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• 144****9772

  不能買賣，能夠買賣的房子必須是有房產(chǎn)證的。
  個人房屋買賣流程
  一、咨詢、了解信息
  對于房屋買賣的雙方來說，了解信息是第1步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  二、尋找房源
  尋找房源可通過下面途徑
  1、通過親朋介紹;
  2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找;
  3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。
  三、找到房源之后實地去看房
  選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。
  
  四、簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  五、辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:55:47
• 136****1304

  你的問題好多個哦
  一、劃撥土地性質(zhì)的土地不能夠建設(shè)商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房出售。
  二、商品房會在房產(chǎn)證上注明，而且有專用的商品房買賣合同。
  三、劃撥土地不一定就是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房也不一定就是劃撥土地。
  四、經(jīng)濟(jì)適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用于公共服務(wù)或國防事業(yè)。由于經(jīng)濟(jì)適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的案例，屬特殊情況。大多數(shù)地方因為房產(chǎn)開發(fā)商不愿承攬經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，認(rèn)為利潤太低，所以政府也會允許在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中部分房產(chǎn)以商品房形式直接發(fā)售以彌補(bǔ)開發(fā)商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。 因此，你要確認(rèn)房屋性質(zhì)，必須到房產(chǎn)管理部門咨詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產(chǎn)管理部門登記的性質(zhì)為準(zhǔn)。 另外，二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易規(guī)定并未完善，各地都不相同。但有一點可以肯定，經(jīng)濟(jì)適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個小區(qū)用地集體辦理補(bǔ)繳手續(xù)，并且符合**新城市規(guī)劃

  查看全文↓ 2019-04-18 11:55:41
• 131****9428

  土地使用權(quán)是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報請當(dāng)?shù)卣块T審批，獲得準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)土地證。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:55:36
• 146****6405

  如劃撥地上的房屋屬于私有房屋，那么可以交易。土地證過戶時，需繳納土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:55:32

相關(guān)問題

• 問 劃撥的房子可以交易嗎
  答

  劃撥的房子，雖然屬于土地的使用權(quán)是有國家政府劃撥的，但卻是可以進(jìn)行交易的。不過如果想要進(jìn)行交易，由于其性質(zhì)相對比較的特殊，因此其是需要滿足一些條件的。只有劃撥的房子有了兩證，才可以自由交易。如果沒有相關(guān)的證件，那么交易往往是不被允許的。劃撥的房子在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，往往是需要繳納一定的土地使用權(quán)出讓金的。倘若房產(chǎn)擁有者在轉(zhuǎn)讓劃撥的房子時沒有改變房子所在土地的使用條件，那么其繳納的金額就是，人們擬定出讓時的使用權(quán)市場價格減去擬定出讓時的使用權(quán)權(quán)益的價格。而如果土地的使用條件已經(jīng)發(fā)生了改變，那么需要繳納的土地出讓收入就是在擬出讓時，新土地使用條件下的出讓土地使用權(quán)的市場價格減去擬出讓時原土地使用條件情況之下的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格了。

• 問 劃撥房子可以買賣嗎？
  答

  可以購買，只要賣方在交易時先補(bǔ)交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證就可以過到你名下，并新證上會注明商品房，對你來說都 一樣。象這種二手房交易，關(guān)鍵就是要雙方的風(fēng)險**低。 步驟 1、詳細(xì)了解房屋情況，并在合同上約定，交房的時房子的狀態(tài)； 2、訂金1000，并約定在什么情況不退； 3、賣方在交易時先補(bǔ)交土地出讓金，按約定時間到交易中心辦理過戶，將手續(xù)申報 A、如申報時可體現(xiàn)出房屋的產(chǎn)權(quán)情況，(有無產(chǎn)權(quán)糾紛，有無抵押，法院查封)，可在申報的第二時間，交納房款的90% B、如申報時體現(xiàn)不出來產(chǎn)權(quán)情況，一般是在交易中心工作人員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時就能體現(xiàn)出來，可在現(xiàn)場調(diào)查的第二時間，交納房款的90% (對于賣方，如你不交房款他可退申請，這時房子還是他的) 4、在交接使用權(quán)時，如附合合同約定的狀態(tài)，并無各種欠費時可將其余的10%房款交給賣方。

  全部3個回答>
• 問 沒房產(chǎn)證的房子交易有哪些風(fēng)險？可以買賣嗎
  答

  目前相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有哪些？1、 有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán)，所有的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。購買沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險很多，鑒于此，小編不建議大家購買。畢竟房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，保障安全是首位的。

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• 問 ?? 劃撥的房子可以交易嗎？交易手續(xù)怎么辦理？
  答

  不能買賣，能夠買賣的房子必須是有房產(chǎn)證的。

  全部5個回答>
• 問 ??小房權(quán)房子可以買賣嗎？有什么風(fēng)險嗎？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！按螽a(chǎn)權(quán)房“即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分為不同情況；嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。對于已購公房來說，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售；鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度；對于使用權(quán)房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！褓徺I小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險？ 一、使用權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、因為國家有規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓和出售。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)，如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，就會缺少法律支持。三、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

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