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• 134****1047

  “小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。
  不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-11-26 07:54:19
• 133****8467

  一、土地過戶：1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);4、契證(原件校對后交復(fù)印件)5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件)6、其他國土部門要求提交的材料。
  二、房產(chǎn)過戶：房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，繳納相關(guān)稅費，憑查檔單、繳費憑證辦理。稅費：1.契稅:90-144平米1.5%；90平米以下1%，贈與征收全額3%。 2.營業(yè)稅5.5％ （滿2年免交）3.個人所得稅：成交價1％ 4.交易手續(xù)費 6元/m25.轉(zhuǎn)移登記費 80元/件 。

  查看全文↓ 2018-11-26 07:54:08
• 145****6902

  土地證過戶所需要的手續(xù)及流程：
  (1)在購房時一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。
  (2)其次賣方結(jié)婚證書。注意查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機構(gòu)補辦結(jié)婚證書。
  (3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：
  ①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)
  ②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：
  A、離婚協(xié)議書(法院判決書);
  B、結(jié)婚證書;
  C、若無財產(chǎn)收益處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該注意的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。
  (4)購買喪偶房屋過戶應(yīng)準備的資料1、財產(chǎn)公證書2、賣方婚姻狀況證明書。
  (5)當賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。
  (6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請書行政服務(wù)核心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務(wù)核心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過戶即可。
  土地證過戶費用
  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。
  2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
  繳納的土地證過戶費用：
  契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
  注意：土地證過戶后，按照目前城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，辦完過戶手續(xù)可以憑變更后的房產(chǎn)證到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產(chǎn)交易的合法性。

  查看全文↓ 2018-11-26 07:54:01

相關(guān)問題

• 問 ??地皮如何過戶？地皮過戶需要哪些手續(xù)?
  答

  土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人；二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。(一)辦事程序由轉(zhuǎn)讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉(zhuǎn)讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。(二)轉(zhuǎn)讓土地報件1、用地申請；2、土地使用證(原件)；3、原出讓合同，批復(fù)文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)；4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議；5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見；6、土地評估報告；7、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件。

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• 問 ??買地皮建房需要什么手續(xù)呢？
  答

  集體土地禁止買賣，國有土地買賣應(yīng)到當?shù)貒临Y源局土地交易中心去買。土地交易中心就是相當于我們平常購物的超市。你可以隨時留意他們發(fā)布的出讓公告。

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• 問 在廣州辦理地皮過戶手續(xù)復(fù)雜嗎?廣州周邊城市的地皮過戶是不是沒那么復(fù)雜?
  答

  其實都是一樣的。

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• 問 哪位曉得地皮過戶需要多少錢?
  答

  辦理完畢個人名義國有出讓性質(zhì)土地證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證。如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金土地證有很多種。過戶費用不一樣。如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶，收費幾百元，辦理新土地證就可以。契稅證。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證

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• 問 房子和地契能轉(zhuǎn)給未滿十八歲的人嗎？
  答

  可以，但是不能貸款，還要有監(jiān)護公證書

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