已有6個(gè)回答

• 146****9963

  二手房的交易流程是：
  1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估（客戶做按揭） 3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請按揭 4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款） 7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個(gè)自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶） 二手房交易的稅費(fèi) 買二手房買方到底要交哪些稅費(fèi)？ 經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）: 未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓 滿五年: 土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:當(dāng)年購入價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購入價(jià)*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 證件工本費(fèi):5元（買方出） 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 證件工本費(fèi):5元（買方出） 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 證件工本費(fèi):5元（買方出） 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房: 補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

  查看全文↓ 2014-04-20 10:00:28
• 133****3277

  二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  (一) 已購公有住房(成本價(jià)購房)
  1、 契稅:房款的1.5%
  2、 土地出讓金:按成本價(jià)的1%×建筑面積
  3、 印花稅:房款的0.05%
  4、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  (二) 商品房
  1、 契稅:房款的1.5%
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  (一) 購公有住房(成本價(jià)購房) 印花稅:房款的0.05%
  (二) 商品房 印花稅:房款的0.05% 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房(優(yōu)惠價(jià))土地出讓金:按成本價(jià)的7%×建筑面積 經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取 房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料
  一、 賣方提供:
  (一) 已購公有住房(成本價(jià)購房)
  1、 房屋所有權(quán)證
  2、 原始購房合同
  3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本(暫住證)人名章
  4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章(按手印)
  5、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
  (二) 商品房
  1、 房屋所有權(quán)證
  2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契
  3、 國有土地使用證(市局)
  4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本(暫住證)人名章
  5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章(按手印)
  6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
  二、 買方提供: 身份證、戶口本、(暫住證、戶口本)人名章

  查看全文↓ 2014-04-20 09:33:13
• 135****6684

  據(jù)了解,只有取得全產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)才能辦理二手房貸款手續(xù)。目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù),如果您要辦理按揭貸款,必須要委托一家中介機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù)。中介代理機(jī)構(gòu)接受您的委托代理,雙方需要簽訂一份委托書,中介代理機(jī)構(gòu)將全程代辦按揭手續(xù)。 二手房按揭貸款申請條件:
  一、年滿十八周歲的公民。
  二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信譽(yù)好,有按期償還本息的能力。
  三、**款40%以上,貸款額60%以內(nèi),(銀行規(guī)定貸款額度不以房屋成交價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),以銀行指定的評估公司評估額為依據(jù))。
  四、貸款期限15年以內(nèi)(銀行規(guī)定借款人貸款期限不能超過國家法定退休年齡:男60周歲,女55周歲)。
  五、所抵押房產(chǎn)不在拆遷范圍內(nèi),房產(chǎn)建成年限在15年以內(nèi)。貸款條件與所貸款額有關(guān),一般要求工資是月供的2倍,自由職業(yè)者,如果是個(gè)體經(jīng)商的,必須證照齊全才可以。 保險(xiǎn)費(fèi):評估值×0.07%×貸款年限 由保險(xiǎn)公司收取;二手房按揭中所交的保險(xiǎn)費(fèi)是指住房按揭保險(xiǎn),也就是對房子的保險(xiǎn),是為了在按揭期間,防范房子突遭火災(zāi)、坍塌等事故或?yàn)?zāi)害而所做的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司會出具相應(yīng)的保單,但房屋按揭保險(xiǎn)是為了降低銀行提供貸款購房的風(fēng)險(xiǎn),保險(xiǎn)的第一受益者是銀行。 據(jù)了解,合法的二手房過戶交易費(fèi)用為以下標(biāo)準(zhǔn),供您參考:
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi):50元/宗。
  5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營業(yè)稅及附加:個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。買方承擔(dān)
  8、個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。 若您在湖南益陽南縣可以致電南縣房地產(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢,電話:0737-5221158 以上信息僅供參考,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房管部門為準(zhǔn)。具體您也可致電800J金融中心,電話87284190,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-19 10:18:41
• 158****7143

  現(xiàn)在二手房交易需要什么程序，各種費(fèi)用一共多少。
  
  房管局回復(fù):程序是：申請，受理，審核，記載于登記簿，發(fā)證。需提交的材料：
  
  (1)房屋權(quán)屬登記申請書；
  
  (2)申請人的身份證明；
  
  (3)房屋買賣合同；
  
  (4)房屋所有權(quán)證；
  
  (5)不動產(chǎn)發(fā)票；
  
  (6)查檔證明；
  
  (7)其他必要材料。
  
  說明：(1)出售房屋的所有權(quán)人未成年或者無民事行為能力，在處置房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交出售房屋系為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證，并提交其監(jiān)護(hù)人的身份證明；房屋所有權(quán)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交法人或其他組織的資格證明材料和上級主管部門同意處置房屋的書面證明材料或者出具有權(quán)處置資產(chǎn)的證明材料，并提交法定代表人的授權(quán)委托書以及受托人的身份證明；如出售房屋有共有人，需提交共有權(quán)證和共有人同意出售的書面材料、共有人的身份證明，共同申請；
  
