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• 137****4349

  集體土地禁止買賣，國有土地買賣應到當?shù)貒临Y源局土地交易中心去買。土地交易中心就是相當于我們平常購物的超市。你可以隨時留意他們發(fā)布的出讓公告。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:25:28
• 138****9248

  如果是自建房，比較容易，需要到國土資源局、城鄉(xiāng)建設局等相關(guān)部門進行審批手續(xù)，得到準建證之后就可以建房，如果是開發(fā)樓盤就復雜多了，涉及更多的部門，規(guī)劃局，文物保護局，環(huán)境保護局等等，大的樓盤還要經(jīng)防空辦同意，都需要交費的。
  

  查看全文↓ 2018-12-27 09:25:16
• 146****4795

  如果土地的取得在法律上沒有瑕疵的，需要規(guī)劃部門的批準書才能合法建房。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:25:11
• 157****4994

  這個問題很復雜,首先要看你買的土地是什么性質(zhì).是集體土地.還是國有土地.是出讓的土地還是劃撥的土地.因為土地的性質(zhì)不同.需要辦理的手續(xù)也不同.其次要看你買地的用途.用途不同辦理的手續(xù)也不同.例如商業(yè).旅游.娛樂及經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā).必需經(jīng)過招標.拍賣及掛牌方可取得.請到當?shù)貒敛块T咨詢.

  查看全文↓ 2018-12-27 09:24:53

相關(guān)問題

• 問 地皮如何過戶？地皮過戶需要什么手續(xù)?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。

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• 問 買地建房需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  注意，如果你是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護的。如果你是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。一般私房建造手續(xù)如下：1、到國土部門了解你所要購買的地塊情況。2、在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。3、請當?shù)卦O計院出設計方案，出圖紙。4、持圖紙到建設局報建，取得施工許可證。5、請建設局認可資質(zhì)的施工隊建造。6、建好后申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。7、持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。 在辦理好土地證和房產(chǎn)證后，您的住房就是合法建造的，你的權(quán)益就得到了**大的保障。而且，只有證件齊全（土地證、房產(chǎn)證）的私房才能上市銷售。證件：證件是指用來證明身份、經(jīng)歷等的證書和文件。大部分的工作崗位都須要持有有效的證件才可以上崗進行工作。例如:會計須持有會計證，記者須持有記者證等有效證件。有些工作崗位不旦有有效證件而且還有等級劃分。手續(xù)：手續(xù)一詞的解釋為辦事的程序，規(guī)定步驟。比如說辦理"借款手續(xù)"、"過戶手續(xù)"、"證券交易手續(xù)"、"入學手續(xù)"等等。

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• 問 建房需要什么手續(xù)_
  答

  1.個人建房需要辦理哪些合法手續(xù)？2.辦理這些手續(xù)的程序怎么走？3.那些手續(xù)辦完后可以開工建房？4.個人建房有那些限制要求：比如面積，樓層多少等？一、房產(chǎn)登記辦理程序 取號—收件—審理—復查—繳費—繕證—發(fā)證 注：各類登記均需要先購買測繪圖紙或委托測繪，后收件。二、自建房初始登記需提交資料及稅費項目 1、收件內(nèi)容 （1）土地使用權(quán)證（查驗原件，收取復印件） （2）建設工程規(guī)劃許可證或村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證、建房執(zhí)照、準建證等（原件） （3）工程竣工驗收備案表或房屋安全鑒定報告（原件） （4）500平方米以上建設項目，須提交建設工程檔案驗收合格意見書和基本建設行政事業(yè)性收費征繳聯(lián)系單（原件） （5）房地產(chǎn)測繪報告（原件） （6）公告報紙（限于提供建房執(zhí)照、準建證等，或無證補證，原件） （7）具結(jié)書（限于提供建房執(zhí)照、準建證等，或無證補證，須說明房屋來源并具結(jié)承擔經(jīng)濟法律責任）（原件） （8）房屋初始登記申請書（原件） （9）當事人身份證件（交驗原件，收取復印件） （10）登記機關(guān)認為需要提交的其它材料 2、稅費項目 （1）產(chǎn)權(quán)登記費 （2）權(quán)證印花稅以上是個人建房辦理產(chǎn)權(quán)證件所需的條件和程序，以上相關(guān)手續(xù)全部辦完后，方可開工，。對于個人建房在面積，樓層上等都沒有相關(guān)限制。包括去年新增的稅費在內(nèi)，房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)需要繳納的稅和費包括：契稅、評估費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅，如果是房改房還要交土地出讓金。

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• 問 自己購買地皮建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?買地皮自建房有哪些手續(xù)?
  答

  需要有土地的使用許可證、建設許可證。　　必須持有土地使用許可證，到建設部門辦理建設許可證，在獲得允許的條件下就可以了?！　〔还苁琴I房還是買地，首先要查清楚這塊地是什么性質(zhì)的，集體所有還是國有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國家征用?！　∑浯?，就是要弄清楚賣主有否有合法的手續(xù)，就是土地證或者房產(chǎn)證，**后，你要去土地局還有房產(chǎn)部門問清楚，土地證和房產(chǎn)證過戶需要什么，買的這塊土地是否可以辦理過戶手續(xù)。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了。

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• 問 買私人地皮建房子需要注意什么？
  答

  買私人地皮建的房子要注意以下幾點：1、若該房屋系商品房（有獨立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購買。但要注意確認產(chǎn)權(quán)的可靠度：注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人； 搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房； 產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處； 一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。2、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無土地使用權(quán)證）修建的，購買了則存在巨大的法律風險。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。若土地證不是國有的還要問當?shù)赝恋厮姓撸ù逦瘯┦欠裢狻?、宅基地不是個人財產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不允許自行買賣。至于同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得集體組織同意的，則另當別論。需要審查土地使用權(quán)性質(zhì)是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。4、查看是否有私搭私建部分： 是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。 5、該宗土地的使用性質(zhì)（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

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