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• 143****8651

  國有土地自建房出售時需要繳納土地出讓金。
  幾種需要繳納土地出讓金的情況：
  1，如果是農(nóng)村宅基地，屬于地方政府確定劃撥取得，有些地方需要繳納一些費用，稱之為有償劃撥。
  2，國有土地，原先一般也是劃撥使用，但現(xiàn)在已經(jīng)很少劃撥，多是出讓取得。但為解決民生，也適當劃撥一些，作為解困房或經(jīng)濟適用房由城市低收入家庭購置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易時需補交土地出讓金。
  3，城市原有劃撥用地，一旦涉及房產(chǎn)交易，就要繳納土地出讓金。
  4，房改房（包括成本價，優(yōu)惠價，央產(chǎn)房）上市交易的，需要交納土地出讓金。
  5，劃撥地上的房屋上市交易的，需要交納土地出讓金（主管單位需同意出售）。
  6，滿足條件的經(jīng)濟適用房上市交易的，需要交納土地出讓金（也叫綜合地價款）。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:17:18
• 136****9021

  劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，不能買賣和轉(zhuǎn)讓的，除非補交國有土地出讓金后，在符合相關(guān)的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過戶手續(xù)的。
  
  1．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  2．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。
  
  3．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。
  
  4．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:17:13
• 136****1578

  所謂自建房，一般是指農(nóng)村宅基地，城鎮(zhèn)居民以前也有可能有自己的房子。
  這種房子的土地，一般來說都是劃撥的，因此，不能直接轉(zhuǎn)讓。
  農(nóng)村宅基地，一般屬于集體土地，只能在符合條件的本村村民中轉(zhuǎn)讓，一般不需繳納土地出讓金。
  城鎮(zhèn)居民的土地，一般屬于國有土地，如果需要轉(zhuǎn)讓，則需要補辦出讓手續(xù)，補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:17:08
• 135****2546

  土地證過戶具體手續(xù)是：
  帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務(wù)，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。
  土地證過戶費用：
  繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

  查看全文↓ 2019-07-09 11:17:04

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村自建房土地證是劃撥可以買賣嗎？
  答

  通常農(nóng)村自建房屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可用對外部買賣。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 ??自建房土地證是劃撥可以買賣嗎？可以分層買賣嗎？
  答

  劃撥方式獲取的土地只有使用權(quán)，不能買賣和轉(zhuǎn)讓的，除非補交國有土地出讓金后，在符合相關(guān)的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產(chǎn)證和房產(chǎn)過戶手續(xù)的。1．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。2．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。3．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。4．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

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• 問 ??自建房土地證可以辦理代款嗎？自建房有土地證可以貸款嗎？
  答

  不可以作為抵押物，可以考慮辦理農(nóng)戶貸款業(yè)務(wù)。農(nóng)戶小額貸款是指中國農(nóng)業(yè)銀行對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭成員申請農(nóng)戶小額貸款。申請農(nóng)戶小額貸款的借款人必須同時具備以下條件：一、年齡在18周歲（含）以上，且申請借款時年齡和借款期限之和不超過65年（含）；在農(nóng)村區(qū)域有固定住所或者經(jīng)營場所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；二、根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行三農(nóng)個人貸款信用等級評定管理辦法》開展評級，客戶的信用等級評級結(jié)果為一般級及以上；三、收入來源穩(wěn)定，具備按期償還本息的能力；四、從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合法合規(guī)，符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策，貸款用途合法；五、品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款（經(jīng)總行或一級分行認定的，因重大自然災(zāi)害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外）；六、貸款人規(guī)定的其他條件。農(nóng)戶小額貸款申請材料如下：1.借款人合法有效的身份證明；2.擔保人合法有效的身份證明、抵押物的權(quán)屬證明（符合信用貸款條件的除外）；3.貸款人認為有必要提供的其他材料（具體以網(wǎng)點實際要求為準）。詳詢當?shù)剞r(nóng)行。

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• 問 ??國有土地可以自建房嗎？國有土地自建房需要繳納土地出讓金嗎？
  答

  那你的土地肯定是劃撥性質(zhì)的，只要你不從劃撥轉(zhuǎn)出讓就不用繳納出讓金。意思就是說你自建房屋不做商品房就不用繳納出讓金。

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• 問 ??自建房土地證怎么過戶
  答

  農(nóng)村自建房過戶的流程：　 1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;　　2、 提交相關(guān)材料;　　　3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;　　　4、 實地進行勘丈、調(diào)查、公告;　　　5、 報國土局審核，注冊登記;　　　6、 發(fā)證　　

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