分成陽光室、觀景平臺、服務(wù)陽臺等等，不好的設(shè)計中，陽臺是增加進深的辦法之一，而且不太引人注意。4、據(jù)經(jīng)驗看，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計的關(guān)系很大，尤其是管道井、通風井、入口開門位置等關(guān)系極大，如果設(shè)計不當，這里也會有幾平方米的垃圾面積。

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押登記表問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  登記資料及辦理流程如下：辦理登記時，抵押當事人應(yīng)提交下列文件： (l)主合同及抵押合同; (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明; (3)抵押登記申請書; (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明; (5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同; (6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料; (7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告; (8)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

  全部5個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)所有問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回! 推薦閱讀： 離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的 如何辦理房屋過戶手續(xù) 按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國家所有住宅; (2)勞動群眾集體所有住宅; (3)公民私人所有住宅; (4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)面積測算細則是什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  GB/T 50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》是**新**權(quán)威的建筑面積計算依據(jù)，與此前其他規(guī)則、通知的規(guī)定，有沖突之處，應(yīng)該以國家規(guī)范為準。規(guī)范的法律等級在其他試行規(guī)則、規(guī)定之上。除非你計算的是使用面積。商品房銷售可以按建筑面積計價，也可以按使用面積計價；還可以按套計價。

  全部3個回答>