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• 152****1783

  劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
  
  土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。
  
  實際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價總額的40%計算。
  劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:15:39
• 141****4273

  土地出讓金交納方式如下：
  
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。
  
  房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。
  
  成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。
  
  房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:15:35
• 154****0002

  首先，根據(jù)《土地管理法》，我國的土地有“三大類”：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。土地性質(zhì)主要是指這其中的建設(shè)用地分類，一般在進行土地登記時，《國有土地使用證》用途一欄中都會登記商業(yè)、住宅、工業(yè)、辦公等分類，這就是土地性質(zhì)。
  
  土地出讓金指的是各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款，這一部分價款并不是土地的全部價格，不同地區(qū)土地出讓金收取的比例并不一樣。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:15:29
• 138****6319

  這個問題需要從兩方面考慮：
  一是，國土部門已經(jīng)批準(zhǔn)補辦土地出讓手續(xù)，核定了土地出讓金，只需要到國土部門領(lǐng)取非稅繳費單到銀行交款就可以了。估計問的不是這個問題。
  二是，需要申請土地補辦出讓手續(xù)。一般是原來屬于劃撥土地，因為土地交易、公司需要上市等原因，申請辦理出讓手續(xù)。具體的程序是，如果符合城市規(guī)劃（一般需要規(guī)劃部門出具意見），可以向土地所在地的基層國土部門申請，要提交相關(guān)屬地政府（一般是鎮(zhèn)政府）的審批同意意見，經(jīng)國土部門批準(zhǔn)，委托土地評估部門評估，然后根據(jù)市政府文件確定的繳納比例（可能是20%、30%或者50%，各地不一樣），然后按照第一點的程序去交就可以了。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:15:23
• 143****0508

  土地出讓金計算方式：
  一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
  二、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
  三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:15:17

相關(guān)問題

• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算。成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金如何算?
  答

  到國土局查詢即可知道，土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟義務(wù)，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個內(nèi)在矛盾的復(fù)合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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• 問 如何繳納土地出讓金
  答

  二手房買賣繳納土地出讓金是根據(jù)土地性質(zhì)來繳納的，一般的商品房都是沒有土地出讓金的，因為開發(fā)商在拿這塊地的時候是出讓購買所得，就相當(dāng)于已經(jīng)繳納了土地出讓金了，如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地，劃撥用地辦理過戶手續(xù)的時候就需要繳納土地出讓金，這個土地出讓金的金額根據(jù)當(dāng)?shù)氐膰辆謥矶āＭ恋爻鲎尳鸷喗椋?、土地出讓金 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。2、土地出讓金不是簡單的地價。3、各級政府土地管理部門將建設(shè)用地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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• 問 ??如何補交土地出讓金呢？
  答

  首先，根據(jù)《土地管理法》，我國的土地有“三大類”：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。土地性質(zhì)主要是指這其中的建設(shè)用地分類，一般在進行土地登記時，《國有土地使用證》用途一欄中都會登記商業(yè)、住宅、工業(yè)、辦公等分類，這就是土地性質(zhì)。土地出讓金指的是各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款，這一部分價款并不是土地的全部價格，不同地區(qū)土地出讓金收取的比例并不一樣。

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