已有3個(gè)回答

• 155****6700

  可以購(gòu)買，
  只要賣方在交易時(shí)先補(bǔ)交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證就可以過到你名下，并新證上會(huì)注明商品房，對(duì)你來(lái)說(shuō)都 一樣。
  象這種二手房交易，關(guān)鍵就是要雙方的風(fēng)險(xiǎn)**低。
  步驟
  1、詳細(xì)了解房屋情況，并在合同上約定，交房的時(shí)房子的狀態(tài)；
  2、訂金1000，并約定在什么情況不退；
  3、賣方在交易時(shí)先補(bǔ)交土地出讓金，按約定時(shí)間到交易中心辦理過戶，將手續(xù)申報(bào)
  A、如申報(bào)時(shí)可體現(xiàn)出房屋的產(chǎn)權(quán)情況，(有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，有無(wú)抵押，法院查封)，可在申報(bào)的第二時(shí)間，交納房款的90%
  B、如申報(bào)時(shí)體現(xiàn)不出來(lái)產(chǎn)權(quán)情況，一般是在交易中心工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)就能體現(xiàn)出來(lái)，可在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的第二時(shí)間，交納房款的90%
  (對(duì)于賣方，如你不交房款他可退申請(qǐng)，這時(shí)房子還是他的)
  4、在交接使用權(quán)時(shí)，如附合合同約定的狀態(tài)，并無(wú)各種欠費(fèi)時(shí)可將其余的10%房款交給賣方。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:57:14
• 138****5341

  劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰有兩證可以出售購(gòu)買的。
  1. 具體交易程序如下：
  ①詳細(xì)了解所售房屋的情況，在合同上詳細(xì)記錄交房的時(shí)房屋的狀態(tài)及使用情況；
  
  ②雙方約定保證金金額，不允許退回
  ③先由賣方在交易時(shí)補(bǔ)交土地出讓金，按照雙方約定時(shí)間到交易中心辦理過戶，進(jìn)行手續(xù)申報(bào)，申報(bào)成功后可先行付款90%給賣方（注意是在辦理過戶成功的情況下，否則房子還是歸屬于賣方）。
  ④雙方在交接使用權(quán)時(shí)，如約履行合同約定的狀態(tài)，并在無(wú)任何欠款的情況下可將剩余的10%房款交給賣方，合同達(dá)成。
  2. 參考的法律條例：
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定：
  ①第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  ②第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 09:54:48
• 134****1135

  國(guó)有劃撥土地的住房經(jīng)批準(zhǔn)可以出售。
  　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  
  　　　　第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 09:54:41

相關(guān)問題

• 問 劃撥的房子可以交易嗎？買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  不能買賣，能夠買賣的房子必須是有房產(chǎn)證的。個(gè)人房屋買賣流程一、咨詢、了解信息對(duì)于房屋買賣的雙方來(lái)說(shuō)，了解信息是第1步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、尋找房源尋找房源可通過下面途徑1、通過親朋介紹;2、通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找;3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。三、找到房源之后實(shí)地去看房選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問題等。四、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。五、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問 劃撥房子可以貸款嗎
  答

  劃撥土地可以抵押貸款的條件式參考：1、劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金。 2、需提供土地抵押貸款申報(bào)資料：（1）抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng)；（2）雙方的法人身份證明書、身份證復(fù)印件；（3）雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復(fù)印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼（復(fù)印件）；（7）國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）；（8）土地評(píng)估報(bào)告；（9）交納土地出讓金憑證。 3、需繳納的費(fèi)用：他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 劃撥的房子可以交易嗎
  答

  劃撥的房子，雖然屬于土地的使用權(quán)是有國(guó)家政府劃撥的，但卻是可以進(jìn)行交易的。不過如果想要進(jìn)行交易，由于其性質(zhì)相對(duì)比較的特殊，因此其是需要滿足一些條件的。只有劃撥的房子有了兩證，才可以自由交易。如果沒有相關(guān)的證件，那么交易往往是不被允許的。劃撥的房子在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，往往是需要繳納一定的土地使用權(quán)出讓金的。倘若房產(chǎn)擁有者在轉(zhuǎn)讓劃撥的房子時(shí)沒有改變房子所在土地的使用條件，那么其繳納的金額就是，人們擬定出讓時(shí)的使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格減去擬定出讓時(shí)的使用權(quán)權(quán)益的價(jià)格。而如果土地的使用條件已經(jīng)發(fā)生了改變，那么需要繳納的土地出讓收入就是在擬出讓時(shí)，新土地使用條件下的出讓土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格減去擬出讓時(shí)原土地使用條件情況之下的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格了。

• 問 劃撥的房子可以貸款嗎
  答

  完全可以。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條規(guī)定,設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。原國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》第二項(xiàng),關(guān)于土地使用權(quán)抵押的地價(jià)評(píng)估和合同簽訂……2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估,經(jīng)土地管理部門確認(rèn),并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！@里要說(shuō)明的問題是,雖然相關(guān)法律政策規(guī)定,劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)(保留劃撥性質(zhì)不變),是可以抵押登記或辦理變更登記手續(xù)的,但有些地方管理比較到位和嚴(yán)格,它要求你土地一定要轉(zhuǎn)出讓性質(zhì),才給予辦理抵押或變更登記手續(xù)。你可以直接到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門窗口咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??自建房土地證是劃撥可以買賣嗎？可以分層買賣嗎？
  答

  劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，不能買賣和轉(zhuǎn)讓的，除非補(bǔ)交國(guó)有土地出讓金后，在符合相關(guān)的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過戶手續(xù)的。1．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金。2．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。4．在國(guó)家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

  全部3個(gè)回答>