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• 144****5927

  土地使用權是劃撥的房子，可以買賣。
  但法律和行政法規(guī)另有規(guī)定的除外，另外受讓方應繳納土地使用權出讓金。
  應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定： 　　
  (1)轉讓后不改變用途等土地使用條件的：
  應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格 　　
  (2)轉讓后改變用途等土地使用條件的：
  應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格

  查看全文↓ 2018-08-23 15:21:01
• 148****4404

  一般是劃撥補出讓手續(xù)后的土地才能發(fā)生房產(chǎn)交易的，很明顯，房管局應該用非正常手段給人過戶了。
  你可以到國土資源局和房管局兩個單位檢舉，并附帶有關材料。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:20:55
• 151****3942

  劃撥土地的房屋交易必須先交納土地出讓金，土地性質由劃撥改為出讓

  查看全文↓ 2018-08-23 15:20:47
• 147****6704

  一、劃撥土地性質的土地不能夠建設商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房出售。
  二、商品房會在房產(chǎn)證上注明，而且有專用的商品房買賣合同。
  三、劃撥土地不一定就是經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房也不一定就是劃撥土地。
  四、經(jīng)濟適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用于公共服務或國防事業(yè)。由于經(jīng)濟適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經(jīng)濟適用房建設的案例，屬特殊情況。大多數(shù)地方因為房產(chǎn)開發(fā)商不愿承攬經(jīng)濟適用房建設，認為利潤太低，所以政府也會允許在經(jīng)濟適用房小區(qū)中部分房產(chǎn)以商品房形式直接發(fā)售以彌補開發(fā)商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。 因此，你要確認房屋性質，必須到房產(chǎn)管理部門咨詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產(chǎn)管理部門登記的性質為準。 另外，二手經(jīng)濟適用房的交易規(guī)定并未完善，各地都不相同。但有一點可以肯定，經(jīng)濟適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個小區(qū)用地集體辦理補繳手續(xù)，并且符合**新城市規(guī)劃

  查看全文↓ 2018-08-23 15:20:40
• 159****5646

  一般來說，廉租房或經(jīng)濟適用房需居住若干年后，才可以上市交易，在交易時需補交土地出讓金，具體繳納多少由當?shù)卣罁?jù)相關法規(guī)作出具體規(guī)定。。
  其他劃撥土地的房子（住宅），除有專門規(guī)定的之外，可以買賣，在交易時需補交土地出讓金，具體金額和上面的一樣，由當?shù)卣?guī)定。。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:20:30

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• 問 ??劃撥的房子，不補交出讓金可以交易嗎
  答

  劃撥土地交易過戶需要繳納一定的費用，在領取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規(guī)定從法律上來說已登記卡為準。一般來說國土局會要求您補交土地出讓金而不會強制注銷您的土地證，但是在未補交土地出讓金的情況下土地證沒有合法性，不可以抵押、轉讓。

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• 問 劃撥的房子，不補交出讓金可以交易嗎
  答

  你的房子已經(jīng)取得合法產(chǎn)權，自當受法律保護。拆遷補償實質也是補償個人的房屋財產(chǎn)損失。土地只是房屋的載體，房子都要拆了，還交什么土地出讓金啊？你要求拆遷方賠償你個人的房產(chǎn)就行了，至于是出讓地還是劃撥地你別管他，反正你要新房子，拆遷方還能把賠你的房子建在空中不成?

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• 問 劃撥土地補交土地出讓金嗎？
  答

  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權補辦出讓、轉讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權轉讓或補辦出讓申請報告3份（原件1份，復印件2份）。2、單位主管部門同意轉讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份（原件1份，復印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復印件2份）。4、過戶后房屋所有權證復印件3份，原件需在窗口核對。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉讓協(xié)議3份（原件1份，復印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認書復印件各2份（原件1份、復印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份（原件1份，復印件2份）。6、需要測繪的提供土地測繪資料（含地籍調查資料）原件3份。7、土地評估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門意見的，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份（原件1份，復印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證、法定代表人身份證復印件3份。10、土地行政主管部門同意交易的簡復單3份（原件1份，復印件2份）。11、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復印件3份。12、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領?。?。13、委托人與受托人身份證復印件2份。14、國有土地使用權轉讓呈報表原件2份，窗口領取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時限：受理后21個工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個工作日，土地登記7個工作日，不包括登記公告時間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權轉讓仍需由交易登記中心、利用處、局領導三級辦理，工作時限為9個工作日（交易登記中心4個工作日、利用處2個工作日、局領導3個工作日）。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應當委托有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？如何補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應當委托有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

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