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• 155****1839

  劃撥的房子，雖然屬于土地的使用權(quán)是有國家政府劃撥的，但卻是可以進行交易的。不過如果想要進行交易，由于其性質(zhì)相對比較的特殊，因此其是需要滿足一些條件的。只有劃撥的房子有了兩證，才可以自由交易。如果沒有相關(guān)的證件，那么交易往往是不被允許的。
  劃撥的房子在進行房產(chǎn)交易的時候，往往是需要繳納一定的土地使用權(quán)出讓金的。倘若房產(chǎn)擁有者在轉(zhuǎn)讓劃撥的房子時沒有改變房子所在土地的使用條件，那么其繳納的金額就是，人們擬定出讓時的使用權(quán)市場價格減去擬定出讓時的使用權(quán)權(quán)益的價格。而如果土地的使用條件已經(jīng)發(fā)生了改變，那么需要繳納的土地出讓收入就是在擬出讓時，新土地使用條件下的出讓土地使用權(quán)的市場價格減去擬出讓時原土地使用條件情況之下的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格了。

  查看全文↓ 2019-06-12 18:00:43

相關(guān)問題

• 問 ?? 劃撥的房子可以交易嗎？交易手續(xù)怎么辦理？
  答

  不能買賣，能夠買賣的房子必須是有房產(chǎn)證的。

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• 問 劃撥的房子可以交易嗎？買賣有風險嗎？
  答

  不能買賣，能夠買賣的房子必須是有房產(chǎn)證的。個人房屋買賣流程一、咨詢、了解信息對于房屋買賣的雙方來說，了解信息是第1步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、尋找房源尋找房源可通過下面途徑1、通過親朋介紹;2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進行了解和尋找;3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買。三、找到房源之后實地去看房選擇好目標房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。四、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。五、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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• 問 劃撥的房子，不補交出讓金可以交易嗎
  答

  你的房子已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)，自當受法律保護。拆遷補償實質(zhì)也是補償個人的房屋財產(chǎn)損失。土地只是房屋的載體，房子都要拆了，還交什么土地出讓金??？你要求拆遷方賠償你個人的房產(chǎn)就行了，至于是出讓地還是劃撥地你別管他，反正你要新房子，拆遷方還能把賠你的房子建在空中不成?

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• 問 ??劃撥的房子，不補交出讓金可以交易嗎
  答

  劃撥土地交易過戶需要繳納一定的費用，在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規(guī)定從法律上來說已登記卡為準。一般來說國土局會要求您補交土地出讓金而不會強制注銷您的土地證，但是在未補交土地出讓金的情況下土地證沒有合法性，不可以抵押、轉(zhuǎn)讓。

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• 問 劃撥的房子，不補交土地出讓金可以交易嗎？
  答

  土地使用權(quán)是劃撥的房子，可以買賣。但法律和行政法規(guī)另有規(guī)定的除外，另外受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當按下式核定： 　　(1)轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格 　　(2)轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格

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