已有5個回答

• 132****0849

  不能買賣，能夠買賣的房子必須是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:46:32
• 154****1228

  你的問題好多個哦
  一、劃撥土地性質(zhì)的土地不能夠建設(shè)商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房出售。
  二、商品房會在房產(chǎn)證上注明，而且有專用的商品房買賣合同。
  三、劃撥土地不一定就是經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房也不一定就是劃撥土地。
  四、經(jīng)濟適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用于公共服務(wù)或國防事業(yè)。由于經(jīng)濟適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經(jīng)濟適用房建設(shè)的案例，屬特殊情況。大多數(shù)地方因為房產(chǎn)開發(fā)商不愿承攬經(jīng)濟適用房建設(shè)，認為利潤太低，所以政府也會允許在經(jīng)濟適用房小區(qū)中部分房產(chǎn)以商品房形式直接發(fā)售以彌補開發(fā)商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。 因此，你要確認房屋性質(zhì)，必須到房產(chǎn)管理部門咨詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產(chǎn)管理部門登記的性質(zhì)為準。 另外，二手經(jīng)濟適用房的交易規(guī)定并未完善，各地都不相同。但有一點可以肯定，經(jīng)濟適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個小區(qū)用地集體辦理補繳手續(xù)，并且符合**新城市規(guī)劃

  查看全文↓ 2019-05-12 22:46:08
• 134****8847

  按你說的，這個房子的性質(zhì)應(yīng)該是屬于房改房或者經(jīng)濟適用房，你看下房產(chǎn)證上的編號是不是寫的房改字******號？如果是這樣的話就是房改房，得根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?，大部分城市是可以過戶的，只不過要補交個土地增值稅，好像是評估價的1%，你可以詳細咨詢房產(chǎn)交易中心；如果是經(jīng)濟適用房的話一般城市的規(guī)定是過五年才可以過戶，那么你就得確定下這個房子幾年了，如果馬上就到五年，你可以先簽個協(xié)議付一部分的定金，到時候能過戶了再過到你名下后付余款，如果還有很久才到五年，建議不要買，風(fēng)險太大了，說不定哪天政府出個政策說經(jīng)濟適用房不允許買賣，只允許政府回購，那你就哭去吧。
  具體還得仔細仔細當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T，如果咨詢房產(chǎn)交易中心后確定這套房子不能過戶的話建議不要買，不動產(chǎn)所有權(quán)是以登記為標準的，不能過戶登記的話你買了也沒有任何意義

  查看全文↓ 2019-05-12 22:45:56
• 152****5450

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是可以的。
  但在轉(zhuǎn)讓過程中，需受以下限制：
  在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按國務(wù)院的規(guī)定，報有批準權(quán)的政府審批。該政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。
  該政府還有權(quán)批準不(用)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但這時，轉(zhuǎn)讓方(即：您)應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。
  僅供參考。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:45:30
• 136****4048

  
  以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，不得轉(zhuǎn)讓。
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:45:13

相關(guān)問題

• 問 二手房交易手續(xù)怎么辦理？
  答

  1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。3.立契過戶，繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證

  全部2個回答>
• 問 劃撥的房子可以交易嗎
  答

  劃撥的房子，雖然屬于土地的使用權(quán)是有國家政府劃撥的，但卻是可以進行交易的。不過如果想要進行交易，由于其性質(zhì)相對比較的特殊，因此其是需要滿足一些條件的。只有劃撥的房子有了兩證，才可以自由交易。如果沒有相關(guān)的證件，那么交易往往是不被允許的。劃撥的房子在進行房產(chǎn)交易的時候，往往是需要繳納一定的土地使用權(quán)出讓金的。倘若房產(chǎn)擁有者在轉(zhuǎn)讓劃撥的房子時沒有改變房子所在土地的使用條件，那么其繳納的金額就是，人們擬定出讓時的使用權(quán)市場價格減去擬定出讓時的使用權(quán)權(quán)益的價格。而如果土地的使用條件已經(jīng)發(fā)生了改變，那么需要繳納的土地出讓收入就是在擬出讓時，新土地使用條件下的出讓土地使用權(quán)的市場價格減去擬出讓時原土地使用條件情況之下的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格了。

• 問 請教各位大神，現(xiàn)在國內(nèi)的商品房交易手續(xù)怎么辦理？
  答

  二手房交易過戶手續(xù)、程序如下： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

  全部3個回答>
• 問 交易手續(xù)費怎么算的
  答

  所謂的交易手續(xù)費指的就是在交易時所需要支付的各種稅費的收入總額，在房屋交易過程當(dāng)中，不同種的交易類型所收取的費用還是不太相同的，主要分為以下的這幾種：1、在二手房買賣時，交易的手續(xù)費是按照成交價總額的2.5%收取。2、購買新建商品房所產(chǎn)生的交易手續(xù)費，按成交價的0.5%交納。3、出租生產(chǎn)經(jīng)營性用房，在收取交易費的時候是按照年租金的總額來收取，一般是總額的3%。4、出租非生產(chǎn)經(jīng)營性用房按年租金總額的2%交納。5、抵押房地產(chǎn)的時候，交易費用是按照抵押額的0.2%到0.4%繳納，這部分的費用是由抵押人來自行承擔(dān)的。但凡是通過房地產(chǎn)交易機構(gòu)申請交易租用，互換，贈與，繼承等，都需要向房地產(chǎn)交易機構(gòu)來繳納一定的交易費用，房地產(chǎn)管理部門所設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)，為房屋所有產(chǎn)權(quán)人提供交易的場所，并且對于房屋產(chǎn)權(quán)年限進行核查和備案。

• 問 房屋交易手續(xù)
  答

  二手房的交易流程是： 1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀方進行查檔 2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭） 3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭 4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款） 7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶） 二手房交易的稅費 買二手房買方到底要交哪些稅費？ 經(jīng)濟適用房（江西省不準轉(zhuǎn)讓）: 未滿五年不準轉(zhuǎn)讓 滿五年: 土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:當(dāng)年購入價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購入價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房 營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收 2,標準價房: 補齊成本價:當(dāng)年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

  全部6個回答>