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• 151****9791

  劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，不能買賣和轉(zhuǎn)讓的，除非補交國有土地出讓金后，在符合相關(guān)的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過戶手續(xù)的。
  
  1．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  2．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。
  
  3．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。
  
  4．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

  查看全文↓ 2019-07-06 21:18:40
• 145****1415

  土地使用權(quán)方式分為：劃撥、出讓（租賃）、授權(quán)經(jīng)營、作價入股等等
  劃撥土地取決于其用途，如國家機關(guān)、公益事業(yè)、軍事、教育等（詳見《劃撥用地目錄》）
  劃撥土地轉(zhuǎn)讓用于經(jīng)營性土地用途的必須繳納出讓金。并辦理土地變更登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-06 21:18:34
• 154****8276

  通常農(nóng)村自建房屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可用對外部買賣。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2019-07-06 21:18:29

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村自建房土地證是劃撥可以買賣嗎？
  答

  通常農(nóng)村自建房屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可用對外部買賣。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 ??自建房土地證是劃撥可以買賣嗎？購買二手自建房土地證過戶要交土地出讓金嗎？
  答

  國有土地自建房出售時需要繳納土地出讓金。幾種需要繳納土地出讓金的情況：1，如果是農(nóng)村宅基地，屬于地方政府確定劃撥取得，有些地方需要繳納一些費用，稱之為有償劃撥。2，國有土地，原先一般也是劃撥使用，但現(xiàn)在已經(jīng)很少劃撥，多是出讓取得。但為解決民生，也適當劃撥一些，作為解困房或經(jīng)濟適用房由城市低收入家庭購置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易時需補交土地出讓金。3，城市原有劃撥用地，一旦涉及房產(chǎn)交易，就要繳納土地出讓金。4，房改房（包括成本價，優(yōu)惠價，央產(chǎn)房）上市交易的，需要交納土地出讓金。5，劃撥地上的房屋上市交易的，需要交納土地出讓金（主管單位需同意出售）。6，滿足條件的經(jīng)濟適用房上市交易的，需要交納土地出讓金（也叫綜合地價款）。

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• 問 ??單位自建房可以買賣嗎？請問國有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  對于在國有土地上自建的房屋，如果當事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔稅費。

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• 問 ??自建房可以分層過戶嗎？自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù)：一、先由當事人持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進行房屋確認，當事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)?！冻擎?zhèn)自建房土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟適用房申請分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；

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• 問 ??自建房土地證可以辦理代款嗎？自建房有土地證可以貸款嗎？
  答

  不可以作為抵押物，可以考慮辦理農(nóng)戶貸款業(yè)務(wù)。農(nóng)戶小額貸款是指中國農(nóng)業(yè)銀行對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭成員申請農(nóng)戶小額貸款。申請農(nóng)戶小額貸款的借款人必須同時具備以下條件：一、年齡在18周歲（含）以上，且申請借款時年齡和借款期限之和不超過65年（含）；在農(nóng)村區(qū)域有固定住所或者經(jīng)營場所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；二、根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行三農(nóng)個人貸款信用等級評定管理辦法》開展評級，客戶的信用等級評級結(jié)果為一般級及以上；三、收入來源穩(wěn)定，具備按期償還本息的能力；四、從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合法合規(guī)，符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策，貸款用途合法；五、品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款（經(jīng)總行或一級分行認定的，因重大自然災(zāi)害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外）；六、貸款人規(guī)定的其他條件。農(nóng)戶小額貸款申請材料如下：1.借款人合法有效的身份證明；2.擔保人合法有效的身份證明、抵押物的權(quán)屬證明（符合信用貸款條件的除外）；3.貸款人認為有必要提供的其他材料（具體以網(wǎng)點實際要求為準）。詳詢當?shù)剞r(nóng)行。

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