  (2)房屋若已出租，且買受人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；若買賣房屋屬于非住宅的，還需提交土地使用權(quán)證書；如需測繪，還需提交面積測繪報(bào)告；
  
  (3)買受人為法人或其他組織的需提交法人或其他組織有效身份證明材料，出具法定代表人授權(quán)委托書、受托人身份證明等；買受人為未成年人的，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請，并提交證明其為監(jiān)護(hù)人及其身份的材料，無民事行為能力的，應(yīng)提交由人民法院出具的無民事行為能力判定書，由指定的監(jiān)護(hù)人代為申請，并提交監(jiān)護(hù)人的身份證明；買受人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明，外文的文書需譯成中文；若有共有人的，還需提交共有人的身份證明、持證人及能夠證明份額的證明資料，共同申請；
  
  (4)法院判決(仲裁)或調(diào)解的，需提交法院判決(裁定)書或調(diào)解書等生效的法律文書，如需協(xié)助執(zhí)行的，需提交法院發(fā)出的協(xié)助執(zhí)行通知書；法律文書裁定買賣房屋權(quán)屬證書作廢的，還需提交刊登作廢公告的原版報(bào)紙；
  
  (5)若申請人不能到場辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書及受托人的身份證明，或者在工作人員面前出具的書面委托書及受托人身份證明。
  
  收費(fèi)：1、交易手續(xù)費(fèi)雙方份額50%，住宅6元/平方米；
  
  2、住宅登記費(fèi)80元/件，非住宅550元/件；
  
  3、印花稅千分之一；
  
  4、自2008年11月9日起對個(gè)人購買普通住宅商品房給予適當(dāng)優(yōu)惠和補(bǔ)貼。個(gè)人購買普通存量住宅的，免收購房者房屋登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)。
  5、自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。所得稅不變。

  查看全文↓ 2014-04-18 13:49:00
• 138****4787

  出售手續(xù): 房產(chǎn)證\產(chǎn)權(quán)人身份證\婚姻證明(喪偶得提供死亡證明)\戶口本\原購房合同(若丟失,則去當(dāng)?shù)亟ㄎ瘷n案室調(diào)檔手抄一份蓋章)\購房發(fā)票(交稅依據(jù))\其他產(chǎn)權(quán)人同意出售證明 我把收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給你說下,你自己分析下: 費(fèi)用: 評估費(fèi):0.3% 契稅:2%(<
  144平方米) 交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米(這要看你的面積) 權(quán)證費(fèi):80 印花稅:0.05%(買賣雙方都要交) 個(gè)人所得稅:1%(<
  144平方)超面積的2% 差價(jià)的20% 營業(yè)稅:5%(滿五年的房產(chǎn)免) 公證費(fèi):按當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定 費(fèi)用買賣雙方自己協(xié)商,國家規(guī)定各承擔(dān)50%

  查看全文↓ 2014-04-18 12:52:13
• 146****4070

  有些不能買賣的房屋并不是注意了細(xì)節(jié)就能導(dǎo)致合同有效的若是正常合法的房屋買賣應(yīng)主要注意錢房交付細(xì)節(jié)及違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-04-18 11:13:28

相關(guān)問題

• 問 二手房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)是：１、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取。新建商品住房每平方米３元，二手房交易手續(xù)費(fèi)每平方米６元。新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收；存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由雙方各承擔(dān)５０％。２、住房租賃手續(xù)費(fèi)，按套收取，二手房交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套每次合同１００元，由出租人承擔(dān)。

• 問 二手房出售房屋交易手續(xù)費(fèi)？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人房屋交易需要辦理哪些手續(xù)
  答

  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）②申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）③房屋所有權(quán)證書（原件留存） ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料： 　　1、房屋所有權(quán)證書 2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　4、房地產(chǎn)評估報(bào)告 　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證) 　6、房屋買賣合同 　　7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　8、買房的身份證

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋交易糾紛,
  答

  購房合同雙方合意簽訂就有效力。公正不是必經(jīng)程序。房主拖延不給你可以向法院確認(rèn)合同效力，裁定房主給付房屋產(chǎn)權(quán)證，并強(qiáng)制執(zhí)行。如果你明知3月份才可上市交易過戶，而購房。則此合同效力屬可撤銷。債主打官司，會牽涉到他的財(cái)產(chǎn)，如果認(rèn)定這個(gè)房屋屬于他的財(cái)產(chǎn)，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。以法律為準(zhǔn)繩，事實(shí)為依據(jù)，用法律維護(hù)自己的權(quán)益，靠律師實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋交易托管
  答

  二手房交易可以是通過中介交易，也可以無中介交易，看你當(dāng)?shù)氐你y行是否提供交易資金托管服務(wù)

  全部2個(gè)回答>